direito civil IV casos concreto

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Aluna: ​Dominique Silva dos Santos. 
Matrícula: ​2015.0646.8519 
Campus: ​Nova Iguaçu 
Prof°.: ​Anderson 
 
Casos concretos 1 ao 10 de Direito Civil IV 
 
CASO CONCRETO 1 
Wade Wilson alugou um apartamento de propriedade de Peter Parker em Belém(PA). O 
contrato de locação previu: valor e pagamento do aluguel, dever de cuidados com o bem, as 
taxas de condomínio serem de responsabilidade de Wade Wilson (locatário) e que a duração 
do contrato é de 3 anos. Assim durante todo o lapso contratual o locatário cumpriu o contrato, 
pagando em dia o aluguel e o valo da taxa de condomínio, bem como manteve o devido 
cuidado com o bem. Véspera da data de devolução do apartamento Peter Parker recebeu 
comunicação do município de Belém informando que havia débito de 2 anos nos valores 
referente ao IPTU do apartamento. Com fulcro no informado responda: 
a) Peter Parker pode cobrar os valores referente ao IPTU de Wade Wilson, vez que este era 
responsável pelo imóvel durante o período? Explique. 
Não pode, tendo em vista que esse tipo de cobrança tem que estar expressamente em 
contrato, e o mesmo tendo ciente do que será pago. 
O que não foi em caso, pois Peter Parker previu em contrato apenas o valor e pagamento 
do aluguel, dever de cuidados com o bem e as taxas de condomínio, o qual foram 
cumpridas por Wade Wilson. Tendo em vista também que uma das características do 
direito das coisas é a taxatividade. 
 
b) Vencido o prazo de 3 anos do contrato, caso Wade Wilson recuse-se a devolver o 
apartamento, quais características do Direito das Coisas Peter Parker pode dispor para impor 
seu direito de propriedade sobre o bem? Explique 
Direito de sequela pois ele dar o poder ou a prerrogativa de alguém perseguir um bem 
onde quer que ele se encontre, independentemente de quem o detenha​. 
 
CASO CONCRETO 2 
 
Mogli comprou uma mansão de 1.200 m² em Balneário Camboriú (SC), tendo realizado o 
devido registro em cartório desta compra. Esta mansão serve apenas como casa de veraneio, 
vez que é uma casa de praia. Pocahontas resolveu passar o carnaval em Balneário Camboriú, 
assim realiza contrato de locação com Mogli, o contrato firmado é por temporada (período do 
carnaval), sendo pactuado o valor e data de devolução do imóvel (12:00 h da quarta-feira de 
cinzas), analisando a presente situação responda: 
a) Pocahontas tornou-se possuidora do imóvel? Qual das teorias sobre a posse abraça esta 
situação? Explique 
Sim, de acordo com a teoria da posse direta, que é aquela reconhecida ao não 
proprietário a quem cabe o exército de uma das faculdades da propriedade, por força de 
obrigação ou de direito real sobre coisa alheia. 
 
b) Classifique a posse apresentada. 
Quanto ao exercício – art. 1.197 do CCB/2002 -> será posse direta na qual o sujeito tem a 
apreensão física da coisa, em caráter temporário e em virtude de ato jurídico pessoal ou 
real; 
Quanto à posse justa: é a posse que não apresenta nenhum dos vícios possessórios, 
quais sejam: violência, clandestinidade e precariedade; 
Posse de boa-fé: o possuidor desconsidera a existência dos vícios possessórios ou 
obstáculos à aquisição do bem; 
Posse com Justo Título: traduz-se praticamente nos dizeres/classificação da posse justa, 
que é aquela em que os vícios possessórios por não existirem em tal modalidade não 
impedem a aquisição da coisa; 
Posse Nova é aquela que os atos possessórios são praticados em menos de 01(um) ano 
e 01(um) dia. 
 
c) Quando Pocahontas chegou à casa conheceu o Sr. Aladdin, caseiro contratado por Mogli 
para cuidar da casa de praia. Pode-se afirmar que Aladdin é possuidor da casa? Explique 
Sim, tendo em vista que tem a posse do bem é aquela exercida de forma direta sobre o 
bem, em sua forma material. Exerce posse direta do bem, aquele que está intimamente, 
diariamente, ligado diretamente ao bem. 
 
