INTERVENÇÕES URBANAS _ Restauro

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UNISUL / Arquitetura e Urbanismo 
Reabilitação, Restauro e Técnicas Retrospectivas 
 
 
 
Habitação social no centro histórico de Florianópolis 
 
“A questão da habitação social nunca foi, no Brasil, objeto central dos projetos de reabilitação 
de centros históricos. Tradicionalmente, as intervenções têm desconsiderado esse tema, sendo 
predominante a visão de que o lugar dos pobres é nas periferias e que a recuperação dos núcleos 
históricos deveria estar voltada prioritariamente para o turismo e as atividades culturais” (BONDUKI, 
2012, p.316). 
Existe uma grande resistência, em modificar esse pensamento. 
É uma questão de grande importância para a luta pelo direito à cidade, sobretudo direito à habitação 
em áreas centrais, que ganha uma perspectiva própria quando se trata de núcleos históricos. 
Quando é surge a oportunidade de requalificar áreas importantes, entretanto, ‘esquecidas’ da cidade, 
normalmente apresentam-se propostas para funções de museus, casas de cultura, centros de 
artesanato e outras, vinculadas ao turismo e ao consumo, sempre com o pensamento no marketing 
urbano, no turismo. 
Podemos citar o exemplo do projeto “Viva a Cidade”, promovido pela Prefeitura de 
Florianópolis com parceria do CDL e empresa Koerich, que ocorre aos sábados, no centro histórico. 
Esse projeto possui diversas atividades, artesanato, a venda de antiguidades, brechós. 
De acordo com a notícia publicada no site da CDL Florianópolis, “o objetivo inicial do projeto [foi] 
humanizar os espaços públicos, sua arquitetura e todo mobiliário urbano, transformando o local numa 
grande região de bem estar, valorizando inclusive o comércio estabelecido” (CDL FLORIANÓPOLIS, 
2015, s/p). 
 
Mapa da área estudada 
Fonte: Artigo: Espaço Público em Florianópolis: Vitalização ou Especulação Urbana? 
 
É um movimento interessante para cidade como um todo, (população e comércio) contudo, 
são algumas horas, e depois volta a ser um espaço mais despovoado. 
Se houvesse o real interesse de humanizar a área, a prioridade deveria ser a apropriação pública 
desses espaços, com o incentivo de sua adequação funcional e material. E não somente 
especulações comerciais. Sem moradores, as relações fundamentais entre o espaço físico e o 
processo sociocultural que lhe dá vida são destruídas. 
Como já foi ressaltado, “a preservação dos núcleos históricos não deve ser vista apenas como 
a conservação física de edifícios e espaços urbanos. Só se pode alcançar a escala necessária para 
reverter o quadro de esvaziamento populacional nas áreas centrais e núcleos históricos por meio de 
uma forte articulação com a política habitacional e urbana – e, em consequência, com as fontes de 
recursos destinadas à moradia de interesse social e com os instrumentos urbanísticos introduzidos 
pelo Estatuto da Cidade” (BONDUKI, 2012,p.324). 
O Programa Monumenta, busca viabilizar algumas propostas de reabilitação dos núcleos 
históricos, planejando a existência da população de baixa renda na área. 
Sob perspectiva, de condições de financiamento a imóveis privados para famílias com renda 
inferior a três salários mínimos, a partir de 2006. 
A recuperação de bairros históricos em Lisboa é um exemplo de intervenção que teve como elemento 
primordial a reabilitação das edificações comuns com o objetivo de garantir condições básicas. Outro 
exemplo, é o Programa Novas Alternativas, no Rio de Janeiro, criado em 1995 pela prefeitura, 
 
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Reabilitação, Restauro e Técnicas Retrospectivas 
 
 
conseguiu viabilizar algumas obras de reabilitação de imóveis situados na área protegida do centro 
histórico. Entre elas, destaca-se a reabilitação de um antigo cortiço situado na rua Senador Pompeu, 
que foi restaurado e reformado visando à implantação de unidades habitacionais. 
 
