ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS - ATIVIDADE 4 (A4)

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· Pergunta 1
0 em 1 pontos
	
	
	
	Na locação de imóveis acabam ocorrendo diversos problemas com relação aos termos que são acordados entre as partes envolvidas, especialmente em termos de cláusulas inseridas no contrato. Existem casos em que ocorrem inserção de cláusulas abusivas, que acabam lesando as partes mais vulneráveis.
 
Tendo em vista o que foi afirmado, marque a alternativa correta, com relação ao modelo de contrato:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Modelos de contratos auxiliam na elab’oração de contrato, mas para somente locadores.
	Resposta Correta:
	 
O uso de modelos de contratos mitiga o risco de inserção de cláusulas abusivas.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. O uso de modelos é muito difundido ao Brasil afora e serve como referência para a elaboração do contrato. Ou seja, eles são muito relevantes. A elaboração de contratos com referência em um modelo não auxilia somente locadores ou locatário, mas ambos para elaborar um contrato de locação. Por fim, os modelos de contratos não são obrigatórios, eles são somente referência para a elaboração de conteúdo.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	Dentre os modelos de contratos mais conhecidos e importantes para o mercado de locação está o próprio modelo do contrato de locação. Algumas partes são extremamente importantes, como por exemplo, cláusulas que precisam ser adicionadas para dar mais segurança às partes.
 
Tendo em vista o que foi afirmado, marque a alternativa correta, como cláusulas importantes:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Objeto, destinação e prazo.
	Resposta Correta:
	 
Objeto, destinação e prazo.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Diversas cláusulas são importantes, como as que definem a locação do apartamento, número do apartamento, do edifício [inserir nome] situado na rua [nome da rua], no [inserir], na cidade, com direito a uma vaga na garagem do subsolo, exclusiva do imóvel. Também se o imóvel se destina única e exclusivamente a fins residenciais do locatário e sua família. Por fim, se o prazo de locação será de 30 (trinta) meses, iniciando-se em dia, mês e ano e terminando em dia, mês e ano, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial. Neste caso, o correto é objeto, destinação e prazo.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	A ação renovatória acaba sendo mais aplicada e utilizada em imóveis comerciais ou em indústrias. Nesse caso é possível abrir a ação quando o contrato que precisa ser renovado tenha sido realizado por escrito e tenha um tempo definido, caso normalmente observado em imóveis comerciais.
 
Tendo em vista o que foi dito acima, marque a alternativa correta:
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Caso o juiz interprete a ação como não válida, ele determinará o despejo do locatário.
	Resposta Correta:
	 
Caso o juiz interprete a ação como não válida, ele determinará o despejo do locatário.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Correto, no caso de ação renovatória o pedido é feito quando o locatário, com perfil industrial e comercial, busca renovação. Nesse caso, se o juiz interpretar que a ação não é válida ele irá determinar o despejo do locatário do imóvel que esteja ocupando.
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	Para a confecção do contrato, normalmente são requeridos documentos das partes para a elaboração do mesmo. São dados tanto do locatário, locador e do fiador, quando existe um envolvido na confecção. Para locatários são exigidos dados e documentos pessoais, alguns com mais importância.
 
Com relação ao que foi dito anteriormente, marque a alternativa correta:
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os documentos mais pedidos são CPF, RG e comprovação de renda.
	Resposta Correta:
	 
Os documentos mais pedidos são CPF, RG e comprovação de renda.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Os documentos mais usualmente requisitados são documentos que comprovem o registro de existência do locador, até mesmo para verificações de situação cadastral. E claro, o comprovante de que o locatário conta com alguma fonte de renda. Logo, CPF, RG e comprovação de renda.
	
	
	
· Pergunta 5
0 em 1 pontos
	
	
	
	No caso dos contratos de locação, é necessário que exista um modelo de rescisão de contrato de locação. O modelo de rescisão poderá ser utilizado sempre que houver a necessidade do pedido de rescisão do contrato de locação, sem que haja padronização dos termos que são adicionados.
 
Com relação ao que foi afirmado, considere as alternativas abaixo:
I. O modelo de rescisão precisa ser assinado por duas testemunhas.
II. O modelo de rescisão não precisa ser assinado por duas testemunhas.
III. O modelo de rescisão não precisa passar pela aprovação de um juiz.
IV. O modelo de rescisão precisa ser assinado por dois fiadores.
V.  O modelo de rescisão precisa ser assinado somente pelo locador.
 