CASO CONCRETO 3 
 
Sheldon em suas andanças pela cidade do Rio de Janeiro descobriu um apartamento em 
Copacabana desocupado e anunciado para aluguel. Sem conversar com o proprietário desse 
imóvel, Sheldon informou à portaria do prédio que comprou o imóvel e entraria para tomar 
posse. Após adentrar o apartamento ele trocou as fechaduras das portas de acesso, colocou 
uma banheira no banheiro da suíte e apresentou-se a todos do prédio como novo proprietário 
do imóvel. O Sr. Holowitz, verdadeiro proprietário do imóvel, tomou conhecimento da invasão 
realizada por Sheldon 1 mês após o ato e contratou advogado para realizar a proteção dos 
direitos sobre sua propriedade. Assim, pergunta-se: 
a) Qual foi a espécie de ataque a posse? Qual o remédio cabível para defendê-la? Explique 
 Aquisição de forma originária pois não houve qualquer relação jurídica de transmissão 
com o titular. 
 O remédio cabível é a ação de reintegração de posse, que é o tipo de ação possessória 
que deve ser manejada quando ocorrer o esbulho, que é a perda da posse de um bem 
por ato de um terceiro que o toma sem ter direito sobre a coisa que legítima o seu ato. 
 
b) Em razão da ação judicial Sheldon deverá devolver o imóvel, quanto à banheira instalada no 
apartamento, ele terá direito de ser indenizado? 
Não terá direito, conforme o ART. 1.220 do CC, o possuidor de má-fé, somente será 
indenizado pelas benfeitorias necessárias, o que não é o caso. 
 
c) Caso, durante o período que ocupou indevidamente o imóvel, Sheldon tenha alugado dois 
quartos do apartamento para turistas em veraneio na cidade do Rio de Janeiro, pelo valor de 
R$ 10.000,00. Ele poderá ficar com este valor? 
 
CASO CONCRETO 4 COM JURISPRUDÊNCIA 
Verônica é proprietária de uma casa em bairro estritamente residencial na cidade de João 
Pessoa (PB). Verificando as possibilidades de negócio a mesma observa que estão chegando 
as festas juninas, como Verônica precisa urgentemente de dinheiro resolve montar uma fábrica 
de fogos de artifício em sua casa, para tanto recebe meia tonelada de pólvora e outros itens 
para a produção dos fogos. Archie, seu vizinho, testemunha a entrega destes itens, 
imediatamente ele a questiona sobre os riscos desta atividade. Verônica de forma calma e 
serena responde que a propriedade da casa é dela e assim ela pode fazer o que bem quiser 
em seu imóvel. Por ser dono a pessoa pode fazer o que bem entender no imóvel? Explique 
Não pode, pois a lei estipula limitações no direito de vizinhança, essas limitações visam 
à harmonização social respeitando a finalidade da propriedade. 
 Tratando sobretudo, ao uso não convencional da propriedade para a finalidade a que se 
destina. Abusa do seu direito àquele que não respeita os interesses de seus vizinhos. 
Abusa ainda, aquele que, mesmo em atividade legítima, causa efeitos nocivos à 
vizinhança ao assumir o risco de sua atividade. 
 
 
 
 
 
 
CASO CONCRETO 5 
 
Bentinho é proprietário de um terreno em Ribeirão Corrente (SP), este terreno tem as seguintes 
dimensões: 100 metros de testada (frente), 100 metros de fundos, 500 m na lateral esquerda e 
500 m na lateral direita(100m X 500m). Seu vizinho é Escobar, que possui um terreno muito 
menor que o de Bentinho, sendo uma área de 40m X 500 m, não há cercas entre as duas 
áreas. Bentinho resolveu plantar Café em seu Terreno, tendo contrato diversas pessoas para 
realizar o plantio, deixando um capataz responsável pelos serviços. Ocorre que Bentinho 
precisou ausentar-se durante o período do plantio, infelizmente o capataz não conhecia os 
limites do terreno, tendo usado toda a área de Escobar, em razão da inexistência de cerca. 
Escobar em diversas visitas à área viu o cultivo e nada falou. No dia que foi concluída a 
plantação, Escobar construiu cerca separando seu terreno da área de Bentinho e disse que 
aquela área era dele e ninguém tinha direito a nada sobre aquela plantação. Escobar está 
correto ou Bentinho pode alegar ter algum direito? Qual? Explique 
Escobar até teria direito se tivesse agido de boa-fé, como relata o caso, o mesmo sabia 
da plantação, pois fez diversas visitas à área, viu o cultivo e nada falou, logo verificamos 
a má-fé do Escobar,pois não impugnou nenhum momento que a parte a qual estava 
cultivando não pertencia mais a Betinho e sim ao próprio. 
Desta forma Escobar ficará com encargo de indenizar Betinho. 
 
