DIREITO IMOBILIÁRIO - ATIVIDADES

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DIREITO IMOBILIÁRIO
		1a aula
	
	
	
	
	
	 
	
	 1a Questão - Em relação ao Registro Imobiliário e a aquisição dos Direitos Reais, análise as afirmativas abaixo e marque a opção correta.
I ¿ O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida.
II ¿ Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos.
 III ¿ Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
 IV- A aquisição do Direito de Propriedade admite a presunção.
	
	
	 
	As assertivas I, II e III estão corretas.
	
	Apenas a assertiva IV está correta.
	
	As assertivas I e II estão corretas.
	
	Apenas a assertiva I está correta.
	
	As assertivas II e IV estão corretas.
	
	Explicação: A aquisição da propriedade imovél, por ato inter vivos, ocorre com o registro do título translativo no Cartório de Registro de Imóveis. Somente com o registro no competente Registro de Imóveis, a propriedade do bem passa do vendedor para o comprador. A simples assinatura de um instrumento de contrato ou acordo verbal com o vendedor não é suficiente para que o comprador se torne proprietário.
A importância do registro do título de transmissão da propriedade imobiliária está evidenciada no artigo 1.245 do Código Civil:
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis. 
§ 1º Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel.
Ao efetuar o registro da escritura de compra e venda, o Registro de Imóveis emite Guia de Comunicação ao Cadastro de IPTU, para que sejam atualizadas as informações de propriedade e endereço do proprietário. 
	
	 2a Questão - Direito Civil - Bens - Instituto de Estudos Superiores do Extremo Sul (IESES) - 2018 - Tribunal de Justiça - CE (TJCE/CE) - Titular de Serviços de Notas
Bens móveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade são classificados como:
	
	
	
	Bens divisíveis.
	 
	Bens fungíveis.
	
	Bens consumíveis.
	
	Nenhuma das anteriores.
	
	Bens singulares.
	
	Explicação: Letra A. Art. 85. São fungíveis os móveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade.
	
	 3a Questão - Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa:
	
	
	
	O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes contratantes.
	
	A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73.
	
	A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados para uma região imobiliária.
	 
	A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas.
	
	A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário.
	
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta:
		
	
	Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária.
	
	Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados.
	
	O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem matrícula.
	
	Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a prioridade.
	 
	Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do registro, como ocorre com a aquisição pela usucapião e pela sucessão hereditária.
	Respondido em 11/03/2020 10:12:52
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Direito Civil - Bens - Fundação Carlos Chagas (FCC) - 2018 - Câmara Legislativa do DF - DF (CLDF/DF) - Procurador Legislativo. Em relação aos bens, sua classificação e espécies,
 
		
	 
	conservam sua qualidade de bens móveis os materiais destinados a alguma construção, enquanto não forem empregados; readquirem essa qualidade de bens móveis os provenientes da demolição de algum prédio.
	
	são divisíveis os bens móveis cujo uso importa destruição imediata da própria substância, sendo também considerados tais os destinados à alienação.
	
	não perdem o caráter de bens móveis as edificações que, separadas do solo, mas conservando sua unidade, forem removidas para outro local.
	
	 consideram-se bens móveis, para os efeitos legais, o direito à sucessão aberta. 
	
	entre outros, consideram-se bens imóveis para efeitos legais os direitos pessoais de caráter patrimonial e ações respectivas.
	
	Explicação: Letra B. Veja o Art. 84. Os materiais destinados a alguma construção, enquanto não forem empregados, conservam sua qualidade de móveis; readquirem essa qualidade os provenientes da demolição de algum prédio.
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos pela legislação civil, destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais sejam: I) Praticidade, autenticidade, segurança, eficácia; II) Verdade, autenticidade, segurança, eficácia; III) Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia; IV) Publicidade, nitidez, segurança, eficácia; V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; VI) Publicidade, autenticidade, segurança, litigância; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima:
		
	
	Somente a I, II e III estão corretas;
	
	Somente a II, III e IV estão corretas;
	
	Somente a I, III e V estão corretas;
	
	Todas as assertivas estão corretas;
	 
	Somente a III, está correta;
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva :
		
	
	Não tem fundamentação legal nenhuma;
	
	O registro é uma faculdade do interessado;
	
	A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade;
	 
	Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;
	
	Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel;
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar:
		
	
	Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados.
	
	Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes.A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos.
	 
	Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida.
	
	O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro.
AULA 01.1
	1a Questão
	
	
	
	 Direito Civil - Bens - Instituto de Estudos Superiores do Extremo Sul (IESES) - 2018 - Tribunal de Justiça   - CE (TJCE/CE) - Titular de Serviços de Notas
Bens móveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade são classificados como:
		
	
	Bens consumíveis.
	
	Bens singulares.
	 
	Bens fungíveis.
	
	Bens divisíveis.
	
	Nenhuma das anteriores.
	Respondido em 4/10/2020 7:22:15 PM
	
Explicação:
 
Letra A. Art. 85. São fungíveis os móveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade.
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa:
		
	 
	A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas.
	
	O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes contratantes.
	
	A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73.
	
	A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário.
	
	A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados para uma região imobiliária.
	Respondido em 4/10/2020 7:31:18 PM
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	 Direito Civil - Bens - Fundação CESGRANRIO (CESGRANRIO) - 2018 - Petrobras Transporte S.A (TRANSPETRO) (2ª edição) - Advogado (Júnior)
Antes de falecer em terrível acidente automobilístico, um empresário do ramo de educação destinou, em testamento, parte de seus bens à constituição de uma fundação para promoção da ética, da cidadania, da democracia e dos direitos humanos. Considerando a disciplina jurídica das fundações no Código Civil de 2002,
		
	
	para que se possa alterar o estatuto da fundação é mister que a reforma seja deliberada por um terço dos competentes para gerir e representar essa fundação.
	
	se tais bens forem insuficientes para a finalidade pretendida, e se o instituidor nada tiver dito a respeito dessa possibilidade, eles não serão incorporados em outra fundação ou associação ainda que se proponha a fim igual ou semelhante. 
	 
	se tais bens forem insuficientes para a finalidade pretendida, e se o instituidor nada tiver dito a respeito dessa possibilidade, eles serão incorporados em outra fundação que se proponha a fim igual ou semelhante. 
	
	se a finalidade a que visa a fundação tornar-se ilícita, impossível ou inútil, somente o órgão do Ministério Público lhe promoverá a extinção.
	
	o Ministério Público do Estado onde a fundação foi constituída velará por ela, mesmo se a fundação estender a atividade por mais de um Estado.
	Respondido em 4/10/2020 7:32:13 PM
	
Explicação:
Letra A. Art. 63. Código Civil Quando insuficientes para constituir a fundação, os bens a ela destinados serão, se de outro modo não dispuser o instituidor, incorporados em outra fundação que se proponha a fim igual ou semelhante.
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos pela legislação civil, destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais sejam: I) Praticidade, autenticidade, segurança, eficácia; II) Verdade, autenticidade, segurança, eficácia; III) Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia; IV) Publicidade, nitidez, segurança, eficácia; V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; VI) Publicidade, autenticidade, segurança, litigância; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima:
		
	
	Somente a II, III e IV estão corretas;
	 
	Somente a III, está correta;
	
	Todas as assertivas estão corretas;
	
	Somente a I, III e V estão corretas;
	
	Somente a I, II e III estão corretas;
	Respondido em 4/10/2020 7:33:54 PM
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva :
		
	
	A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade;
	
	Não tem fundamentação legal nenhuma;
	 
	Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;
	
	Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel;
	
	O registro é uma faculdade do interessado;
	Respondido em 4/10/2020 7:34:39 PM
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta:
		
	
	Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a prioridade.
	
	Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados.
	
	O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem matrícula.
	
	Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária.
	 
	Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do registro, como ocorre com a aquisição pela usucapião e pela sucessão hereditária.
	Respondido em 4/10/2020 7:34:45 PM
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. II - Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
		
	
	Estão certas apenas as I e II.
	
	Apenas a afirmativa II está certa.
	 
	Todas estão certas.
	
	Estão certas apenas as II e III.
	
	Estão certas apenas as I e III.
	Respondido em 4/10/2020 7:34:53 PM
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	 Em relação ao Registro Imobiliário e a aquisição dos DireitosReais, análise as afirmativas abaixo e marque a opção correta.
I ¿ O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida.
II ¿ Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos.
 III ¿ Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
 IV- A aquisição do Direito de Propriedade admite a presunção.
		
	
	Apenas a assertiva I está correta.
	
	As assertivas I e II estão corretas.
	
	Apenas a assertiva IV está correta.
	
	As assertivas II e IV estão corretas.
	 
	As assertivas I, II e III estão corretas.
	Respondido em 4/10/2020 7:35:01 PM
	
Explicação:
A aquisição da propriedade imovél, por ato inter vivos, ocorre com o registro do título translativo no Cartório de Registro de Imóveis.
Somente com o registro no competente Registro de Imóveis, a propriedade do bem passa do vendedor para o comprador. A simples assinatura de um instrumento de contrato ou acordo verbal com o vendedor não é suficiente para que o comprador se torne proprietário.
A importância do registro do título de transmissão da propriedade imobiliária está evidenciada no artigo 1.245 do Código Civil:
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
§ 1º Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel.
Ao efetuar o registro da escritura de compra e venda, o Registro de Imóveis emite Guia de Comunicação ao Cadastro de IPTU, para que sejam atualizadas as informações de propriedade e endereço do proprietário.
AULA 02
	 1a Questão
	
	
	
	No registro de imóveis, serão feitos os registros:
		
	 
	dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações reais;
	
	das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio;
	
	da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de uso.
	
	da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos prédios;
	
	da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência
	Respondido em 10/04/2020 21:41:38
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:
		
	
	Devem ser declaradas sem audição dos atingidos
	 
	Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta
	
	Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o imóvel.
	
	Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o bloqueio da matrícula do imóvel
	
	Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo.
	Respondido em 10/04/2020 21:41:41
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Direito Civil - Bens - Centro de Seleção e de Promoção de Eventos UnB (CESPE) - 2018 - Polícia Civil - MA (2ª edição) - Delegado de Polícia Civil
Determinado indivíduo tinha direito de usufruto de uma casa. Tal direito era transmissível a seus sucessores que com ele habitassem à época de sua morte. Além disso, ele era proprietário de um pequeno barco. Quando de seu falecimento, foi aberta a sucessão.
De acordo com o Código Civil, os referidos bens ¿ direito real de usufruto; direito real sobre o barco; direito à sucessão aberta ¿ são classificados, respectivamente, como bens:
		
	
	móvel, imóvel e móvel.
	 
	imóvel, móvel e imóvel.
	
	móvel, móvel e móvel.
	
	imóvel, imóvel e imóvel.
	
	imóvel, móvel e móvel.
	Respondido em 10/04/2020 21:41:55
	
Explicação:
Letra A. Arts. Art. 80, I e art. 83 do CC.
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Averbação é o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do domínio, onde se verifica a idéia de atos circunstantes à propriedade sem, contudo, comprometer a qualidade do vínculo jurídico entre o sujeito e o bem jurídico. Assim, podemos afirmar ser objeto de averbação:
		
	
	da permuta entre imóveis;
	
	da doação entre vivos;
	
	da dação em pagamento;
	
	da compra e venda;
	 
	do contrato de locação, para os fins de exercício de direito de preferência;
	Respondido em 10/04/2020 21:42:03
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as alternativas, corresponde ao ato de registro:
		
	
	Cédulas hipotecárias.
	
	Alteração do nome por casamento.
	 
	Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de alienação da coisa locada; da instituição de bem de família.
	
	Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público
	
	Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento.
	Respondido em 10/04/2020 21:42:10
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que:
		
	
	Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente.
	 
	Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176.
	
	Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do mandado judicial
	
	Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese pretender a fusão das matrículas.
	
	A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas.
	Respondido em 10/04/2020 21:42:35
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	A retificação de registro imobiliário, de acordo com o regime vigente após a Lei no 10.931/04,
		
	
	embute delegação ao Oficial de Registro de Imóveis para que decida todas as impugnações fundamentadas acerca da titularidade do imóvel retificando, ou parte dele, tornando desnecessária a intervenção judicial em tais hipóteses.
	
	será efetuada judicialmente sempre que tiver por objeto a retificação de medida perimetral e, simultaneamente, aumento de área do imóvel retificando.
	 
	permite a sua efetivação por procedimento administrativo, mesmo que implicando alteração da área do imóvel retificando, se houver a anuência expressa dos confrontantes, todos tabularmente identificados.
	
	restringe as hipóteses de retificação administrativa aos imóveis urbanos devidamente matriculados no Registro de Imóveis, devendo as retificações de imóveis rurais ser conduzidas judicialmente, com oitiva dos órgãos competentes.
	
	será conduzida diretamente pelo Oficial de Registro de Imóveis, mesmo em casos que envolvam litígio entre os confrontantes de imóveis lindeiros, envolvendo direitos reais titularizados por cada um deles.
	Respondido em 10/04/2020 21:43:05
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Podemos afirmar que:
		
	
	a retificação não pode ser procedida administrativamente;
	 
	a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente;
	
	a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial;
	
	a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional;
	
	verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de retificá-lo;
AULA 03
	 1a Questão
	
	
	
	A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que:
		
	
	Por não serem funcionários públicos, não sãoa estes equiparados para os efeitos penais.
	
	Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado;
	 
	Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal;
	
	Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal;
	
	É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro;
	Respondido em 10/04/2020 21:51:40
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas e registro, podemos afirmar quanto a responsabilidade civil dos delegatários:
		
	
	Por ser delegatário não responde civilmente quanto ao ato praticado pelo seu preposto;
	
	Aos Notários e Registradores não se aplicam as normas da relação de consumo;
	
	Não responde pessoalmente o delegatário pelos danos causados a terceiros;
	 
	O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo ou culpa dos mesmos;
	
	Aplica-se na hipótese de responsabilidade subjetiva, comum as pessoas de direito privado;
	Respondido em 10/04/2020 21:51:36
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	 VUNESP 2015 CÂM. MUN. DE ITATIBA-SP ADVOGADO
Com relação ao instituto da posse, constante no Código Civil, é correto afirmar que:
		
	
	ao possuidor de má-fé não serão restituídas quaisquer benfeitorias, mesmo que necessárias, assim como não lhe assiste o direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as voluptuárias.
	 
	o possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa a que não der causa.
	
	o possuidor de má-fé tem direito, enquanto durar sua posse, aos frutos percebidos.
	 
	o possuidor tem direito de ser mantido na posse em caso de esbulho, restituído no caso de turbação e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado.
	
	está previsto no capítulo de direitos reais.
	Respondido em 10/04/2020 21:51:54
	
Explicação:
Letra ¿E¿, Art. 1.217: O possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa, a que não der causa.
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	 FAURGS 2016 TJ-RS JUIZ
Assinale a alternativa correta a respeito da disciplina da Posse no Código Civil.
		
	
	É justa a posse, se o possuidor ignora o vício ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa.
	 
	Se duas ou mais pessoas possuírem coisa indivisa, pode cada uma exercer sobre ela atos possessórios, contanto que não excluam os dos outros compossuidores. 
	
	Considera-se possuidor indireto aquele que, achando-se em relação de dependência para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instruções suas.
	
	Considera-se possuidor todo aquele que tem de direito o exercício, pleno ou não, de algum dos direitos inerentes à propriedade.
	
	A posse direta anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.
	Respondido em 10/04/2020 21:52:18
	
Explicação:
Letra ¿D¿, se duas ou mais pessoas possuírem coisa indivisa, poderá cada uma exercer sobre ela atos possessórios, contanto que não excluam os dos outros compossuidores (artigo 1199 do Código Civil).
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	FUNDATEC 2016 PREF. DE PORTO ALEGRE-RS PROCURADOR
Acerca da intervenção do Estado na propriedade, assinale a alternativa correta.
		
	 
	A caducidade da declaração de utilidade pública em uma desapropriação resulta do decurso do tempo sem o Poder Público desencadear atos concretos para torná-la uma realidade.
	
	Na desapropriação, por interesse social para fins de reforma agrária, a indenização prévia e justa, em títulos da dívida agrária, somente abrange as benfeitorias úteis.
	
	A servidão administrativa, por suas características, determina que a indenização paga ao proprietário do imóvel corresponda ao valor total do bem.
	
	Os bens públicos não contemplam a hipótese de tombamento.
	
	A requisição, em qualquer das hipóteses, não é indenizável.
	Respondido em 10/04/2020 21:52:21
	
Explicação:
Letra ¿E¿, se for declarada a utilidade pública: o decreto caduca em 5 anos e se declarada o interesse social: a partir da expedição do decreto, o prazo é de 2 anos.
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	FCC 2015 DPE-SP DEFENSOR PÚBLICO
Relativamente à intervenção do Estado na propriedade privada, marque a alternativa correta:
		
	
	por não ensejar a perda da propriedade e em vista da supremacia do interesse público sobre o particular, a servidão administrativa não comporta a possibilidade de indenização ao proprietário do imóvel, mesmo no caso de esse suportar prejuízos.
	 
	ao contestar ação de desapropriação, o Defensor Público somente poderá versar sobre vícios do processo judicial ou impugnar o preço apresentado pelo expropriante, vedada a reconvenção.
	
	o ato de tombamento implica restrições ao uso do bem móvel e imóvel por seu proprietário ou possuidor, que deverá conservá-lo segundo as características culturais que motivaram sua proteção. No caso de tombamento de bens imóveis, o proprietário que não possuir recursos financeiros suficientes para realizar obras de preservação ou de conservação deverá informar tal fato à autoridade competente, que deverá proceder à mencionada obra, vedada a desapropriação.
	
	as limitações administrativas se consubstanciam em atos administrativos de caráter individual, mediante os quais o Poder Público impõe posturas positivas, negativas ou, ainda, permissivas, com a finalidade de adequar o dado imóvel à sua função social.
	
	o instituto da ocupação temporária recairá sobre bem imóvel com a finalidade de permitir ao poder público executar serviços, existindo ou não perigo público iminente a ser confrontado. A exemplo da servidão administrativa, a ocupação temporária é direito real e, assim, deverá ser levada a registro no cartório de registro de imóveis para gerar efeitos.
	Respondido em 10/04/2020 21:52:30
	
Explicação:
Letra ¿E¿, de acordo com o art. 20 a contestação só poderá versar sobre vício do processo judicial ou impugnação do preço; qualquer outra questão deverá ser decidida por ação direta.
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Os concursos para ingresso na atividade notarial e registral, segundo regras da Lei 8.935/94, depende do seguinte requisito:
		
	
	diploma de formação em qualquer nível superior ;
	
	nacionalidade brasileira ou estrangeira;
	
	são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação do Ministério Público;
	 
	quitação com as obrigações eleitorais e militares, se for o caso;
	
	são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação da Ordem dos Advogados do Brasil;
	Respondido em 10/04/2020 21:52:41
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	As atividades dos Tabeliães de Notas e Oficiais de Registro, são exercidas por delegação do Estado, a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição da República, significando que o delegatário exerce de atividade que seria própria da administração pública. Significa dizer que:
		
	 
	o delegatário pode transferir aos seus prepostos, que atuam como substitutos e auxiliares, a prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade;
	
	é autorizada a cessão ou terceirização da delegação;
	
	os registradores e notários são servidores da administração pública;
	
	podem ser pessoas físicas ou jurídicas;
	
	a delegação tem caráter personalíssimo;
AULA 4
	1a Questão
	
	
	
	IESES - 2019 - TJ-SC - Titular de Serviços de Notas e de Registros - Remoção
 
Relativamente à posse, assinale a alternativa que corresponda às afirmativas verdadeiras:
 
 I. É justa a posse que não for violenta, clandestina ou precária.
 
II. É de boa-fé a posse, se o possuidor ignora o vício, ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa.
 
III. Induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância assim como não autorizam a sua aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão depois de cessar a violênciaou a clandestinidade.
IV. O possuidor de boa-fé não tem direito, enquanto a posse durar, aos frutos percebidos.
		
