Direito das Coisas

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Conceito: também conhecido como Direito 
Real, estuda a relação das pessoas com a coisa 
(bem) 
↳ Coisa → corpórea e passível de apropriação, 
e que tenha valor econômico → nem sempre a 
coisa será corpórea, como nome, direito de 
imagem etc 
 
Princípios do Direito Real 
Absolutismo: erga omnes (contra todos) 
→ Direito de Sequela → buscar a coisa onde 
quer que esteja 
↳ usar, gozar, fruir e abdicar da coisa em sua 
totalidade, porém, respeitando o direito dos 
outros 
 
Publicidade: confere estabilidade e 
visibilidade e, ao se tornar público, protege a 
todos 
 
Perpetuidade: relação que tende a ser 
perpétua, não tem dia para começar a relação. 
↳ o tempo não enfraquece o vínculo do 
proprietário com sua coisa 
↳ o não uso importa na extinção do bem, como 
na desapropriação do bem não usado e 
usucapião 
 
Exclusividade: não pode existir dois 
direitos reais idênticos sobre a mesma coisa, de 
modo a excluir um deles 
 
Desmembramento: desmembrar um 
direito que lhe cabe, como no usufruto e no 
loteamento 
 
Posse 
↳ art. 1.196, CC → é possuidor aquele que tem 
de fato o exercício pleno ou não de algum dos 
poderes do artigo 1.228 do Código Civil → 
Gozar (jus fruendi), Reaver (jus reinvindicato), 
Usar, Dispor (jus disponendi) → GRUD 
↳ ≠ propriedade 
↳ ≠ detenção → art. 1.198, CC 
↳ ≠ composse → art. 1.199, CC 
 
 
Teorias 
→ Subjetiva: para ter a posso é necessário ter 
a coisa + ânimus domini → Saugny 
→ Objetiva: para ter posse é necessário ter a 
coisa + âninus possidendi → Hering 
 
Classificação da Posse 
→ Quanto aos vícios → art. 1.200, CC 
↳ Justa: não violenta, não clandestina e não 
precária 
↳ Injusta: clandestina ou violenta ou precária 
 
→ Posse de Boa-fé x Posse de Má-fé → art. 
1.202, CC 
 
→ Posse com Justo Título x sem Justo Título 
↳ art. 1.201, § único 
 
 
 
→ Posse Nova (menos de ano e dia, com pedido 
liminar) x Posse Velha (mais de ano e dia) 
↳ art. 561, CPC 
 
→ Posse Direta x Posse Indireta → art. 1.197, 
CC 
 
Aquisição e Perda da Posse 
→ Aquisição → art. 1.204, CC → a partir do 
momento em que o agente adquire um dos 
poderes da propriedade 
→ Perda → art. 1.223, CC → quando cessa o 
poder sobre o bem, mesmo que contra sua 
vontade 
↳ Originária: quando não há transferência de 
posse → se adona de algo sem dono ou não 
↳ Derivada: quando há transferência de posse 
→ deve ter o agente que entrega e o agente que 
adquire 
 
• Modos de aquisição 
→ apreensão da coisa 
↳ res delicta → coisa abandonada 
↳ res nullius → coisa de ninguém 
→ exercício de um direito 
→ disposição da coisa 
→ constituto possessório 
→ tradição 
↳ real 
↳ simbólica 
↳ ficta 
 
• Requisitos para adquirir a posse 
→ pode adquirir o agente capaz → art. 1.205, 
I, CC 
→ pode adquirir o terceiro, dependendo de 
ratificação → art. 1.205, II, CC 
→ coisa hábil → objeto lícito, possível e 
determinado/determinável 
→ forma prescrita em lei 
 
• Formas de perda da posse 
→ pelo abandono 
→ pela tradição 
→ pela destruição da coisa 
→ pela posse de outro 
→ pelo constituto possessório 
 
Transmissão da Posse 
↳ art. 1.203, CC → o adquirente deve manter 
a posse com o mesmo caráter que adquiriu 
→ na sucessão hereditária → art. 1.206, CC 
↳ exceção: usufruto → não se transmite 
→ comodato 
→ na sucessão universal e na singular → art. 
1.207, CC 
→ transação de bens móveis agregados a bens 
imóveis → art. 1.209, CC 
 
