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Carlos Pinto Del Mar 
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Instituto Baiano de Direito Imobiliário - out/16 
GARANTIAS 
 
RESPONSABILIDADES 
 
_______________ 
 
 
MEDIAÇÃO 
NO MERCADO IMOBILIÁRIO 
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ROTEIRO DA APRESENTAÇÃO 
Garantias - 
Responsabilidades - 
Mediação no mercado imobiliário - 
A transformação 
dos conceitos 
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 GARANTIAS 
 RESPONSABILIDADES 
2002 2013 1990 
2016 
Código de 
Defesa do 
Consumidor 
Código 
Civil 
NBR 15575 
Norma de 
Desempenho 
L I N H A D O T E M P O 
MARCOS TEMPORAIS (e regulatórios) 
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GARANTIAS E RESPONSABILIDADES 
A transformação dos conceitos, pela combinação de 3 fatores: 
CDC/1990 
 + 
Jurisprudência 
1 
Novo Código Civil 
 2002 
2 
Norma de Desempenho 
 2013 
3 
 Adoção do critério da vida útil do produto 
como parâmetro para o prazo de 
responsabilidade dos fornecedores 
 Redução do maior prazo legal de prescrição, 
de 20 para 10 anos 
 Afastamento da Súmula 194 do STJ, que 
estabelecia o prazo de 20 anos para reclamar, 
do construtor, defeitos da construção 
 Definição de requisitos de qualidade 
(adequação) para os diversos sistemas 
construtivos 
 Definição de prazos de vida útil 
 Estabelecimento de prazos de garantia 
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 GARANTIA 
 
 
1. Pós CDC 
 
 
2. Pós CC 2002 
 
 
3. Pós NBR 15575 (Norma de desempenho) 
 
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GARANTIA 
 PÓS CDC/1990 
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GARANTIA 
CONTRATUAL 
LEGAL 
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GARANTIA LEGAL 
 
 A LEI DETERMINA E ASSEGURA: 
 
 
1. Que o produto ou serviço deve ser “seguro” 
 (CDC, art. 8º) 
 
 
2. Que deve ser “adequado” aos fins a que se destina (funcionalidade) 
 (CDC, art. 18, §6º - III; art. 20, §2º; art. 24) 
 
 
3. O direito de enjeitar o produto ou serviço, ou pedir a reparação, 
 reexecução, substituição, restituição da quantia paga, abatimento 
 proporcional do preço, se estiverem em desacordo com as normas 
 regulamentares 
 (CC, art. 615; CDC, art. 18, e § 6o, II; art. 20 e § 2o) 
 
Em que consiste? 
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 Exceto para a construção civil, a lei não estabelece nenhum 
prazo de “garantia de funcionamento” de produtos ou serviços 
 
 O único prazo de garantia de desempenho (funcionamento) que 
a lei estabelece, é para a construção civil (CC, art. 618 – 5 anos) 
 
 Os prazos que a lei estabelece, são para a reclamação, para a 
propositura da ação (e não de funcionamento) 
 
GARANTIA LEGAL PRAZOS 
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CONTRATUAL 
 
 Não é obrigatória 
 (facultativa) 
 
