caso concreto 05

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DIREITO CIVIL IV - CCJ0015 
Título 
Caso Concreto 5 
Descrição 
Caso Concreto 
 
Jonas, proprietário de terreno adquirido de Lauro por meio de escritura de compra e venda 
registrada em 2016, propõe ação reivindicatória em face de Geraldo, no mesmo ano, 
alegando que este ocupa o imóvel injustamente. Geraldo, em contestação, alega que, em 
2014, comprou e pagou o preço do imóvel a Estevão, procurador em causa própria 
constituído por Lauro, obtendo deste um recibo de aquisição do bem, além do que tem 
conduta consentânea com a função social da propriedade. Pergunta-se: 
 
a) Quem é o atual proprietário do bem e sob qual fundamento? 
b) Está correta a ação proposta por Jonas? Esclareça. 
c) Na hipótese, poderia Jonas ingressar com ação de reintegração de posse? Justifique. 
d) O que é função social da propriedade? Há previsão no direito brasileiro? 
Questão objetiva 
 
(DPE SE 2012) Com relação ao direito de propriedade, direito real por meio do qual 
o proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e o direito de reavê-
la do poder de quem injustamente a possua ou detenha, assinale a opção correta. 
a. A lei admite a intervenção na propriedade, por meio da desapropriação, sempre que 
o agente público entendê-la conveniente e necessária aos interesses da administração 
pública, tendo, nesse caso, o proprietário direito a justa indenização. 
b. Presume-se, até que se prove o contrário, que as construções ou plantações 
existentes na propriedade sejam feitas pelo proprietário e às suas expensas. Entretanto, 
aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio, ainda que tenha procedido de boafé, 
perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções. 
c. Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-fé e a área invadida exceda a vigésima 
parte do solo invadido, o invasor poderá adquirir a propriedade da parte invadida, mas 
deverá responder por perdas e danos, abrangendo os limites dos danos tanto o valor que a 
invasão acrescer à construção quanto o da área perdida e o da desvalorização da área 
remanescente. 
d. Uma das formas de aquisição da propriedade de bens móveis ocorre por intermédio 
da usucapião: segundo o Código Civil brasileiro em vigor, aquele que possuir, de boa-fé, 
coisa alheia móvel como sua, de forma justa, pacífica, contínua e inconteste, durante cinco 
anos ininterruptos, adquirir-lhe-á a propriedade. 
e. A propriedade do solo abrange também a do espaço aéreo e subsolo 
correspondentes, incluindo-se as jazidas, minas e demais recursos minerais, bem como os 
potenciais de energia hidráulica, mas não os monumentos arqueológicos, os rios e lagos 
fronteiriços e os que banham mais de uma unidade federativa. 
 a) Jonas é quem dever ser considerado como o atual proprietário do imóvel, pois houve 
registro da escritura de compra e venda, na forma do artigo 1.245 do Código Civil, que 
dispõe: “Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo 
no Registro de Imóveis.”. 
b) Jonas propôs corretamente a ação reivindicatória. Nas lições da professora Maria 
Helena Diniz: “Quando o proprietário for totalmente privado de seu bem poderá retomá-
lo de quem quer injustamente o detenha, por meio da ação de reivindicação, devido ao 
seu direito de sequela.”. 
c) Geraldo tem a posse do imóvel desde o ano de 2014, desse modo, depreende-se que 
Jonas não se imitiu na posse do bem, ou seja, apesar de atual proprietário, nunca foi 
possuidor direto da coisa, afastando assim a possibilidade de ação de reintegração de 
posse. 
d) O conceito de função social deve ser entendido como a subordinação do direito 
individual ao interesse coletivo. A função social da propriedade está disposta no inc. 
XXIII, ART. 5º, da nossa Carta Magna, que diz: “a propriedade atenderá a sua função 
social”.