Efeitos da Posse 
→ mais importantes: Ações Possessórias e 
Direito de Usucapir 
 
Ações Possessórias 
→ 
↳ Ação de Reintegração de Posse: deve ser 
manejada quando houver o esbulho (agressão) 
da posse, a fim de recuperá-la 
↳ Ação de Manutenção de Posse: deve ser 
manejada quando houver turbação 
 
 
(impedimento do livre exercício) da posse, 
quando não há como exercê-la de forma livre 
↳ Ação de Interdito Proibitório: deve ser 
manejada quando houver ameaça ou justo 
receio da invasão da posse, a fim de pleitear ao 
juiz que o segure de uma possível turbação ou 
esbulho 
 
→ 
↳ Embargos de Terceiro: ação proposta por 
pessoa que não faz parte do processo, quando 
esta sofre turbação ou esbulho na posse 
discutida no processo 
↳ Nunciação de Obra Nova: visa embargar a 
construção de obra nova que afeta o 
proprietário, condômino ou possuidor 
↳ Imissão de Posse: ato judicial que confere ao 
interessado a posse de determinado bem a que 
faz jus e da qual está privado, mesmo que tenha 
o título de domínio sobre esse bem 
 
Peculiaridades das Ações 
Possessórias 
→ natureza dúplice → art. 556, CPC 
↳ não existe reconvenção nas ações 
possessórias, existe o contra pedido → de 
autor, pode virar réu 
→ natureza real → art. 73, CPC 
↳ polo passivo da relação → art. 339, CPC: 
locatário, comodatário ou detentor 
 
Defesas Possessórias 
→ Defesa Pessoal → art. 1.210, CC 
↳ legítima defesa 
↳ desforço pessoal 
→ Defesa Processual → Ações Possessórias 
Usucapião 
Direito que o indivíduo adquire em relação à 
posse de um bem móvel ou imóvel em 
decorrência da utilização do bem por 
determinado tempo, contínuo e 
incontestadamente. → qualquer imóvel que 
não seja público pode ser usucapido 
↳ usus + capire 
↳ tomar pelo uso 
↳ também chamado de prescrição aquisitiva 
 
→ Requisitos 
↳ ânimus domini 
↳ coisa hábil → art. 102, CC c/c art. 191, § 
único, CF 
↳ posse mansa, pacífica e ininterrupta 
↳ tempo 
 
Usucapião Extraordinária 
→ art. 1.238, CC 
↳ 15 anos 
↳ posse mansa, pacífica e ininterrupta 
↳ ânimus domini 
↳ sem justo título 
↳ sem boa-fé 
 
→ art. 1.238, § único, CC 
↳ 10 anos 
↳ moradia ou 
↳ realizar obras de caráter produtivo 
 
Usucapião Ordinária 
→ art. 1.242, CC 
↳ 10 anos 
↳ posse mansa, pacífica e ininterrupta 
↳ com justo título 
↳ com boa-fé 
 
 
 
→ art. 1.242, § único, CC 
↳ 5 anos 
↳ adquirido onerosamente com posterior 
cancelamento do registro 
 
Usucapião Especial ou 
Constitucional Rural 
→ art. 1.239, CC c/c art. 191, CF 
↳ 5 anos 
↳ não pode ser proprietário de imóvel rural ou 
urbano 
↳ ânimus domini 
↳ posse mansa, pacífica e ininterrupta 
↳ local até 50 hectares 
↳ produtiva 
↳ moradia 
 
Usucapião Especial ou 
Constitucional Urbana 
→ art. 1.240, CC c/c art. 183, CF 
↳ 5 anos 
↳ não pode ser proprietário de imóvel rural ou 
urbano 
↳ ânimus domini 
↳ posse mansa, pacífica e ininterrupta 
↳ local até 250m² 
↳ moradia sua ou de sua família 
 
Usucapião Familiar 
→ art. 1.240-A, CC 
→ Lei 12.414/11 
↳ 2 anos 
↳ não ser proprietário de imóvel rural ou 
urbano 
↳ ou por abandono de lar 
↳ posse mansa, pacífica, ininterrupta e direta 
↳ bem imóvel que dividia com o ex-cônjuge ou 
companheiro que abandonou o lar 
↳ moradia 
↳ local até 250m² 
 
Usucapião Coletiva 
→ art. 1.228, §4º 
↳ 5 anos 
↳ posse ininterrupta 
↳ considerável número de pessoas 
↳ obras e serviços de interesse social e relevante 
↳ área extensa