	
	Nenhuma das anteriores.
	
	 II e IV.   
	
	I e III. 
	
	II e III.
	 
	I e II.
	Respondido em 10/04/2020 21:53:26
	
Explicação:
 
Letra B. I - Correta - Art. 1.200. É justa a posse que não for violenta, clandestina ou precária.
II - Correta - Art. 1.201. É de boa-fé a posse, se o possuidor ignora o vício, ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa.
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	No negócio jurídico:
		
	
	há uma declaração de vontade, onde efeitos são predeterminados pela lei.
	
	Nenhuma das respostas anteriores.
	
	as partes não possuem liberdade quanto a escolha dos efeitos.
	
	há uma declaração de vontade, mas as partes apenas a emitem por serem obrigadas pela lei.
	 
	há uma declaração de vontade pela qual a parte auto-disciplina os efeitos jurídicos que pretende atingir.
	Respondido em 10/04/2020 21:53:30
	
Explicação:
Letra D. Para que o negócio jurídico exista, é essencial a declaração de vontade das partes. 
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Considera-se constituído o ¿Patrimônio de afetação¿:
		
	
	Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis;
	 
	Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno;
	
	Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
	
	Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
	
	Com a averbação da escritura que houver constituído o patrimônio de afetação no Registro de Imóveis;
	Respondido em 10/04/2020 21:53:52
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Mesmo que não efetue a construção, o incorporador é aquele que:
		
	
	Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, não sendo, portanto, responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
	
	Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão.
	
	Apenas assume o compromisso da venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, mas não é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
	 
	Compromissa ou efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou que apenas aceita a proposta para efetivação de tais transações.
	
	Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, mas é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
	Respondido em 10/04/2020 21:53:51
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. Podemos então afirmar que:
		
	
	É formado por unidades autônomas que possui somente áreas comuns;
	
	É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas;
	
	Se caracteriza por possuir mais de um proprietário;
	
	Há comunhão de fato e de direito de todos os condôminos na indivisão;
	 
	É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e áreas comuns;
	Respondido em 10/04/2020 21:53:57
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias), considera-se incorporador:
		
	
	Somente a pessoa jurídica que seja encarrega da construção do edifício;
	 
	A pessoa física ou jurídica que mesmo não efetuando a construção, promova a venda de frações ideais do terreno, as quais serão vinculadas a unidades imobiliárias aserem construídas;
	
	A pessoa física ou jurídica que tenha a propriedade do terreno registrada no RGI e que promova a alienação de frações ideais que corresponderão a unidades imobiliárias a serem construídos no mencionado terreno;
	
	A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, necessáriamente, o que vai construir o prédio que resultará num condomínio edilício;
	
	A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, necessáriamente, habilitado como corretor imobiliário.
	Respondido em 10/04/2020 21:54:16
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. Pode ser incorporador:
		
	
	Somente pode ser o proprietário do terreno;
	 
	O construtor ou corretor de imóveis;
	
	Somente pessoa física;
	
	Pessoa que não exerça atividade comercial;
	
	Somente pessoa jurídica;
	Respondido em 10/04/2020 21:54:56
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de Incorporações, será comprovada mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente registrada no Registro de Títulos e Documentos, sendo ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com exceção do seguinte direito:
		
	
	Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificações por ele solicitadas em sua unidade;
	
	Examinar os balancetes organizado pelos construtores;
	
	Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção;
	 
	Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, mediante futura prestação de contas;
	
	Fiscalizar as concorrências relativas às compras dos materiais necessários à construção;
AULA 5
	 1a Questão
	
	
	
	Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
		
	
	A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento da parte.
	
	O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a retificação por meio judicial.
	
	A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, independentemente de requerimento da parte interessada.
	
	A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial Registrador.
	 
	Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado.
	Respondido em 10/04/2020 21:56:02
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta.
		
	 
	Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, será suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada com o registro da incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e desnecessária anuência unânime dos condôminos.
	
	É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver apresentado documento comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social relativo à empresa incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação.
	
	Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização que possa comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação.
	
	O prazo para aqualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da prenotação.
	
	A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno.
	Respondido em 10/04/2020 21:56:21
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, sendo características dessa modalidade de contratação:
		
	
	O preço do negócio jurídico será sempre reajustável;
	
	Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma variação no custo efetivo da obra;
	
	Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo da construção civil;
	 
	O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes;
	
	O preço do negócio jurídico será sempre fixo;
	Respondido em 10/04/2020 21:56:28
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 (Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie:
		
	
	Somente o primeiro;
	 
	Todos os diplomas legais mencionados;
	
	O primeiro, segundo e terceiro;
	
	O primeiro, terceiro e quarto;
	
	O segundo, terceiro e quarto;
	Respondido em 10/04/2020 21:57:14
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	VUNESP - 2014 - Câmara Municipal de São José dos Campos - SP - Analista Legislativo - AdvogadoAssinale a alternativa correta, com relação ao contrato de locação, de acordo com o Código Civil de 2002.
		
	 
	Havendo alienação do bem enquanto vigente a locação, e sendo omisso o contrato de locação com relação a esta hipótese, o adquirente não fica obrigado a respeitar o contrato.
	
	Notificado o locatário para devolver o bem, se não devolvê-lo, estará sujeito ao pagamento do aluguel em dobro e prisão civil.
	
	Na locação por tempo determinado, o locador deve notificar o locatário com até 30 (trinta) dias de antecedência do fim do prazo, sob pena de prorrogação por prazo indeterminado.
	
	Deteriorando-se a coisa alugada, durante a locação e sem culpa do locatário, este poderá requerer a resolução do contrato, mas não a redução proporcional do aluguel.
	
	Se o locatário utilizar o bem de forma diversa da ajustada, poderá o locador exigir perdas e danos, mas não poderá rescindir o contrato.
	Respondido em 10/04/2020 21:57:24
	
Explicação:
 
Letra A. Estabelece o art. 576, CC: Se a coisa for alienada durante a locação, o adquirente não ficará obrigado a respeitar o contrato, se nele não for consignada a cláusula da sua vigência no caso de alienação, e não constar de registro.
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de que:
		
	
	a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos.
	
	a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao titular do direito respectivo.
	
	a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à apreciação judicial.
	
	implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações.
	 
	compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção de veracidade dos atos registrados, que admite prova em contrário.
	Respondido em 10/04/2020 21:57:21
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	FGV - 2015 - OAB - Exame de Ordem Unificado - XVIII - Primeira FaseTexto associado. Sobre o caso apresentado, assinale a afirmativa correta.
  
		
	
	Como João Henrique era o locatário, sua saída permite que Natália continue residindo no imóvel apenas até o término do prazo contratual, momento em que o contrato se extingue, sem possibilidade de renovação, salvo nova convenção entre Natália e Frederico.
	
