administracao condominio 4

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· Pergunta 1
1 em 1 pontos
	
	
	
	Para a confecção do contrato, normalmente são requeridos documentos das partes para a elaboração do mesmo. São dados tanto do locatário, locador e do fiador, quando existe um envolvido na confecção. Para locatários são exigidos dados e documentos pessoais, alguns com mais importância.
 
Com relação ao que foi dito anteriormente, marque a alternativa correta:
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os documentos mais pedidos são CPF, RG e comprovação de renda.
	Resposta Correta:
	 
Os documentos mais pedidos são CPF, RG e comprovação de renda.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Os documentos mais usualmente requisitados são documentos que comprovem o registro de existência do locador, até mesmo para verificações de situação cadastral. E claro, o comprovante de que o locatário conta com alguma fonte de renda. Logo, CPF, RG e comprovação de renda.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	Com relação à ação consignatória, este tipo de ação é requerida quando ocorre uma situação em que é necessário o não pagamento do aluguel. Esse tipo de ação ocorre quando um locatário ingressa com um pedido de não pagamento haja em vista dificuldades de pagar o mesmo.
 
Tendo em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta abaixo:
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O juiz determinará o depósito do valor devido, em juízo.
	Resposta Correta:
	 
O juiz determinará o depósito do valor devido, em juízo.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Correto, com a dificuldade de pagamento, o locatário poderá ingressar com esse tipo de ação para solucionar o problema. Nesse tipo de caso o juiz analisa a questão e determinará o depósito do valor devido, em juízo, fazendo assim que a dívida seja encerrada caso não haja manifestação do locador em 10 dias.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	Para a confecção do contrato, normalmente são requeridos documentos das partes para a elaboração do mesmo. São dados tanto do locatário, locador e do fiador, quando existe um envolvido na confecção. Para fiadores são exigidos dados e documentos pessoais, alguns com mais importância.
 
Com relação ao que foi dito anteriormente, marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os documentos mais pedidos são CPF, RG e escritura do imóvel para fiança.
	Resposta Correta:
	 
Os documentos mais pedidos são CPF, RG e escritura do imóvel para fiança.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Os documentos mais usualmente requisitados são documentos que comprovem o registro de existência do locador, até mesmo para verificações de situação cadastral. E claro, o comprovante de que o fiador seja o real proprietário do que está colocado como fiança. Logo, CPF, RG e escritura do imóvel para fiança.
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	Diversos autores afirmam que a Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos precisa seguir alguns passos para ser considerada válida ou tornar-se vigente. Um dos mais conhecidos é entrar em contato com o gestor do fundo, para que o mesmo tenha ciência e aprove a participação.
 
Com relação que foi afirmado acima, marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Um dos passos mais relevantes é especificar a quantidade de ações.
	Resposta Correta:
	 
Um dos passos mais relevantes é especificar a quantidade de ações.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Correto, um dos passos mais importantes na validação ou para haver o ingresso desta garantia no contrato é por meio dos trâmites com o fundo de investimento. Um dos mais importantes passos é especificação da quantidade de ações, já que precisa ser um número preciso.
	
	
	
· Pergunta 5
1 em 1 pontos
	
	
	
	Nos casos em que seja necessário a revisão de valores, é utilizado esse tipo de ação. Nesse caso, ocorre quando uma das partes requisitar que ocorra um aumento ou decréscimo do valor do aluguel que esteja de acordo com o mercado. Essa ação pode ser originária pelo próprio locador ou mesmo do locatário.
 
Tendo em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta abaixo:
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O pedido de revisão só pode ser feito após três anos de contrato.
	Resposta Correta:
	 
O pedido de revisão só pode ser feito após três anos de contrato.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Os pedidos de revisão poderão ser feitos especialmente quando existem situações em que o valor da mensalidade esteja defasado ou superestimado. Nesse caso, após 3 anos de mercado, ambas as partes poderão ingressar com esse pedido na justiça.
	
	
	
· Pergunta 6
0 em 1 pontos
	
	
	
	Na locação de imóveis acabam ocorrendo diversos problemas com relação aos termos que são acordados entre as partes envolvidas, especialmente em termos de cláusulas inseridas no contrato. Existem casos em que ocorrem inserção de cláusulas abusivas, que acabam lesando as partes mais vulneráveis.
 
