ebook para advogados v3

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CONDOMÍNIO 
PARA 
ADVOGADOS
CONHEÇA TODAS AS 
OPORTUNIDADES PARA 
ADVOGADOS EM CONDOMÍNIO
CONDOMÍNIO PARA ADVOGADOS
CONHEÇA TODAS AS OPORTUNIDADES PARA ADVOGADOS EM CONDOMÍNIO
 
 Sou Andréa Resque, 
Advogada, trabalho diretamente com Condomínios 
Edifícios há pelo menos 10 anos, tendo acompanhado o 
nascimento de dezenas de Empreendimentos Imobiliários, 
implantado e acompanhado mais de 5 mil unidades 
Imobiliárias. 
 Percebo neste tempo de caminhada que muitos 
Advogados desconhecem o quão amplo, diversificado e 
atrativo pode ser expandir sua área de atuação e trabalhar 
com Condomínios. 
 Falo “trabalhar com condomínios” e não “ser advogada de 
Condomínios” justamente porque muitos possuem a crença 
de esta ser a única possibilidade, por desconhecimento das 
inúmeras possibilidades.
 Há 10 anos eu era essa pessoa. Já advogada, mas 
impedida de exercer a advocacia por conta do serviço 
público. Caí de “paraquedas“ no ramo Condominial e com 
Olá, tudo 
bem?
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CONDOMÍNIO PARA ADVOGADOS
CONHEÇA TODAS AS OPORTUNIDADES PARA ADVOGADOS EM CONDOMÍNIO
o passar dos anos, diante do envolvimento e paixão pela 
área, deixei o serviço público e a suposta estabilidade e 
segurança.
 Nem mesmo durante a crise do setor imobiliário em 
2014, que se arrastou por esses anos, deixei de trabalhar 
com Condomínios.
. Bem, a maior parte de nós, já residem em 
Condomínios, sendo esta uma tendência irretratável 
por conta da segurança, conveniência da vida moderna, 
e ainda pelos diversos tipos de empreendimentos 
desenvolvidos por Incorporadoras e Construtoras nos 
dias atuais.
 Falamos de Condomínios econômicos aos de 
Alto Luxo, com unidades Imobiliárias vendidas por 
alguns milhões de reais, ou ainda os chamados 
Hipercondomínios, verdadeiras mini-cidades que 
abrigam milhões de pessoas.
 Segundo o IBGE, uma a cada 3 pessoas moram 
em condomínios em capitais como Salvador/BA. Já os 
dados da Associação Brasileira de Síndicos Profissionais 
(ABRASSP), sindicam que mais de 68 milhões de pessoas 
residem em condomínios que por sua vez movimentam 
mais de 165 bilhões de reais por ano.
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 Esse cenário crescente demanda inúmeros bens 
e serviços e busca pessoas cada vez mais preparadas 
e especialistas nas questões que envolvem a vida 
condominial.
 Apesar do enorme oceano azul de oportunidades, 
infelizmente poucos advogados conhecem 
profundamente da matéria Condomínio.
 O Advogado está diante de um excelente nicho de 
mercado, que pode inclusive alavancar a sua carreira ou 
ainda agregar às já existentes.
 Nesse primeiro Ebook, gostaria de contribuir com um 
pouco de informação e clareza, falando de 4 principais 
áreas de atuação, pois apesar da crise do setor imobiliário 
dos últimos anos, Condomínios não deixaram de ser 
concebidos, construídos e implantados. O setor segue 
em crescente aquecimento! 
Vamos lá!
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CONHEÇA TODAS AS OPORTUNIDADES PARA ADVOGADOS EM CONDOMÍNIO
 
ÁREAS DE ATUAÇÃO 
PARA ADVOGADOS 
EM CONDOMÍNIO
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1. Consultoria 
2. Sindicância profissional para Advogados
3. Acessoria jurídica para Condomínios
4. Cobrança à inadimplentes
5. Complemento à Advocacia Imobiliária
6. Advocacia Trabalhista 
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 Consultoria
 
 1.1 Incorporadoras e Construtoras 
 Incorporadoras e Construtoras tem como atividade 
principal a Incorporação Imobiliária e Construção Civil, 
e geralmente possuem corpo jurídico próprio para essas 
finalidades. No entanto, não possuem a expertise sobre 
a implantação condominial, e tampouco sobre gestão 
nesse mesmo período.
 Saiba que muitas Construtoras optam em ser 
“o primeiro síndico” ou ainda “indicar o primeiro” na 
assembleia de eleição, (remunerando o mesmo) com a 
finalidade de garantir que o projeto desenvolvido seja 
um case de sucesso, agregando valor ao patrimônio, e 
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consequentemente à reputação da empresa.
 A título de exemplo, abaixo trecho de um contrato:
 Realmente, os primeiros mandatos do Condomínio 
são o que representam o “nascimento” do organismo 
Condominial que ganha vida após a implantação, sendo 
antes uma mera Construção. Sendo mal gerido, pode 
comprometer, inclusive, as negociações de venda das 
unidades em estoque (pessoalmente assumi alguns casos 
de condomínios à beira de uma “falência” após a gestão 
inaugural, contarei a vocês em outra oportunidade).
1.2 Administradoras de Imóveis 
 Um Especialista em Condomínios é um diferencial 
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no mercado. Algumas Administradoras possuem 
assessoria jurídica para promover cobranças de cotas 
em atraso, mas carecem de especialistas em questões 
condominiais, tanto de Direito Material quanto da Gestão 
de implantação do Condomínios. 
1.3 Consultoria à Condôminos
 Tenho uma boa procura de condôminos que 
atravessam situações e enfrentam muitas questões 
relacionadas ao Direito Condominial ou ainda Direito de 
Vizinhança.
 Ex: pertubação do sossego, obras em condomínio, 
benfeitorias, utilização da área comum, aplicação de 
multa, representação em assembleias, etc.
 
