ATIVIDADE 2 - GIMOB - OPERAÇÕES E ASSESSORIA IMOBILIÁRIA - 2021B

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ATIVIDADE 2 - GIMOB - OPERAÇÕES E ASSESSORIA IMOBILIÁRIA - 2021B
Período:17/05/2021 08:00 a 04/06/2021 23:59 (Horário de Brasília)
Status:ENCERRADO
Nota máxima:1,50
Gabarito:Gabarito será liberado no dia 05/06/2021 00:00 (Horário de Brasília)
Nota obtida:1,05
1ª QUESTÃO
Ao estudarmos as operações imobiliárias de venda e de compra, compreendemos que dentre as várias
formas de adquirir um imóvel, a principal delas é por meio da compra. Essa operação imobiliária ocorre,
quando o cliente procura um profissional do mercado imobiliário, expõe os seus interesses, necessidades e o
valor que dispõe para a negociação. Para nós, corretores e gestores imobiliários, é interessante a
compreensão das duas formas da compra acontecer quando do desempenho da nossa profissão.
IWATA, C. C. Operações e Assessoria Imobiliária. Unicesumar: Maringá, 2021.
Diante do exposto e considerando os conceitos estudados sobre os aspectos da compra, leia atentamente as
afirmativas a seguir:
I. Uma forma da compra acontecer é quando o imóvel pretendido pelo cliente faz parte de sua “prateleira”,
ou seja, o corretor ou gestor tem autorização com ou sem exclusividade. Nesse caso, não haverá a
necessidade de firmar parceria com outros profissionais ou empresas imobiliárias. Concluída a negociação, a
comissão será integralmente dele.
II. A compra pode acontecer também, quando nenhum dos imóveis que o corretor ou gestor está autorizado
ou opcionado a transacionar se enquadram nas especificações do cliente, nesse caso, ele é contratado para
procurar o imóvel pretendido com colegas corretores ou empresas imobiliárias. Firmada a venda, a comissão
devida será dividida em partes iguais.
III. Ao estudarmos os aspectos da compra, podemos concluir que é muito melhor para o corretor ou gestor
imobiliário ter o comprador do que ter o imóvel, por esse motivo, em caso de necessidade de firmar parceria
com um colega, a comissão devida ao profissional que tem o comprador deve ser, por questão de justiça,
muito maior.
IV. Uma outra forma da compra acontecer, é quando o cliente firma com o corretor ou gestor uma
autorização ou opção de compra com exclusividade, nesse caso, mesmo que firme parceria com um colega
corretor, gestor ou uma empresa imobiliária, em razão do contrato firmado, a comissão não terá que ser
dividida, ficando integralmente com ele.
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
II e III, apenas.
I, II e IV, apenas.
II, III e IV, apenas.
I, II, III e IV.
2ª QUESTÃO
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1 of 8 09/07/2021 21:50
Arthur é um gestor imobiliário bem sucedido e respeitado no mercado imobiliário. Como é participativo e
preocupado com a boa formação dos profissionais, que estão ingressando na carreira, foi convidado para
ministrar uma palestra para estudantes de um Curso de Negócios Imobiliários sobre os preceitos éticos para
o desempenho das operações imobiliárias. Arthur aceitou prontamente e definiu alguns itens que gostaria
de destacar aos futuros colegas.
Elaborado pelo professor, 2021.
Diante da situação hipotética apresentada e considerando a importância do tema preceitos éticos para o
desempenho da profissão, analise a seguir as afirmativas de Arthur e assinale a que representa corretamente
um profissional ético.
ALTERNATIVAS
Ao iniciar a palestra, destacou a alta competitividade existente no desempenho da profissão de corretores de
imóveis e, também, o fato de que grandes negociações não ocorrem com frequência, por isso, Arthur recomendou
que a ética seja observada na teoria, porque na prática o código vigente é o da Lei do mais esperto.
Arthur pensou muito em como faria uma abordagem objetiva e de fácil compreensão, de forma a colaborar com o
mercado imobiliário tornando-o mais ético e colaborativo, então iniciou a palestra com a seguinte frase: "os
infratores das leis e do código de ética podem até levar certa vantagem, porém ela será passageira".
O primeiro item abordado por Arthur foi o seguinte: Em todos os segmentos e profissões, existem os bons, os maus
e aqueles profissionais que se destacam como excelentes. Se enquadram na categoria dos excelentes àqueles que
cometem infrações éticas muito bem praticadas de forma a não serem descobertos.
