CONTRATO - COMPRA E VENDA IMÓVEL

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MARCELO GOMES PINHEIRO
 
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE
COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
Pelo presente instrumento particular de promessa de compra e venda de imóvel, são parte integrantes, abaixo qualificadas, de um lado como PROMITENTE VENDEDOR, doravante denominado simplesmente VENDEDOR,
DIOGO SILVA PINHEIRO, brasileiro, maior, comerciante, casado, portador da cédula de identidade RG nº XXX - SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob nº XXXXXXX, residente e domiciliado em Cajamar / SP, na rua XXXXXXXXXXXX, nº XX, Jardim Tv Morena, CEP 79050-112.
E, do outro lado, na qualidade de PROMISSÁRIA COMPRADORA, doravante denominada simplesmente COMPRADORA, 
NUBIA GOMES, brasileira, maior, comerciante, solteira, portadora da cédula de identidade RG nº 30.419.497-9 - SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob nº 257.497.198-12, residente e domiciliada em Cajamar / SP, na rua Votuporanga, nº 96, Jordanésia, CEP 07786875.
Assim, tendo entre si justo e contratado que mutuamente declaram, outorgam e aceitam desde já, mediante as seguintes clausulas e condições, à saber:
CLAUSULA PRIMEIRA – DO IMÓVEL E SUAS CARACTERÍSTICAS:
O PROMITENTE VENDEDOR declara, sob as penas da lei, que, a justo título, é senhor e legítimo possuidor, livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus, encargos, gravames, responsabilidades, dúvidas, dívidas de qualquer natureza, arrestos, sequestros, ações reais ou pessoais, reipersecutórias, litígios, penhoras e hipotecas, mesmo que legais, convencionais ou judiciais, ou outros ônus reais, tributos, impostos e taxas não pagos ou em atraso, até a presente data, inclusive despesas condominiais, com exceção da alienação fiduciária em garantia adiante mencionada, do imóvel que assim se descreve, caracteriza e confronta:
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O VENDEDOR, é legitimo proprietário do imóvel, constituído pelo lote de terreno sob Nº “01” com área de 112,5‬ m2, desmembrado de área maior, situado na Rua Ana Maria Tenório – Santa Terezinha – Jordanésia /Cajamar /SP.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Referido imóvel, foi havido pelos PROMITENTE VENDEDOR conforme instrumento particular com força de escritura pública, firmado em data de 24 de julho de 2013.
PARÁGRAFO TERCEIRO – Referido imóvel, está devidamente registrado sob nº 2 na matrícula nº 27.910, do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Jundiaí.
CLAUSULA SEGUNDA – DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
Pela presente promessa os PROMITENTE VENDEDOR prometem vender e a PROMISSÁRIA COMPRADORA promete comprar o imóvel descrito e caracterizado na cláusula I, pelo preço certo e ajustado de R$ 40.000,00 (Quarenta mil reais), a ser pago na seguinte condição:
R$ 40.000,00 (Quarenta mil reais), neste ato, em parcela única, dando plena, geral e irrevogável quitação quando das devidas compensações bancárias;
CLAUSULA TERCEIRA – DOS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS 
Os PROMITENTE VENDEDOR se obriga a entregar, às suas expensas, no prazo de até 20 (vinte) dias, a contar da assinatura do presente compromisso, os documentos abaixo relacionados, atualizados:
Certidões negativas dos distribuidores forenses cíveis e executivos fiscais, período de 10 (dez) anos;
Certidões negativas do distribuidor da Justiça Federal, período de 10 (dez) anos; 
Certidões negativas dos cartórios de protesto, período de 05 (cinco) anos;
Certidões negativas da Justiça do Trabalho;
Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União expedida pela Procuradoria Geral da Fazenda Nacional e Receita Federal do Brasil; 
Cópia autenticada das cédulas de identidade, CPF’s e certidão de casamento atualizada.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Se qualquer das certidões supramencionadas for positiva, serão apresentados os esclarecimentos necessários à comprovação de que os fatos apontados não prejudicam o presente compromisso, de forma a assegurar a impossibilidade de qualquer ação que venha a onerar o imóvel, sob pena de rescisão deste instrumento, com devolução dos valores recebidos, acrescido da multa de 10% (dez por cento), a título de perdas e danos, desde já pré-fixados. 
