QUESTIONARIO 2 AULA 2

Prévia do material em texto

ATIVIDADE DE ESTUDO 2 - GIMOB - O PAPEL LEGAL DO GESTOR IMOBILIÁRIO - 2018A1
Período: 09/03/2018 22:30 a 16/03/2018 23:59 (Horário de Brasília)
Status: ABERTO
Valor: 0,50
Gabarito: Gabarito não está liberado!
Nota:
1ª QUESTÃO
Em nosso livro aprendemos que a palavra ética vem do grego ethos e diz respeito ao modo de ser e de agir
da pessoa, com base em seu caráter, comportamento e pensamentos em relação ao seu convívio social. Ser
ético significa agir sem prejuízo às pessoas que nos cercam.
 
 IWATA, Claudete Cristina. O Papel Legal do Gestor Imobiliário. Maringá: UniCesumar, 2015.
Acerca desse assunto, observe com atenção as afirmações abaixo, reflita e assinale a alternativa correta.
ALTERNATIVAS
O corretor de imóveis, ao construir sua carreira, o faz através de atitudes, comportamento e caráter que, sendo
éticos, o farão ser respeitado e reconhecido.
A ética é um conceito completamente subjetivo e questionável. O que é certo para mim pode não ser para você e
assim por diante. Por essa razão, sua observação é inútil.
A ética diz respeito apenas ao comportamento profissional e a moral é exclusivamente aplicável no
comportamento social.
A ética e a moral têm natureza pública, ou seja, toda ação ou omissão que não venha a ser conhecida por
ninguém pode ser considerada antiética ou imoral, por isso é importante tomar cuidado para que ninguém saiba,
caso você cometa algum deslize.
Cabe ao profissional buscar a fidelização e encantamento do cliente. Profissionalmente, ele precisa se mostrar
ético, mesmo não sendo no seu dia a dia. Dessa forma ele conquista clientes e chega ao sucesso.
2ª QUESTÃO
O atendimento ao cliente é o ponto alto de nossos estudos e a satisfação pelos serviços por nós prestados é
a ________________ de que tivemos sucesso. Os ______________ e valores do profissional devem estar
bem claros e definidos. Os clientes ao realizar um negócio tem cada qual seus ______________ e esses
precisam ser bem compreendidos pelo __________________. O corretor explicará às partes todos os
aspectos do negócio, sendo a maior ________________ do corretor de imóveis corrigir a diferença entre
os interesses. A situação ideal é aquela favorável a todos, o que nem sempre significa satisfação em
100%. 
 IWATA, C. C. O Papel Legal do Gestor Imobiliário. Maringá: UniCesumar, 2018.
 
Diante do exposto, preencha as lacunas e na sequência assinale a alternativa correta:
ALTERNATIVAS
certeza; imóveis; medos; outro; dificuldade.
certeza; bens; objetivos; momento; recompensa.
recompensa; estudos; benefícios; contexto; barreira.
confirmação; princípios; interesses; profissional; característica.
confirmação; concorrentes; profissionais; picareta; dificuldade.
3ª QUESTÃO
 Em um prazo de oito meses, Silas, que é bancário, realizou a compra de três terrenos em um loteamento.
Todas as negociações foram intermediadas por corretores de imóveis que, sob o ponto de vista de Silas,
ganharam muito dinheiro para pouco trabalho. Pedro, amigo de Silas, ficou sabendo que ele havia
comprado os terrenos e se interessou em comprar um no mesmo loteamento. Silas não é corretor de
imóveis e não está inscrito no CRECI, mas, pensando na comissão que poderia receber, passou a procurar
terrenos e deciciu intermediar vendas.
Elaborado pelo professor, 2018.
 
 Considerando o fato de que Silas não está inscrito no CRECI e não é corretor de imóveis, pode-
se afirmar que a atitude dele configura:
 
ALTERNATIVAS
Bom senso.
Over-price.
Infração contratual.
Irresponsabilidade.
Exercício ilegal da profissão.
4ª QUESTÃO
Analise o caso a seguir: Marcos Paulo é proprietário da Imobiliária Terra Molhada e trabalha com locação
de imóveis. Ele realizou a locação de um imóvel pelo prazo de 24 (vinte e quatro) meses solicitando como
garantia caução em dinheiro equivalente a 10 (dez) meses de aluguel. Passados 15 (quinze) meses, o
proprietário do imóvel comunicou Marcos Paulo que pretendia morar no imóvel. Profissional zeloso que
é, Marcos Paulo notificou o locatário para que desocupasse o imóvel no prazo máximo de 30 (trinta) dias e
informou ainda que o mesmo deverá pagar multa contratual referente a quebra contratual. 
 
