986V - DIREITOS REAIS -ED- DIREITOS REAIS- UNIP 2020 8SEM- continuação

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MODULO 1 
1-​Considere as proposições seguintes e assinale a alternativa correta: 
I. O direito protege a posse, situação de fato, porque presumivelmente o possuidor é 
também o proprietário. 
II. O possuidor atribui ao bem uma finalidade social, o que é de interesse público. 
III. Em larga escala, a não utilização dos bens é prejudicial a toda a sociedade. 
IV. O possuidor não tem ação contra o proprietário do bem. 
São corretas somente as proposições: 
c)​I, II e III. 
 
 
3- ​Analise as proposições que seguem e assinale a alternativa correta: 
O ​constituto possessório ​ocorre quando o alienante de certo bem em vez de entregá-lo ao 
adquirente, conserva-o, com anuência deste, em seu poder, por outro título, como o de 
locatário, depositário ou comodatário. O alienante perde a posse indireta da coisa, pois 
afasta o “animus” e conserva a coisa em nome do novo proprietário. 
PORQUE 
Não há posse sem o elemento material, sem o ​corpus​, em hipótese alguma. 
Pode-se afirmar que: 
c)​Apenas a primeira proposição é correta. 
O constituto possessório se caracteriza pela alteração do proprietário, ou seja, o 
possuidor agia em nome próprio como proprietário afasta essa propriedade e a aliena mas 
ainda conserva e segue utilizando o bem em nome do novo proprietário e o traditio brevi 
manu é quando há a posse indireta e deixa de ser indireta e começa a agir em seu nome 
como proprietário.  
 
 
4-A posse pode ser adquirida: 
 
A posse é o exercício de alguns dos poderes inerentes à propriedade, ou seja mesmo que 
seja o proprietário da coisa ou tem a posse temporária, exemplo um locador tem a posse. 
E visto que toda propriedade tem uma finalidade social, a posse temporária ou até 
mesmo a detenção cumpre essa função não afeta o interesse social, e não prejudica a 
sociedade atrapalhando ou reduzindo o desenvolvimento de um bairro, uma cidade, etc. 
2- Possuidor é aquele que atua em relação à coisa como se fosse proprietário, pois exerce 
algum dos poderes inerentes ao domínio. A posse é, então, exteriorização da propriedade. 
Desse modo, é certo afirmar que: 
E) É possível que o possuidor indireto proteja a sua posse. 
A legislação pátria garante e protege a posse aos possuidores direitos (o proprietário da 
coisa exerce a posse) e até o possuidor indireto(aquele a quem o proprietário da coisa 
autoriza a posse do bem) pode se proteger. 
A) Pela pessoa que a pretende, ou seu representante, ou por terceiro sem mandato, 
dependendo de ratificação. 
 
Vide o artigo Art. 1.205. A posse poderá ser adquirida por : a) pela própria pessoa que a 
pretende ou por seu representante; b) por terceiro sem mandato, dependendo de 
ratificação; c) própria pessoa que a pretende ou por seu representante, ou ainda por 
terceiro sem mandato, nesse caso dependendo de ratificação.  
 
 
5-​Analise as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta: 
I. Direito real é o direito que se prende à coisa, prevalecendo sobre todos, independendo 
da colaboração de outrem para o seu exercício e conferindo ao seu titular a possibilidade 
de buscar a coisa onde quer que se encontre, e sobre ela exercer o seu direito. II. Direito 
real é relação entre pessoa e coisa: seu exercício não depende de colaboração de 
terceiros. III. O direito pessoal somente pode ser usufruído com a colaboração forçada ou 
espontânea do devedor. 
B)  Todas são corretas. 
Visto que o direito real regula o direito da relação entre a pessoa e a coisas, do qual o 
proprietário pode exercer ações para continuar praticando a sua posse, e este também 
pode dispor, gozar como quiser. 
 
MODULO 2  
1-A pessoa que detém coisa por ordem de outrem não pode colher efeitos jurídicos desta 
mera detenção. É o caso por exemplo da bibliotecária em relação aos livros, ou do 
motorista em relação ao veículo automotor. Pode-se afirmar, então, que: 
E) A detenção não gera efeitos jurídicos. 
O detentor age em nome do proprietário, e portanto não tem animus domino, assim não 
poderá propor ação para requerer a posse do bem. Então é incorreta a opção A visto que 
não a direito aos frutos da coisa (art. 1214), não pode mover interditos possessórios (Art. 
1.198). E a opção c não é correta, pois não se equiparam já que o detentor não age como 
dono. 
 
2-​No direito de vizinhança, as obrigações vinculam o vizinho, que passa a ser o devedor da 
prestação de respeitar os direitos de outro vizinho, abstendo-se da prática de atos ou 
sujeitando-se à invasão de sua órbita dominial, só por ser dono de prédio confinante. 
O direito de vizinhança: 
B) Gera dever que acompanha a coisa, vinculando quem se encontra na posição de dono 
ou possuidor (vizinho). 
O direito de vizinhança é o direito que regula a relação entre vizinhos com o objetivo de 
dirimir conflitos e haver o bem estar coletivo, e o indivíduos se vinculam a 
coisa(propriedade), e assim como há direitos a deveres (como proibição do uso anormal, 
barulho excessivo, entre outros). 
 