As infrações ao Código de Ética Profissional ensejam em processos disciplinares com sanções aplicáveis. Por esse
motivo, Arthur explicou para os alunos que uma vez paga a sanção, ou seja, cumprida a punição pelo desrespeito ao
Código de Ética, a ficha do profissional volta a ficar limpa, por isso não há motivo para preocupação.
Um profissional que segue rigorosamente o Código de Ética Profissional, dificilmente conseguirá construir um
patrimônio sólido e substancial, por isso, Arthur recomendou primeiro que os alunos conquistassem seu primeiro
milhão, depois disso, o correto seria trabalhar, seguindo os preceitos ético e tendo empatia com clientes e colegas.
3ª QUESTÃO
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2 of 8 09/07/2021 21:50
Ultimamente, o conceito de parceria tem sido praticado pela maior parte do corretores e gestores de
negócios imobiliários. O ponto alto da parceira é a exata compreensão de que trata-se de um acordo de
cooperação, vislumbrando atingir um objetivo em comum, por esse motivo é relevante que, os parceiros
desenvolvam o trabalho com toda energia direcionada para o sucesso da negociação, que se dará com a
efetivação da transação imobiliária, satisfação das partes e recebimento dos honorários.
IWATA, C. C. Operações e Assessoria Imobiliária. Unicesumar: Maringá, 2021.
A partir do que aprendemos sobre a parceria no Código Civil, avalie as afirmativas a seguir como (V) para
verdadeira e (F) para falsa.
I. A parceria apresenta, como ponto positivo, a possibilidade de expandir as possibilidades de negócios,
aumentar a carteira de imóveis e firmar laços profissionais, por isso, é importante escolher parceiros éticos.
II. Ao desenvolver a parceria, a idoneidade do parceiro que você escolhe é irrelevante, visto que você não
terá responsabilidade alguma sobre os danos que o corretor ou gestor venha a causar ao seu cliente.
III. Quando desenvolvem uma parceria, os profissionais deixam o modelo competitivo de lado e passam a
adotar um relacionamento cooperativo que tem como pilares: a construção legítima da confiança e a
transparência.
IV. Recomenda-se que seja realizado um contrato de parceria, somente quando o gestor ou corretor de
imóveis seja um desconhecido, visto que a sugestão de um contrato para um conhecido é considerada
atitude antiética.
As afirmativas I, II, III e IV são respectivamente:
ALTERNATIVAS
V, V, V, F.
V, V, F, F.
F, V, F, V.
V, F, V, F.
F, F, F, V.
4ª QUESTÃO
Augusto trabalhou como gerente de uma instituição financeira, por dez anos, e querendo mudar de
atividade profissional, optou por uma carreira que sempre despertou nele muito interesse, o mercado
imobiliário. Com a economia obtida nesses anos trabalhados, ele investiu na construção de casas geminadas
e ficou muito satisfeito com os resultados obtidos. Depois de desligar-se do trabalho desenvolvido por anos,
Augusto obteve a sua inscrição no CRECI - Conselho Regional de Corretores de Imóveis e agora pretende
ingressar no mercado imobiliário com mais segurança, ou seja, quer ter cautela em suas escolhas.
Elaborado pelo professor, 2021.
Diante da situação hipotética e considerando o que estudamos a respeito da função do profissional gestor
ou corretor de imóveis, analise as afirmativas a seguir:
ALTERNATIVAS
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3 of 8 09/07/2021 21:50
Augusto pode trabalhar sozinho como autônomo, tendo como ponto positivo o fato de ter salário fixo e o ponto
negativo o fato de ter horário a ser cumprido.
Caso opte por trabalhar como empresário, Augusto trabalhará sozinho observando o mercado, captando imóveis,
promovendo ele próprio as vendas e as locações.
Uma alternativa segura e inovadora para Augusto, é osistema participativo, pois ele não terá muitas despesas, pois
dividirá com os parceiros e manterá a sua individualidade
Por estar acostumado, Augusto pode trabalhar como empregado em uma imobiliária, assim terá se sentirá livre,
dono de seus horários e não terá que prestar contas a ninguém.
Certamente, Augusto se arrependerá de ter se desligado do seu emprego seguro. Ao permanecer por 10 anos no
mesmo cargo, está claro que esse é o seu destino.
