Incorporação Imobiliária e Condomínio Edilício

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GABARITO | Avaliação Online 2 (AO2) (Cod.:851048)
Prova
1101224
Qtd. de Questões
10
Nota
8,00
É por meio da incorporação imobiliária que se torna possível a negociação de unidades autônomas de uma edificação que ainda não está 
construída ou que ainda está em construção, e que integrarão um condomínio, sendo tais unidades autônomas o objeto da incorporação. Sobre a 
incorporação imobiliária, assinale a alternativa CORRETA:
A A Lei que disciplina as incorporações imobiliárias no Brasil é a lei nº 6.766/1979.
B A Lei que disciplina as incorporações imobiliárias no Brasil é a lei nº 10.406/2002.
C A Lei que disciplina as incorporações imobiliárias no Brasil é a lei nº 4.591/1964.
D A Lei que disciplina as incorporações imobiliárias no Brasil é a lei nº 13.105/2015.
O Condomínio Edilício é o condomínio em edificações, em que várias pessoas passam a ser, ao mesmo tempo, proprietárias de suas unidades 
autônomas e coproprietárias na área comum. Sendo assim, quais os itens que são de uso comum?
A Banheiros, janelas, portas internas.
B Lâmpadas, banheiros, janelas.
C Quartos, armários, janelas.
D Elevadores, escadas, casa de máquinas.
Questiona-se, na acepção legal, se o condomínio é ou não uma pessoa jurídica. Há quem se refere a ele como um ente indefinido juridicamente. 
Independentemente de tal teorização, certo é que o condomínio responde juridicamente por todos os seus atos, tendo o síndico titularidade para ser o 
representante legal. Portanto, o condomínio é representado judicial ou extrajudicialmente pelo síndico, que é escolhido por assembleia dos condôminos. 
Sobre o síndico, assinale a alternativa CORRETA:
A Se o síndico não for condômino, não será seu dever presidir as assembleias.
B O síndico não precisa ser um condômino, pode ser alguém ligado a uma administradora de condomínios.
C O síndico terá mandato de dois anos e não poderá ser reeleito.
D Somente um condômino por ser eleito síndico.
No exercício da sua profissão, no ramo imobiliário, você se deparará com o instituto jurídico conhecido como Condomínio. O Condomínio é conhecido 
quando há pluralidade de sujeitos exercendo o domínio sobre a mesma coisa, também chamado de copropriedade. Nossa legislação civil classifica como 
condomínio geral o condomínio necessário e voluntário, e o condomínio edilício, sendo este último incluído no atual Código Civil por ser uma realidade da 
Sociedade contemporânea. Assinale a alternativa CORRETA que melhor define quando ocorre o condomínio edilício:
A O condomínio edilício ocorre apenas com relação às parcelas comuns das unidades autônomas de um edifício.
B O condomínio edilício ocorre quando o bem é incorporado para revenda.
C
O condomínio edilício ocorre quando cada um dos condôminos é dono de uma parte autônoma com sua respectiva fração ideal no solo e partes
comuns.
D O condomínio edilício ocorre unicamente com relação aos condomínios horizontais.
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Alexandre Cardoso Ferreira
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O FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - decorre de importância recolhida mensalmente junto ao banco Gestor - CEF - e refere-se à 
quantia correspondente a 8% sobre a remuneração do trabalhador. O FGTS tem sido utilizado como moeda de troca pelo Sistema Financeiro da 
Habitação. Sobre quando o FGTS pode ser utilizado, assinale a alternativa CORRETA:
A Para pagamento, desde que total, do preço de aquisição do imóvel urbano.
B Para pagamento parcial ou total do preço de aquisição do imóvel urbano.
C Para compra de material de construção, adquirido diretamente na loja, pelo sistema Construcard.
D Para aquisição e/ou construção de imóvel residencial rural, desde que faça parte de um módulo rural.
O síndico é quem representa judicial e extrajudicialmente o condomínio. Será escolhido pela assembleia e não será, necessariamente, um 
condômino. É auxiliado por um conselho, que é composto por três condôminos. Que responsabilidades tem esse conselho?
A Elaborar o orçamento do condomínio e aprová-lo.