 É complementar à 
garantia legal 
 
 Se concedida, deve ser 
por termo escrito 
GARANTIA 
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http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjmyNL8ye7PAhXCIJAKHXeUDdIQjRwIBw&url=http://www.boavistaplanejados.com/noticia/boa-vista-10-anos-de-garantia&psig=AFQjCNH-fjyRNiDiP2-v5iSYcjKEywrFIg&ust=1477231240002866
http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjb692Qyu7PAhXIDJAKHTJOBGcQjRwIBw&url=http://floorest.com.br/pt/garantia/&psig=AFQjCNH-fjyRNiDiP2-v5iSYcjKEywrFIg&ust=1477231240002866
http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjil9eyyu7PAhVDjZAKHcuHAt4QjRwIBw&url=http://www.hyundailovat.com.br/site/veiculos/?vId=380&psig=AFQjCNH-fjyRNiDiP2-v5iSYcjKEywrFIg&ust=1477231240002866http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjJ6PLOy-7PAhVBkpAKHSt9DOgQjRwIBw&url=http://saogeraldo.com/garantia-vitalicia-em-destaque-na-sao-geraldo/&psig=AFQjCNH-fjyRNiDiP2-v5iSYcjKEywrFIg&ust=1477231240002866
http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj81snn9e7PAhUHPhQKHdkCAtkQjRwIBw&url=http://www.minassofteverest.com.br/tempo-de-garantia&psig=AFQjCNH-fjyRNiDiP2-v5iSYcjKEywrFIg&ust=1477231240002866
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GARANTIA 
 PÓS CC/2002 
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Código Civil antigo (de 1916) Código Civil de 2002 
Art. 1.245 Nos contratos de 
empreitada de edifícios ou outras 
construções consideráveis, o 
empreiteiro de materiais e execução 
responderá, durante 5 (cinco) anos, 
pela solidez e segurança do 
trabalho, assim em razão dos 
materiais como do solo, exceto, 
quanto a este, se, não o achando 
firme, preveniu em tempo o dono da 
obra. 
Art. 618 Nos contratos de empreitada 
de edifícios ou outras construções 
consideráveis, o empreiteiro de 
materiais e execução responderá, 
durante o prazo irredutível, de 5 (cinco) 
anos, pela solidez e segurança do 
trabalho, assim em razão dos materiais 
como do solo. 
http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=_l52ApAWfyJmaM&tbnid=CTVHTALxAONNaM:&ved=0CAUQjRw&url=http://sinduscon-ma.com.br/site/?p=610&ei=-fzlU4CvFMe_sQT4kIHIBA&bvm=bv.72676100,d.cWc&psig=AFQjCNHT9Dk2Uggfwax9vlGq2ZHeAEr9GA&ust=1407667825103799
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GARANTIA 
PÓS 
NORMA DE DESEMPENHO 
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1 2 3 4 5 6 7 
5 ANOS - PRAZO DE GARANTIA LEGAL 
(solidez e segurança – CC art. 618) 
Entrega da obra 
ou “HABITE-SE” 
5 anos 
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1 2 3 4 5 6 7 
3 ANOS – Instalação de 
tomadas, interruptores, 
fios e cabos elétricos, 
caixas e quadros 
3 ANOS – pela instalação 
das partes hidráulicas e 
gás – coletores, ramais, 
louças, caixas de 
descarga, etc. 
2 ANOS – por destacamentos, 
fissuras, desgaste excessivo de 
pisos cimentados, acabados em 
concreto, contrapiso, etc. 1 ANO – instalação de 
equipamentos (para-
raios, aquecedores), 
fechaduras, fixação de 
vidros, sistema de 
telefonia, etc. 
HÁ MAIS PRAZOS 
DE GARANTIA 
PREVISTOS NA 
NORMA 
3 ANOS – infiltração 
decorrente do mau 
desempenho do 
revestimento 
externo da fachada 
Entrega da obra 
ou “HABITE-SE” 
5 ANOS – má aderência do 
revestimento; revestimentos de 
paredes e tetos internos e 
externos em argamassa, gesso liso 
5 anos 
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PERGUNTA: 
 
 
E como ficou a “garantia”, depois dos três marcos regulatórios? 
 
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PRAZO DE GARANTIA = O QUE ACONTECE 
 
 Durante o prazo de garantia, o fornecedor só não responde se 
 ocorrer: 
 
 Desgaste natural da coisa (pelo uso ou pelo tempo) 
 Culpa exclusiva da vítima (mau uso ou falta de 
manutenção) 
 Caso fortuito ou força maior 
 Ação de terceiros 
 
Durante a garantia, o ônus da prova desses fatos é do fornecedor 
 
 (*) – no conceito, pouco ou quase nada mudou 
 – quanto aos prazos, a NBR 15575 deu referências temporais detalhadas 
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= / PRAZO DE GARANTIA PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
PRAZO DE GARANTIA x PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
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Término 
PRAZO DE 
GARANTIA 
PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
DO CONSTRUTOR (em aberto …) 
PRAZO DE GARANTIA x PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
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PERGUNTAS: 
 
• Por quanto tempo perdura a responsabilidade do 
 fornecedor/construtor? 
 
