Caso Concreto 1

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Caso Concreto 1
Wade Wilson alugou um apartamento de propriedade de Peter Parker em Belém (PA). O contrato de locação previu: valor e pagamento do aluguel, dever de cuidados com o bem, as taxas de condomínio serem de responsabilidade de Wade Wilson (locatário) e que a duração do contrato é de 3 anos. Assim durante todo o lapso contratual o locatário cumpriu o contrato, pagando em dia o aluguel e o valo da taxa de condomínio, bem como manteve o devido cuidado com o bem. Véspera da data de devolução do apartamento Peter Parker recebeu comunicação do município de Belém informando que havia débito de 2 anos nos valores referente ao IPTU do apartamento. Com fulcro no informado responda:
a) Peter Parker pode cobrar os valores referentes ao IPTU de Wade Wilson, vez que este era responsável pelo imóvel durante o período? Explique.
R: Não, pois esse tipo de cobrança tem que estar expressa em contrato, e as partes cientes do que será pago. O que não foi o caso, pois Peter Parker previu em contrato o valor e pagamento do aluguel, o dever de cuidados com o bem e as taxas de condomínio, e estes gastos foram cumpridos por Wade Wilson
b) Vencido o prazo de 3 anos do contrato, caso Wade Wilson recuse-se a devolver o apartamento, quais características do Direito das Coisas Peter Parker pode dispor para impor seu direito de propriedade.
R: Peter pode se dispuser do direito de seqüela, pois este dá o poder ou a prerrogativa de alguém perseguir um bem onde quer que ele se encontre, independentemente de quem o detenha.