Caso Concreto 8 Petição Inicial I

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Caso Concreto 8
 
O Condomínio Spartacus, que fica localizado na rua Rubi, 300, no município de João Pessoa/PB, aprovou por meio de assembléia geral extraordinária a realização de obras de recuperação e manutenção do edifício; no curso da obra foi constatado o rompimento de tubulação de esgoto (barbará) da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da unidade 501, de propriedade de Felizberto. Diante destes fatos, o condomínio fez inúmeros contatos com Felizberto, seja por meio de notificações ou comunicação pessoal , contudo o condômino insiste em negar acesso ao apartamento, dificultando o trabalho de manutenção; a conduta prejudica os demais moradores e especialmente um idoso, e um deficiente que residem na unidade 401, colocando em risco a saúde e a segurança da coletividade. Em face da urgência do caso apresentado, redija, na qualidade de advogado (a) do Condomínio Spartacus, a petição inicial adequada ao caso, abordando todos os aspectos de direito material e processual pertinentes que possam evitar danos aos demais moradores do Condomínio. 
 
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ‘X’ VARA CÍVIL DA COMARCA DE NOVA 
FRIBURGO/RJ 
JOAQUIM MARANHÃO, (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da Carteira de Identidade nº, expedido pelo (órgão expedidor), inscrito no CPF sob nº ‘X’, (endereço eletrônico), residente e domiciliado (endereço completo), Nova Friburgo/RJ; ANTÔNIO MARANHÃO, (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da Carteira de Identidade nº, expedido pelo (órgão expedidor), inscrito no CPF sob nº ‘X’, (endereço eletrônico), residente e domiciliado (endereço completo), Nova Friburgo/RJ, e 
MARTA MARANHÃO, (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da Carteira de Identidade nº, expedido pelo (órgão expedidor), inscrito no CPF sob nº ‘X’, (endereço eletrônico), residente e domiciliado (endereço completo), Nova Friburgo/RJ, por seu advogado constituído, procuração em anexo, com endereço profissional (endereço completo), vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, com fulcro no art. 47 do CPC, INTERPOR: 
 
AÇÃO DE ANULAÇÃO DE NEGÓCIO JURÍDICO 
 
pelo rito comum, em face de MANOEL MARANHÃO, (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da Carteira de Identidade nº, expedido pelo (órgão expedidor), inscrito no CPF sob nº ‘X’, (endereço eletrônico), residente e domiciliado (endereço completo), Nova Friburgo/RJ; FLORINDA MARANHÃO, (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da Carteira de Identidade nº, expedido pelo (órgão expedidor), inscrito no CPF sob nº ‘X’, (endereço eletrônico), residente e domiciliado (endereço completo), Nova Friburgo/RJ e RICARDO MARANHÃO, (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da Carteira de Identidade nº, expedido pelo (órgão expedidor), inscrito no CPF sob nº ‘X’, (endereço eletrônico), residente e domiciliado (endereço completo), Nova Friburgo/RJ pelos fatos e fundamentos jurídicos expostos a seguir: 
 
I – DA GRATUIDADE DE JUSTIÇA (Art. 98 do CPC) 
Não tem interesse 
 
II – DA OPÇÃO PELA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO/MEDIAÇÃO (Art. 319; VII do CPC) 
Não tem interesse 
 
III – DOS FATOS 
Trata-se de Contrato de Negócio Jurídico celebrado pelos avós (ascendentes), Sr. MANUEL MARANHÃO e Sra. FLORINDA MARANHÃO com o neto (descendente) RICARDO MARANHÃO referente contrato de compra e venda de um sítio situado na Rua Bromélia, n° 138, Centro, Petrópolis/RJ, vendido pelo valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) com escritura de Compra e Venda lavrada no dia 20 de setembro de 2015, no cartório do 4° Ofício da Cidade de Nova Friburgo e transcrita no Registro de Imóveis competente. Entretanto, o valor de mercado do sítio na época da transação era de R$ 350.000,00. Saliente-se, que, o negócio foi efetivado sem a anuência dos demais descendentes, ora autores da presente ação. 
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IV – DOS FUNDAMENTOS 
Visto que, o contrato não preencheu os requisitos de validade estabelecidos no art. 104 CC, uma vez que não obedeceu a forma prescrita em lei e, contrariar, dispositivos contidos no art. 496 CC e 167, §1º; II CC, haja vista, a alienação por parte dos avós ao neto sem a anuência dos filhos, por valor muito inferior ao praticado no mercado, vestígio claro de simulação de negócio jurídico. 
 
V - DOS PEDIDOS 
Face ao exposto, requer-se: 
1. a procedência do presente pedido de ANULAÇÃO de NEGÓCIO JURÍDICO; 
2. que seja emitido ofício ao cartório de registro do respectivo imóvel informando da referida demanda e, com sua procedência, a averbação do retorno da propriedade ao nome dos réus, antigos proprietários; 
3. a condenação dos réus ao pagamento de custas processuais e honorários advocatícios. 
4. produção de todas as provas em direito admitidas, conforme art. 369 CPC e notificação aos réus para prestarem depoimento. 
 
VI – DO VALOR DA CAUSA (Art. 319; V do CPC) 
Atribui-se o valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). 
 
Neste Termos, 
Pede Deferimento, 
 
Nova Friburgo/RJ, ____/____/____ 
 
Assinatura do Advogado 
OAB Nº ...