DIREITO IMOBILIÁRIO 8a

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DIREITO IMOBILIÁRIO 8a aula
		
	 
	
	 
	 
	 
		
       1 Questão
	
	
	FCC - 2015 - SEFAZ-PI - Analista do Tesouro Estadual - Conhecimentos Gerais
Acerca da aquisição da propriedade pelo registro do título, considere: 
I. O alienante de bem imóvel continua a ser havido como dono até registro do título traslativo.
II. A transferência da propriedade imóvel se dá com o acordo de vontades, desde que constante de escritura pública.
III. O proprietário pode reivindicar o imóvel em caso de cancelamento de registro que não exprima a verdade, independentemente de boa-fé ou do título do terceiro adquirente.
IV. Enquanto pendente ação para invalidação do registro, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel.
Está correto o que se afirma em
		
	
	II, apenas
	
	I e III, apenas.
	
	IV, apenas.
	 
	I, III e IV, apenas.
	
	I, II, III e IV.
	
I - Art. 1245, § 1o Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel.
III - Art. 1.247 - Parágrafo único. Cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do terceiro adquirente.
IV - porque até a decretação da nulidade do título o registro é válido.
	
	
		
       2 Questão
	
	
	O órgão máximo da administração condominial é a assembleia geral dos condôminos. É ela que delibera sobre o destino do condômino e, consequentemente, dos condôminos e, inclusive, aprova ou não os atos de administração do síndico. Relativamente a esse importante órgão da administração condominial podemos afirmar que: I) A convocação pode ser realizada por qualquer condômino; II) Deve haver uma assembleia geral ordinária anualmente e tantas extraordinárias quanto for necessário; III) Na omissão do síndico para convocação do ato, a mesma poderá ser convocada por qualquer condômino; IV) A forma de convocação deverá observar o que dispõe a convenção; Podemos afirmar, então, que estão corretos os itens:
		
	
	III e IV;
	
	I e III;
	 
	II e IV;
	 
	Todos estão corretos;
	
	apenas a I está correta.
		
       3 Questão
	
	
	(FCC/TJ/SE/2015) - No condomínio em edificações, o síndico será eleito na forma prevista:
		
	
	em lei, cujo mandato não poderá exceder a prazo máximo fixado também em lei, sendo que as funções administrativas podem ser delegadas a pessoas de sua confiança e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprovação da assembleia geral dos condôminos, salvo disposição em contrário da convenção.
	
	em lei, cujo mandato será de 1 ano, permitida reeleições, sendo que as funções administrativas podem ser delegadas a outras pessoas, de livre escolha da assembleia geral dos condôminos.
	 
	na convenção, cujo mandato não poderá exceder o prazo máximo estabelecido em lei, o qual poderá renovar-se, sendo que as funções administrativas podem ser delegadas a pessoas de sua confiança e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprovação da assembleia geral dos condôminos, salvo disposição em contrário da convenção.
	
	na convenção, cujo mandato será de prazo fixado em lei, admitida a reeleição por uma única vez, sendo que as funções administrativas poderão ser delegadas a pessoas físicas ou jurídicas de sua confiança e sob sua responsabilidade, mediante aprovação da assembleia geral de condôminos.
	
	na convenção, cujo mandato será de 2 anos, admitidas reeleições, sendo que as funções administrativas poderão ser delegadas a pessoas de sua confiança e sob sua responsabilidade, independentemente de aprovação da assembleia dos condôminos, desde que ratificada a escolha por um conselho fiscal, salvo disposição em contrário na convenção.
	
Explicação:
A Lei n. 10.406/2002, em seu Artigo 1.347, estabelece que o prazo do mandato de síndico não pode ser superior a dois anos, podendo, no entanto, renovar-se.
Nenhum mandato de síndico pode exceder o prazo de dois anos, por mais que a convenção do condomínio estabeleça o contrário. É que a Lei 10.406/2002 (Código Civil) estabelece que o prazo não possa ser superior a dois anos, podendo, no entanto, renovar-se.
Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
Diante de tantas obrigações e responsabilidades, é importantíssimo o síndico ter sua gestão completamente válida. Isto é, estar dentro da vigência dos dois anos e homologada pela assembleia.
	