	Como o locatário era João Henrique, sua saída do imóvel implica a extinção do contrato de locação, podendo Frederico exigir, imediatamente, que Natália o desocupe.
	
	Com a saída do locatário do imóvel, a locação prossegue automaticamente tendo Natália como locatária, porém a fiança prestada por Waldemar caduca, permitindo a Frederico exigir de Natália o oferecimento de nova garantia, sob pena de resolução do contrato.
	
	Nenhuma das respostas anteriores.
	 
	Com a saída do locatário, a locação prossegue com Natália, permitido a Waldemar exonerar-se da fiança em até trinta dias da data em que for cientificado da saída do seu filho do imóvel; ainda assim, a exoneração só produzirá efeitos cento e vinte dias depois de notificado o locador.
	Respondido em 10/04/2020 21:57:58
	
Explicação:
 
Letra D. Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) Art. 12.  Em casos de separação de fato, separação judicial, divórcio ou dissolução da união estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel. § 2º.  O fiador poderá exonerar-se das suas responsabilidades no prazo de 30 (trinta) dias contado do recebimento da comunicação oferecida pelo sub-rogado, ficando responsável pelos efeitos da fiança durante 120 (cento e vinte) dias após a notificação ao locador.
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	 FCC - 2010 - TRE-RS - Analista Judiciário - Área Administrativa
Segundo as normas estabelecidas no Código Civil, na locação de coisas, havendo prazo estipulado à duração do contrato, antes do vencimento
		
	
	não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes, o qual não goza de direito de retenção, tendo em vista a vedação legal específica para locação de coisa por prazo determinado.
	 
	não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes, gozando o locatário do direito de retenção, enquanto não for ressarcido.
	
	poderá o locador reaver a coisa alugada, desde que efetue o pagamento de multa legal prevista na legislação civil de, no mínimo, dois salários mínimos.
	
	poderá o locador reaver a coisa alugada, independentemente de ressarcir o locatário de perdas e danos, tendo em vista a liberdade concedida pela legislação civil decorrente do direito de propriedade.
	
	poderá o locador reaver a coisa alugada, desde que efetue o pagamento de multa legal prevista na legislação civil de duas vezes o valor estipulado a título de aluguel.
	Respondido em 10/04/2020 21:58:13
	
Explicação:
 
Letra C. Veja o art. do CC. Havendo prazo estipulado à duração do contrato, antes do vencimento não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes, nem o locatário devolvê-la ao locador, senão pagando, proporcionalmente a multa prevista no contrato. 
 
Parágrafo único. O locatário gozará do direito de retenção, enquanto não for ressarcido. 
	
	
AULA 6
	1a Questão
	
	
	
	(IESES/2014 - TJ/MS - adaptada) - Sobre o condomínio, leia as assertivas abaixo e assinale a opção correta.
I. No condomínio voluntário, cada condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita.
II. Se o condômino renunciar à sua parte ideal, poderá eximir-se do pagamento das despesas e dívidas da coisa.
III. O condômino que assume o pagamento das dívidas do condômino renunciante adquire a sua parte ideal na proporção dos pagamentos que fizer.
 
		
	
	Apenas as assertivas I e II são verdadeiras.Apenas a assertiva I é verdadeira.
	 
	Todas as assertivas são verdadeiras.
	
	Apenas a assertiva II é verdadeira.
	
	Todas as assertivas são falsas.
	Respondido em 10/04/2020 21:59:03
	
Explicação:
Em relação ao condomínio voluntário, a doutrina ensina que  cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la.
Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros.
O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita.
Presumem-se iguais as partes ideais dos condôminos.
Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada um na obrigação, nem se estipular solidariedade, entende-se que cada qual se obrigou proporcionalmente ao seu quinhão na coisa comum.
As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o contratante; mas terá este ação regressiva contra os demais.
Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal.
Se os demais condôminos assumem as despesas e as dívidas, a renúncia lhes aproveita, adquirindo a parte ideal de quem renunciou, na proporção dos pagamentos que fizerem.
Fundamentação legal: Artigos 1.314 a 1.326 da Lei n. 10.406/2002
 
 
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Ao regular nos artigos 1314 do Código Civil e seguintes o Condomínio Voluntário, o Código Civil alinhou a orientação sugerida pela teoria da propriedade integral, a qual apregoa haver nessa modalidade de propriedade comum a divisão proporcional, reconhecendo aos coproprietários os direitos compatíveis com a indivisão, de tal maneira que na relação interna a lei reconhece os limites aos direitos de propriedade. Então quanto aos direitos dos condôminos podemos afirmar que:
		
	
	O contrato deve prevê a cota de cada condômino, não sendo admitido por lei a presunção quanto ao percentual de cada qual na coisa comum;
	
	Cada condômino pode defender perante terceiros os direitos inerentes a propriedade imóvel, limitada tal defesa à proporção de sua cota parte;
	
	O condômino que possuir maior quinhão pode autorizar o ingresso de pessoas estranhas ao condomínio, mesmo contra a vontade dos demais;
	 
	O rateio das despesas deve observar a cobrança em razão da proporcionalidade da fração ideal que cada condômino possui na propriedade imóvel;
	
	O condômino que possuir maior parte no condomínio poderá alterar a destinação da coisa, sem que haja necessidade da provação de todos os outros condôminos;
	Respondido em 10/04/2020 21:59:14
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Dispondo sobre condomínio voluntário, assinale a alternativa correta:
		
	
	Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada um na obrigação, presume-se a solidariedade, independentemente da proporção do quinhão de cada qual, na coisa comum.
	
	Os condôminos que assumem as despesas e as dívidas de outro condômino, só adquirem a parte ideal na proporção dos pagamentos que fizerem, caso venha a ocorrer a renúncia do condômino devedor.
	
	As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o contratante, sendo excluída a ação regressiva contra os demais.
	 
	Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal.
	
	Ainda que nenhum dos condôminos faça os pagamentos das despesas e das dívidas, a coisa comum não será, por tal motivo, dividida.
	Respondido em 10/04/2020 21:59:31
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Condomínio que existe em virtude da propriedade comum de lindeiros quanto à meação de paredes, cercas, muros e valas entre casas denomina-se:
		
	
	Condomínio vertical.
	
	Condomínio edilício.
	
	Condomínio voluntário.
	
	Condomínio in solidum.
	 
