ED-MODULO 02 - DIREITOS REAIS

Prévia do material em texto

21/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 1/12
Exercício 1:
A pessoa que detém coisa por ordem de outrem não pode colher efeitos jurídicos
desta mera detenção. É o caso por exemplo da bibliotecária em relação aos livros,
ou do motorista em relação ao veículo automotor. Pode-se afirmar, então, que:
A)
O detentor tem direito aos frutos da coisa.
B)
O detentor pode mover interditos possessórios.
C)
O possuidor de má-fé se equipara ao detentor, pois a sua posse não gera efeitos
jurídicos.
D)
O possuidor de boa-fé e o detentor têm direitos iguais quanto aos efeitos da
posse.
E)
A detenção não gera efeitos jurídicos.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
E) Posse é diferente de detenção. Detenção é a relação de fato entre a pessoa e a
coisa, sem consequência jurídica. Posse é a relação de fato entre a pessoa e a
coisa, à qual a lei atribui consequências jurídicas (há efeitos jurídicos, atribuídos
por lei). A pessoa que detém coisa por ordem de outrem não pode colher efeitos
jurídicos desta mera detenção. É o caso por exemplo da bibliotecária em relação
aos livros, ou do motorista em relação ao veículo automotor. Então, os efeitos da
posse são as consequências jurídicas por ela produzidas, por força da lei. 
Exercício 2:
21/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 2/12
No direito de vizinhança, as obrigações vinculam o vizinho, que passa a ser o
devedor da prestação de respeitar os direitos de outro vizinho, abstendo-se da
prática de atos ou sujeitando-se à invasão de sua órbita dominial, só por ser dono
de prédio confinante.
O direito de vizinhança:
A)
Gera obrigações propter rem, que não se transmitem ao sucessor a título singular.
B)
Gera dever que acompanha a coisa, vinculando quem se encontra na posição de
dono ou possuidor (vizinho).
C)
Sempre enseja a servidão predial.
D)
Tem como fonte o contrato.
E)
Decorre de atos ilícitos, abusivos ou lesivos.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
B) Direito de vizinhança é o conjunto de limitações impostas pela lei às
prerrogativas individuais, com o escopo de conciliar interesses de proprietários
vizinhos, reduzindo poderes inerentes ao domínio, regulando a convivência. 
Exercício 3:
A usucapião se fundamenta no propósito de consolidação da propriedade, pois o
fato se converte em direito através dela. Então, com a usucapião se estimula a
paz social e se diminui para o proprietário o ônus da prova de seu domínio.
Para provar o domínio, em rigor o titular deve provar a sua aquisição e a
aquisição por parte de seus antecessores. Mas com a usucapião, prova-se a
legitimidade do domínio com a prova do período suficiente de posse.
O possuidor que ocupa a terra para produzir, com a desídia do proprietário, pode
usucapir – a propriedade deve ser usada conforme o interesse social, e não pode
ser, portanto, abandonada.
21/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 3/12
Conforme a legislação atual, o menor prazo para que ocorra a usucapião de
imóveis é de:
A)
15 anos.
 
B)
10 anos.
C)
5 anos.
D)
3 anos.
E)
2 anos.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
A) De acordo com o art. 1.238, Código Civil. Mudanças: Prazo diminui de 20 para
15 anos (usucapião extraordinária.). 
C) O art. 1.228, § 4º, Código Civil trata da usucapião coletiva em cinco anos. 
E) Trata-se de usucapião de imóvel em 2 (dois) anos, para punir cônjuge ou
convivente por abandono do lar, privilegiando aquele que persiste na posse do
bem. A Lei n° 12.424/2011 criou o art. 1240-A do CC, estabelecendo a usucapião
do imóvel familiar por ex-cônjuge ou ex-convivente, no prazo de 2 (dois) anos,
desde que o imóvel tenha até 250m2. 
Exercício 4:
Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
Possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa a que não
der causa
PORQUE
O possuidor de boa-fé, certo de que a coisa é sua, cuida da coisa com o mesmo
zelo que o proprietário cuidaria: o possuidor de boa-fé não é responsável pelas
21/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 4/12
deteriorações, assim como não é pelos feitos nos seus próprios bens.
A)
As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira.
B)
As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C)
Somente a primeira proposição é correta.
D)
Apenas a segunda proposição é correta.
E)
As duas proposições são incorretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) Possuidor de boa-fé: não responde pela perda ou deterioração da coisa a que
não der causa (art. 1.217, Código Civil). Isto porque, certo que a coisa é sua, ele
cuida da coisa com o mesmo zelo que o proprietário cuidaria. “O possuidor de
boa-fé não é responsável pelas deteriorações, assim como não é pelos feitos nos
seus próprios bens”. Quando o art. 1.217, Código Civil diz “a que não der causa”,
está a dizer que não se caracteriza a responsabilidade do possuidor, a menos que
tenha agido com dolo ou culpa grave. 
