CONTRATO DE GESTÃO DE VENDA DE IMOVEIS (6) (1)

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Ninguém no mundo vende mais imóveis que a RE/MAX.
CONTRATO DE GESTÃO DE COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEL 
COM CLÁUSULA DE EXCLUSIVIDADE
(Arts. 722 a 729 do Novo Código Civil c/c Art. 20, III da Lei nº 6.530/78 e Resolução – COFECI Nº 458/95)
I - CONTRATANTE: 
Nome:
José Antônio Gomes dos Santos
Endereço: 
Rua Conselheiro Junqueira, 1460
Nacionalidade:
Brasileiro
Estado civil:
Casado
Profissão: 
Advogado e Empresário
CPF/MF nº:
097.050.235-49
Telefone: 
(75) 3422-0423
II - CONTRATADA: 
Nome: 
GMG IMOBILIARIA LTDA (RE/MAX Silver)
CNPJ/MF: 
33.090.106/0001-82
CRECI:
2077 J
Endereço: 
Rua Professor Sabino Silva, 01, loja 1, Edf. Lusan, CEP 40.155-250
Telefones: 
+ 55 (71) 3161-8888
E-mail: 
silver@remax.com.br
Sócio proprietário:
GUILHERME HENRIQUES NEVES
CPF/MF nº: 
029.120.735-96
RG:
09387823-04
 
Telefone: 
+ 55 (71) 98885-8888
E-mail: 
 HYPERLINK "mailto:" guilhermeneves@remax.com.br
III - OBJETO: 
Tipo: 
Empreendimento Educacional (Faculdade)
Área:
29.500 m² (excluindo área do Hospital, aproximadamente 1.000m² e a sua respectiva servidão de passagem)
Área Construída:
12.000 m²
 