PARÁGRAFO SEGUNDO – O prazo para entrega dos documentos acima poderá ser prorrogado, sem qualquer ônus para as partes, por motivo de força maior.
CLAUSULA QUARTA – DA TRANSMISSÃO DA POSSE:
A posse do imóvel, no estado em que se encontra, como vistoriado pela PROMISSÁRIA, livre e desembaraçado de pessoas e coisas, é entregue neste ato. Todos os impostos, taxas e despesas de condomínio incidentes sobre o imóvel até a data da transmissão da posse são de responsabilidade dos PROMITENTE VENDEDOR, e os que incidirem dessa data em diante passarão para a responsabilidade da PROMISSÁRIA, mesmo que sejam lançados em nome dos PROMITENTE VENDEDOR ou de seus antecessores.
CLAUSULA QUINTA – DA OUTORGA DA ESCRITURA:
Os PROMITENTE VENDEDOR se obrigam a outorgar em favor do PROMISSÁRIA COMPRADORA, ou a quem estes indicarem, mediante o pagamento do saldo do preço ajustado, a competente escritura de venda e compra, ocasião em que os PROMITENTE VENDEDOR transferirão à PROMISSÁRIA COMPRADORA, toda a posse, domínio, direitos e ações de que são titulares sobre o imóvel objeto da presente, respondendo os PROMITENTE VENDEDOR pela evicção, correndo por conta da PROMISSÁRIA COMPRADORA todas as despesas com impostos sobre transmissão de bens imóveis (ITBI), emolumentos de cartório e registros necessários.
PARÁGRAFO ÚNICO – Concomitantemente com o registro da escritura mencionada no “caput” desta cláusula, será feita a averbação do cancelamento da alienação fiduciária em garantia, mencionada no parágrafo segundo da cláusula I, correndo por conta dos PROMITENTE VENDEDOR, as despesas com emolumentos de cartório decorrentes deste ato.
CLAUSULA SEXTA – DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE:
O presente instrumento é feito em caráter irretratável e irrevogável, obrigando as partes, seus herdeiros e/ou sucessores a qualquer título, ressalvados os casos de inadimplência de qualquer das partes. No caso de recusa injustificável por parte dos PROMITENTE VENDEDOR em outorgar a competente escritura de venda e compra à PROMISSÁRIA COMPRADORA, ou a quem estes indicarem, fica assegurado o direito de adjudicação compulsória, ou de ingressar com ação de obrigação de fazer, na forma da legislação processual em vigor.
CLAUSULA SÉTIMA – DA DECLARAÇÃO DO PROMITENTE VENDEDOR:
Os PROMITENTES VENDEDORES declaram, sob as penas da Lei, não estarem vinculados ao INSS, não estando incursos nas restrições da legislação previdenciária em vigor.
CLAUSULA OITAVA – DO REGISTRO DE IMÓVEIS:
Ficam desde já autorizados pelas partes contratantes os registros e averbações necessários no competente Oficial de Registro de Imóveis, correndo por conta da PROMISSÁRIA COMPRADORA todas as despesas para tanto.
CLAUSULA NONA - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:
A eventual aceitação, por uma das Partes, da inexecução, pela outra Parte, de qualquer das cláusulas ou condições aqui estabelecidas, a qualquer tempo, não constituirá novação, devendo ser interpretada como mera liberalidade, não implicando, portanto, na desistência da Parte em exigir o cumprimento das 
disposições aqui contidas ou do direito de requerer futuramente a total execução de cada uma das obrigações contidas neste Contrato, bem como de pleitear perdas e danos.
CLAUSULA DECIMA – DO FORO:
Fica eleito o Foro de situação do imóvel, para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes deste compromisso, com expressa renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha ser.
E, por estarem assim justos e acertados assinam o presente, em 03 (três) vias de igual teor, para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo
São Paulo, 15 de outubro de 2019.
 PROMITENTE VENDEDOR PROMISSARIA COMPRADORA
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 DIOGO SILVA PINHEIRONUBIA GOMES
TESTEMUNHAS
1º _______________________ 2º _______________________
 Nome: Nome: 
 CPF: CPF: 
	
Rua Votuporanga, nº 96, Cajamar -SP, CEP 07786-875
Telefone: (11) 96841-6866, e-mail: Marccelogp@outlook.com.br