Ação de Anulação de Negócio Jurídico

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CASO CONCRETO 4 
Joaquim Maranhão, Antônio Maranhão e Marta Maranhão, todos residentes e domiciliados 
em Nova Friburgo/RJ, procuraram seu escritório, a fim de que promova medida judicial para 
resguardo de seus interesses, pois seus pais, Manuel Maranhão e Florinda Maranhão, com o 
objetivo de ajudar o neto, Ricardo Maranhão, filho de Marta, que não possuía casa própria, 
venderam-lhe um de seus imóveis, neste caso, representado por um sitio situado na rua 
Bromelia, nº138, Centro, Petrópolis/RJ., pelo preço certo e ajustado de R$200.000,00 
(duzentos mil reais), através de Escritura de Compra e Venda lavrada no dia 20/09/2015, no 
Cartório do 4º Ofício da de Nova Friburgo e devidamente transcrita no Registro de Imóveis 
competente, sem que os demais filhos se manifestassem sobe o referido ato jurídico. Os 
alienantes e ao adquirente residem na cidade de Nova Friburgo /RJ Esclarecem ainda, que 
não concordam com o mencionada venda, visto que, o valor de mercado do imóvel, na época 
da realização do negócio jurídico, era de R$350.000,00. Elaborar a peça processual cabível, 
para invalidar a venda do imóvel e por consequência para resguardar os direitos de seus 
clientes. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA _ 
VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVA FRIBURGO/RJ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 JOAQUIM MARANHÃO, nacionalidade, estado civil, profissão, portador do RG nº_, 
inscrito no CPF sob nº _, residente e domiciliado à Rua _, nº _, bairro_, na cidade de Nova 
Friburgo, estado do Rio de Janeiro, CEP_, com endereço eletrônico _; ANTONIO 
MARANHÃO, nacionalidade, estado civil, profissão, portador do RG nº_, inscrito no CPF 
sob nº _, residente e domiciliado à Rua _, nº _, bairro_, na cidade de Nova Friburgo, estado 
do Rio de Janeiro, CEP_, com endereço eletrônico _ e MARTA MARANHÃO, 
nacionalidade, estado civil, profissão, portador do RG nº_, inscrito no CPF sob nº _, residente 
e domiciliado à Rua _, nº _, bairro_, na cidade de Nova Friburgo, estado do Rio de Janeiro, 
CEP_, com endereço eletrônico _; por intermédio de seu procurador judicial (com 
procuração em anexo), inscrito na OAB/_ nº _, endereço eletrônico _, com endereço 
profissional à Rua _, nº _, bairro _, nesta cidade, onde recebe intimações; vem mui 
respeitosamente à presença de Vossa Excelência, com fundamento no art. 104, III do CC e 
art. 496 do CC, propor 
AÇÃO DE ANULAÇÃO DO NEGÓCIO JURÍDICO 
 Em face de MANUEL MARANHÃO, nacionalidade, estado civil, profissão, portador 
do RG nº_, inscrito no CPF sob nº _, residente e domiciliado à Rua _, nº _, bairro_, na cidade 
de Nova Friburgo, estado do Rio de Janeiro, CEP_, com endereço eletrônico _; FLORINDA 
MARANHÃO, nacionalidade, estado civil, profissão, portador do RG nº_, inscrito no CPF 
sob nº _, residente e domiciliado à Rua _, nº _, bairro_, na cidade de Nova Friburgo, estado 
Rio de Janeiro, CEP_, com endereço eletrônico _ e RICARDO MARANHÃO, 
nacionalidade, estado civil, profissão, portador do RG nº_, inscrito no CPF sob nº _, residente 
e domiciliado à Rua _, nº _, bairro_, na cidade de Nova Friburgo, estado Rio de Janeiro, 
CEP_, com endereço eletrônico _; pelos fatos e fundamentos a seguir 
 
I – DOS FATOS 
 Ocorre que, Manuel Maranhão e Florinda Maranhão possuíam um imóvel representado 
por um sítio situado na rua Bromélia, nº138, Centro, Petrópolis/RJ que, com intuito de ajudar 
Ricardo Maranhão, seu neto, que não possuía casa própria, vendeu para ele este imóvel no 
valor de R$200.000,00. 
 No entanto, Joaquim Maranhão, Antônio Maranhão e Marta Maranhão (genitora de 
Ricardo), todos filhos de Manuel e Florinda, não concordam com a venda que no caso foi 
realizada através de Escritura de Compra e Venda lavrada no dia 20/09/2015, no Cartório do 
4º Ofício da de Nova Friburgo e devidamente transcrita no Registro de Imóveis competente, 
sem que os demais filhos se manifestassem sobe o referido ato jurídico. 
 Destarte, não concordam com o mencionada venda, visto que, o valor de mercado do 
imóvel, na época da realização do negócio jurídico, era de R$350.000,00, sendo diferente e 
inferior o valor cobrado do neto. 
II – DOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS 
 Como exposto o caso em tela, o negócio jurídico fora realizado sem o devido 
consentimento dos demais descendentes de Manuel e Florinda, tornando assim, um negócio 
jurídico vicioso pela vontade das partes. Além que, a validade do negócio jurídico requer 
alguns requisitos para ser devidamente legal. De acordo com os art. 496 e art. 104, III do CC: 
Art. 496. É anulável a venda de ascendente a 
descendente, salvo se os outros descendentes e o 
cônjuge do alienante expressamente houverem 
consentido. 
Art. 104. A validade do negócio jurídico requer (...) 
III - forma prescrita ou não defesa em lei 
 
 Sendo assim, é fato que o negócio jurídico realizado por ascendentes e descendentes 
sem o consentimento torna-se anulável, segundo Recurso Especial do Tribunal de Justiça do 
Rio Grande do Sul 
 
RECURSO ESPECIAL. CIVIL. VENDA A 
DESCENDENTE. ART. 1.132 DO CC/1916. ART. 
496 DO ATUAL CC. VENDA DE AVÔ A NETO, 
ESTANDO A MÃE DESTE VIVA. AUSÊNCIA DE 
CONSENTIMENTO DOS DEMAIS 
DESCENDENTES. ATO ANULÁVEL. 
DESNECESSIDADE DE PROVA DE EXISTÊNCIA 
DE SIMULAÇÃO OU FRAUDE. RECURSO NÃO 
CONHECIDO. 
 
III – DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS 
 Ante o exposto, requer a total procedência da presente ação, para fim de: 
a- anular o negócio jurídico; 
b- deixar expresso a possibilidade para audiência de mediação ou conciliação, de acordo 
com o art. 319, VII, CPC; 
c- a citação do requerido para, querendo, contestar a presente, sob pena de revelia e 
confissão; 
d- a produção de todas as provas em direito admitidas; 
e- a condenação do requerido ao pagamento das custas judiciais e honorários 
advocatícios; 
Dar-se-á o valor da causa em: R$ 200.000,00. 
 
Termos em que, 
Pede e espera deferimento. 
 
Local e data. 
Advogado 
OAB