ADMINISTRAÇÃO E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS - Atividade 4

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ADMINISTRAÇÃO E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS
ATIVIDADE 4
· Pergunta 1
1 em 1 pontos
	
	
	
	Nos casos em que seja necessário a revisão de valores, é utilizado esse tipo de ação. Nesse caso, ocorre quando uma das partes requisitar que ocorra um aumento ou decréscimo do valor do aluguel que esteja de acordo com o mercado. Essa ação pode ser originária pelo próprio locador ou mesmo do locatário.
 
Tendo em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta abaixo:
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O pedido de revisão só pode ser feito após três anos de contrato.
	Resposta Correta:
	 
O pedido de revisão só pode ser feito após três anos de contrato.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Os pedidos de revisão poderão ser feitos especialmente quando existem situações em que o valor da mensalidade esteja defasado ou superestimado. Nesse caso, após 3 anos de mercado, ambas as partes poderão ingressar com esse pedido na justiça.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	O direito de preferência consiste no direito do inquilino em comprar o imóvel que esteja sob oferta de alienação ou que o locador queira vender. Nesse caso o locatário sempre terá preferência em comparação com um terceiro que busque adquirir o imóvel, mesmo com ofertas muito superiores ao que o locatário possa pagar.
 
Tendo em vista o que foi descrito acima, marque a alternativa correta:
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É necessária uma comprovação de que o locatário realmente recebeu esse aviso.
	Resposta Correta:
	 
É necessária uma comprovação de que o locatário realmente recebeu esse aviso.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Para que o direito de preferência seja plenamente respeitado, é importante que o locatário tenha sido avisado de qualquer oferta. Inclusive, é fundamental que após o envio e o recebimento do aviso, haja uma forma confiável de provar que houve o aviso.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	A Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma das formas mais modernas de estabelecer garantia. No entanto, o mesmo também conta com as obrigações com relação ao pagamento ou não. Inclusive, com relação ao fator que possa ocasionar o despejo.
 
Com relação ao que foi afirmado acima, marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O pedido de despejo poderá ser requisitado mesmo que haja pagamento parcial da dívida.
	Resposta Correta:
	 
O pedido de despejo poderá ser requisitado mesmo que haja pagamento parcial da dívida.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Correto, o pedido de despejo poderá ser requisitado em situações em que a dívida ainda exista. Sendo assim, mesmo que haja a execução da garantia de fundos, se a garantia não cobrir o pagamento total da dívida o locador poderá requisitar uma ação de despejo.
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	O contrato de locação acaba incorporando diversas regras que buscam dar transparência e segurança nas relações entre as partes que estão estabelecendo um contrato de aluguel. Uma destas é a vistoria de imóveis, que traz segurança para ambas as partes.
 
Com relação ao que foi dito acima, marque a alternativa correta:
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O laudo de vistoria que será realizado no imóvel tem que ser implementado e assinado antes da confecção do contrato de locação.
	Resposta Correta:
	 
O laudo de vistoria que será realizado no imóvel tem que ser implementado e assinado antes da confecção do contrato de locação.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Correto, pois o laudo de vistoria necessita estar pronto antes do contrato estar pronto para ser assinado. A principal razão disto é devido à possibilidade de problemas surgirem na conservação do imóvel durante a confecção do contrato, especialmente problemas estruturais.
	
	
	
· Pergunta 5
1 em 1 pontos
	
	
	
	Diversos autores afirmam que a Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos precisa seguir alguns passos para ser considerada válida ou tornar-se vigente. Um dos mais conhecidos é entrar em contato com o gestor do fundo, para que o mesmo tenha ciência e aprove a participação.
 
Com relação que foi afirmado acima, marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Um dos passos mais relevantes é especificar a quantidade de ações.
	Resposta Correta:
	 
Um dos passos mais relevantes é especificar a quantidade de ações.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Correto, um dos passos mais importantes na validação ou para haver o ingresso desta garantia no contrato é por meio dos trâmites com o fundo de investimento. Um dos mais importantes passos é especificação da quantidade de ações, já que precisa ser um número preciso.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	No caso dos contratos de locação, é necessário que exista um modelo de rescisão de contrato de locação. O modelo de rescisão poderá ser utilizado sempre que houver a necessidade do pedido de rescisão do contrato de locação, sem que haja padronização dos termos que são adicionados.
 