	
	 
		
       4 Questão
	
	
	FCC - 2009 - DPE-MA - Defensor Público
À luz do Código Civil brasileiro, 
		
	 
	a propriedade de bem imóvel transmite-se ao herdeiro do de cujus independentemente de registro do formal de partilha no Cartório de Registro de Imóveis.
	
	segundo Jhering, a posse, por se tratar da exteriorização do direito de propriedade, gera presunção juris et de jure de domínio.
	
	enquanto a propriedade de bem imóvel é adquirida no momento da averbação em Cartório de Registro de Imóveis do título aquisitivo, tratando-se de ato inter vivos, ou do formal de partilha, no caso de sucessão mortis causa, a do bem móvel ocorre pela simples tradição em qualquer caso.
	 
	a propriedade de bem imóvel transmite-se ao herdeiro do de cujus, pelo registro do formal de partilha no Cartório de Registro de Imóveis.
	
	o direito de propriedade será exercido de forma plena, absoluta e exclusiva por todo aquele que detiver o título, sendo inconstitucional qualquer restrição imposta, excetuando-se as que seu titular aceitar de forma voluntária.
	
Explicação:
A aquisição causa mortis não depende de registro do título. 
	
	
	 
		
     5   Questão
	
	
	O Síndico do Condomínio do Edifício Estácio de Sá, renunciou ao mandato quando faltavam, apenas seis meses para o término de sua gestão e não existe previsão estatutária para a sua substituição. Que providência deverá ser adotada ?
		
	 
	Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para complementação do prazo do mandato;
	
	Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para um novo período de dois anos;
	
	Deve ser contratado um síndico profissional;
	
	Poderá qualquer condômino assumir o encargo, independentemente de deliberação de Assembleia, para evitar prejuízo para a comunidade;
	
	O Condomínio ficará acéfalo até a próxima Assembléia Geral Ordinária;
	
	 
		
     6   Questão
	
	
	O mandato do Síndico deve ser:
		
	 
	pelo prazo estabelecido na assembleia geral;
	
	renovado a cada assembléia geral;
	
	pelo prazo estabelecido na convenção de condomínio;
	
	dois anos, vedada a renovação;
	 
	dois anos, podendo ser renovado;
	 
		
      7  Questão
	
	
	Juliana eleita Sindica do Condomínio Estácio de Sá, delegou poderes de representação das funções administrativas a imobiliária Boa Vida Ltda. Dessa iniciativa podemos afirmar que:
		
	
	a delegação de poderes só poderia ter ocorrido se houvesse previsão na Convenção de Condomínio;
	
	agiu corretamente a síndica, uma vez que a Lei lhe autoriza tal atitude;
	
	como o exercício do mandato de síndico é considerado como gestão de negócios, é de sua inteira responsabilidade a delegação de poderes;
	 
	a transferência de poderes é intrínseco ao exercício do cargo de síndico;
	 
	referida transferência de poderes só poderia ocorrer se houvesse autorização da Assembléia Geral;
	 
		
       8 Questão
	
	
	(IESES/TJ/RO/2017 - adaptada) - São atribuições dos síndicos de condomínios edilícios, entre outras:
I. Realizar o seguro da edificação.
II. Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano.
III. Convocar a assembléia dos condôminos.
IV. Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas.
A sequência correta é: 
		
	
	Apenas as assertivas I e  IV está correta. 
	
	Apenas as assertivas II, III, IV estão corretas. 
	
	Apenas as assertivas II e IV estão corretas.
	 
	As assertivas I, II, III e IV estão corretas.  
	
	Apenasa assertiva IV está correta. 
	Respondido em 24/10/2020 00:29:27
	
Explicação:
As funções e os deveres do síndico estão estabelecidos no Código Civil.
Código Civil, Art. 1.348. Compete ao síndico:
I - convocar a assembleia dos condôminos;
II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
III - dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
VIII - prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;
IX - realizar o seguro da edificação.
Entre as atribuições legais  está a de representar ativa e passivamente o condomínio, praticando atos necessários na defesa dos interesses comuns dos condôminos.
Cabe ao síndico, por exemplo, cobras as taxas condominiais, evitar que um condômino faça uso privado de espaço comum ou altere a fachada do prédio. Se ele erra ou se omite em qualquer uma dessas situações está sujeito a medidas judiciais para ressarcir o condomínio de eventuais danos.