• Durante quanto tempo pode surgir um vício, 
 que possa ser “cobrado” do fornecedor 
 
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PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
Doutrina jurídica - duas posições principais sobre o 
prazo para reclamar dos vícios: 
Aplicação da “Teoria dos vícios redibitórios”, do Código Civil, que estabelece o 
prazo de 1 ano para surgir e 1 ano para reclamar (bens duráveis - art. 445, e 
§1º – ultrapassada pela ND?) 
1 
Aplicação da “Teoria da Qualidade”, do CDC - Entendimento de que o legislador 
não fixou um prazo arbitrário para abranger todo e qualquer produto (que seria 
inviável diante dos incontáveis produtos oferecidos no mercado). Adoção do 
critério/Teoria da vida útil do produto, para definição do limite temporal da 
responsabilidade 
2 
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SITUAÇÃO 
ANTES DO CC/2002 E 
DA NBR 15575 
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Carlos Pinto Del Mar 
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 Diante da falta de prazos “técnicos” de durabilidade = 
 = aplicação dos prazos “jurídicos” = 
 = Súmula 194 do STJ – Superior Tribunal de Justiça 
 
 
“PRESCREVE EM 20 (VINTE) ANOS A AÇÃO PARA OBTER, DO 
CONSTRUTOR, INDENIZAÇÃO POR DEFEITOS DA OBRA.” 
 
SITUAÇÃO 
ANTERIOR 
PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
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RAZOABILIDADE 
TÉCNICA 
PRAZO DE 
PRESCRIÇÃO 
20 ANOS 
PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
O prazo de 20 anos era “pacificador”, porque atendia, tanto o 
Direito (era o maior prazo de prescrição), como a Engenharia (era 
um prazo razoável para o surgimento do vício) 
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- O maior prazo de prescrição foi reduzido para 10 (dez) anos, e 
- o prazo de prescrição para a pretensão de reparação civil foi fixado em 3 (três) 
anos (CC, Art. 206, § 3º, V); 
Prazo de 
Garantia 
5 10 20 25 30 35 40 
PRESCRIÇÃO 
20 
1ª NOVIDADE: CÓDIGO CIVIL de 2002 
 
MUDANÇA 
DE 
CENÁRIO 
PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
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RAZOABILIDADE 
TÉCNICA 
PRAZO DE 
PRESCRIÇÃO 
20 ANOS 
PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
O CÓDIGO CIVIL de 2002 tornou sem efeito a Súmula 194 do STJ 
 
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Os requisitos mínimos que devem ser 
atendidos pelos sistemas da edificação, 
quando em uso (requisitos de desempenho) 
 
 
O tempo durante o qual esses requisitos 
devem ser atendidos, supondo a correta 
manutenção. 
A NORMA DE DESEMPENHO ESTABELECE: 
Edificações habitacionais 
qualidade 
Vida útil 
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Prazo de 
Garantia 
5 20 25 30 35 40 
PRESCRIÇÃO 
 VIDA ÚTIL: pisos internos - 13 
 VIDA ÚTIL: vedação vertical interna - 20 
 VIDA ÚTIL: vedação vertical externa - 40 
 VIDA ÚTIL: estrutura - 50 
DEFINIÇÃO DA VIDA ÚTIL: período de tempo em que os requisitos mínimos de desempenho (de 
qualidade) devem ser atendidos pela edificação, supondo a correta manutenção 
10 
MUDANÇA 
DE 
CENÁRIO 
2ª NOVIDADE: NBR 15575: 
 
PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
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RAZOABILIDADE 
TÉCNICA 
PRAZO DE 
PRESCRIÇÃO 
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PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
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RAZOABILIDADE 
TÉCNICA 
PRAZO DE 
PRESCRIÇÃO 
20 ANOS 
PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
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A JURISPRUDÊNCIA 
PÓS CDC 
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(...) 
 
“Assim, é razoável considerar que, a par da garantia contratual, a vida útil 
esperada de um aparelho de televisão é de aproximadamente cinco anos, de 
modo que, se o defeito se manifestar nesse ínterim, cabe ao fabricante 
promover os reparos necessários ou, na impossibilidade, ressarcir o consumidor 
de alguma outra forma. 
 