CASO CONCRETO 06 
Hermione e Rupert conheceram-se em Salvador, durante o carnaval. Após alguns meses de 
namoro resolveram morar juntos. Com muito esforço conseguiram comprar uma casa, único 
imóvel de ambos, cravado em um terreno de 220 m². Com 5 anos de relacionamento tiveram 
um filho, Rupert Júnior. Após 7 anos desta convivência Hermione conheceu um rapaz chamado 
Tom, tendo se apaixonado perdidamente por ele. Paixão esta que resultou no abandono do lar, 
Hermione simplesmente saiu de casa com a roupa do corpo e durante 5 anos não deu notícias. 
Um belo dia, ao voltar do trabalho, Rupert encontra com Hermione na porta da casa. Esta nem 
mesmo perguntou por Rupert Júnior, apenas afirmou que estava precisando de dinheiro e 
queria que Rupert vendesse a casa, a fim de dividir o valor do bem. Rupert, assustado com 
esta situação, procurou um advogado e o perguntou se não haveria alguma forma dele adquirir 
a propriedade integral desta casa. Caso positivo, diga que modo de aquisição é este e seus 
requisitos. 
Sim, poderá utilizar a modalidade de usucapião matrimonial ou familiar, tendo em vista 
que Rupert se enquadra nos requisitos impostos em lei, que são: 
Exercício de posse direta mansa e pacífico por apenas um dos cônjuges ou 
companheiros pelo prazo de mínimo de 2 anos, sobre imóvel urbano de até 250 m² cuja 
propriedade dívida com cônjuge ou companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para 
sua moradia oi de sua família, desde que não seja o possuidor proprietário de outro 
imóvel urbano ou rural. Também nas hipóteses em que houve o abandono do lar por um 
dos cônjuges ou companheiros e não foi promovido o divórcio ou dissolução da união 
estável. 
 
CASO CONCRETO 07 
Iracema tem imenso dom artístico, sendo capaz de criar as mais belas figuras sacras a partir de 
pedras de mármore. Apesar de estranhar o tamanho de uma pedra de mármore entregue por 
seu fornecedor em seu atelier, Iracema a considerou ideal para esculpir uma imagem de Nossa 
Senhora de Aparecida. E assim fez, tendo realizado seu melhor trabalho! Dias após a 
conclusão deste trabalho, Brás Cubas, mais famoso artesão de Juazeiro do Norte (CE), 
apresenta-se no atelier de Iracema e informa que o fornecedor de mármore entregou 
erroneamente uma pedra, justamente a que foi transformada. Ato contínuo, solicita que 
Iracema entregue imediatamente a obra, vez que feita em material pertencente a ele. Cabe 
razão a Brás Cubas? Que tipo de transformação aconteceu? Como deve ser resolvida? 
 Não cabe razão a Brás, pois Iracema utilizou de boa-fé. 
Especificação. 
Iracema poderá adquirir a propriedade e indenizar a Brás. 
 
 ​CASO CONCRETO 8 NAO ESTAVA NOS ARQUIVOS 
 
CASO CONCRETO 09 
Homer mora em um condomínio no bairro Moinhos de Vento, em Porto Alegre (RS), seu 
apartamento tem 208 m² e o condomínio tem ampla área de lazer, com academia, playground 
para crianças e piscina. Homer é conhecido por todos como uma pessoa sedentária, não afeita 
a exercícios, assim não frequenta a piscina ou a academia do condomínio, ademais é solteiro e 
não teve prole. Em razão desta situação Homer procurou o Sr. Skinner, síndico do edifício, e 
exigiu que todas as despesas com academia, piscina e playground fossem retiradas de sua 
cota condominial, sob o argumento que não os utiliza. Homer está correto? Explique 
Não está correto Homer deverá arcar com as taxas de acordo com o ART. 1.315 do CC, 
pois o valor já está incluso na manutenção de conservação do condomínio.