B Analisar, aprovar, ou não, as contas que o síndico apresentar.
C Convocar as assembleias e dirigi-las.
D Representar o condomínio nas assembleias
Para análise e julgamento de questões pertinentes aos contratos de financiamento imobiliário, o Poder Judiciário tem observado alguns princípios e 
requisitos, com a finalidade de resguardar interesses socialmente pertinentes ao sistema. Segundo entendimento consagrado pelo Poder Judiciário, 
assinale a alternativa CORRETA:
A
Um dos princípios aplicados e cujo nascedouro é extraído do Código Civil pátrio, é o da verdade fundante, segundo a qual o que prevalece é o
interesse das partes.
B
Um dos princípios usados no SFH - Sistema Financeiro da Habitação - é o equilíbrio contratual, no qual se busca a igualdade de direitos e
obrigações entre as partes.
C
Um dos princípios nos contratos de financiamento imobiliário considera a vulnerabilidade do mutuário, levando-se em consideração a condição mais
fraca do mutuário.
D
Um dos princípios aplicados nos contratos de financiamento imobiliário é o princípio da boa-fé objetiva, segundo a qual prevalece a intenção das
partes.
Com o êxodo rural inevitável e o constante crescimento da população urbana, a explosão demográfica das metrópoles levou o homem a repensar e 
reprojetar o espaço e modernizar a construção civil, na busca de uma melhor aplicação do uso do solo urbano no mundo. Com a nova geopolítica mundial 
surge o condomínio em edifícios de apartamentos, que teve franca aceitação da população urbana. Vários fatores contribuíram para essa aceitação, 
uma vez que a praticidade de se viver mais próximo aos centros, a facilidade imobiliária e os parcelamentos do preço, fizeram eclodir essa nova 
formatação de unidades habitacionais e gerando os condomínios. Aliás, estudamos duas espécies de condomínios, o tradicional e aquele que decorre de 
unidades autônomas, sendo certo que não podemos confundir as áreas de unidades autônomas e aquelas que são de uso comum. Daí que nos 
condomínios edilícios existem unidades autônomas e áreas comuns. Assinale a alternativa CORRETA que apresenta exemplos de unidades autônomas:
A Apartamentos, salas comerciais e garagens.
B Sacadas, terraços e hall de entrada.
C Portaria, cobertura e aberturas.
D Corredores, telhado e garagem.
Todo condomínio deve ter sua convenção, cujo texto define as regras da vida em comum. Isto é determinado pelo Código Civil. Todavia, a 
convenção não pode ir contra essa legislação, nem criar proibições que a lei civil não prevê, ficando automaticamente inválidas as cláusulas que incorrem 
nessa contrariedade. Por outro lado, muitas convenções são omissas em pontos importantes. Podemos, assim, concluir que todo condomínio, 
devidamente constituído, rege-se por uma convenção, documento que se destina a regulações internas. Afinal, o que define esse documento?
A A Convenção do Condomínio rege unicamente as áreas comuns dos condomínios edilícios.
B A Convenção do Condomínio define os direitos e deveres do(s) proprietário(s) do edifício.
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C A Convenção do Condomínio define a aplicação dos direitos e obrigações relativamente a cada condômino.
D A Convenção do Condomínio é a regulação interna civil sobre a propriedade das unidades habitacionais.
Pela incorporação imobiliária, é possível a negociação das unidades autônomas com a obra em curso. Todavia, o incorporador tem a 
responsabilidade pela incorporação, desde o início das obras até a sua conclusão. Sendo assim, como podemos definir o incorporador?
A Trata-se de pessoa jurídica de direito público que tem por finalidade precípua a de vincular frações de terras em condomínios rurais.
B
Trata-se da pessoa jurídica, comerciante, que efetua o desmembramento e a venda de frações ideais de terreno rural, objetivando a vinculação de
tais frações a unidades autônomas.
C
Trata-se de pessoa física ou jurídica que realizaa venda de frações ideais de terra, ou de edificações, fazendo com que estas frações sejam
vinculadas a unidades autônomas.
D
Trata-se de pessoa física, jurídica ou de direito público que efetue a intermediação na compra e venda de unidades autônomas como frações ideais
de terreno ou de edifícios.
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