Ao argumentar o contrário, a apelada passa a impressão de que seus produtos 
são feitos para durarem apenas até o término da garantia contratual.” 
PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
TJSP - Apelação nº 0258813-21.2009.8.26.0002-SP, 34ª Câmara de 
Direito Privado, Rel. Des. Gomes Varjão- 24-3-2014 
(televisor) 
http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=_l52ApAWfyJmaM&tbnid=CTVHTALxAONNaM:&ved=0CAUQjRw&url=http://sinduscon-ma.com.br/site/?p=610&ei=-fzlU4CvFMe_sQT4kIHIBA&bvm=bv.72676100,d.cWc&psig=AFQjCNHT9Dk2Uggfwax9vlGq2ZHeAEr9GA&ust=1407667825103799
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Ementa – Consumidor – Vício do produto – Geladeira que apresenta defeito 
três anos após a compra – Responsabilidade do fornecedor estende-se por vida 
útil média de produto, independentemente de vencimento de garantia 
contatual. (...) 
 
 
“... É dever do fabricante, pela natureza comutativa do contrato e por força do 
princípio da boa-fé objetiva, que o produto dure a média da vida útil de 
produto semelhante, devendo ser responsabilizado caso isso não ocorra, 
independentemente de vencimento de garantia contratual. Nesse sentido 
a jurisprudência ...” 
PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
TJSP - Apelação nº 0475252-95.2010.8.26.0000, 7ª Câmara de 
Direito Privado, Rel. Des. Luiz Antonio Costa , 10-4-2013 
(geladeira) 
http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=_l52ApAWfyJmaM&tbnid=CTVHTALxAONNaM:&ved=0CAUQjRw&url=http://sinduscon-ma.com.br/site/?p=610&ei=-fzlU4CvFMe_sQT4kIHIBA&bvm=bv.72676100,d.cWc&psig=AFQjCNHT9Dk2Uggfwax9vlGq2ZHeAEr9GA&ust=1407667825103799Carlos Pinto Del Mar 
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PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
Recurso Especial nº 984.106 – SC (2007/0207915-3) - 4ª Turma do 
STJ – Rel. Min. Luis Felipe Salomão – Dje: 20/11/2012 
“O Código de Defesa do Consumidor, no § 3º do art. 26, no que concerne à 
disciplina do vício oculto, adotou o critério da vida útil do bem, e não o critério 
da garantia, podendo o fornecedor se responsabilizar pelo vício em um espaço 
largo de tempo, mesmo depois de expirada a garantia contratual.” 
 
“Com efeito, em se tratando de vício oculto não decorrente do desgaste natural 
gerado pela fruição ordinária do produto, mas da própria fabricação, e relativo 
a projeto, cálculo estrutural, resistência de materiais, entre outros, o prazo 
para reclamar pela reparação se inicia no momento em que ficar evidenciado o 
defeito, não obstante tenha isso ocorrido depois de expirado o prazo contratual 
de garantia, devendo ter-se sempre em vista o critério da vida útil do bem.” 
http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=_l52ApAWfyJmaM&tbnid=CTVHTALxAONNaM:&ved=0CAUQjRw&url=http://sinduscon-ma.com.br/site/?p=610&ei=-fzlU4CvFMe_sQT4kIHIBA&bvm=bv.72676100,d.cWc&psig=AFQjCNHT9Dk2Uggfwax9vlGq2ZHeAEr9GA&ust=1407667825103799
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SITUAÇÃO 
PÓS CDC 
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PRAZO DE RESPONSABILIDADE 
 
Depois do CDC, o fornecedor responde pela adequação do produto ou 
serviço (FUNCIONALIDADE) durante a sua vida útil, “mesmo depois 
de expirada a garantia contratual” (Teoria da qualidade – vida útil 
do produto) 
 
O fornecedor só não responde se ocorrer: 
 
 Desgaste natural da coisa (pelo uso ou pelo tempo) 
 Culpa exclusiva da vítima (mau uso ou falta de 
manutenção) 
 Caso fortuito ou força maior 
 Ação de terceiros 
 
Durante a garantia, o ônus da prova desses fatos é do fornecedor; 
 
Depois da garantia, o ônus da prova é compartilhado (prova da 
manutenção - pode ocorrer a inversão) 
 
 
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SITUAÇÃO 
PÓS 
NBR 15575 
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Os requisitos mínimos que devem ser 
atendidos pelos sistemas da edificação, 
quando em uso (requisitos de desempenho) 
 