	Condomínio necessário.
	Respondido em 10/04/2020 21:59:27
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	(PGM - PREF. JOÃO PESSOA/PB 2012 - FCC - PROCURADOR DO MUNICÍPIO) - Os moradores do Condomínio de apartamentos ¿Pássaros Raros¿ localizado no Município de João Pessoa, pretendem construir no interior do Condomínio uma fonte de água, de grande porte e adequada iluminação visando o embelezamento do hall social. Segundo o Código Civil brasileiro, a realização desta obra:
		
	
	pode ser realizada independentemente de autorização dos condôminos.
	
	depende de voto da totalidade dos condôminos.
	
	só dependerá de voto dos condôminos se alterar a fachada do condomínio.
	
	depende de voto de um terço dos condôminos.
	 
	depende de voto de dois terços dos condôminos.
	Respondido em 10/04/2020 21:59:35
	
Explicação:
A lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais ¿ essas devem ser feitas naquele momento, e podem inclusive serem requisitadas por moradores.
Votação mínima:  2/3 de todos condômino
Art. 1.341. A realização de obras no condomínio depende:
I - se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos; II - se úteis, de voto da maioria dos condôminos.
§ 1o As obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independentemente de autorização, pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino.
§ 2o Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realização, o síndico ou o condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à assembleia, que deverá ser convocada imediatamente.
§ 3o Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas após autorização da assembleia, especialmente convocada pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer dos condôminos.
§ 4o O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado das despesas que efetuar, não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum.
Art. 1.342. A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços dos votos dos condôminos, não sendo permitidas construções, nas partes comuns, suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns.
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído:
		
	
	Por imposição legal
	
	Em decorrência do casamento
	 
	Em decorrência de incorporação imobiliária;
	
	Por vontade das partes;
	 
	Em decorrência de sucessão hereditária
	Respondido em 10/04/2020 22:00:15
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	O estabelecimento de uma fração ideal é da própria essência do Condomínio Edilício, já que sobre o solo comum se assenta edificação que tem partes exclusivas e partes comuns. O parágrafo 4º do artigo 1331 do Código Civil dispõe que a cada unidade imobiliária caberá, como parte indispensável uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária. Partindo dessa premissa, podemos afirmar que:
		
	
	A fração ideal é fixada pelo órgão na prefeitura local encarregada do licenciamento da construção;
	
	A fração ideal leva em consideração o valor comercial do imóvel;
	
	Pode haver condomínio sem que haja fixação de fração ideal, e, para tanto os direitos e deveres dos condôminos são considerados pela quantidade de proprietários;
	
	A fração ideal deve ser fixada de acordo com o tamanho da unidade imobiliária autônoma;
	 
	Não existe condomínio edilício sem que haja a fixação deuma fração ideal no terreno, correspondente a cada unidade;
	Respondido em 10/04/2020 22:00:27
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	O estado de comunhão da propriedade entre duas pessoas pode decorrer da vontade das partes ou mesmo por imposição legal. I. Condomínio forçado ou legal é aquele que decorre da meação de muros, paredes e valas; II. O Condomínio forçado pode ser extinto pela vontade das partes; III. Condomínio voluntário é aquele decorrente do acordo de vontade das partes; IV. O Condomínio edilício ou especial se caracteriza por apresentar uma propriedade exclusiva juntamente com uma propriedade comum; É correto o que se afirma nas alternativas:
		
	
	Estão corretas as alternativas I, II e III;
	
	apenas a alternativa II está correta;
	
	Estão corretas as alternativas II, III e IV;
	
	apenas a I está correta;
	 
	Estão corretas as alternativas I, III e IV;
AULA 7
	1a Questão
	
	
	
	O Código Civil a partir do artigo 40 regulou a personalização das pessoas jurídicas no Brasil. Especificamente no artigo 44 relacionou as pessoas jurídicas de direito privado sem, contudo, mencionar o Condomínio Edilício. Isso importa dizer:
		
	 
	O Condomínio Edilício não tem personalidade jurídica, porém é legitimado a atuar em juízo ativa e passivamente;
	
	O Condomínio Edilício é considerada uma sociedade imobiliária;
	
	O Condomínio Edilício forma uma personalização patrimonial;
	
	O Condomínio Edilício é uma modalidade de servidão;
	
	Que o Condomínio Edilício é dotado de personalidade jurídica, mesmo sem que haja previsão no Código Civil;
	Respondido em 10/04/2020 22:05:27
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	VUNESP - 2016 - Câmara de Marília - SP - Procurador Jurídico Assinale a alterativa correta sobre os institutos da detenção, da posse e da propriedade.
		
	
	O possuidor turbado não poderá valer-se de sua própria força para preservar sua posse, em razão da vedação à autotutela.
	
	O possuidor sem justo título tem por si a presunção de má-fé.
	
	O perigo público iminente não constitui fundamento suficiente para privar o proprietário de seu bem.
	
	No direito de vizinhança, quando houver interferência ao sossego justificada por interesse público, o vizinho prejudicado não tem direito a indenização.
	 
	A detenção de bem imóvel não gera ao detentor a possibilidade de aquisição pela via da usucapião.
	Respondido em 10/04/2020 22:05:31
	
Explicação:
Letra A. Art. 1.208. Não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância assim como não autorizam a sua aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão depois de cessar a violência ou a clandestinidade.
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	A convenção é o ato de constituição de condomínio. Relativamente a sua natureza jurídica, podemos afirmar que a convenção:
		
	
	Se trata de um ato jurídico;
	 
	É um negócio jurídico plurilateral;
	
	É um negócio jurídico unilateral;
	
	É um negócio jurídico bilateral;
	
	Não se trata de um negócio jurídico, já que todos os condôminos tem interesses comuns;
	Respondido em 10/04/2020 22:05:23
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	No que concerne à convenção de condomínio, é correto dizer que, desde que reúna as assinaturas de titulares de direitos:
		
	
	que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	
	que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	
	que representem, no mínimo, três quartos das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	
	que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
	 
	que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
	Respondido em 10/04/2020 22:08:36
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	O artigo 1332 do Código Civil: ¿institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório de Registro de Imóveis...¿. Por outro lado o parágrafo único do artigo 1333, dispõe que ¿para ser oponível contra terceiros, a convenção de condomínio deverá ser registrada no Cartório do Registro de Imóveis.¿ Podemos concluir, então:
		
	
	por disposição de última vontade não é possível instituir-se o condomínio edilício;
	
	a instituição do condomínio edilício só se verifica se observada a solenidade da forma pública;
	
	o registro de imóveis é elemento indispensável para existência legal do condomínio edilício;
	
	pelo princípio da intangibilidade contratual, a convenção aprovada mas não registrada só obriga os condôminos que subscreveram o ato de instituição;
	 
	a convenção só valerá contra terceiros, após o registro no registro imobiliário competente;
	Respondido em 10/04/2020 22:08:56
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
		
	
	dois terços dos votos dos condôminos
	
	unanimidade dos condôminos
	
	um terço dos votos dos condomínios
	
	um terço das frações ideais que compõem o condomínio
	 
	dois terços das frações ideais que compõem o condomínio
	Respondido em 10/04/2020 22:09:24
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5a. ed., Rio de Janeiro, Freitas Bastos, 1961, p.11, aponta diversas situações que podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, podemos mencionar: I) convenção, embora não resulte de sociedade; II) aquisição por diversas pessoas, independentemente de sua vontade (sucessão legítima ou testamentária) ¿ communio incidens (algo incidental e transitório); III) relações de vizinhança (parede divisória, cerca, fosso, teto ou cobertura, escadas, pátios, em edifício pertencente a diversos por partes determinadas); IV) alienação de parte de um imóvel pelo respectivo dono; É correto o que se afirma nas alternativas:
		