Elaborado pelo professor, 2015.
Com base na situação hipotética e tendo por base a nossa Lei de Locação, analise as afirmações abaixo e
assinale a alternativa correta:
ALTERNATIVAS
Marcos Paulo tem completo domínio da Lei de Locação e agiu corretamente em todas as suas ações.
O locatário deve sair obrigatoriamente, mas não precisa pagar a multa contratual. É ilegal a cobrança.
O locador pode pedir o imóvel para uso próprio durante o prazo contratual porque a Lei de Locação garante esse
direito.
O locador não pode pedir o imóvel para uso próprio durante a vigência do contrato, mas o valor da caução
solicitada por Marcos Paulo está correto.
Marcos Paulo precisa buscar qualificação. A caução em dinheiro pode ser no máximo três meses de aluguel, o
locador deve esperar o término do prazo para solicitar o imóvel e é ilegal a cobrança de multa contratual nesse
caso.
5ª QUESTÃO
 A pessoa que exerce profissão ou atividade ________________, ou anuncia que a exerce sem preencher
as ______________a que por___________ está subordinado se enquadra na Lei de Contravenções
_____________ podendo ser condenado até a prisão simples. Muitas pessoas se aventuram a atuar no
mercado imobiliário sem ter _____________das conseqüências. Um bom profissional deve estar inscrito
no CRECI ao exercício da profissão e buscar _______________ se manter qualificado e atualizado.
 IWATA, C. C. O Papel Legal do Gestor Imobiliário. Maringá: Unicesumar, 2018.
 
 Diante do exposto, preencha as lacunas e, na sequência, assinale a alternativa correta:
 
ALTERNATIVAS
ilícita; condições; regras; constitucionais; medo; nunca.
ilícita; lacunas; ética; executivas; medo; absolutamente.
econômica; condições; lei; penais; conhecimento; constantemente.
imobiliária; normas; costumes; complementares; receio; obscuramente.
econômica; legislações; costumes; administrativas; noção; inadequadamente.
6ª QUESTÃO
O Código de Ética é muito importante para direcionar o comportamento do profissional do mercado
imobiliário. Quando este tem como forma de vida os princípios éticos, guiará a sua carreira zelando pelo
bem-estar das pessoas, da comunidade e da sociedade, tendo como objetivo principal não causar dano a
ninguém. 
 
 IWATA, Claudete Cristina. O Papel Legal do Gestor Imobiliário. Maringá: UniCesumar, 2015.
Observe as afirmações abaixo e assinale a alternativa que contempla conduta que não consta no Código de
Ética. 
ALTERNATIVAS
Zelar pela própria reputação, mesmo fora do exercício profissional.
É vedado ao Corretor de Imóveis locupletar-se, por qualquer forma, a custa do cliente.
Cumpre ao corretor de imóveis, em relação aos clientes, recusar a transação que saiba ilegal, injusta ou imoral.
É dever do Corretor de Imóveis zelar pelo prestígio de sua classe. Para isso, deve estar atento à conduta ilibada,
auxiliando no respeito à profissão.
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas, manter sua rede de
relacionamentos virtual sempre atualizada.
7ª QUESTÃO
Analise a seguinte situação: Carlos é corretor de imóveis e soube, através de José, que está proibido o
contrato de autorização de venda com exclusividade. Ele então repassa a informação a todos os colegas
que conhece e complementa dizendo que é ilegal e passível de indenização a ser paga pelo corretor ao
cliente.
 IWATA, Claudete Cristina. O Papel Legal do Gestor Imobiliário. Maringá: UniCesumar, 2015.
Com base no Código de Ética, pense sobre a atitude de Carlos, leia atentamente as afirmativas abaixo e
marque a alternativa correta.
ALTERNATIVAS
A fonte mais segura de obter informações é o boca a boca. Pesquisarse a informação é verdadeira é perda de
tempo.
Carlos agiu corretamente porque é dever do corretor difundir informações, mesmo sem verificar a veracidade das
mesmas.
Carlos deve, antes de mais nada, procurar saber se a informação é ou não verdadeira antes de divulgar sob risco
de ser considerado leviano, fofoqueiro e mentiroso.
O profissional corretor de imóveis deve divulgar notícias sem saber se são ou não verdadeiras porque o mais
importante é ser o primeiro a repassar a informação.
Carlos estaria atentando contra a moral se duvidasse das informações de José e fosse procurar saber a
procedência e veracidade antes de divulgar para o maior número de pessoas possível.
8ª QUESTÃO
Para o exercício legal da nossa profissão é preciso que o profissional esteja devidamente inscrito no
CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) da sua região. A forma de proceder a inscrição está
regulamentada na legislação COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis.
 