 
O tempo durante o qual esses requisitos 
devem ser atendidos, supondo a correta 
manutenção. 
A NORMA DE DESEMPENHO ESTABELECE: 
Edificações habitacionais 
qualidade 
Vida útil 
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 REQUISITOS GERAIS DE DESEMPENHO 
(requisitos de adequação/qualidade) 
 DESEMPENHO ESTRUTURAL 
 SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO 
 SEGURANÇA NO USO E OPERAÇÃO 
 FUNCIONALIDADE E ACESSIBILIDADE 
 CONFORTO TÁTIL E ANTROPODINÂMICO 
 DESEMPENHO TÉRMICO 
 DESEMPENHO ACÚSTICO 
 DESEMPENHO LUMÍNICO 
 ESTANQUEIDADE À ÁGUA 
 DURABILIDADE 
 MANUTENIBILIDADE / GESTÃO DA MANUTENÇÃO PREDIAL 
Edificações habitacionais 
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SISTEMA VUP mínima 
Estrutura > 50 anos 
Pisos internos > 13 anos 
Vedação vertical externa > 40 anos 
Vedação vertical interna > 20 anos 
Cobertura > 20 anos 
Hidrossanitário > 20 anos 
(*) Considerando periodicidade e processos de manutenção segundo a ABNT NBR 15575 e 
especificados no respectivo manual de uso, operação e manutenção entregue ao usuário 
elaborado em atendimento à ABNT NBR 14037. 
TABELA 7 | Vida útil de projeto (VUP)* 
(item 14.2.1 da Norma) 
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Recurso Especial nº 984.106 – SC (2007/0207915-3) - 4ª Turma do 
STJ – Rel. Min. Luis Felipe Salomão – Dje: 20/11/2012 
“E para que o prazo de vida útil de determinado produto 
durável não seja objeto de controvérsias, compete ao próprio 
fabricante defini-lo, já que dispõe da tecnologia necessária 
para tanto, e informá-lo ao consumidor, nos termos dos arts. 
6º, III e 31 do CDC.” 
A definição da vida útil referencia direitos e 
obrigações e está em sintonia com a jurisprudência 
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COM O ACOLHIMENTO DA “TEORIA DA VIDA ÚTIL” 
DO PRODUTO, PELO STJ, A VIDA ÚTIL PASSA A SER 
UM PERÍODO DE “EXPOSIÇÃO” À 
RESPONSABILIDADE, DURANTE A QUAL OS 
FORNECEDORES PODEM SER CHAMADOS, PARA A 
VERIFICAÇÃO DE RESPONSABILIDADES 
VIDA ÚTIL PERÍODO DE “EXPOSIÇÃO” À RESPONSABILIDADE 
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PRAZO DE “EXPOSIÇÃO” À RESPONSABILIDADE 
A VIDA ÚTIL PODE NÃO SER ATINGIDA: 
Por falha de execução 
Por mau uso ou falta de manutenção 
(caso fortuito, força maior ou ação de terceiros) 
Por falha de projeto 
Durante a vida útil, os agentes da construção 
(incorporadores, construtores, projetistas), 
ficarão sujeitos (“expostos”) a serem chamados em caso de falhas, 
para apuração de responsabilidades 
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 EM ALGUMAS SITUAÇÕES, “A PENA É O PROCESSO” 
 
 
 
 NESTE CASO, “A ‘EXPOSIÇÃO’ É A PENA” 
 
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“Ensina Hely Lopes Meirelles que nesse período de provas, se resistiu a obra 
 às intempéries, aos movimentos do solo e, consequentemente, dos 
 materiais, e se suportou todas as cargas de sua normal utilização, não se 
 deve nem pode eternizar a responsabilidade do construtor numa presunção 
 de culpa por acidentes remotos, fora da previsibilidade humana, pois tal 
 procedimento faria com que desaparecesse a atividade de construtor, por 
 ser antieconômica” 
 
 
(BATISTA, Luiz Olavo, “A responsabilidade civil do construtor”; RT 470, dez. 1974) 
Mensagem final: 
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Carlos Pinto Del Mar 
delmar@delmar.adv.br 
Instituto Baiano de Direito Imobiliário - out/16 
 MEIO TÉCNICO 
 
 Especificar medidas técnicas (ensaios, provas, testes, etc. ), que 
permitam apurar, com a razoabilidade técnica que vier a ser estabelecida 
(pelo próprio meio técnico): 
a) o atendimento aos requisitos até aquele momento, e 
b) a probabilidade de ser alcançada a vida útil de projeto (supondo a 
manutenção e demais requisitos) … 
 