Endereço: 
Rua Quinze de Novembro – Santa Isabel, Alagoinhas – BA- 48050-010
 
Descrição: 
Empreendimento com 90 salas, incluindo os departamentos;
14 laboratórios de última geração;
Quadra poliesportiva no padrão oficial;
Estacionamento para 500 veículos;
Aproximadamente 1.300 alunos e um faturamento médio de 1 a 1,3 milhões;
Equipamentos em inventário.
Não inclui a FATEC Salvador e Mestrado FATEC
Documentos: 
Completo, livre e desembaraçado.
Valor para oferta: 
R$120.000.000,00 ( Cento e vinte milhões de reais)
Pelo presente instrumento particular, CONTRATANTE e CONTRATADA têm justo e acertado o presente CONTRATO DE GESTÃO DE COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEL COM CLÁUSULA DE EXCLUSIVIDADE, que será regido pelas cláusulas e condições a seguir:
PRIMEIRA: O presente instrumento tem por finalidade a gestão e intermediação da comercialização do OBJETO descrito no item III. 
§ 1º - O CONTRATANTE declara ser a única e legal proprietária do OBJETO e que o mesmo encontra-se livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus ou gravame judicial, extrajudicial, tributária, hipoteca legal, alienação fiduciária e/ou qualquer outro tipo de restrição. 
§ 2º - O CONTRATANTE declara encontrar-se o OBJETO em perfeitas condições de utilização e construção, pelo que o faz assumindo exclusivamente as responsabilidades civis decorrentes da presença de vícios ocultos ou não, de qualidade, quantidade e conservação ou outros de qualquer natureza.
SEGUNDA: A intermediação ora contratada é realizada em caráter de EXCLUSIVIDADE, obrigando-se o CONTRATANTE a não tratar direta ou indiretamente da negociação/venda do OBJETO sem a participação ou anuência expressa da CONTRATADA, sob pena da remuneração pela intermediação ser devida integralmente à CONTRATADA, nos termos do art. 726 do Novo Código Civil e demais dispositivos legais vigentes.
TERCEIRA: Para realização do serviço ora contratado, o CONTRATANTE autoriza a CONTRATADA a promover visitas ao OBJETO, de acordo com o Termo de Confidencialidade, garantindo total sigilo na negociação, sendo vetada a divulgação da comercialização do imóvel.
QUARTA: A CONTRATADA somente poderá fechar negócio por valor ou condição diferente da estipulada no item III mediante aceite expresso do CONTRATANTE, sendo que nos casos de proposta de valor e condições rigorosamente idênticas às estipuladas no mesmo item, a CONTRATADA está, pelo presente instrumento, autorizada a fechar o negócio, não precisando, para isso, da confirmação do CONTRATANTE. 
QUINTA: Pela intermediação ora contratada, o CONTRATANTE pagará à CONTRATADA, a título de honorários ou comissão, o percentual de 3% (três por cento), calculados sobre o valor total pelo qual a transação for fechada. 
§ 1º - Os honorários de que trata o “caput’ desta cláusula serão pagos de forma proporcional ao recebimento do sinal ou entrada do negócio; se não houver pagamento de sinal, deverá ser pago por ocasião da assinatura do contrato de compra e venda, ou conforme condições estabelecidas de comum acordo entre as partes;
§ 2º - Em caso de atraso no pagamento, será cobrada multa de 2% (dois por cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, além de correção monetária com base no índice IPCA, desde que se comprove a culpa do CONTRATANTE.
§ 3º - Caso o CONTRATANTE não pague os honorários devidos de que trata o “caput” desta cláusula, poderá a CONTRATADA promover a respectiva cobrança através dos meios de que dispuser, sejam judiciais ou extrajudiciais, ficando o CONTRATANTE responsável pelo pagamento de todas as custas que se fizerem necessárias para esse fim, inclusive honorários advocatícios, se existirem.
SEXTA: O presente contrato é válido por 60 (sessenta dias), contados a partir da data de sua assinatura, com término em ____/_____/_____, e será renovado automaticamente caso o CONTRATANTE não se manifeste, sendo vedada a 3ª renovação.
SÉTIMA: Caso a negociação se concretize após o vencimento do prazo da referida contratação, com um cliente apresentado pela CONTRATADA durante o período de vigência do presente instrumento, lhe será devida integralmente a remuneração pelos serviços de corretagem, nos termos do artigo 727 do Novo Código Civil.
§ 1º - A CONTRATADA, após o término do prazo do presente contrato, deverá encaminhar ao CONTRATANTE uma relação com os nomes dos clientes atendidos durante a sua vigência.
§ 2º - Caso o CONTRATANTE venda o imóvel objeto do presente durante a vigência deste, mesmo não tendo sido intermediado pela CONTRATADA, são devidos os honorários previstos na cláusula Quinta.
OITAVA: A CONTRATADA poderá estabelecer parceria com outras imobiliárias ou corretores para operar a venda do imóvel, ficando, entretanto, com a responsabilidade total pelo acompanhamento das negociações, bem como pelo acerto de comissão com o(a) coparticipante.
NONA: Em caso de arrependimento, desistência ou rescisão do presente instrumento por parte do CONTRATANTE, será devido à CONTRATADA o mesmo valor estabelecido na cláusula quinta do presente instrumento, ou seja, o percentual de 3% (três por cento), calculados sobre o valor total do preço da venda definido no item III, pagos integral e imediatamente, no ato da assinatura do Termo de Rescisão Contratual.
DÉCIMA: A CONTRATADA não se responsabilizará pela segurança e vigilância do OBJETO durante o período de vigência deste instrumento. O CONTRATANTE isenta a CONTRATADA da responsabilidade de danos causados ao OBJETO por terceiros, fatores naturais e/ou acidentais.
DÉCIMA PRIMEIRA: As partes elegem o foro da Comarca de Salvador - BA para dirimir quaisquer dúvidas relacionadas a este instrumento, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
DÉCIMA SEGUNDA: No ato da sua assinatura este CONTRATO DE GESTÃO DE COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEL COM CLÁUSULA DE EXCLUSIVIDADE foi lido e integralmente explicado às partes, que por não terem nenhuma dúvida e estarem de pleno acordo com todos os termos estabelecidos, firmam o presente em 03 (três) vias de igual teor e forma, para um só efeito, perante as testemunhas que abaixo subscrevem, obrigando-se ao seu cumprimento por si, seus herdeiros e sucessores.
Salvador - BA, _____ de ___________ de ___________.
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Contratante: José Antônio Gomes dos Santos
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Contratada: GMG IMOBILIARIA LTDA – RE/MAX Silver 
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Testemunha:
 
 Testemuha: 
Captação: RMX-01
RE/MAX Silver
 
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Rua Professor Sabino Silva, 01, loja 01, Barra, Salvador – BA, CEP: 40.155-250
Tel: (71) 3161-8888- Site: www.remax.com.br - E-mail: silver@remax.com.br