CIVIL - EXTINÇÃO DOS CONTRATOS

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EXTINÇÃO DOS CONTRATOS
Conceito: Os contratos caracterizam-se pela temporalidade. Ou seja, os contratos têm incio, meio
e fim. O contrato se extingue quando o devedor cumpre sua prestação.
Há 2 tipos de extinção dos contratos: 
➔ Modo normal: pelo cumprimento (quitação) Art. 230 CC
➔ Modo anormal: sem o cumprimento
A doutrina divide as causas anormais do contrato em duas: 
➔ Causas anteriores ou contemporâneas
 
São elas:
• nulidade absoluta ou relativa
• cláusula resolutiva
• direito de arrependimento
➔ Causas Supervenientes 
São elas:
• Resolução: 
• inadimplemento voluntário
• inadimplemento involuntário
• onerosidade excessiva
• Resilição:
• bilateral
• unilateral
• Rescisão
Nas causas anteriores ou contemporâneas deve se lembrar do Art. 104: A validade do negócio
jurídico requer: 
I - agente capaz;
II - objeto lícito, possível, determinado ou determinável;
III - forma prescrita ou não defesa em lei.
 ↳ antes da 
celebração do 
contrato 
 ↳ no mesmo 
tempo da 
celebração do 
contrato
 ↳ ocorre após 
a celebração do 
contrato
Objeto lícito: não contraria a lei e aos bons costumes
Possível: suscetivel de ser realizado
Determinado: que exista
Determinável: que tem a probiliddae de existir 
Em regra, é nulo. 
Agente absolutamente incapaz sem representante o contrato é nulo.
Agente relativamente incapaz sem representante o contrato é anulável.
Ausência de legitimação gera nulidade relativa. Pq quem não autorizou pode propor uma ação anulatória do negócio em 
até 2 anos.
 Ñão cumprindo essas normas o contrato é nulo.
Vícios do negócio jurídico: 
São 7: erro, dolo, coação, estado de perigo, 
lesão e simulação.
Somente simulação gera nulidadade 
absoluta. 
CAUSAS ANTERIORES OU CONTEMPORÂNEAS 
- Nulidade absoluta ou relativa:
Nulidade absoluta: impede que o contrato produza efeitos desde a sua formação (ex tunc).
Retroage a data de realização do ato.
Nulidade relativa: advém da imperfeição da vontade, por incapaz, ou com vício de consentimento
como erro, dolo, coação etc. (ex nunc) A partir de realização do ato.
Cláusula resolutiva: 
São duas:
• Cláusula resolutiva resultante de convenção: cláusula resolutiva expressa ou
pacto comissório expresso 
• Cláusula Resolutiva Expressa: É a cláusula de acordo entre as partes, que opera
em pleno direito, ou seja, é a cláusula que extingue o contrato. 
Características: 
1- Efeito meramente declaratório → juiz declara que o contrato será extinto.
2- Ex tunc
• Cláusula resolutiva resultante de presunção legal: cláusula resolutiva tácita ou
implícita
Cláusula Resolutiva Tácita: aquela presumida em todo contato bilateral, se é presumida não
está expressa, se não está expressa não é tácita. Autorizando o lesado pelo inadimplemento a
pleitear a resolução do contrato com perdas e danos. 
Características:
1- Sentença desconstitutiva → desconstitui uma relação jurídica
2- Ex nunc
Direito de arrependimento: 
Quando expressamente previsto, mediante declaração unilateral de vontade. 
Regra: Só há o direito de arrependimento se for convencionado.
Exceção: relação de consumo (bens ou serviços que se adquire fora do estabelecimento do
fornecedor ou por telefone, o prazo será de 7 dias para o arrependimento). Fora isso, só há o
direito de arrependimento se for convencionado. 
Forma de Direito de arrependimento:
Arras: Art 417 a 420 CC
 ↳ sinal
Arras costumam ser dadas em dinheiro ou em coisa móvel, que uma das partes se dá como
garantia a outra parte, confirmando o contrato.
Há 2 tipos de arras:
Arras confirmatórias: marcam o início de um contrato, firmando o princípio” pacta sunt
servanda”, de forma a não permitir direito de arrependimento, e em consequência, facultando
indenização suplementar (perdas e danos).