 MEIO JURÍDICO 
 
 Lei que dê ao “produto” construção civil um tratamento próprio, 
condizente com as suas características (diferentes dos demais produtos 
duráveis), para liberar os agentes da construção das responsabilidades 
desde que estejam presentes determinadas condições, a serem 
estabelecidas pelo meio técnico. 
Algo precisa ser feito! 
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Carlos Pinto Del Mar 
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MEDIAÇÃO 
NO MERCADO IMOBILIÁRIO 
(ASPECTOS PRÁTICOS) 
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 DUAS NOVIDADES LEGISLATIVAS EM 2015: 
NOVO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL 
lei nº 13.105, de 17/03/2015 - entrou em vigor em 18/03/2016 
2) 
LEI DA MEDIAÇÃO 
Lei nº 13.140, de 26/06/2015, entrou em vigor em 28/12/2015 
1) 
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Art. 3o Pode ser objeto de mediação o conflito que verse 
sobre direitos disponíveis ou sobre direitos indisponíveis 
que admitam transação. 
 
§ 1º A mediação pode versar sobre todo o conflito ou 
parte dele. 
 A LEI DA MEDIAÇÃO (Lei 13.140, de 66/6/2015) 
 (DISCIPLINA A MEDIAÇÃO JUDICIAL E EXTRAJUDICIAL) 
 
OBJETO (amplitude) DA MEDIAÇÃO 
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 Cria uma fase “obrigatória” de mediação 
 
 
 A citação é para comparecimento à audiência 
de conciliação ou mediação (art. 334) 
 
 
 A audiência será feita junto com o conciliador 
ou mediador judicial (art. 334, §1º) 
 O NOVO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL 
 (Lei 13.105, de 16/3/2015) 
 
http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=_l52ApAWfyJmaM&tbnid=CTVHTALxAONNaM:&ved=0CAUQjRw&url=http://sinduscon-ma.com.br/site/?p=610&ei=-fzlU4CvFMe_sQT4kIHIBA&bvm=bv.72676100,d.cWc&psig=AFQjCNHT9Dk2Uggfwax9vlGq2ZHeAEr9GA&ust=1407667825103799
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 Art. 16. Ainda que haja processo arbitral ou judicial 
em curso, as partes poderão submeter-se à mediação, 
hipótese em que requererão ao juiz ou árbitro a 
suspensão do processo por prazo suficiente para a 
solução consensual do litígio. 
 A LEI DA MEDIAÇÃO (Lei 13.140, de 66/6/2015) 
 
http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=_l52ApAWfyJmaM&tbnid=CTVHTALxAONNaM:&ved=0CAUQjRw&url=http://sinduscon-ma.com.br/site/?p=610&ei=-fzlU4CvFMe_sQT4kIHIBA&bvm=bv.72676100,d.cWc&psig=AFQjCNHT9Dk2Uggfwax9vlGq2ZHeAEr9GA&ust=1407667825103799
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ANTES DO 
AJUIZAMENTO 
DA AÇÃO 
 
 
DEPOIS DE 
AJUIZADA 
A AÇÃO 
 
 MOMENTOS EM QUE PODE SER FEITA A MEDIAÇÃO 
 
DURANTE O ANDAMENTO DA AÇÃO 
 
(Art. 16 – Lei 13.140/15) 
 
FASE EXTRAJUDICIAL FASE JUDICIAL 
“PRÉ-PROCESSUAL” 
1ª audiência 
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 QUEM PODE FAZER A MEDIAÇÃO 
 
 MEDIADOR/ 
(MEDIAÇÃO) 
 
• Pessoa capaz 
• Que tenha a confiança das 
partes 
• Que seja “capacitado” 
(habilitado) 
• Pessoa capaz 
• Formada em curso 
superior há mais de dois 
anos (qualquer profissão) 
• Que seja “capacitado” 
(habilitado) 
 
Extrajudicial 
 
 
Judicial 
 
http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=_l52ApAWfyJmaM&tbnid=CTVHTALxAONNaM:&ved=0CAUQjRw&url=http://sinduscon-ma.com.br/site/?p=610&ei=-fzlU4CvFMe_sQT4kIHIBA&bvm=bv.72676100,d.cWc&psig=AFQjCNHT9Dk2Uggfwax9vlGq2ZHeAEr9GA&ust=1407667825103799
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 AS DIFICULDADES DA MEDIAÇÃO JUDICIAL 
 
 
 
 Há estrutura para os centros (CEJUSC’s) no Judiciário? 
 
