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05/06/2020 Estácio: Alunos
simulado.estacio.br/alunos/?user_cod=1404262&matr_integracao=201604000333 1/5
 
 
Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO 
Aluno(a): FABIANA EUFRASINO MELO DE PINHO 201604000333
Acertos: 5,0 de 10,0 04/06/2020
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Direito Civil - Bens - Fundação Getúlio Vargas (FGV) - 2018 - Tribunal de Justiça - AL (TJAL/AL) - Técnico Judiciário
Determinada sociedade empresarial recebeu autorização do Poder Executivo municipal para manter uma praça pública, onde
poderia, inclusive, divulgar publicidade de sua marca. Diante dessa situação, afirma-se que a praça é um bem público:
alienável
de uso especial
dominical
de uso privado
 de uso comum
Respondido em 04/06/2020 21:35:10
 
Acerto: 0,0 / 1,0
O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento instalado pelo legislador para
controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de Direito Imobiliário. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2008, p. 61).
Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros públicos compete:
Geral da União e, na omissão, plena dos Estados, Distrito Federal e Municípios.
 Questão1
a
 Questão2
a
http://simulado.estacio.br/alunos/inicio.asp
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05/06/2020 Estácio: Alunos
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Concorrentemente à União, Estados e Distrito Federal.
 Exclusivamente à União.
 Privativamente à União.
Comum à União, Estados e Municípios.
Respondido em 04/06/2020 21:34:57
 
Gabarito
 Coment.
 
Acerto: 0,0 / 1,0
Averbação é o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do domínio, onde se verifica a idéia de atos circunstantes
à propriedade sem, contudo, comprometer a qualidade do vínculo jurídico entre o sujeito e o bem jurídico. Assim, podemos
afirmar ser objeto de averbação:
 da doação entre vivos;
da dação em pagamento;
da compra e venda;
da permuta entre imóveis;
 do contrato de locação, para os fins de exercício de direito de preferência;
Respondido em 04/06/2020 21:35:19
 
Gabarito
 Coment.
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Direito Civil - Bens - Centro de Seleção e de Promoção de Eventos UnB (CESPE) - 2018 - Polícia Civil - MA (2ª edição) -
Delegado de Polícia Civil
Determinado indivíduo tinha direito de usufruto de uma casa. Tal direito era transmissível a seus sucessores que com ele
habitassem à época de sua morte. Além disso, ele era proprietário de um pequeno barco. Quando de seu falecimento, foi
aberta a sucessão.
De acordo com o Código Civil, os referidos bens ¿ direito real de usufruto; direito real sobre o barco; direito à sucessão aberta
¿ são classificados, respectivamente, como bens:
móvel, móvel e móvel.
imóvel, móvel e móvel.
imóvel, imóvel e imóvel.
 imóvel, móvel e imóvel.
móvel, imóvel e móvel.
 Questão3
a
 Questão4
a
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Respondido em 04/06/2020 21:35:21
 
Acerto: 1,0 / 1,0
O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição Federal, não podendo praticar
atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade de escolha de alternativas para os
atos que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo para aplicar a devida adequação. São atos de
competência exclusiva do Tabelião de Notas:
 Lavrar escrituras e procurações públicas;
Proceder a abertura da matrícula imobiliária;
Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação;
Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de protesto;
Lavrar os atos de nascimentos e óbitos;
Respondido em 04/06/2020 21:35:43
 
Acerto: 0,0 / 1,0
O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício de atividade notarial delegada
(art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do regime das concessões e
permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso Especial 1.087.862/AM, em
caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos
termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão,
concluiu que:
O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua atividade;
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister;
 Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros em razão da atividade
notarial;
O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
 Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa;
Respondido em 04/06/2020 21:35:51
 
Acerto: 0,0 / 1,0
DE ACORDO COM A LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, ¿CONSIDERA-SE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA A
ATIVIDADE EXERCIDA COM O INTUITO DE PROMOVER E REALIZAR A CONSTRUÇÃO, PARA ALIENAÇÃO TOTAL OU PARCIAL, DE
EDIFICAÇÕES OU CONJUNTO DE EDIFICAÇÕES COMPOSTAS DE UNIDADES AUTÔNOMAS¿ (ART. 28 PARÁGRAFO ÚNICO).
PORTANTO:
A INCORPORAÇÃO RESULTA NA CRIAÇÃO DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS SEM QUALQUER VINCULAÇÃO AOP TERRENO
 Questão5
a
 Questão6
a
 Questão7
a
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SOBRE O QUAL SE ERIGIU A EDIFICAÇÃO;
 A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA É O INSTITUTO QUE TEM POR OBJETO O FRACIONAMENTO DE TERRENO PARA QUE
SEJA SUBMETIDO À EDIFICAÇÃO COM A CONSTITUIÇÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS SOB REGIME CONDOMINIAL;
 NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, PARA EFEITOS DE IDENTIFICAÇÃO E DISCRIMINAÇÃO, CADA UNIDADE SERÁ
ASSINALADA POR DESIGNAÇÃO ESPECIAL, SEM EM NÚMEROS CENTESIMAIS;
A CADA UNIDADE CABERÁ, COMO PARTE INSEPARÁVEL, UMA FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E COISAS DE USO COMUM,
EXPRESSA SOB A FORMA DE PERCENTAGEM
A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E O CONDOMÍNIO EDILÍCIO, ENCONTRAM PREVISÃO LEGAL NO ARTIGO 1.331 E
SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL;
Respondido em 04/06/2020 21:35:55
 
Gabarito
 Coment.
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Fato jurídico:
Nenhuma das respostas anteriores.
 é todo acontecimento relevante para o direito.
é apenas aquele derivado de atos lícitos.
é todo fato da natureza.
é apenas aquele advindo de vontade humana.
Respondido em 04/06/2020 21:35:56
 
Acerto: 0,0 / 1,0
Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação,
o patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do
incorporador, exceto com outros patrimônios de afetação por ele constituídos, respondendo apenas por obrigações
vinculadas às incorporações de um mesmo incorporador.
 há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso,
também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno.
somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa física ou jurídica para fiscalizar e acompanhar
o patrimônio de afetação, em razão do direito ao sigilo bancário e fiscal que tem o incorporador.
os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem os patrimônios de afetação
constituídos, integrando a massa concursal o terreno, mas não as acessões e demais bens e direitos creditórios objeto
da incorporação.
 o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados,
manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, destinado à consecução
da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes.
 Questão8
a
 Questão9
a
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Respondido em 04/06/2020 21:35:43
 
GabaritoComent.
Gabarito
 Coment.
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de empreitada ou de administração prevê o art.
50 da Lei nº 4.591/64 que 'será designada no contrato de construção ou eleita em assembleia geral uma Comissão de
Representantes composta de três membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para representá-los perante o
construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da incorporação'... O art. 61
da referida lei, atribui os podres da Comissão de Representantes para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista
no contrato, dentre outros: I - examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do
condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva. II- fiscalizar a arrecadação
das contribuições destinadas à construção. III- Contratar em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por
ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que não prejudiquem unidade de
outro condômino e não estejam em desacordo com o parecer técnico do construtor. Análise as assertivas nos três itens
indicados e escolha a opção adequada.
Apenas a II está certa.
 Todas estão certas.
Estão certas apenas as I e II.
Estão certas apenas as II e III.
Estão certas apenas as I e III.
Respondido em 04/06/2020 21:35:47
Gabarito
Coment.
Gabarito
Coment.
 Questão10
a
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