Atividade 2- Avaliação de Imoveis

Prévia do material em texto

Revisar envio do teste: ATIVIDADE 2 
Pergunta 1 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	É autorizado ao Corretor de Imóveis realizar:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	c. 
Parecer técnico de avaliação mercadológica
	Resposta Correta: 
	c. 
Parecer técnico de avaliação mercadológica
	Feedback da resposta: 
	De acordo com a resolução, somente poderá inscrever-se no CNAI o corretor de imóveis pessoa física, regularmente inscrito e em dia com suas obrigações financeiras junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis e que seja, cumulativa ou alternativamente, possuidor de diploma de curso superior em gestão imobiliária ou equivalente ou certificado de conclusão de curso de avaliação de imóveis, condicionado ao que dispõe o artigo 3º, I, do ato normativo:
	
	
	
Pergunta 2 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	De acordo com a norma, bens podem ser classificados em tangíveis e intangíveis. Pode- afirmar que:
I -  Podem ser classificados como bens tangíveis:  mobiliário e utensílios; acessórios; matérias-primas e outras mercadorias.
II -  Os recursos naturais; recursos ambientais; culturas agrícolas; semoventes são considerados bens intangíveis.
III - Podem ser classificados como bens tangíveis:  imóveis; máquinas; equipamentos e veículos.
IV -  Podem ser classificados como bens tangíveis:  imóveis; máquinas; equipamentos e empreendimentos de base imobiliária, industrial ou rural.
Estão corretas as afirmativas:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	b. 
I e III.
	Resposta Correta: 
	b. 
I e III.
	Feedback da resposta: 
	• quanto aos tangíveis, destacam-se, entre outros: imóveis; máquinas; equipamentos; veículos; mobiliário e utensílios; acessórios; matérias-primas e outras mercadorias; infraestruturas; instalações; recursos naturais; recursos ambientais; culturas agrícolas; semoventes;• quanto aos intangíveis, destacam-se, entre outros: empreendimentos de base imobiliária, industrial ou rural; fundos de comércio; marcas; patentes.
	
	
	
Pergunta 3 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Confome a regulamentação brasileira vigente os profissionais autorizados a realizar avaliações de imóveis.
Considere as afirmações:
I - A Resolução nº 218 do CONFEA fixa as atribuições profissionais do engenheiro, arquiteto e engenheiro agrônomo nas diversas modalidades e, conforme a Resolução nº 345 do CONFEA, são de atribuição privativa dos engenheiros em suas diversas especialidades, dos arquitetos, dos engenheiros agrônomos, dos geólogos, dos geógrafos e dos meteorologistas.
II – Devidamente registrados nos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA
III - As atividades de vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos.
Marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	a. 
As afirmações I, II e III estão corretas
	Resposta Correta: 
	a. 
As afirmações I, II e III estão corretas
	Feedback da resposta: 
	Feedback: NOTA – A Resolução nº 218 do CONFEA fixa as atribuições profissionais do engenheiro, arquiteto e engenheiro agrônomo nas diversas modalidades e, conforme a Resolução nº 345 do CONFEA, são de atribuição privativa dos engenheiros em suas diversas especialidades, dos arquitetos, dos engenheiros agrônomos, dos geólogos, dos geógrafos e dos meteorologistas, registrados nos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA, as atividades de vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam de atribuição dessas profissões. (ABNT, 2001, p. 2). Os corretores de imóveis são autorizados a realizar o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) desde que estejam cadastrados no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) do COFECI.
	
	
	
Pergunta 4 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Dentre os métodos empregados na avaliação de imóveis, qual é o método que compara atributos do bem aos de outros bens?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	e. 
Método comparativo direto de dados de mercado.
	Resposta Correta: 
	e. 
Método comparativo direto de dados de mercado.
	Feedback da resposta: 
	O método comparativo direto de dados de mercado, que compara atributos do bem aos de outros bens.
	