5ª QUESTÃO
Vicente sempre que atende um cliente presta muita atenção para ser bem sucedido em sua abordagem,
encantar e converter o atendimento em uma angariação com grande potencial de venda, e para isso, todas
as vezes que faz o primeiro contato, ele demonstra clareza e objetividade em suas observações. Ciente que
um bom primeiro contato poderá render frutos futuros, quando vai conhecer o imóvel, Vicente aproveita
para executar algumas ações.
Elaborado pelo professor, 2021.
A partir do que aprendemos sobre os aspectos da venda, avalie as afirmativas a seguir como (V) para
verdadeira e (F) para falsa.
I. Vicente deve observar atentamente o imóvel e as suas características, como a topografia, o tipo de
construção, o aproveitamento do terreno, o estado de conservação, a vizinhança e a contextualização do
imóvel no bairro, assim pode avaliar melhor.
II. Ao entrar no imóvel, Vicente deve verificar alguns detalhes, tais como o número de cômodos, o tipo de
móveis, o acabamento e deixar bem claro ao cliente que com uma decoração feia e fora de moda, será
impossível promover a venda.
III. Vicente deve estar ciente de que as fotografias são apenas acessórios sem muito peso em uma
angariação e publicidade, o importante será a desenvoltura do corretor e a apresentação do imóvel quando
for mostrar para o cliente.
As afirmativas I, II e III, são respectivamente:
ALTERNATIVAS
V, V, F.
V, F, V.
F, F, V.
V, F, F.
F, V, F.
6ª QUESTÃO
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4 of 8 09/07/2021 21:50
Maria Júlia está se preparando para ingressar no mercado imobiliário e tem a intenção de construir uma
carreira sólida e atingir os objetivos que traçou para sua carreira. Em um dos estudos que fez, Maria Júlia
aprendeu que o direito à propriedade é assegurado por lei e que a garantia efetivamente se dá com o
registro do legítimo título, que é a Escritura Pública de Compra e Venda.
Elaborado pelo professor, 2021.
Considerando a situação hipotética apresentada e tendo por base os conteúdos abordados na disciplina, é
correto afirmar que:
ALTERNATIVAS
Cada imóvel está matriculado em todos os Ofícios de Registro de Imóveis da cidade a que pertence de acordo com o
Plano Diretor Municipal.
A consulta ao Ofício de Registro de Imóveis somente pode ser feita pelo legítimo proprietário ou procurador
legalmente instituído por ele.
A função principal do Registro de Imóveis é gerar impostos que são revertidos para aos munícipes por meio de
escolas, creches e hospitais.
Os imóveis possuem suas características descritas na matrícula e cada imóvel está matriculado em apenas um Ofício
de Registro de Imóveis.
O comprador de um imóvel somente será considerado legítimo proprietário, quando sua assinatura na Escritura
Pública for reconhecida em cartório.
7ª QUESTÃO
Ao estudarmos os bens imóveis, vimos que o imóvel não é constituído apenas pelo terreno, mas passa a ser
considerado parte do imóvel, tudo que nele se incorpora de forma natural como árvores, vegetações ou de
forma artificial, que são as plantações ou construções, por exemplo. Aprendemos também que conforme o
tipo de construção, o imóvel é demonimado sobrado, barracão, sala comercial, casa, edifício etc. A Lei de
Uso e Ocupação do Solo é que determina quais são as áreas da cidade que comportam áreas comerciais,
industrais, onde podem ser construídos edifícios e também que altura eles podem ter. Finalmente, também
é a Lei de Uso e Ocupação do Solo que divide os imóveis em urbanos ou rurais. 
IWATA, C. C. Operações e Assessoria Imobiliária. Maringá: Unicesumar, 2021.
Diante disso, a respeito dos imóveis urbanos ou rurais, avalie as afirmativas a seguir como (V) para
verdadeira e (F) para falsa.
I. São considerados imóveis rurais todos aqueles situados na zona rural do município em que o bem está
localizado.
II. A forma mais segura de saber se um imóvel é urbano ou rural, é consultando na prefeitura do município
onde se localiza o imóvel. 
III. Para ser considerado imóvel urbano, é obrigatório que seja servido de toda infra estrutura básica: asfalto,
rede de esgoto e energia elétrica.
As afirmativas I, II e III são, respectivamente:
ALTERNATIVAS
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5 of 8 09/07/2021 21:50
V, F, F.