 IWATA, Claudete Cristina. O Papel Legal do Gestor Imobiliário. Maringá: UniCesumar, 2015.
Tendo como base os conhecimentos adquiridos na disciplina, leia atentamente as afirmativas abaixo e
assinale a alternativa que representa corretamente a realidade.
ALTERNATIVAS
O gestor imobiliário que concluiu curso superior paga em dobro a anuidade paga pelo corretor de imóveis formado
em curso técnico.
O curso superior em Gestão Imobiliária é garantia total de sucesso profissional, isso porque o diploma não é em
nível de ensino médio.
Atualmente os CRECI's não aceitam mais inscrições de profissionais que tenham feito o Curso Técnico em
Transações Imobiliárias, somente curso superior.
O direito de inscrição de um profissional que frequentou um curso superior em Negócios Imobiliários e um Técnico
em Transações Imobiliárias é o mesmo.
O corretor que cursou o curso Técnico em Transações Imobiliárias não tem direito de colocar placas nos imóveis
com o número do seu CRECI. Ele precisa usar o número de inscrição de quem possui o curso superior.
9ª QUESTÃO
 Vinicius comentou com sua irmã, Rafaela, que gostaria de vender uma sala comercial. Todavia, como
não conhecia nenhum corretor de imóveis, gostaria que ela falasse com Carlos, profissional que é amigo
dela há anos. Carlos prontamente atendeu o chamado de Rafaela e explicou para Vinicius que, para
auxiliar na venda, precisava da matrícula atualizada do imóvel e também que ele assinasse uma
autorização de venda, de forma que o imóvel pudesse ser anunciado.
Elaborado pelo professor, 2018.
 
 Considerando, ainda, o fato de que se está sendo analisada a questão da inconstitucionalidade ou não da
autorização da venda com exclusividade, pode-se afirmar que: 
ALTERNATIVAS
A matrícula é necessária somente quando a autorização de venda for com "exclusividade".
Os CRECIs de cada estado tem autonomia para criar as suas próprias leis conforme seus usos e costumes.
A autorização de venda não possui mais utilidade e a venda pode ser feita pelo corretor de imóveis, independente
de qualquer contrato.
O corretor de imóveis somente pode anunciar se ele tiver Autorização de Venda por escrito, independente de ser
"com" ou "sem" exclusividade.
Os contratos com "exclusividade" são exigidos apenas para anúncios que forem feitos para venda de imóveis no
Distrito Federal.
10ª QUESTÃO
 Analise a situação hipotética a seguir:
 Francisco é corretor de imóveis atuante no mercado imobiliário há mais de 15 anos e, conversando com
Fábio, um colega também corretor de imóveis, comentou que todo início de ano precisa usar suas reservas
financeiras para despesas, tais como IPVA, IPTU e anuidade do CRECI. Chateado, comentou com Fábio
que achava que a anuidade do CRECI é um dinheiro "jogado fora" e que não tinha utilidade nenhuma,
visto que o CRECI nunca promovia nenhum curso de qualificação. 
Elaborado pelo professor, 2018.
 
Acerca das funções dos conselhos e sindicatos, avalie as afirmações a seguir com (V) para as Verdadeiras
e (F) para as Falsas:
 I. É dever do CRECI promover a qualificação e treinamento para os corretores de imóveis.
 II. Cabe ao CRECI e aos sindicatos em atuação conjunta e de coparticipação, formar, qualificar e treinar
os profissionais corretores de imóveis.
 III. O dever do CRECI, conforme estabelem as normas legais, fiscalizar e orientar, cabendo aos sindicatos
promover cursos de qualificação e treinamento. 
 
As afirmações I, II e III são, respectivamente:
 
ALTERNATIVAS
V, V, V.
F, F, V.
V, V, F.
F, V, V.
V, F, V.