Exercício 5:
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. O possuidor de boa-fé responde pela perda ou deterioração da coisa se agiu
com dolo ou culpa grave.
II. Possuidor de má-fé responde pela perda ou deterioração da coisa em todos os
casos, mesmo decorrente do fortuito ou de força maior.
III. O possuidor de má-fé se exime de responsabilidade por perda ou deterioração
da coisa decorrente de caso fortuito ou força maior com a prova de que teriam
ocorrido da mesma forma se a coisa estivesse em mãos do reivindicante.
21/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 5/12
A)
Somente I e II são corretas.
B)
Somente II e III são corretas.
C)
Somente I e III são corretas.
D)
Todas são corretas.
E)
Todas são incorretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
Comentários:
D) Todas estão corretas. 
Exercício 6:
Quanto aos efeitos da posse em relação às benfeitorias, assinale a
alternativa incorreta:
A)
Possuidor de boa-fé tem direito a indenização pelas benfeitorias necessárias e
úteis, podendo levantar as voluptuárias que lhe não foram pagas e que admitirem
remoção sem detrimento da coisa.
B)
O possuidor de boa-fé pelo valor das benfeitorias necessárias e úteis poderá
exercer o direito de retenção.
C)
Direito de retenção é um dos meios diretos de defesa que a lei confere
excepcionalmente ao titular do direito: consiste na prerrogativa, concedida pela
21/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 6/12
lei ao credor, de conservar a coisa alheia além do momento em que a deveria
restituir, em garantia de um crédito que tenha, decorrente de despesas feitas ou
perdas sofridas em razão da coisa.
D)
Possuidor de má-fé tem direito ao ressarcimento das benfeitorias necessárias,
visto que estas teriam sido efetuadas estivesse a coisa nas mãos de qualquer
pessoa, sob pena de deterioração ou destruição.
E)
O possuidor de má-fé tem o direito de retenção para garantir o pagamento da
indenização somente pelas benfeitorias necessárias, para que não ocorra o
enriquecimento ilícito do dono do bem.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
A) Indenização por benfeitorias e direito de retenção para garantir o seu
pagamento. 
B) Indenização por benfeitorias e direito de retenção para garantir o seu
pagamento. 
C) Indenização por benfeitorias e direito de retenção para garantir o seu
pagamento.D) Indenização por benfeitorias e direito de retenção para garantir o seu
pagamento. 
E) Indenização por benfeitorias e direito de retenção para garantir o seu
pagamento. 
Exercício 7:
Examine as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
Prédio que se encontra em ruína e cuja ameaça de desabamento total ou parcial
possa causar dano a seu confinante enseja ação para exigir a demolição ou
reparação necessária, ou a caução que assegure a reparação dos prejuízos
iminentes.
PORQUE
Prédio que se encontra em ruína e cuja ameaça de desabamento total ou parcial
possa causar dano a seu confinante caracteriza mau uso da propriedade: ameaça
de desabamento deriva da negligência do proprietário do prédio em ruínas, que o
não reparou.
A)
As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira.
21/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 7/12
B)
As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C)
Somente a primeira proposição é correta.
D)
Somente a segunda proposição é correta.
E)
As duas proposições são incorretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) 1.280, CC/2.002 – prédio que se encontra em ruína e cuja ameaça de
desabamento total ou parcial possa causar dano a seu confinante – trata-se de
mau uso da propriedade (ameaça de desabamento deriva da negligência do
proprietário do prédio em ruínas, que o não reparou). Na preservação do direito
ameaçado, cabe ação para exigir a demolição ou reparação necessária, ou a
caução que assegure a reparação dos prejuízos iminentes. 
Exercício 8:
Quanto ao domínio, assinale a alternativa incorreta:
A)
 Todo domínio é pleno, pois os direitos elementares da propriedade (usar, fruir,
dispor e reivindicar) reúnem-se no proprietário.
B)
 O domínio é limitado quando, por exemplo, há ônus real na propriedade ou esta
é resolúvel.
C)
 Caso esteja desmembrada a propriedade, alguns dos poderes elementares do
domínio estarão nas mãos de outrem.
21/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 8/12
D)
 O domínio do nu-proprietário é limitado, assim como o domínio do proprietário do
prédio serviente.
E)
 O credor hipotecário torna limitado o domínio do dono do objeto entregue em
garantia hipotecária.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
C) Há várias teorias para justificar a proteção possessória: o Código Civil adotou a
teoria de Ihering, de que a posse é a exteriorização do domínio. Então a proteção
se dá para proteger o proprietário, quem geralmente desfruta a posse. O
legislador quis proteger o proprietário, evitando que a cada esbulho ele tenha que
recorrer a um processo de reivindicação em que se veja obrigado a provar a
titularidade de seus direitos. Para facilitar a defesa de seu domínio, basta que
prove o estado de fato – a posse – e o esbulho, a perturbação ou a ameaça. 