F, V, F.
V, F, V.
F, V, V.
V, V, F.
8ª QUESTÃO
Estudamos que o sucesso da carreira de um corretor ou gestor de imóveis pode ser obtido com mais
facilidade se ele de fato dominar todas as noções básicas de corretagem, ou seja, o resultado positivo nas
transações imobiliárias virá na medida em que o profissional compreender os procedimentos, atividades e
documentos específicos para cada operação imobiliária.
IWATA, C. C. Operações e Assessoria Imobiliária. Unicesumar: Maringá, 2021.
A partir do que aprendemos sobre noções básicas da corretagem, avalie as afirmativas a seguir como (V)
para verdadeira e (F) para falsa.
I. Os procedimentos, atividades e documentos específicos são os mesmos para todas as operações
imobiliárias.
II. Faz parte das atividades da operação de loteamento: o acompanhamento ao candidato à locação para
visitar uma sala comercial.
III. Quando abordamos o assunto documentos específicos, estamos nos referindo a uma Autorização de
Locação, por exemplo.
IV. Ao angariar um imóvel para compra, fazem parte dos procedimentos: a visita ao imóvel e a observação
do entorno e da vizinhança.
As afirmativas I, II, III e IV, são respectivamente:
ALTERNATIVAS
F, V, V, F.
V, V, F, F.
F, F, V, V.
V, F, F, V.
V, F, V, F.
9ª QUESTÃO
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6 of 8 09/07/2021 21:50
Silas é corretor de imóveis e soube, por meio de José, colega de profissão, que em caso de permuta, a
comissão teoricamente devida ao gestor ou corretor de imóveis deve ser paga integralmente tanto pelo
vendedor quanto pelo comprador. Em outras palavras, o profissional do mercado imobiliário que realizar
uma permuta recebe a comissão em dobro. Logicamente, Silas ficou bem empolgado com a informação, e
como é estudioso, buscou obter mais informações sobre a operação imobiliária de permuta.
Elaborado pelo professor, 2021.
Considerando a situação hipotética apresentada e tendo por base o que aborda nosso livro acerca dos
aspectos da permuta, avalie as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta. 
ALTERNATIVAS
No caso de permuta, a comissão é obrigatoriamente devida pelo proprietário vendedor e de acordo com seus usos e
costumes.
A permuta se configura quando os clientes fazem uma troca perfeita: um dá o imóvel e o outro dá a quantidade de
dinheiro pretendida. 
A permuta só pode ser considerada perfeita quando os imóveis forem da mesma natureza, por exemplo: um terreno
por outro terreno.
No caso de uma permuta, as duas partes precisam estar seguras sobre a propriedade do imóvel, por esse motivo é
obrigação do profissional fazer a análise em dobro e a comissão é devida por ambos.
Se o vendedor aceitar um imóvel como parte de pagamento a permuta é considerada perfeita, mas se ele aceitar um
veículo por exemplo, a permuta será imperfeita.
10ª QUESTÃO
Miriam ingressou na imobiliária em que trabalha há cinco anos, profissional, estudiosa e ótima gestora de
imóveis, assumiu recentemente a gerência da locação. Em um dos treinamentos destinados ao setor de
locação, Miriam destacou que quanto mais habilidade e conhecimento o profissional tiver, mais eficaz será o
desempenho da sua função de intermediária e, em consequência, mais satisfeito ficará o cliente. Para
consolidar o processode aprendizagem, Miriam explicou os conceitos de intermediação e de negociação.
Elaborado pelo professor, 2021.
Diante da situação hipotética apresentada e considerando o que foi estudado sobre a função do
intermediário em uma negociação, analise as afirmações a seguir dadas por Miriam e assinale a alternativa
correta.
ALTERNATIVAS
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7 of 8 09/07/2021 21:50
Intermediar é auxiliar as partes com embasamentos legais e técnicos atualizados, proporcionando segurança.
Negociar é proporcionar o melhor rendimento para o locador ao receber os aluguéis com o valor justo de mercado.
Intermediar é atuar como elemento pacificador de conflitos, fazendo uso de conhecimentos éticos, empatia e da
justiça.
Negociar é conectar as partes durante todo processo de negociação de tal forma que a conclusão se realize a
contento.
Intermediar é atuar como se fosse o elo de uma corrente, que une as partes sem que elas esteja diretamente em
contato.
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8 of 8 09/07/2021 21:50