Tendo em vista o que foi dito acima, marque a alternativa com as afirmações verdadeiras:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
II, III e IV.
	Resposta Correta:
	 
I e III.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. O modelo precisa sim ser assinado por duas testemunhas. Não é necessário aprovação do juiz, ele não faz parte deste processo. Não é necessário o uso de dois fiadores. O modelo de rescisão precisa ser assinado não somente pelo locador, mas por outros integrantes.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	Nos casos em que seja necessário a revisão de valores, é utilizado esse tipo de ação. Nesse caso, ocorre quando uma das partes requisitar que ocorra um aumento ou decréscimo do valor do aluguel que esteja de acordo com o mercado. Essa ação pode ser originária pelo próprio locador ou mesmo do locatário.
 
Tendo em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta abaixo:
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O pedido de revisão só pode ser feito após três anos de contrato.
	Resposta Correta:
	 
O pedido de revisão só pode ser feito após três anos de contrato.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Os pedidos de revisão poderão ser feitos especialmente quando existem situações em que o valor da mensalidade esteja defasado ou superestimado. Nesse caso, após 3 anos de mercado, ambas as partes poderão ingressar com esse pedido na justiça.
	
	
	
· Pergunta 7
0 em 1 pontos
	
	
	
	Diversos autores afirmam que a Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos precisa seguir alguns passos para ser considerada válida ou tornar-se vigente. Um dos mais conhecidos é entrar em contato com o gestor do fundo, para que o mesmo tenha ciência e aprove a participação.
 
Com relação que foi afirmado acima, marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Um dos passos mais relevantes é nomear um representante para o trâmite.
	Resposta Correta:
	 
Um dos passos mais relevantes é especificar a quantidade de ações.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. Incorreto, diversos passos são relevantes para a validação desse tipo de garantia, mas não é necessário avisar a imobiliária para esse tipo de processo, ela não precisa estar envolvida. O locatário é quem dá entrada no processo, não é ele que é avisado. Avisar a CVM não é necessário, somente o gestor do fundo. Não é possível nomear um representante, o locatário precisa fazer o mesmo.
	
	
	
· Pergunta 8
0 em 1 pontos
	
	
	
	A Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma das formas mais modernas de estabelecer garantia. No entanto, o mesmo também conta com as obrigações com relação ao pagamento ou não. Inclusive, com relação ao fator que possa ocasionar o despejo.
 
Com relação ao que foi afirmado acima, marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O pedido de despejo poderá ser requisitado somente se houver pagamento parcial da dívida.
	Resposta Correta:
	 
O pedido de despejo poderá ser requisitado mesmo que haja pagamento parcial da dívida.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. Incorreto, o pedido de despejo poderá ser feito a qualquermomento que não houver pagamento da dívida. Portanto, não poderá ser requisitado com o pagamento total, pois não há mais dívida. Não existem questões que abranjam dívidas parciais em contrato. O despejo poderá ser pedido sempre que houver dívidas acumuladas.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	A Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma das formas mais recentes e consideradas modernas de se utilizar um direito como garantia para algo. No entanto, uma das questões mais importantes com relação a esta garantia é o direito de voto que as ações contêm.
 
Com relação ao que foi dito anteriormente, marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O direito ao voto ainda é pertencente ao locatário, por lei.
	Resposta Correta:
	 
O direito ao voto ainda é pertencente ao locatário, por lei.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Correto, mesmo com a cessão das cotas de fundos, o que está previsto em lei, com relação ao direito de voto de quem detém quotas, é mantido. Logo assim, no caso de uso como garantia, o direito de voto das ações será mantido com o locatário, mesmo com esse uso.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	O direito de preferência consiste no direito do inquilino em comprar o imóvel que esteja sob oferta de alienação ou que o locador queira vender. Nesse caso o locatário sempre terá preferência em comparação com um terceiro que busque adquirir o imóvel, mesmo com ofertas muito superiores ao que o locatário possa pagar.
 
Tendo em vista o que foi descrito acima, marque a alternativa correta:
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É necessária uma comprovação de que o locatário realmente recebeu esse aviso.
	Resposta Correta:
	 
É necessária uma comprovação de que o locatário realmente recebeu esse aviso.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Para que o direito de preferência seja plenamente respeitado, é importante que o locatário tenha sido avisado de qualquer oferta. Inclusive, é fundamental que após o envio e o recebimento do aviso, haja uma forma confiável de provar que houve o aviso.