Atividade 2 AVALIAÇÃO DE IMOVEIS

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PERGUNTA 1
Observe as afirmações:
I - Imóveis rurais são bens com características específicas, pois estão distantes de centros urbanos e, muitas vezes, contemplam recursos naturais, entre outros aspectos. 
II - A avaliação de imóveis rurais precisa considerar essas características e, assim, existe uma norma específica para imóveis rurais, a NBR 14.653-3:2011 (Revisada) – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis Rurais. Essa norma busca o valor de imóveis rurais e está de acordo com os parâmetros gerais da NBR 14.653-1:2001.
Marque a alternativa correta:
	
	a.
	As afirmações I e II estão corretas.
	
	b.
	A afirmação I está correta e a afirmação II está incorreta.
	
	c.
	A afirmação I está incorreta e a afirmação II está correta e justifica a afirmação I.
	
	d.
	A afirmação I está incorreta e a afirmação II está correta.
	
	e.
	As afirmações I e II estão incorretas.
0,25 pontos   
PERGUNTA 2
Os bens ___________________são aqueles cuja existência pode ser verificada de forma concreta e possui uma estrutura física, tais como: imóveis, maquinas, equipamentos, etc. Os bens ___________________ são aqueles que não apresentam uma estrutura visível a olho nu, podem ser administrados, porém, não podem ser tocados, tais como: marcas e patente.
Qual alternativa preenche de forma correta e na ordem apresentada, as lacunas do texto anterior?
	
	a.
	Abstratos e Intangíveis 
	
	b.
	Tangíveis e Intangíveis
	
	c.
	Abstratos e Concretos
	
	d.
	Intangíveis e Tangíveis
	
	e.
	Concretos e Tangíveis
0,25 pontos   
PERGUNTA 3
É autorizado ao Corretor de Imóveis realizar:
	
	a.
	Perícias de imóveis
	
	b.
	Avaliações  de imóveis
	
	c.
	Parecer técnico de avaliação mercadológica
	
	d.
	Vistorias de imóveis
	
	e.
	Arbitramentos
0,25 pontos   
PERGUNTA 4
Análise as afirmações a seguir:
I - Consiste em formulação e aplicação de regras para a solução ou prevenção de problemas;
II - É desenvolvido com a cooperação dos interessados;
III - Resulta em economia global.
IV – É aplicado em empresas que trabalham com manufatura, ou seja, não se aplica a empresas que atuam na área de serviços, visto que essas não possuem processos definidos.
No que se refere ao processo de normalização, qual seria a alternativa correta?
	
	a.
	Apenas a afirmação IV está correta
	
	b.
	Apenas as afirmações I, II e III estão corretas
	
	c.
	Apenas a afirmação II está correta
	
	d.
	Apenas as afirmações I e IV estão corretas
	
	e.
	Apenas as afirmações I e III estão corretas
0,25 pontos   
PERGUNTA 5
A Associação Brasileira de Normas Técnicas é a entidade responsável pela publicação das Normas Brasileiras (ABNT NBR), elaboradas por seus Comitês Brasileiros (ABNT/CB), Organismos de Normalização Setorial (ABNT/ONS) e Comissões de Estudo Especiais (ABNT/CEE).  A norma NBR 14653 é composta de 7 partes. Quais as partes que normatizam os imóveis?
	
	a.
	Partes 1, 2, e 4.
	
	b.
	Partes 4 e 7.
	
	c.
	Partes  2, 5, 6 e 7.
	
	d.
	Partes  2 e 3
	
	e.
	Partes 2, 3 e 5.
0,25 pontos   
PERGUNTA 6
Observe as afirmações:
I - A vistoria deve, ainda, considerar outros estudos, projetos ou perspectivas tecnológicas que possam influenciar o valor do bem no futuro.
II - O objetivo da vistoria é de conhecer e caracterizar o bem considerando aspectos físicos e de utilização, entre outros, e considerando o segmento de mercado.
III - Na coleta de dados de mercado relativos às ofertas, é recomendável buscar informações sobre o tempo de exposição no mercado e, no caso de transações, verificar a forma de pagamento praticada e a data em que ocorreram.
IV - São cinco as metodologias utilizadas para avaliação de imóveis.
As afirmativas corretas são:
	
	a.
	I, II e III.
	
	b.
	II, III e IV.
	
	c.
	I, III e IV.
	
	d.
	II e IV.
	
	e.
	Todas as afirmativas estão corretas.
0,25 pontos   
PERGUNTA 7
Dentre os métodos empregados na avaliação de imóveis, qual é o método que compara atributos do bem aos de outros bens?
	
	a.
	Método de parceria.
	
	b.
	Método involutivo.
	
	c.
	Método da quantificação de custo.
	
	d.
	Método comparativo direto de dados de mercado.
	
	e.
	Método comparativo direto de custo.
0,25 pontos   
PERGUNTA 8
Quando falamos em “normalização”, algumas características positivas são verificadas em sua definição. Qual dessas características é responsável por disseminar a inovação e compartilhar os avanços tecnológicos e a boa prática da gestão?
	
	a.
	Segurança
	
	b.
	Comunicação
	
	c.
	Proteção ao consumidor
	
	d.
	Economia/Produtividade
	
	e.
	Eliminação de barreiras
0,25 pontos   
PERGUNTA 9
A atividade de avaliação de um imóvel é desdobrada em diversas etapas do processo. Sendo uma delas é a coleta de dados. Então, pode-se afirmar que:
	
	a.
	A coleta de dados é uma atividade acessória ao processo de avaliação de imóveis, podendo ser suprimida. 
	
	b.
	A coleta de dados para a vistoria deve ser planejada com antecedência, considerando as características do bem, disponibilidade de recursos, informações e pesquisas anteriores, plantas e documentos, prazo de execução dos serviços.  
	
	c.
	A coleta de dados é baseada somente nas informações do contratante.
	
	d.
	A coleta de dados para a vistoria é uma atividade que pode ser realizada por indução.
	
	e.
	A coleta de dados é uma atividade simples, porém, depende apenas de informações que as empresas especializadas divulgam e em publicações específicas.
0,25 pontos   
PERGUNTA 10
Leia as afirmações abaixo sobre os métodos de avaliação: 
I – método evolutivo, pelo qual o valor do bem resulta do somatório dos valores de seus componentes; 
II -  método comparativo direto de dados de mercado, que compara atributos do bem aos de outros bens; 
III - método involutivo, que considera o aproveitamento eficiente do bem, considerando possíveis cenários para empreendimentos; 
IV - método da capitalização da renda, baseado na capitalização de sua renda líquida prevista, considerando possíveis cenários. 
Estão corretas as afirmações
	
	a.
	I – II – III – IV
	
	b.
	Apenas  II e III
	
	c.
	Apenas II – IV
	
	d.
	Apenas I – II
	
	e.
	Apenas I – III e IV