 
Cortiço da Rua Senador Pompeu Antes e depois 
Fonte: BONDUKI, Nabil; Intervenções urbanas
 
Em Florianópolis, no centro histórico existem diversas edificações que estão em desuso, 
muitas abandonadas. Poderiam vender ou fechar uma parceria com o poder público, para o uso 
dessas edificações, muitas podendo ser utilizadas como habitações ou lares temporários, usos 
mistos; com a finalidade de movimentar, trazer vida, 24horas para essa região. 
Cito um exemplo de edificação que atualmente está em desuso, mas que já foi muito importante para 
Florianópolis, o Hotel Royal, de 1960; localizado na Travessa Ratclif, entre as ruas Antônio Luz e 
João Pinto; sua localização era muito privilegiada e começou a desvalorizar, por causa da construção 
do aterro da baía sul que afastou o hotel do mar, entre outras coisas. Entorno de 1986 o edifício foi 
praticamente encoberto pela construção do terminal urbano e o fechamento da rua Antônio Luz, que 
era o seu principal acesso. Por volta de 2005 o hotel encerrou suas atividades, passando a ser um 
prédio comercial. A desativação do antigo terminal de transporte público, provocou um impacto no 
fluxo de pedestres e por consequência, na valorização desta área. 
Hoje ele está sem uso, com a parte térrea fechada por alvenaria, onde antes possuíam aberturas. 
O reaproveitamento de imóveis históricos, para reuso de unidades de habitação social é um 
tema novo, não existe, no Brasil, a tradição de reabilitar edifícios antigos e transformá-los em 
residência multifamiliar. Esse tipo de projeto, não são fáceis em vários sentidos, inclusive financeiro. 
entretanto, as vantagens de natureza urbana, social e patrimonial compensam. 
 
 
Hotel Royal 1960 /2019 
Fonte: Abreu (2004) e Google maps 2020 
 
PERTILE, Krisciê; VIEIRA, Marcos Sardá. Espaço Público em Florianópolis: Vitalização ou Especulação Urbana? 
2016. 10 f. Dissertação (Mestrado) - Curso de Doutoranda Pelo Programa Interdisciplinar em Ciências Humanas da 
Universidade Federal de Santa Catarina, Ufsc, Florianópolis, 2016. Disponível em: https://docplayer.com.br/8670475-
Espaco-publico-em-florianopolis-vitalizacao-ou-especulacao-urbana.html . Acesso em: 02 abr. 2020. 
 
BONDUKI, Nabil. Intervenções urbanas: na recuperação de centros históricos. Brasília: Iphan, 2012. 376 p. Disponível 
em: 
http://portal.iphan.gov.br/uploads/publicacao/ColArq3_Intervencoes_Urbanas_na_Recuperacao_de_Centros_Historicos_
m.pdf.Acesso em: 02 abr. 2020. 
 
SANTOS, Fabíola Martins dos. Uma análise histórico- Espacial do setor Hoteleiro no Núcleo Urbano central de 
Florianópolis. 2005. 189 f. Monografia (Especialização) - Curso de Turismo e Hotelaria, Univali, Balneário Camboriú, 
2005. Disponível em: http://siaibib01.univali.br/pdf/Fabiola%20Martins%20dos%20Santos.pdf . Acesso em: 03 abr. 2020. 
https://docplayer.com.br/8670475-Espaco-publico-em-florianopolis-vitalizacao-ou-especulacao-urbana.html
https://docplayer.com.br/8670475-Espaco-publico-em-florianopolis-vitalizacao-ou-especulacao-urbana.html
http://portal.iphan.gov.br/uploads/publicacao/ColArq3_Intervencoes_Urbanas_na_Recuperacao_de_Centros_Historicos_m.pdf
http://portal.iphan.gov.br/uploads/publicacao/ColArq3_Intervencoes_Urbanas_na_Recuperacao_de_Centros_Historicos_m.pdf
http://siaibib01.univali.br/pdf/Fabiola%20Martins%20dos%20Santos.pdf