	 
	Todas as alternativas estão corretas;
	
	Estão corretas as alternativas II, III e IV;
	
	Estão corretas as alternativas I, III e IV;
	
	Estão corretas as alternativas I, II e III;
	
	Todas as alternativas estão erradas;
	Respondido em 10/04/2020 22:09:38
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	A celebração da convenção de condomínio pressupõe as assinaturas de:
		
	
	no mínimo, um quarto das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
	
	no mínimo, três quartos das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
	
	no mínimo, metade das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
	 
	no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
	
	da totalidade das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
AULA 8
	 1a Questão
	
	
	
	O órgão máximo da administração condominial é a assembleia geral dos condôminos. É ela que delibera sobre o destino do condômino e, consequentemente, dos condôminos e, inclusive, aprova ou não os atos de administração do síndico. Relativamente a esse importanteórgão da administração condominial podemos afirmar que: I) A convocação pode ser realizada por qualquer condômino; II) Deve haver uma assembleia geral ordinária anualmente e tantas extraordinárias quanto for necessário; III) Na omissão do síndico para convocação do ato, a mesma poderá ser convocada por qualquer condômino; IV) A forma de convocação deverá observar o que dispõe a convenção; Podemos afirmar, então, que estão corretos os itens:
		
	 
	II e IV;
	
	apenas a I está correta.
	
	Todos estão corretos;
	
	III e IV;
	
	I e III;
	Respondido em 10/04/2020 22:21:30
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	O órgão máximo da administração do condomínio edilício é
		
	
	o conselho diretor
	 
	a assembleia geral dos condôminos
	
	o conselho fiscal
	
	o síndico
	
	o conselho deliberativo
	Respondido em 10/04/2020 22:21:37
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	O mandato do síndico
		
	
	não pode ser exercido por quem não seja condômino
	
	deverá ser de prazo não superior a dois anos, vedada a reeleição
	 
	será de um ano, se assim estabelecer a convenção, podendo haver reeleição
	
	não poderá ser inferior a dois anos
	
	não pode renovar-se
	Respondido em 10/04/2020 22:22:04
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	O síndico do condomínio edilício:
		
	
	não pode ser pessoa jurídica, somente física;
	
	não pode ser destituído enquanto estiver em curso o prazo do mandato;
	
	não está sujeito às determinações da assembleia geral;
	 
	exerce o cargo na qualidade de mandatário;
	
	exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho;
	Respondido em 10/04/2020 22:22:11
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	O Síndico do Condomínio do Edifício Estácio de Sá, renunciou ao mandato quando faltavam, apenas seis meses para o término de sua gestão e não existe previsão estatutária para a sua substituição. Que providência deverá ser adotada ?
		
	
	Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para um novo período de dois anos;
	
	O Condomínio ficará acéfalo até a próxima Assembléia Geral Ordinária;
	 
	Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para complementação do prazo do mandato;
	
	Poderá qualquer condômino assumir o encargo, independentemente de deliberação de Assembleia, para evitar prejuízo para a comunidade;
	
	Deve ser contratado um síndico profissional;
	Respondido em 10/04/2020 22:22:17
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	FCC - 2015 - TJ-RR - Juiz Substituto
Mediante promessa de compra e venda de imóvel, em que se não pactuou arrependimento, celebrado por instrumento particular, o promitente comprador
		
	
	adquire direito real à sua aquisição a partir do registro do instrumento no Cartório de Registro de Títulos e Documentos, porque com essa providência o contrato se presume conhecido por terceiros.
	
	não adquirirá direito real à aquisição do imóvel antes que ocorra o pagamento integral do preço.
	
	não poderá adquirir direito real à sua aquisição, pois é necessária a escritura pública.
	
	adquire direito real à sua aquisição, desde que seja imitido na posse.
	 
	adquire legalmente direito real à sua aquisição se o instrumento foi registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
	Respondido em 10/04/2020 22:22:22
	
Explicação:
Letra C. Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que não se pactuou arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito real à aquisição do imóvel.
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	O síndico ou administrador do condomínio é o responsável pela gestão de um ou mais edifícios. É eleito pela Assembleia Geral dos Condôminos, sendo o responsável direto do condomínio, pronto para manter a ordem, a disciplina, a segurança, a legalidade e a limpeza do(s) edifício(s). Quanto a esse cargo na administração do Condomínio, podemos afirmar que:
		
	 
	O exercício do cargo se verifica através de mandato que lhe é outorgado pelos demais condôminos manifestada na assembleia geral que o elegera;
	
	É o órgão máximo da administração condominial;
	
	Só pode ser eleito como síndico do condomínio pessoa natural e desde que seja condômino;
	
	É ele que delibera sobre o destino do condomínio e, consequentemente, dos condôminos;
	
	Se verificada regularidade na sua eleição, só poderá ser destituído do cargo por ato do Poder Judiciário;
	Respondido em 10/04/2020 22:22:18
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	O órgão máximo da administração do condomínio edilício é:
		
	 
	a assembleia geral dos condôminos;
	
	o síndico;
	
	o conselho diretor;
	
	o conselho fiscal;
	
	o conselho deliberativo;
AULA 9
	 1a Questão
	
	
	
	Podemos definir locação do prédio urbano como sendo
		
	
	negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o aluguel
	 
	negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, mediante remuneração
	
	negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual;
	
	negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela outra
	
	negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei do inquilinato
	Respondido em 10/04/2020 22:25:22
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	A Lei do Inquilinato impõe ao locador conceda preferência para a aquisição do imóvel locado em igualdade de condições com terceiros. Eventual descumprimento dessa obrigação pelo locador, e, no caso de alienação do imóvel locado a terceiros dá motivo ao locatário de: I. Requerer a anulação do negócio jurídico, independentemente de qualquer providência anterior; II. Requerer a anulação do negócio jurídico, se o contrato estiver averbado na matricula imobiliária do imóvel até trinta dias da alienação; III. Resolver somente em perdas e danos, já que se trata de direito obrigacional descumprido; IV. O locatário não possui qualquer direito se não houver a averbação do contrato na matrícula do imóvel Estão corretas as seguintes alternativas:
		
	 
	Somente a II está correta;
	
	II, III e IV;
	
	I, II e III;
	
	somente a I está correta;
	
	I, II e IV;
	Respondido em 10/04/2020 22:25:30
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Podemos definir locação do prédio urbano como sendo:
		
	 
	negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, mediante remuneração;
	
	negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela outra;
	
	negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual;
	
	negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei de locação;
	
	negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o aluguel;
	Respondido em 10/04/2020 22:25:39
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Sobre locações residenciais, assinale a alternativa correta.
		
