Ação de Obrigação de Fazer em Condomínio

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CASO CONCRETO 8 
O Condomínio Spartacus, que fica localizado na rua Rubi, 300, no município de João 
Pessoa/PB, aprovou por meio de assembléia geral extraordinária a realização de obras de 
recuperação e manutenção do edifício; no curso da obra foi constatado o rompimento de 
tubulação de esgoto (barbará) da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da unidade 
501, de propriedade de Felizberto. Diante destes fatos, o condomínio fez inúmeros contatos 
com Felizberto, seja por meio de notificações ou comunicação pessoal , contudo o 
condômino insiste em negar acesso ao apartamento, dificultando o trabalho de manutenção; a 
conduta prejudica os demais moradores e especialmente um idoso, e um deficiente que 
residem na unidade 401, colocando em risco a saúde e a segurança da coletividade. Em face 
da urgência do caso apresentado, redija, na qualidade de advogado (a) do Condomínio 
Spartacus, a petição inicial adequada ao caso, abordando todos os aspectos de direito material 
e processual pertinentes que possam evitar danos aos demais moradores do Condomínio. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ DE DIREITO DA _ VARA 
CÍVEL DA COMARCA DE JOÃO PESSOA/PB 
 
 
 
 
 
 
 
 
 CONDOMÍNIO SPARTACUS, pessoa jurídica de direito privado, representado por seu 
síndico _, inscrito sob o CNPJ nº _, com endereço à Rua Rubi, 300, no município de João 
Pessoa/PB, CEP _, com endereço eletrônico _, através de seu procurador judicial (procuração 
em anexo), com endereço profissional à Rua _, onde devidamente recebe 
intimações/notificações, endereço eletrônico _, vem mui respeitosamente à presença de 
Vossa Excelência com fulcro nos artigos 75, 319 e 320 do CPC e artigos 1336 e 1348 do CC, 
propor 
AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER 
 em face de FELIZBERTO, nacionalidade, estado civil, profissão, portador do RG nº _, 
inscrito sob o CPF nº _, residente e domiciliado à Rua Rubi, 300, apartamento nº 501, João 
Pessoa/PB, CEP _, com endereço eletrônico _, pelos motivos de fato e de direito a seguir 
aduzidos 
I - DOS FATOS 
 O Condomínio Spartacus, que fica localizado na rua Rubi, 300, no município de João 
Pessoa/PB, aprovou por meio de assembleia geral extraordinária a realização de obras de 
recuperação e manutenção do edifício; no curso da obra foi constatado o rompimento de 
tubulação de esgoto (barbará) da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da unidade 
501, de propriedade de Felizberto. 
 Diante destes fatos, o condomínio fez inúmeros contatos com Felizberto, seja por meio 
de notificações ou comunicação pessoal, contudo o condômino insiste em negar acesso ao 
apartamento, dificultando o trabalho de manutenção; a conduta prejudica os demais 
moradores e especialmente um idoso, e um deficiente que residem na unidade 401, 
colocando em risco a saúde e a segurança da coletividade. 
II – DOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS 
 Conforme os fatos expostos, o Condomínio Spartacus devidamente representado pelo 
seu síndico, faz-se necessário tal demanda, por negatório do condômino Felizberto, que 
coloca em risco o interesse de todos moradores. 
 Não obstante, como dever do síndico representar e zelar praticando os atos necessários à 
defesa dos interesses comuns do condomínio, nos termos do art. 75, XI do CPC e art. 1348, II 
e V do CC. 
Art. 75. Serão representados em juízo, ativa e 
passivamente: (...) XI - o condomínio, pelo administrador 
ou síndico. 
Art. 1.348. Compete ao síndico: (...) II - representar, ativa e 
passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora 
dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; e 
V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns 
e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos 
possuidores; 
 Ainda, de acordo com o art. 1336 do Código Civil discorre sobre os deveres do 
condômino, entre eles não utilizar a sua parte de maneira que prejudique o sossego, a 
salubridade e segurança dos possuidores ou aos bons costumes. 
Art. 1.336. São deveres do condômino: (...) IV - dar às suas 
partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as 
utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e 
segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. 
 Observando de tal maneira que o Felizberto não está respeitando a coletividade e 
ademais colocando em risco os outros moradores, a presente demanda requer a obrigação de 
fazer seja admitida antes que acarrete inúmeros problemas. 
III – TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA 
 Destarte, diante de toda narração é claro e sabido o fumnus boni iuris e o periculum in 
mora que faz com a negação o réu, em especial pelo morador idoso deficiente morador do 
apartamento 401, colocando em risco a saúde e a segurança da coletividade. De acordo com o 
art. 300 do CPC 
Art. 300. A tutela de urgência será concedida quando 
houver elementos que evidenciem a probabilidade do 
direito e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do 
processo. 
 Desta forma, caso o réu não acate de imediato sua obrigação, pede-se a aplicação de 
multa diária para fazer cumprir o bom direito conforme os artigos que estabelecem do CC. 
Art. 536. No cumprimento de sentença que reconheça a 
exigibilidade de obrigação de fazer ou de não fazer, o juiz 
poderá, de ofício ou a requerimento, para a efetivação da 
tutela específica ou a obtenção de tutela pelo resultado 
prático equivalente, determinar as medidas necessárias à 
satisfação do exequente.§ 1o Para atender ao disposto no 
caput, o juiz poderá determinar, entre outras medidas, a 
imposição de multa, a busca e apreensão, a remoção de 
pessoas e coisas, o desfazimento de obras e o impedimento 
de atividade nociva, podendo, caso necessário, requisitar o 
auxílio de força policial. 
 
Art. 537. A multa independe de requerimento da parte e 
poderá ser aplicada na fase de conhecimento, em tutela 
provisória ou na sentença, ou na fase de execução, desde 
que seja suficiente e compatível com a obrigação e que se 
determine prazo razoável para cumprimento do preceito. 
IV – DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS 
 Ante o exposto, requer a total procedência da presente ação, para fim de: 
a) seja concedida a tutela em caráter de urgência para que o réu libere o acesso à 
unidade 501; 
b) a total procedência da ação confirmando-se a tutela de urgência; 
c) deixar expresso a possibilidade para audiência de mediação ou conciliação, de 
acordo com o art. 319, VII, CPC; 
d) a citação do requerido para, querendo, contestar a presente, sob pena de revelia e 
confissão; 
e) a produção de todas as provas em direito admitidas; 
f) a condenação do requerido ao pagamento das custas judiciais e honorários 
advocatícios; 
 
Dar-se-á o valor da causa em R$ 1.000,00. 
 
Termos em que, 
pede defetimento. 
 
João Pessoa/PB, data. 
 
Advogado 
OAB