Arras penitenciais: possui a finalidade de garantir o direito de arrependimento entre as partes,
vedando indenização suplementar (perdas e danos) aos contraentes. Isto é, tem natureza
indenizatória porque o seu próprio descumprimento determina a consequência contratual que já é
prevista.
Ex: Carro de 50.000 Arras de 3.000 Restante do pagamento: 47.000
João que deu arras deveria voltar em 3 dias para pagar o restante. Pedro que recebeu arras se
arrepende de vender e deverá devolver a João 3.000 (arras) +3.000. 
Obs: Quem entrega arras a outra parte e não cumpre o contrato perde as arras.
Obs: Quem recebe arras e se arrepende, devolve arras +arras corrigida. Se houver disputa
judicial arca com as custas do processo. 
Teoria do adimplemento substancial: com base na boa-fé objetiva e na função social do
contrato, não é razoável a resolução unilateral do contrato substancialmente adimplido (teoria da
substancial performance). STJ aduziu que a atitude do credor, de desprezar o fato do
cumprimento quase integral do contrato, “não atende à exigência da boa-fé objetiva”. Ou seja, o
Juiz não irá extinguir o contrato em pequena monta. 
Ex: Devedor cumpriu 95% do contrato.
CAUSAS SUPERVENIENTES
• Resolução: está voltada pelo inadimplemento do contrato pela onerosidade excessiva 
A resolução por inadimplemento do contrato se divide em:
Inadimplemento Voluntário: Caracteriza-se por culpa ou dolo. Cabe perdas e danos. 
Inadimplemento Involuntário: Caracteriza-se por caso fortuito ou força maior. 
Regra: Exclui responsabilidade, excluindo também perdas e danos. 
Exceções: 
1- Havendo cláusula no contrato 
2- Quando o devedor estiver em mora
Resolução por onerosidade excessiva: Teoria da imprevisão
• Resilição: é o desfazimento do contrato por acordo de vontades.
A resilição se dá por dois modos:
1- Modo Bilateral: ambas concordam de desfazer (destrato) o contrato.
2- Modo Unilateral: é feito através da denúncia sendo exercida por apenas uma das partes.
A denúncia pode ser cheia ou vazia
Cheia: é aquela que é motivada, precisa de justificativa 
Vazia: não precisa de justificativa. 
• Rescisão: reincide por caso de estado de perigo ou lesão.
Ex de lesão – Art. 157 - Ocorre a lesão quando uma pessoa, sob premente necessidade, ou por
inexperiência, se obriga a prestação manifestamente desproporcional ao valor da prestação
oposta. 
Exemplo de inexperiência: Pessoa imatura para celebrar contrato de aluguel se compromete a
pagar aluguel muito alto.
Aluguel 5.000 e seus vizinhos pagam 1.000
Exemplo de necessidade: Pessoa recebe ordem de despejo de 30 dias e não desocupa o
imóvel no tempo estabelecido. O oficial de justiça a visita e determina que saia em 1 dia, então
essa pessoa aluga um novo imóvel por necessidade no valor de 4.000 e após um tempo descobre
que seus vizinhos pagam 2.000. 
Ex de estado de perigo – Art: 156 Filho de Maria está doente e precisa fazer uma cirurgia no
valor de 50.000. Então Maria vende seu carro por um valor abaixo do mercado.
↳ Esse caso levado a juízo e provado que o comprador sabia do fato, o juiz irá extinguir esse
contrato. Maria recebe o carro de volta e devolve o valor da venda do carro. Se o comprador não
souber do fato, não caracteriza estado de perigo. 
MORTE DE UM DOS CONTRATANTES 
A morte de um dos contratantes extingue o contrato?
R= Depende de quem morreu e do tipo de obrigação assumida por essa pessoa que morreu. Só
se extingui em contratos personalíssimos. Os que não tem essa característica não se extingue por
si só. 
No caso de contratos personalíssimos (Intuitu Personae), a obrigação só pode ser cumprida por
quem assumiu a obrigação. Morreu, extinguiu.