	
	Nos contratos de locação, pode o locador exigir do locatário a caução em dinheiro e também a contratação de um seguro de fiança locatícia.
	 
	Não estando a locação protegida por qualquer das modalidades de garantia, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.
	
	Em casos de dissolução da união estável, a locação residencial poderá prosseguir com o companheiro que permanecer no imóvel desde que o locador seja notificado da alteração.
	
	As benfeitorias necessárias, assimcomo as úteis, deverão ser indenizadas pelo locador, independentemente de sua autorização para executá-las.
	
	O contrato de locação depende obrigatoriamente da vênia conjugal se igual ou superior a cinco anos.
	Respondido em 10/04/2020 22:25:36
	
Explicação:
Trata-se de uma exceção à regra geral, estabelecida no art 42 da Lei 8245:
Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	CESPE - 2018 - DPE-PE - Defensor Público
 
Francisco comprou, em janeiro de 2014, um lote de 240 m2 de Antônio, que se apresentou como proprietário do imóvel. Francisco construiu uma casa de alvenaria, instalando-se no local com sua família. Depois de três anos de posse mansa e pacífica, Danilo, o verdadeiro proprietário, ajuizou ação para reaver a posse do imóvel. Só então, Francisco descobriu que fora vítima de uma fraude, pois Antônio havia falsificado os documentos para induzi-lo a erro.
Considerando essa situação hipotética, assinale a opção correta.
		
	
	Francisco adquiriu, em 2017, a propriedade do imóvel pela usucapião especial urbana, ficando, nesse caso, dispensado de pagar indenização a Danilo.
	
	Danilo perderá o terreno em favor de Francisco, cabendo-lhe apenas o direito à indenização.
	
	Francisco não poderá adquirir o terreno mediante pagamento de indenização a Danilo, ainda que a construção exceda consideravelmente o valor do terreno.
	
	Não tendo observado a fraude no momento da contratação, Francisco não poderá pleitear indenização em face de Antônio.
	 
	Francisco, que agira de boa-fé, perderá em favor de Danilo os direitos sobre as construções realizadas no terreno, devendo, no entanto, ser indenizado.
	Respondido em 10/04/2020 22:25:58
	
Explicação:
Letra E. Art. 1.255 do CC. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções; se procedeu de boa-fé, terá direito a indenização.
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	AOCP - 2010 - FESF-SUS - Advogado - azul
Os prazos da usucapião, quando o indivíduo possui o imóvel como sendo seu, sem interrupção, nem oposição independentemente de título e boa-fé e ainda quando o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo são, respectivamente de
		
	
	10 e 5 anos.
	
	15 e 5 anos.
	
	20 e 15 anos.
	
	20 e 10 anos.
	 
	15 e 10 anos.
	Respondido em 10/04/2020 22:26:08
	
Explicação:
Letra B. Veja o art. 1238 e o parágrafo único do CC.
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	FCC - 2017 - DPE-SC - Defensor Público Substituto
Luiz comparece à defensoria pública dizendo e comprovando com documentos que assinou contrato de promessa de compra de imóvel, por meio de instrumento público devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis e sem previsão de cláusula de arrependimento, com empresa de habitação social. Ele reside no imóvel há três anos; o imóvel tem 150 m2 e Luiz não é titular de qualquer outro bem imóvel. Diante desta situação, Luiz
		
	
	tem direito meramente contratual e inoponível perante terceiros, pois ainda não houve a outorga da escritura definitiva da compra e venda.
	
	tem direito meramente contratual, mas poderá opor perante terceiros, uma vez que o registro do contrato por meio instrumento público em cartório faz com que o direito obrigacional tenha eficácia erga omnes.
	
	é o verdadeiro proprietário do imóvel, uma vez que o contrato foi feito por instrumento público e devidamente registrado em cartório, circunstância suficiente para a transferência da titularidade do imóvel.
	 
	ainda não pode ser considerado proprietário, mas terá direito real à aquisição do imóvel, inclusive mediante adjudicação compulsória.
	
	ainda não pode ser considerado proprietário, mas somente conseguirá obter a propriedade se continuar morando no imóvel por mais dois anos, ininterruptamente, quando adimplirá todos os requisitos para a usucapião especial urbana.
	Respondido em 10/04/2020 22:26:02
	
Explicação:
Letra D. Veja o art. 1418 do CC
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Nos termos da Lei do inquilinato (lei 8245/91) Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia: 
		
	
	Todas as alternativas estão corretas.
	
	Cessão fiduciária; doação em pagamento, ou defeitos antes da locação.
	 
	Caução, fiança, seguro de fiança locatícia, cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
	
	Todas as alternativas estão incorretas.
	
	Caução; seguro de fiança não locatício, garantia durante tempo de locação. 
	Respondido em 10/04/2020 22:26:24
	
Explicação:
Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:
I - caução;
II - fiança;
III - seguro de fiança locatícia.
IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005)
Parágrafo único. É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação.
	
	
AULA 10
	 1a Questão
	
	
	
	A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas relacionadas à matéria, assinale a opção correta.
		
	
	A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a vigência do contrato de locação.
	
	O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário os atos de cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, independentemente de conhecimento prévio do locador.
	
	São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, objeto do contrato.
	 
	Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da responsabilização do locatário sobre o imóvel alugado.
	
	No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por morte de um dos sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato de locação do imóvel para os sócios restantes.
	Respondido em 10/04/2020 22:28:16
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	No contrato de locação predial urbana :
		
	
	as benfeitorias necessárias introduzidas, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção, não sendo permitida cláusula em sentido contrário, quando tratar de locação de imóvel residencial.
	 
	salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
	
	as partes não podem dispor a respeito da indenização por benfeitorias, devendo seguir só o que a lei estabelece.
	
	somente são indenizáveis as benfeitorias necessárias, independentemente de autorização do locador, não se admitindo cláusula em sentido contrário.
	
	as benfeitorias voluptuárias não são indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, ainda que sua retirada afete a estrutura ou a substância do imóvel, mas, neste caso, poderá o locador optar pela indenização.
	Respondido em 10/04/2020 22:28:09
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	FCC - 2018 - MPE-PE - Analista Ministerial - Área Jurídica
Aline locou imóvel de propriedade de Paulo, vindo a estabelecer nele sua clínica de psicologia, onde efetivamente exerce sua atividade há mais de cinco anos, sem oposição. Nesse caso, em decorrência do contrato de locação, Aline
		
	
	detém a posse direta do imóvel,