simulado 9 - imobiliário

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Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO 201502478307 
 
 
 
 1
a
 Questão 
 
 
 
 Nos termos da Lei do inquilinato (lei 8245/91) Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do 
locatário as seguintes modalidades de garantia: 
 
 Cessão fiduciária; doação em pagamento, ou defeitos antes da locação. 
 Caução, fiança, seguro de fiança locatícia, cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. 
 Todas as alternativas estão corretas. 
 Todas as alternativas estão incorretas. 
 Caução; seguro de fiança não locatício, garantia durante tempo de locação. 
Respondido em 21/05/2020 13:30:19 
 
 
Explicação: 
Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia: 
I - caução; 
II - fiança; 
III - seguro de fiança locatícia. 
IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005) 
Parágrafo único. É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num 
mesmo contrato de locação. 
 
 
 
 
 2
a
 Questão 
 
 
 
 A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas 
relacionadas à matéria, assinale a opção correta. 
 
 A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a 
vigência do contrato de locação. 
 No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por 
morte de um dos sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato 
de locação do imóvel para os sócios restantes. 
 O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário 
os atos de cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, 
independentemente de conhecimento prévio do locador. 
 São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, 
objeto do contrato. 
 Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a 
lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da 
responsabilização do locatário sobre o imóvel alugado. 
Respondido em 21/05/2020 13:30:27 
 
 
Gabarito 
Coment. 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 3
a
 Questão 
 
 
 
 A locação, quanto ao tempo de sua execução, é contrato 
 
 de execução imediata. 
 bilateral 
 de execução continuada. 
 de transmissão de uso e gozo. 
 consensual 
Respondido em 21/05/2020 13:30:35 
 
 
Gabarito 
Coment. 
Gabarito 
Coment. 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 4
a
 Questão 
 
 
 
 O fato de o imóvel encontrar-se locado, não impede que o Locador possa exercer livremente o direito de 
disposição sobre a coisa e, portanto, poder alienar o bem no curso do prazo contratual. Se isso acontecer, 
deve ser observado o seguinte: 
 
 O Locador não poderá em hipótese alguma alienar a coisa locada, sem antes dar preferência ao 
Locatário em igualdade de condições com terceiros; 
 O adquirente fica obrigado a respeitar o término do prazo contratual; 
 A retomada do imóvel pelo adquirente não se aplica às locações que gozem de proteção do fundo 
de comércio, ou seja, que tenham direito à renovação compulsória da locação; 
 O adquirente poderá denunciar o contrato num determinado prazo, passado o qual importa na 
concordância com a manutenção da locação; 
 Para que o adquirente possa retomar o imóvel locado, o contrato tem que possuir cláusula 
expressa nesse sentido e estar averbado junto ao registro geral de imóveis; 
Respondido em 21/05/2020 13:30:43 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 5
a
 Questão 
 
 
 
 Podemos definir locação do prédio urbano como sendo: 
 
 negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar 
o aluguel; 
 negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga 
pela outra; 
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 negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os 
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual; 
 negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei de locação; 
 negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, 
mediante remuneração; 
Respondido em 21/05/2020 13:30:51 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 6
a
 Questão 
 
 
 
 A alienação do imóvel durante a locação permite que o adquirente denuncie o contrato, ou seja, que seja 
rescindida a locação com a consequente desocupação do imóvel locado, isso mesmo que haja prazo para 
duração da locação. Para que o adquirente do imóvel locado fique impedido de retomar o imóvel locado 
é necessário que: 
 
 O prazo é irrelevante, basta que tenha cláusula de respeito e esteja registrado o contrato no 
Registro Imobiliário competente; 
 O importante é que o contrato esteja registrado no Registro Imobiliário, independentemente de 
cláusula de respeito e do prazo contratual. 
 A locação esteja vigorando por prazo indeterminado, mas o contrato esteja registrado no Registro 
Imobiliário competente; 
 A locação seja a prazo certo, tenha cláusula de respeito ao prazo contratual e o contrato esteja 
registrado no Registro Imobiliário competente; 
 O prazo e o registro no Registro Imobiliário competente são irrelevantes, importante é ter 
cláusula obrigando o adquirente respeitar a locação; 
Respondido em 21/05/2020 13:31:00 
 
 
 
 
 7
a
 Questão 
 
 
 
 FCC - 2017 - DPE-SC - Defensor Público Substituto 
Luiz comparece à defensoria pública dizendo e comprovando com documentos que assinou contrato de 
promessade compra de imóvel, por meio de instrumento público devidamente registrado no Cartório de 
Registro de Imóveis e sem previsão de cláusula de arrependimento, com empresa de habitação social. Ele 
reside no imóvel há três anos; o imóvel tem 150 m2 e Luiz não é titular de qualquer outro bem imóvel. 
Diante desta situação, Luiz 
 
 é o verdadeiro proprietário do imóvel, uma vez que o contrato foi feito por instrumento público e 
devidamente registrado em cartório, circunstância suficiente para a transferência da titularidade do 
imóvel. 
 tem direito meramente contratual, mas poderá opor perante terceiros, uma vez que o registro do 
contrato por meio instrumento público em cartório faz com que o direito obrigacional tenha 
eficácia erga omnes. 
 ainda não pode ser considerado proprietário, mas somente conseguirá obter a propriedade se 
continuar morando no imóvel por mais dois anos, ininterruptamente, quando adimplirá todos os 
requisitos para a usucapião especial urbana. 
 ainda não pode ser considerado proprietário, mas terá direito real à aquisição do imóvel, inclusive 
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mediante adjudicação compulsória. 
 tem direito meramente contratual e inoponível perante terceiros, pois ainda não houve a outorga 
da escritura definitiva da compra e venda. 
Respondido em 21/05/2020 13:31:08 
 
 
Explicação: 
Letra D. Veja o art. 1418 do CC 
 
 
 
 
 8
a
 Questão 
 
 
 
 Sobre locações residenciais, assinale a alternativa correta. 
 
 Em casos de dissolução da união estável, a locação residencial poderá prosseguir com o 
companheiro que permanecer no imóvel desde que o locador seja notificado da alteração. 
 As benfeitorias necessárias, assim como as úteis, deverão ser indenizadas pelo locador, 
independentemente de sua autorização para executá-las. 
 Não estando a locação protegida por qualquer das modalidades de garantia, o locador poderá exigir 
do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo. 
 O contrato de locação depende obrigatoriamente da vênia conjugal se igual ou superior a cinco 
anos. 
 Nos contratos de locação, pode o locador exigir do locatário a caução em dinheiro e também a 
contratação de um seguro de fiança locatícia. 
Respondido em 21/05/2020 13:31:16 
 
 
Explicação: 
Trata-se de uma exceção à regra geral, estabelecida no art 42 da Lei 8245: 
Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do 
locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.