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Sindicância 
Profissional para 
Advogados 
 Outra possibilidade em Condomínios para 
Advogados é a Sindicância Profissional. 
 Ainda falta informação e sobra preconceito sobre 
o papel do Síndico não morador “sindico Profissional”. 
Este termo apesar de utilizado de forma cotidiana não 
corresponde à profissionalização da função de síndico, 
antes se refere àqueles eleitos não condômino, em 
conformidade com o Código Civil:
 Art. 1347 cc: 
 A assembléia escolherá um síndico, que poderá não 
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ser condômino, para administrar o condomínio, por 
prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-
se.
 Na verdade, o advogado que exerce sindicância 
profissional, exerce pois muitas vezes não há pessoas 
interessadas, ou ainda porque a massa condominial já 
entende (corretamente) que o Condomínio se compara a 
uma empresa, e deve ser gerido de forma profissional e 
técnica.
 O Advogado-síndico bem preparado acaba por 
assumir um papel de Consultor, atuando ao lado do Corpo 
Diretivo e direcionando os condôminos para tomada de 
decisões assertivas. Esta é a minha visão.
 O Advogado que deseja atuar também como Síndico 
deve gostar da área de relacionamentos e possuir um 
perfil moderador, conciliador e firme.
 Os valores pagos como pró-labore à síndicos externos 
podem ser muito vantajosos, podendo o mesmo atuar 
como Pessoa Física ou Jurídica, e neste último caso, o 
Advogado-síndico pode montar equipes administrativa-
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operacionais de suporte para excelência do atendimento.
 Cheguei a formar algumas dezenas de equipes para 
atuar comigo nos diversos condomínios que implantei e 
geri, e ainda assim tinha tempo para minha Advocacia .
 A título de conhecimento, segue abaixo o principal 
perfil de síndicos da Capital de São Paulo:
 
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Assessoria Jurídica 
para Condomínios
 
 O mais comum praticado por Advogados que atuam 
de forma preventiva e no contencioso. Aqui vale contratos 
mensais ousob demanda:
 - Atualização de Convenção/Regimento Interno, 
confecção de Regulamento Administrativo e Operacional, 
preparação e realização de assembleias, aplicação 
de penalidades administrativas, análise de contratos, 
pareceres jurídicos, contencioso, etc.
 
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Cobrança à 
Inadimplentes
 A cobrança à inadimplentes extrajudicial e/ou 
judicial pode fazer parte ou não da Assessoria Jurídica e 
trás honorários vantajosos que incidem sobre o valor da 
Cota Condominial.
Prática do mercado:
 - 10% na cobrança extrajudicial + 20% na judicial + 
sucumbência.
 A cota condominial passou a constar no rol de Títulos 
Executivos Extrajudiciais (NCPC), havendo previsão na 
Convenção do Condomínio ou aprovadas em Assembleia 
Geral, podem seguir o rito da execução, o que facilita a 
arrecadação do Condomínio e consequente recebimento 
de honorários advocatícios.
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Complemento 
Essencial à Advocacia 
Imobiliária
 Condomínio Edifício integra o Direito Imobiliário, mas 
fato controverso é que nem todo Advogado Imobiliário 
conhece de Condomínios. No enfrentamento de casos 
concretos ligados à vícios de obra, distratos, garantias 
da construtora, atraso na entrega, posso afirmar que 
conhecer de condomínios alavancará também a 
advocacia imobiliária.
Bem, 
 Fato inquestionável , é que temos deficiência de leis, 
artigos e normas que tratam de Condomínios, logo o 
advogado que consegue dominar o assunto através da 
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experiência contribui inclusive no julgamento do caso 
concreto pelo Judiciário;
 O Estudo do Direito Material Brasileiro (escasso) não 
é suficiente para que um advogado se torne conhecedor 
de Condomínios, bem como parte das especializações 
em Direito Imobiliário acabam abordando de forma 
superficial a matéria justamente por não contarem com 
profissionais acostumados com o cotidiano condominial.
 E para finalizar nosso primeiro contato, enumero 
dicas para quem deseja iniciar o aprendizado em 
Condomínios:
 - Estudo Direito Material, precedentes/julgados 
pelo Brasil;
 - Trabalho como parceiro de um advogado que 
atue na área para aprendizado;
 - Mentoria/ treinamento com Especialistas em 
Condomínios;
 
 
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Consultoria Preventiva e 
Contencioso Trabalhista
 
 Uma área de relevante atuação para Advogados 
Trabalhistas, tendo em vista os inúmeros problemas que o 
Condomínio enfrenta na contratação irregular de mão de 
obra, com a promessa de “suposta economia”.
 É fundamental que os Condomínios tenham suporte 
técnico para questões trabalhistas, tendo em vista os 
inúmeros problemas decorrentes da contratação de mão 
de obra irregular, prestadores de serviços, e todas as 
modalidades previstas na CLT, sobretudo advindas da 
Reforma Trabalhista.
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Este ebook teve a finalidade de transmitir um pouquinho 
da minha experiência de sucesso em condomínios 
como advogada, Síndica-profissional e consultora, e que 
também abrilhanta a minha advocacia imobiliária.
 Espero ainda que tenha despertado em você a 
vontade de se tornar um especialista em Condomínios 
com visão 360 que tanto falta no mercado.
 Pode contar comigo nessa jornada!
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