PEÇA 8 PRATICA IV (1)

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EXELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4º VARA CIVEL DA COMARCA 
DE ITAPERUNA- RJ 
 
 
 
 
 
 
 
Distribuição por dependência ao processo nº 6002/2015 
 
JOSE AFONSO, solteiro, engenheiro civil, portador do RG..., e inscrito no CPF sob o nº..., 
endereço eletrônico, residente e domiciliado na Rua Central nº 456, no bairro Funcionários, 
Cep..., Mucurici-ES, vem, por meio de seu advogado que a esta subscreve, com base no artigo 
106, inciso I do CPC/2015, com endereço profissional na Rua..., onde recebe intimações, vem 
respeitosamente perante Vossa Excelência, com base no artigo 528 c/c com os artigos 674 e 
seguintes do CPC/2015, propor os presentes: 
 
 
EMBARGOS DE TERCEIROS C/C TUTELA DE URGÊNCIA 
 
 
I-DOS FATOS 
O Embargante de boa-fé empregando as economias de uma vida de trabalho honesto através 
de Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda, sem clausula de 
arrependimento assinado pelas partes no dia 10 de janeiro de 2015, adquiriu de Maria Lúcia 
para sua residência o imóvel localizado na Rua Central, nº456, no bairro Funcionários, 
Mucurici/ES, tomando todas as cautelas. 
Ao extrair todas as certidões para efetuar o registro o imóvel para lavrar a escritura 
junto ao cartório oficial de Registro de Imóveis de Mucurici, tomou conhecimento de 
que o imóvel fora penhorado nos autos da ação de execução por quantia certa, 
Processo nº 6002/2015, aforada no dia... pelo Banco... em face de Maria Lucia , que se 
processa perante esse MM. Juízo e Cartório de Protesto de Títulos. 
Entretanto o Embargante é legitimo possuidor do imóvel adquirido em 10 de janeiro 
de 2015 por Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda por meio de 
deposito bancário em uma única parcela no valor de R$ 300.000,00 (trezentos mil 
reais). 
Cumpre esclarecer a Vossa Excelência que a penhora do foi deferida por esse MM. 
Juízo em face das informações prestadas pelo Exequente que através de petição inicial 
mencionou o imóvel objeto dos presentes embargos em nome da executada, Maria 
Lucia acorde com o auto de penhora (fls... da execução). 
a) Maria Lucia promoveu vender o imóvel a Jose Afonso em 10 de janeiro de 2015; 
b) O debito da Executada de cheque emitido e vencido encontra sua origem em... 
de...de..., tendo sido aforada a execução apenas em... de abril de 2015 e registrada a 
penhora em 29 de abril de 2016. 
Consequentemente, seja sob ótica da data da execução, seja sob a ótica da data do 
Instrumento Particular, é possível verificar que o credito objeto da execução já não 
pertencia mais a executada 3 (três) meses antes da execução. Portanto o imóvel 
penhorado não mais pertencia a Executada logrando, ainda, localizar outros imóveis 
em nome da Executada para a substituição da penhora. Esses imóveis encontram-se 
livres e desimpedidos. A violência sofrida pelo Embargante é evidente razão por que 
não participa em hipóteses alguma da ação de execução do Embargado sendo cabível, 
portanto, os presentes embargos para excluir o bem da penhora. 
 
II-DO DIREITO 
Por força de escritura pública de divórcio, titulo executivo extrajudicial, nos termos do 
artigo 784, II do CPC/2015: 
Art. 784, II do CPC/2015. São títulos executivos extrajudiciais: 
(...) 
II-a escritura pública ou outro documento público assinado pelo devedor; 
É principio geral de direito, que a penhora deva recair tão somente em bens 
Executado, ou seja, daquele contra quem a sentença ou obrigação é exequível, 
devendo ser respeitado, portanto, o direito de propriedade ou posse de outrem. 
Em consonância com o acatado, o art. 674 e seguintes do CPC/2015, defere tutela 
através dos embargos de Terceiros àquele que não sendo parte no processo sofre 
turbação ou esbulho na posse de seus bens por ato de apreensão judicial. 
No caso em tela, a aquisição bem anterior à execução o imóvel localizado na rua 
central nº 456, no bairro Funcionários, Mucurici/ES, se deu por compromisso de 
compra e venda. 
Neste de sentido poder-se-ia redarguir que o compromisso de compra e venda sem 
registro não da base aos embargos de terceiros. Não é assim a teor do que dispõe a 
Sumula 84 do STJ, o direito pessoal, representado pela promessa de compra e venda 
sem registro pode ser contraposto com sucesso a outro direito pessoal que lhe seja 
posterior como é o caso do credito de embargado “Sumula 84/STJ. É admissível a 
oposição de embargos de terceiros fundadas em alegação de posse advinda do 
compromisso de compra e venda de imóvel ainda que desprovido do registro”. 
 
III-DOS PEDIDOS 
Provados de forma incontestável os fatos alegados, especialmente a qualidade de 
terceiro, a propriedade, a pose indireta e o ilegal ato de apreensão judicial, requer a 
Vossa Excelência: 
a)A citação do réu, nos termos dos artigos 246, II CPC/2015, diante da urgência do 
pedido por intermédio do Sr. Oficial de Justiça para querendo responder no prazo de 
15 dias, com base no art. 335 CPC/2015, sob pena de serem tidos por verdadeiros 
todos os fatos aqui narrados, conforme o art. 344 CPC/2015, devendo o respectivo 
mandado conter as finalidades da citação as respectivas determinação e cominação 
bem como a copia do despacho do MM. Juiz comunicando ainda o prazo para resposta 
o juízo e o cartório como respectivo endereço, facultando-se ao Sr. Oficial de Justiça 
encarregado da diligencia proceder nos dias e horários de execução nos termos do art. 
212 §2° CPC/2015; 
b) Sejam julgados procedentes os presentes Embargos declarando-se insubsistente a 
penhora e a ineficiência da transmissão que recaem sobre o imóvel objeto da 
matricula n°... junto ao (...) oficial de registro de imóveis da (...), com o seu respectivo 
levantamento e cancelamento de eventual hasta publica; 
c) A condenação de Embargado ao pagamento dos honorários advocatícios nos termos 
do art. 133 da CRFB/88 e do art. 85 §2° do CPC/2015 e do art. 22 da Lei n° 8.906/94. 
 
V- DA AUDIENCIA DE CONCILIAÇÃO 
Tendo em vista a natureza do direito e demostrando espirito conciliador, a par das 
inúmeras tentativas de resolver amigavelmente a questão, o autor desde já nos termos 
do art. 334 CPC/2015, manifesta interesse em auto composição aguardando a 
designação de audiência de conciliação. 
 
VI- DAS PROVAS 
Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluído 
pericia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento 
pessoal sob pena de confissão caso o réu (ou seu representante) não comparecendo se 
negue a depor nos termos do art. 385 §1° CPC/2015. 
 
VII- DO VALOR DA CAUSA 
Atribui-se à presente causa o valor de R$ 300.00,00 (trezentos mil reais). 
Termos em que cumpridas as necessárias formalidades legais deve a presente ser 
recebida conhecida processada e acolhida como medida de inteira Justiça. 
 
 
Nestes termos 
Pede deferimento 
Local, data 
OAB/UF, Advogado