Tendo em vista o que foi afirmado, marque a alternativa correta, com relação ao modelo de contrato:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Modelos de contratos são obrigatórios, inclusive com modelos disponíveis na própria imobiliária.
	Resposta Correta:
	 
O uso de modelos de contratos mitiga o risco de inserção de cláusulas abusivas.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. O uso de modelos é muito difundido ao Brasil afora e serve como referência para a elaboração do contrato. Ou seja, eles são muito relevantes. A elaboração de contratos com referência em um modelo não auxilia somente locadores ou locatário, mas ambos para elaborar um contrato de locação. Por fim, os modelos de contratos não são obrigatórios, eles são somente referência para a elaboração de conteúdo.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	No caso dos contratos de locação, é necessário que exista um modelo de rescisão de contrato de locação. O modelo de rescisão poderá ser utilizado sempre que houver a necessidade do pedido de rescisão do contrato de locação, sem que haja padronização dos termos que são adicionados.
 
Com relação ao que foi afirmado, considere as alternativas abaixo:
I. O modelo de rescisão precisa ser assinado por duas testemunhas.
II. O modelo de rescisão não precisa ser assinado por duas testemunhas.
III. O modelo de rescisão não precisa passar pela aprovação de um juiz.
IV. O modelo de rescisão precisa ser assinado por dois fiadores.
V.  O modelo de rescisão precisa ser assinado somente pelo locador.
 
Tendo em vista o que foi dito acima, marque a alternativa com as afirmações verdadeiras:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
I e III.
	Resposta Correta:
	 
I e III.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta.  Correto, o modelo de rescisão, bem como outros modelos, inclusive de locação, precisa sempre contar com diversas assinaturas. No caso do modelo de rescisão é somente necessário, além de outras assinaturas, duas assinaturas que duas testemunhas podem dar. E a medida não precisa ser aprovada pelo juiz, por lei somente o acordo entre ambas as partes é suficiente.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	O contrato de locação acaba incorporando diversas regras que buscam dar transparência e segurança nas relações entre as partes que estão estabelecendo um contrato de aluguel. Uma destas é a vistoria de imóveis, que traz segurança para ambas as partes.
 
Com relação ao que foi dito acima, marque a alternativa correta:
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O laudo de vistoria que será realizado no imóvel tem que ser implementado e assinado antes da confecção do contrato de locação.
	Resposta Correta:
	 
O laudo de vistoria que será realizado no imóvel tem que ser implementado e assinado antes da confecção do contrato de locação.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Correto, pois o laudo de vistoria necessita estar pronto antes do contrato estar pronto para ser assinado. A principal razão disto é devido à possibilidade de problemas surgirem na conservação do imóvel durante a confecção do contrato, especialmente problemas estruturais.· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	A Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma das formas mais modernas de estabelecer garantia. No entanto, o mesmo também conta com as obrigações com relação ao pagamento ou não. Inclusive, com relação ao fator que possa ocasionar o despejo.
 
Com relação ao que foi afirmado acima, marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O pedido de despejo poderá ser requisitado mesmo que haja pagamento parcial da dívida.
	Resposta Correta:
	 
O pedido de despejo poderá ser requisitado mesmo que haja pagamento parcial da dívida.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Correto, o pedido de despejo poderá ser requisitado em situações em que a dívida ainda exista. Sendo assim, mesmo que haja a execução da garantia de fundos, se a garantia não cobrir o pagamento total da dívida o locador poderá requisitar uma ação de despejo.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	A ação renovatória acaba sendo mais aplicada e utilizada em imóveis comerciais ou em indústrias. Nesse caso é possível abrir a ação quando o contrato que precisa ser renovado tenha sido realizado por escrito e tenha um tempo definido, caso normalmente observado em imóveis comerciais.
 
Tendo em vista o que foi dito acima, marque a alternativa correta:
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Caso o juiz interprete a ação como não válida, ele determinará o despejo do locatário.
	Resposta Correta:
	 
Caso o juiz interprete a ação como não válida, ele determinará o despejo do locatário.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Correto, no caso de ação renovatória o pedido é feito quando o locatário, com perfil industrial e comercial, busca renovação. Nesse caso, se o juiz interpretar que a ação não é válida ele irá determinar o despejo do locatário do imóvel que esteja ocupando.