	
	
Pergunta 5 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Análise as afirmações a seguir:
I - Consiste em formulação e aplicação de regras para a solução ou prevenção de problemas;
II - É desenvolvido com a cooperação dos interessados;
III - Resulta em economia global.
IV – É aplicado em empresas que trabalham com manufatura, ou seja, não se aplica a empresas que atuam na área de serviços, visto que essas não possuem processos definidos.
No que se refere ao processo de normalização, qual seria a alternativa correta?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	b. 
Apenas as afirmações I, II e III estão corretas
	Resposta Correta: 
	b. 
Apenas as afirmações I, II e III estão corretas
	Feedback da resposta: 
	Conforme o e-book da unidade 2, página 06: a normalização tem características específicas. É um processo, ou seja, um conjunto de atividades com objetivos relacionados à economia, produtividade, segurança, comunicação, proteção ao consumidor e eliminação de barreiras internacionais.
Note que o processo:
• consiste em formulação e aplicação de regras para a solução ou prevenção de problemas;
• é desenvolvido com a cooperação dos interessados;
• resulta em economia global.
	
	
	
Pergunta 6 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A especificação da avaliação compreende também, a precisão que depende de:
I - Da natureza do bem.
II - Do objetivo da avaliação.
III - Da conjuntura de mercado e da abrangência alcançada na coleta de dados.
IV - Da natureza do tratamento a ser empregado.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	e. 
I, II e III.
	Resposta Correta: 
	e. 
I, II e III.
	Feedback da resposta: 
	A especificação da avaliação compreende também, a precisão que depende de:
I - Da natureza do bem.II - Do objetivo da avaliação.III - Da conjuntura de mercado e da abrangência alcançada na coleta de dados.IV - Da natureza do tratamento a ser empregado.
	
	
	
Pergunta 7 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A seção 7 da norma é muito importante, pois apresenta aspectos da vistoria de diagnóstico. Ela inicia pela necessidade de requisição e conhecimento da documentação e faz uma série de orientações. 
I - Nenhuma avaliação deve acontecer sem uma vistoria (existem exceções, mas precisam estar bem explicadas em laudo). 
II - Quem executa a vistoria é o profissional habilitado, podendo ser o engenheiro, arquiteto ou corretor de imóveis.
III - O objetivo da vistoria é de conhecer e caracterizar o bem considerando aspectos físicos e de utilização, entre outros, e considerando o segmento de mercado. 
Marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	c. 
Apenas as afirmações I e III estão corretas
	Resposta Correta: 
	c. 
Apenas as afirmações I e III estão corretas
	Feedback da resposta: 
	
Feedback: Apenas o engenheiro de avaliações é autorizado a fazer vistorias.
	
	
	
Pergunta 8 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia as afirmações abaixo sobre os métodos de avaliação: 
I – método evolutivo, pelo qual o valor do bem resulta do somatório dos valores de seus componentes; 
II -  método comparativo direto de dados de mercado, que compara atributos do bem aos de outros bens; 
III - método involutivo, que considera o aproveitamento eficiente do bem, considerando possíveis cenários para empreendimentos; 
IV - método da capitalizaçãoda renda, baseado na capitalização de sua renda líquida prevista, considerando possíveis cenários. 
Estão corretas as afirmações
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	d. 
I – II – III – IV
	Resposta Correta: 
	d. 
I – II – III – IV
	Feedback da resposta: 
	Todas as alternativas estão corretas
	
	
	
Pergunta 9 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A atividade de avaliação de um imóvel é desdobrada em diversas etapas do processo. Sendo uma delas é a coleta de dados. Então, pode-se afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	c. 
A coleta de dados para a vistoria deve ser planejada com antecedência, considerando as características do bem, disponibilidade de recursos, informações e pesquisas anteriores, plantas e documentos, prazo de execução dos serviços.  
	Resposta Correta: 
	c. 
A coleta de dados para a vistoria deve ser planejada com antecedência, considerando as características do bem, disponibilidade de recursos, informações e pesquisas anteriores, plantas e documentos, prazo de execução dos serviços.  
	Feedback da resposta: 
	A coleta de dados para a vistoria deve ser planejada com antecedência, considerando as características do bem, disponibilidade de recursos, informações e pesquisas anteriores, plantas e documentos, prazo de execução dos serviços.  
	
	
	
Pergunta 10 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Os benefícios de se adotar as normas influenciam governos e cidadãos, empresas e funcionários, clientes e fornecedores, criadores de novas tecnologias e o comércio internacional.  Os benefícios são classificados em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	a. 
Qualitativo e quantitativo.
	Resposta Correta: 
	a. 
Qualitativo e quantitativo.
	Feedback da resposta: 
	A partir das informações divulgadas pela ABNT, podemos relacionar alguns benefícios, dividindo-os em qualitativos e quantitativos.
	
	
	
Quarta-feira, 18 de Setembro de 2019 14h06min42s BRT
OK