 O suporte físico e financeiro dos Tribunais é suficiente, para a 
 implementação adequada de tais espaços? 
 
 Há profissionais capacitados (profissionalmente) para 
 promover a mediação e conciliação dosinteresses? 
 
 
A MEDIAÇÃO PRIVADA Alternativa/solução 
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 MEDIAÇÃO PRIVADA 
 
PREVISTA NO NOVO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL: 
 
Art. 168. As partes podem escolher, de comum acordo, o conciliador, o 
mediador ou a câmara privada de conciliação e de mediação. 
 
_______________________________ 
 
Art. 166. (...) 
 
§ 4o A mediação e a conciliação serão regidas conforme a livre 
autonomia dos interessados, inclusive no que diz respeito à definição das 
regras procedimentais. 
 
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FASE EXTRAJUDICIAL 
(mediação privada) 
 
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 ANÁLISES 
 TESTES 
 ENSAIOS 
 ESTUDOS 
 PERÍCIAS 
 PROCEDIMENTOS 
TÉCNICOS 
AÇÃO 
JUDICIAL 
 REPARO/ 
 MANUTENÇÃO 
 SOLUÇÃO 
AVALIAÇÃO 
TÉCNICA 
 LAUDO 
 TÉCNICO 
 PERICIAL 
PARÂMETROS 
NBR 15575 e DEMAIS 
NORMAS TÉCNICAS 
 FALHA / 
 
 INÍCIO DA 
 APURAÇÃO 
http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=_l52ApAWfyJmaM&tbnid=CTVHTALxAONNaM:&ved=0CAUQjRw&url=http://sinduscon-ma.com.br/site/?p=610&ei=-fzlU4CvFMe_sQT4kIHIBA&bvm=bv.72676100,d.cWc&psig=AFQjCNHT9Dk2Uggfwax9vlGq2ZHeAEr9GA&ust=1407667825103799
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FASE JUDICIAL 
 
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 ANÁLISES 
 TESTES 
 ENSAIOS 
 ESTUDOS 
 PERÍCIAS 
 PROCEDIMENTOS 
TÉCNICOS 
SENTENÇA, 
RECURSOS 
AUDIÊNCIA DE 
CONCILIAÇÃO OU 
DE MEDIAÇÃO 
ACORDO/ 
 SOLUÇÃO 
AVALIAÇÃO 
TÉCNICA 
LAUDO 
TÉCNICO 
PERICIAL 
PARÂMETROS 
NBR 15575 e DEMAIS 
NORMAS TÉCNICAS 
ACORDO/ 
SOLUÇÃO 
PETIÇÃO 
INICIAL 
 
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http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=_l52ApAWfyJmaM&tbnid=CTVHTALxAONNaM:&ved=0CAUQjRw&url=http://sinduscon-ma.com.br/site/?p=610&ei=-fzlU4CvFMe_sQT4kIHIBA&bvm=bv.72676100,d.cWc&psig=AFQjCNHT9Dk2Uggfwax9vlGq2ZHeAEr9GA&ust=1407667825103799
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 ANÁLISES 
 TESTES 
 ENSAIOS 
 ESTUDOS 
 PERÍCIAS 
 PROCEDIMENTOS 
TÉCNICOS 
AÇÃO 
JUDICIAL 
 REPARO/ 
 MANUTENÇÃO 
 SOLUÇÃO 
AVALIAÇÃO 
TÉCNICA 
 LAUDO 
 TÉCNICO 
 PERICIAL 
PARÂMETROS 
NBR 15575 e DEMAIS 
NORMAS TÉCNICAS 
 FALHA / 
 
 INÍCIO DA 
 APURAÇÃO 
 
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 ANÁLISES 
 TESTES 
 ENSAIOS 
 ESTUDOS 
 PERÍCIAS 
 PROCEDIMENTOS 
TÉCNICOS 
SENTENÇA, 
RECURSOS 
AUDIÊNCIA DE 
CONCILIAÇÃO OU 
DE MEDIAÇÃO 
ACORDO/ 
 SOLUÇÃO 
AVALIAÇÃO 
TÉCNICA 
LAUDO 
TÉCNICO 
PERICIAL 
PARÂMETROS 
NBR 15575 e DEMAIS 
NORMAS TÉCNICAS 
ACORDO/ 
SOLUÇÃO 
PETIÇÃO 
INICIAL 
 