Com relação ao que foi afirmado, considere as alternativas abaixo:
I. O modelo de rescisão precisa ser assinado por duas testemunhas.
II. O modelo de rescisão não precisa ser assinado por duas testemunhas.
III. O modelo de rescisão não precisa passar pela aprovação de um juiz.
IV. O modelo de rescisão precisa ser assinado por dois fiadores.
V.  O modelo de rescisão precisa ser assinado somente pelo locador.
 
Tendo em vista o que foi dito acima, marque a alternativa com as afirmações verdadeiras:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
I e III.
	Resposta Correta:
	 
I e III.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta.  Correto, o modelo de rescisão, bem como outros modelos, inclusive de locação, precisa sempre contar com diversas assinaturas. No caso do modelo de rescisão é somente necessário, além de outras assinaturas, duas assinaturas que duas testemunhas podem dar. E a medida não precisa ser aprovada pelo juiz, por lei somente o acordo entre ambas as partes é suficiente.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	O laudo de vistoria é fundamental para a confecção do contrato de locação, sendo o mesmo uma forma de proteção para as duas partes. Dentro do laudo, que precisa ser feito com a presença do locatário e do locador, existem alguns quesitos que precisam ser analisados.
 
Tendo em vista o que foi dito acima, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os quesitos analisados são estado da pintura, trincos e fechaduras.
	Resposta Correta:
	 
Os quesitos analisados são estado da pintura, trincos e fechaduras.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Os principais quesitos que são analisados em um laudo de vistoria são pontos importantes que acabam se destacando no parecer do laudo. Neste caso, pontos muito importantes no laudo de vistoria acabam sendo o estado de conservação de pintura, trincos e fechaduras.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	Todas garantias que são cedidas por contrato contam com regras específicas de como elas deverão ser alienadas ou executadas caso ocorra alguma necessidade prevista em contrato. No entanto, as formas de execução são bem diferentes em termos da cessão de cotas de fundos.
 
Haja em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta:
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Estes direitos de fundo são executáveis a qualquer momento.
	Resposta Correta:
	 
Estes direitos de fundo são executáveis a qualquer momento.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Correto, estes direitos apresentam características únicas com relação aos outros três tipos de garantias, especialmente em termos de alienação do mesmo. Esse tipo de garantia poderá ser executado imediatamente, assim que atender aos requisitos de contrato.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	Na locação de imóveis acabam ocorrendo diversos problemas com relação aos termos que são acordados entre as partes envolvidas, especialmente em termos de cláusulas inseridas no contrato. Existemcasos em que ocorrem inserção de cláusulas abusivas, que acabam lesando as partes mais vulneráveis.
 
Tendo em vista o que foi afirmado, marque a alternativa correta, com relação ao modelo de contrato:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O uso de modelos de contratos mitiga o risco de inserção de cláusulas abusivas.
	Resposta Correta:
	 
O uso de modelos de contratos mitiga o risco de inserção de cláusulas abusivas.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Os modelos de contrato não permitem que ocorra algo grave entre duas partes em uma locação: Falta de transparência entre as duas partes. Com o modelo de contrato de locação é possível que exista uma referência de cláusulas e conteúdo coerente para o estabelecimento do contrato.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	Dentre os modelos de contratos mais conhecidos e importantes para o mercado de locação está o próprio modelo do contrato de locação. Algumas partes são extremamente importantes, como por exemplo, cláusulas que precisam ser adicionadas para dar mais segurança às partes.
 
Tendo em vista o que foi afirmado, marque a alternativa correta, como cláusulas importantes:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Objeto, destinação e prazo.
	Resposta Correta:
	 
Objeto, destinação e prazo.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Diversas cláusulas são importantes, como as que definem a locação do apartamento, número do apartamento, do edifício [inserir nome] situado na rua [nome da rua], no [inserir], na cidade, com direito a uma vaga na garagem do subsolo, exclusiva do imóvel. Também se o imóvel se destina única e exclusivamente a fins residenciais do locatário e sua família. Por fim, se o prazo de locação será de 30 (trinta) meses, iniciando-se em dia, mês e ano e terminando em dia, mês e ano, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial. Neste caso, o correto é objeto, destinação e prazo.