Avaliação de imóveis

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O Princípio da Prudência dispõe que:
		
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	 
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores
	
	que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	No campo da avaliação imobiliária destacam-se também os princípios gerais estabelecidos pelo Comitê Internacional de Normas de Avaliação  IVSC, Consiste no princípio da integridade:
		
	
	Garantir a qualidade dos serviços mantendo o conhecimento e as habilidades necessárias atualizadas;
	
	Não permitir que conflitos de interesses afetando o resultado do trabalho;
	 
	Agir com honestidade nas relações profissionais;
	
	Atuar de acordo com os padrões técnicos aplicáveis;      
	
	Não utilizar as informações adquiridas em benefício próprio;
	No caso de imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para:
		
	
	Valor Futuro;
	
	Valor ao final do período;
	
	Valor Aleatório;
	 
	Valor Presente;
	
	Nível de Inadimplência;
	São fases do trabalho estatístico com EXCEÇÃO:
		
	
	Tratamento dos dados;
	
	Coleta e crítica de dados;
	 
	Implementação do processo produtivo;
	
	Análise e interpretação dos dados;
	
	Apresentação dos dados;
	O Parecer Avaliativo quando solicitado pelo juiz é denominado:
		
	 
	Laudo Pericial;
	
	Parecer Opinativo;
	
	Termo opinativo do valor do imóvel;
	
	Parecer Profissional;
	
	Parecer Comercial;
	Em relação ao aproveitamento de um terreno urbano, NÃO é fundamental numa vistoria ao local verificar:
		
	 
	
	
	propriedade do terreno;
	
	possibilidades de desenvolvimento local;
	
	posturas legais para uso e ocupação;
	
	restrições físicas e legais;
	
	legislação específica de parcelamento do solo;
	A ABNT NBR 14.653-3 classifica como componentes dos imóveis rurais com EXCEÇÃO:
		
	
	Direitos (servidões, usufrutos, concessões, comodatos, direitos hereditários, direitos possessórios);
	
	Máquinas e equipamentos fixos ou removíveis;
	
	Frutos (rendas de exploração direta, aluguel, arrendamento, e parcerias);
	 
	Prédios residenciais;
	
	Semoventes;
	É um fator de valorização de terreno na área rural com EXCEÇÃO:
		
	
	vocação;
	
	benfeitorias;
	
	tipo de solo;
	
	vegetação existente;
	 
	posição no pavimento;
	Na avaliação de aluguel por comparação direta exige o conhecimento de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes quanto à periodicidade dos reajustes. Para isso é necessário conhecer: 
		
	
	o investimento realizado em cada imóvel;
	
	a diferença simples entre os valores dos aluguéis;
	 
	as perdas residuais inflacionárias;
	
	a localização de cada imóvel;
	
	o valor futuro dos aluguéis;
	Podendo ser solicitada prova pericial no curso da ação judicial, aplicada em caso de aluguel comercial cujo locatário requer sua permanência no imóvel por mais um período:
		
	
	Ação de execução;
	 
	Ação renovatória;
	
	Ação de cobrança;
	
	Ação de manutenção da posse;
	
	Ação rescisória;