Aula_08 ppt [ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS]

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01/06/2019
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Compra e Venda 
de Imóveis
Marcos Roberto
Aula 8
Função social da cidade e da 
propriedade:
Entendida como a prevalência do interesse 
comum sobre o direito individual de 
propriedade, como o uso socialmente justo 
do espaço urbano para que os cidadãos se 
apropriem do território, democratizando seus 
espaços de poder, de produção e de cultura 
dentro de parâmetros de justiça social e da 
criação de condições ambientalmente 
sustentáveis.
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Propriedade
Propriedade é a faculdade de usar, gozar e 
dispor de uma coisa, de forma exclusiva e nos 
limites da lei.
I – jus utendi – (direito de usar) – USAR
II – jus fruendi – (direito de fruir) – GOZAR
III – jus abutendi (direito de dispor) – DISPOR
IV – jus reivindicandi (direito de reivindicar) -
REAVER
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Contrato de compra e venda
A promessa de compra e venda, instrumento 
particular de compra e venda ou compromisso 
de compra e venda são denominações que 
tratam sobre o mesmo documento que 
comprova que houve uma relação negocial 
entre as partes, estes denominados de 
promissários ou promitentes.
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Registro de imóveis
A escritura pública é essencial à validade 
dos negócios jurídicos que visem à 
constituição, transferência, modificação ou 
renúncia de direitos reais sobre imóveis de 
valor superior a trinta vezes o maior salário 
mínimo vigente no País.
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Matrícula do imóvel
• Art. 231 - No preenchimento dos livros, 
observar-se-ão as seguintes normas:
• I - no alto da face de cada folha será 
lançada a matrícula do imóvel, com os 
requisitos constantes do art. 176, e no 
espaço restante e no verso, serão lançados 
por ordem cronológica e em forma narrativa, 
os registros e averbações dos atos 
pertinentes ao imóvel matriculado;
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II - preenchida uma folha, será feito o 
transporte para a primeira folha em branco do 
mesmo livro ou do livro da mesma série que 
estiver em uso, onde continuarão os 
lançamentos, com remissões recíprocas.
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Art. 232 - Cada lançamento de registro será 
precedido pela letra " R " e o da averbação 
pelas letras " AV ", seguindo-se o número de 
ordem do lançamento e o da matrícula (ex.: 
R-1-1, R-2-1, AV-3-1, R-4-1, AV-5-1, etc.)
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O regime de bens e a compra e venda 
de imóveis
• Regime da comunhão parcial de bens.
• Regime da comunhão universal de bens.
• Regime da separação de bens: (motivos)
–casamento possuindo causa suspensiva;
–casamento dos maiores de 70 anos;
–casamento que o judiciário precisa 
autorizar.
• Regime da comunhão final de aquestos.
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Regime de comunhão parcial de bens 
Regra: bens adquiridos na constância da união pertencem a ambos
Excluem-se da comunhão parcial – art. 1.659 Entram na comunhão – art. 1.660 (meação)
1. Bens que cada cônjuge possuir ao casar, 
e os que lhe sobrevierem, na constância 
do casamento por doação ou sucessão, e 
os sub-rogados em seu lugar.
2. Bens adquiridos com valores 
exclusivamente pertencentes a um dos 
cônjuges em sub-rogação aos bens 
particulares.
3. Obrigações anteriores ao casamento.
4. Obrigações provenientes de atos ilícitos 
(salvo reversão em proveito do casal).
5. Bens de uso pessoal, livros e 
instrumentos de profissão.
6. Proventos do trabalho pessoal de cada 
cônjuge.
7. Pensões, meio-soldos, montepios e renda 
semelhantes.
1. Bens adquiridos na constância do 
casamento por título oneroso, ainda que 
só em nome de um dos seus cônjuges.
2. Bens adquiridos por fato eventual, com ou 
sem o concurso do trabalho ou despesa 
anterior.
3. Bens adquiridos por doação, herança ou 
legado, em favor de ambos cônjuges.
4. Benfeitorias particulares de casa cônjuge.
5. Frutos dos bens comuns, ou dos 
particulares de cada cônjuge, percebidos 
na constância do casamento, ou 
pendentes ao tempo de cessar a 
comunhão.
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Regime da comunhão universal de bens
Regra: comunicam-se todos os bens, inclusive os anteriores à união
Exceções: bens 
excluídos
1. Bens doados ou herdados com a cláusula de 
incomunicabilidade e os sub-rogados em seu lugar.
2. Bens gravados de fideicomisso e o direito do herdeiro 
fideicomissário, antes de realizada a condição 
suspensiva.
3. Dívidas anteriores ao casamento, salvo se provierem 
de despesas com seus aprestos, ou reverterem em 
proveito comum.
4. Doações antenupciais feitas por um dos cônjuges ao 
outro com cláusula de incomunicabilidade.
5. Bens de uso pessoal, livros e instrumentos de 
profissão.
6. Proventos do trabalho pessoal de cada cônjuge.
7. Pensões, meios-soldos, montepios e rendas 
semelhantes.
Entram na comunhão
Os frutos percebidos na constância do casamento, 
ainda que produzidos pelos bens gravados com a 
cláusula de incomunicabilidade. 
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Regime da separação de bens
Esse conjunto de regras tem como objetivo, 
não permitir a comunicação de direitos, pois 
cada um terá seu patrimônio próprio. Sendo 
que na modalidade pura – nada comunica na 
modalidade limitada – é facultado aos 
cônjuges escolher o(s) bem(ns) 
comunicáveis.
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• Ter-se-á este regime quando:
• um dos cônjuges, ou ambos forem maiores 
de 70 anos;
• casamento celebrado diante de uma das 
causas suspensivas elencadas no art. 1.523 
do Código Civil;
• por decisão judicial que autorizou a 
celebração do casamento.
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Participação final de aquestos
Durante o casamento: cada cônjuge tem 
patrimônio próprio. Conforme estabelecido no 
art. 1.673 e integram o patrimônio próprio de 
cada cônjuge os bens que possuía antes do 
casamento e os por ele adquiridos a qualquer 
título na constância do matrimônio; conforme 
art. 1.681 os bens imóveis pertencem ao 
cônjuge cujo nome constar no registro. 
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União estável
É a união de duas pessoas desimpedidas 
para casar, sem o formalismo da celebração 
do casamento, recebendo assim, a proteção 
da lei.
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A incidência de tributos na compra e 
venda de imóveis
• IPTU – ITR
• ITCMD
• ITBI
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Administração 
de imóveis
Marcos Roberto
Aula 8
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Questão
O Contrato/promessa/instrumento de compra 
e venda possui algum valor legal?