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http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=_l52ApAWfyJmaM&tbnid=CTVHTALxAONNaM:&ved=0CAUQjRw&url=http://sinduscon-ma.com.br/site/?p=610&ei=-fzlU4CvFMe_sQT4kIHIBA&bvm=bv.72676100,d.cWc&psig=AFQjCNHT9Dk2Uggfwax9vlGq2ZHeAEr9GA&ust=1407667825103799
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FASE JUDICIAL 
FASE EXTRAJUDICIAL 
(mediação privada) 
LAUDO 
TÉCNICO 
PERICIAL 
 
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LAUDO 
TÉCNICO 
PERICIAL 
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LAUDO 
TÉCNICO 
PERICIAL 
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Diferença entre os processos: 
 
 Se a questão for de natureza técnica (construção civil), 
 é provável que o diagnóstico seja o mesmo, 
 tanto na fase extrajudicial, como na fase judicial 
 
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http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRw&url=http://doevida.org/&ei=1TE8VYGUOcu0sATY74DICg&bvm=bv.91665533,d.cWc&psig=AFQjCNF7zpXvRy8oYL1boM132Q5zrZ8usA&ust=1430094535398305
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VALORIZAÇÃO DA 
MEDIAÇÃO EXTRAJUDICIAL 
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CEJUSCS – CENTROS 
JUDICIÁRIOS DE SOLUÇÃO 
CONSENSUAL DE CONFLITOS 
 
 
INSTITUCIONAIS 
 
 ONDE PODE SER FEITA A MEDIAÇÃO 
 
INDEPENDENTES 
 
Cadastradas 
nos Tribunais 
• SE levada para 
homologação: 
• TÍTULO EXECUTIVO 
JUDICIAL 
Sem cadastro 
nos Tribunais 
• TÍTULO 
EXECUTIVO 
EXTRAJUDICIAL 
TERMO DE 
MEDIAÇÃO 
(TRANSAÇÃO OU 
ACORDO) 
 
 
 
CÂMARAS 
 
PRIVADAS 
 
 
 
 
MEDIADOR INDEPENDENTE 
 
• Engenheiro(a) 
• Advogado(a) 
• Economista 
• Psicólogo(a) 
• qualquer pessoa capacitada 
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 Art. 16. As partes poderão ser assistidas por 
advogados ou defensores públicos. 
 
 Parágrafo único - Comparecendo uma das partes 
acompanhada de advogado ou defensor público, o 
mediador suspenderá o procedimento, até que todas 
estejam devidamente assistidas. 
 SOBRE OS ADVOGADOS 
 
 
LEI DA MEDIAÇÃO (Lei 13.140, de 66/6/2015) 
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 OBSERVAÇÕES FINAIS 
 Nem todas as questões são próprias para mediação 
 
 A postura dos participantes na busca do consenso (partes e 
 advogados), é fundamental para o sucesso da mediação 
 
 A decisão é das partes (e não do mediador); 
 
 A mediação tem grandes possibilidades de aplicação nas 
 questões (controvérsias) do setor imobiliário 
 
 
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QUESTÕES PASSÍVEIS DE MEDIAÇÃO 
NO MERCADO IMOBILIÁRIO 
 Questões de qualidade e obrigações, nos fornecimentos em geral 
(projetos, materiais, equipamentos); 
 (SPEs) questões entre incorporadoras e construtoras; 
 Questões entre compradores e incorporadoras, por vícios de 
construção; 
 Questões entre condomínios e construtoras, por vícios de 
construção; 
 Questões entre condôminos; 
 Questões com vizinhos dos empreendimentos (vizinhos contíguos à 
obra, associações de proteção, de moradores, etc.) 
 Relações com os adquirentes 
 Distratos (levados a homologação judicial) 
 Outros 
 (...) 
http://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=_l52ApAWfyJmaM&tbnid=CTVHTALxAONNaM:&ved=0CAUQjRw&url=http://sinduscon-ma.com.br/site/?p=610&ei=-fzlU4CvFMe_sQT4kIHIBA&bvm=bv.72676100,d.cWc&psig=AFQjCNHT9Dk2Uggfwax9vlGq2ZHeAEr9GA&ust=1407667825103799
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OBRIGADO PELA ATENÇÃO! 
 
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