A) Há várias teorias para justificar a proteção possessória: o Código Civil adotou a
teoria de Ihering, de que a posse é a exteriorização do domínio. Então a proteção
se dá para proteger o proprietário, quem geralmente desfruta a posse. O
legislador quis proteger o proprietário, evitando que a cada esbulho ele tenha que
recorrer a um processo de reivindicação em que se veja obrigado a provar a
titularidade de seus direitos. Para facilitar a defesa de seu domínio, basta que
prove o estado de fato – a posse – e o esbulho, a perturbação ou a ameaça. 
Exercício 9:
Quando a propriedade é resolúvel, é correto afirmar que:
A)
 O domínio é pleno.
B)
 Trata-se de mera posse.
C)
 Trata-se de mera detenção.
D)
21/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 9/12
A situação é ilícita, porque não pode ser resolúvel a propriedade.
E)
 É limitado o domínio, porque neste caso a propriedade da coisa está sujeita a
condição resolutiva, restringindo-se a perpetuidade do domínio.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
A) O domínio do sucessor vem com as mesmas características, defeitos e
limitações que o do alienante. Isto porque ninguém pode transferir mais direitos
do que possui. Ex.: se a propriedade era resolúvel, após a venda não pode
também ser plena – continua sendo resolúvel. Se havia servidão ou hipoteca
sobre o imóvel, não pode o comprador desprezar tais direitos reais sobre a casa. 
C) O domínio do sucessor vem com as mesmas características, defeitos e
limitações que o do alienante. Isto porque ninguém pode transferir mais direitos
do que possui. Ex.: se a propriedade era resolúvel, após a venda não pode
também ser plena – continua sendo resolúvel. Se havia servidão ou hipoteca
sobre o imóvel, não pode o comprador desprezar tais direitos reais sobre a casa. 
E) O domínio do sucessor vem com as mesmas características, defeitos e
limitações que o do alienante. Isto porque ninguém pode transferir mais direitos
do que possui. Ex.: se a propriedade era resolúvel, após a venda não pode
também ser plena – continua sendo resolúvel. Se havia servidão ou hipoteca
sobre o imóvel, não pode o comprador desprezar tais direitos reais sobre a casa. 
Exercício 10:
Aquele que exercer posse direta, com exclusividade, sobre imóvel cuja
propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar,
utilizando-o para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral.
Quanto a esta espécie de usucapião, não é correto afirmar que:
A)
 O direito de usucapião não será reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma
vez.
B)
 O imóvel pode ser urbano ou rural.
C)
 O imóvel deve ter até 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados).
D)
21/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 10/12
 O prazo de posse deve ser de 2 anos, ininterruptamente e sem oposição.
E)
 O possuidor não pode ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
A) Art. 1240-A: Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem
oposição, posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m²
(duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cônjuge
ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua
família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja proprietário de
outro imóvel urbano ou rural. 
E) Art. 1240-A: Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem
oposição, posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m²
(duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cônjuge
ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua
família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja proprietário de
outro imóvel urbano ou rural. 
B) Art. 1240-A: Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem
oposição, posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m²
(duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cônjuge
ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua
família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja proprietário de
outro imóvel urbano ou rural. 
Exercício 11:
Quando o possuidor pretende usucapir um imóvel, o fato de morar e produzir no
imóvel:
A)
aumenta o prazo de posse necessário para a usucapião.
B)
não altera o prazo de posse necessário para a usucapião.
C)
diminui, em geral, o prazo de posse necessário para a usucapião.
D)
21/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 11/12
torna desnecessário o procedimento judicial ou extrajudicialde usucapião.
E)
inviabiliza a usucapião.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
C) Art. 1.228, § 4º, Código Civil trata da usucapião coletiva em cinco anos. 
Exercício 12:
Os interditos possessórios são considerados os mais importantes efeitos da posse.
Quanto às ações possessórias, é certo afirmar que:
A)
Vence a causa aquele que demonstra ser o titular do domínio.
B)
A reintegração de posse pode ser movida assim que se inicia a turbação da posse.
C)
O esbulho enseja interdito proibitório.
D)
A reintegração de posse pode ser movida independentemente de esbulho.
E)
Pratica esbulho o comodatário que persiste na posse injusta do bem após o
término do contrato de comodato.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
B) Interditos possessórios: o meio normal de se obter a proteção possessória é o
judicial. As três principais ações possessórias são: - ação de manutenção de posse
(contra turbação); - ação de reintegração de posse (contra esbulho); - interdito
21/10/2020 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
https://online.unip.br/imprimir/imprimirconteudo 12/12
proibitório (contra ameaça). 
E) Interditos possessórios: o meio normal de se obter a proteção possessória é o
judicial. As três principais ações possessórias são: - ação de manutenção de posse
(contra turbação); - ação de reintegração de posse (contra esbulho); - interdito
proibitório (contra ameaça).