3-​A usucapião se fundamenta no propósito de consolidação da propriedade, pois o fato se 
converte em direito através dela. Então, com a usucapião se estimula a paz social e se 
diminui para o proprietário o ônus da prova de seu domínio. 
Para provar o domínio, em rigor o titular deve provar a sua aquisição e a aquisição por 
parte de seus antecessores. Mas com a usucapião, prova-se a legitimidade do domínio 
com a prova do período suficiente de posse. 
O possuidor que ocupa a terra para produzir, com a desídia do proprietário, pode usucapir 
– a propriedade deve ser usada conforme o interesse social, e não pode ser, portanto, 
abandonada. 
Conforme a legislação atual, o menor prazo para que ocorra a usucapião de imóveis é de: 
E) 2 anos. 
De acordo com artigo 1.240-A do Código Civil, se acrescentou essa modalidade de 
usucapião que se ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou a propriedade, pode o 
cônjuge que ficou na posse direta(sozinho) no prazo de 2 anos adquirir o domínio imóvel 
urbano, desde que seja este tenha definido moradia ou de sua família e que não tenha 
outra propriedade urbana ou rural. 
 
4- ​Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta: 
Possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa a que não der 
causa 
PORQUE 
O possuidor de boa-fé, certo de que a coisa é sua, cuida da coisa com o mesmo zelo que 
o proprietário cuidaria: ​o possuidor de boa-fé não é responsável pelas deteriorações, assim 
como não é pelos feitos nos seus próprios bens. 
A) As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira. 
assim as proposições são corretas de acordo com os artigos 1.214, 1.217, 1.219,1.201, 1.202. 
 
5- ​Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta: 
I. O possuidor de boa-fé responde pela perda ou deterioração da coisa se agiu com dolo 
ou culpa grave. II. Possuidor de má-fé responde pela perda ou deterioração da coisa em 
todos os casos, mesmo decorrente do fortuito ou de força maior. III. O possuidor de 
má-fé se exime de responsabilidade por perda ou deterioração da coisa decorrente de 
caso fortuito ou força maior com a prova de que teriam ocorrido da mesma forma se a 
coisa estivesse em mãos do reivindicante. 
D)  Todas são corretas. 
I-correto(se ele agir com dolo, ele deu causa para a perda) ​O possuidor de boa-fé não responde 
pela perda ou deterioração da coisa, a que não der causa. 
II- está correto, ele responderá, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do 
reivindicante. III - correta também 
O possuidor de boa-fé entende-se que age como animus domini e com o justo título, só responderá caso se 
ele de causa, artigo 1.217 do Código Civil. E o possuidor de má-fé será responsabilizado pelas perdas e 
deteriorações mesmo que não sejam desejados(acidentais) exceto se ele conseguir produzir provas que o 
evento poderia acontecer até com o reivindicante(possuidor legítimo). portanto todas são as corretas.  
 
 
MODULO 3  
1- O proprietário tem o direito de cortar, até oplano vertical divisório, as raízes e ramos 
de árvores nascidas em prédios vizinhos, que ultrapassem a extrema de seu prédio. 
Aquele que corta a árvore alheia, nas condições acima, 
B) Atua abusivamente se for óbvia a sua imprudência ao proceder ao corte. 
Visto os artigos 1.282 a 1.284, o proprietário vizinho não tem nenhuma responsabilização 
ao corte da árvore alheia. O proprietário mesmo assim não indeniza por perdas e danos. 
Seu procedimento só será abusivo se for óbvia a sua imprudência ao proceder àquele 
talho. 
 
2- A desapropriação é modo involuntário de perda do domínio, em que o proprietário tem 
obrigação de alienar ao expropriante um bem patrimonial. 
Trata-se de: 
B) ​Ato unilateral, de direito público, do Poder Público, fundado em lei, através do qual o 
proprietário é obrigado a entregar o que lhe pertence, com prévia e justa indenização em 
dinheiro. 
A desapropriação é feita pelo Poder Público, em que a propriedade deixa de ser de uma 
pessoa física(proprietário originário), visto que o interesse da coletividade está acima do 
particular, podendo ser os sujeitos ativos os entes federados e deste que haja 
autorização: os concessionários de serviço público ou outros estabelecimentos que 
exerçam funções delegadas do Poder Público. E deve ter para a indenização ser justa, 
vários critérios devem ser levados em conta como o valor venal, preço da aquisição, a 
valorização, benfeitorias, e outros. 
É ato unilateral, de direito público, do Poder Público, fundado em lei, através do 
qual o proprietário é obrigado a entregar o que lhe pertence, com prévia e justa 
indenização em dinheiro. Pelo o interesse individual estar subordinado ao 
interesse da coletividade. Deve haver decreto que declare o bem expropriado de 
utilidade pública ou de interesse social. Poderam todos os bens, em tese, 
móveis ou imóveis, podem ser objeto da desapropriação.  
 
3​- Em relação aos modos de extinção do direito real sobre bem imóvel, é 
correto afirmar que a renúncia à sucessão aberta é: 
C) Solene, devendo ser feita por termo nos autos ou por escritura pública. 
É ato unilateral do titular que por manifestação formal e expressa abre mão do 
seu direito. A renúncia (o ato de renúncia) deve ser registrada.Então a renúncia 
se dá (art. 1.806, CC/02) de modo solene, por termo nos autos ou por escritura 
pública. 
 
4- A lei impõe ao dono do prédio inferior a obrigação de receber as águas que 
correm do superior naturalmente. A lei leva em conta a conformação do solo e 
considera a necessidade de as águas que se encontram no alto fluírem 
normalmente. Se não fosse assim, ocorreria a inundação do prédio superior 
deixado sem escoamento. 
 
Assim, é INCORRETO afirmar que: 
 
C) As águas que devem ser suportadas pelo dono do prédio inferior são 
apenas as de torrente, não incluem as pluviais. 
 
 Conforme artigo 1.288 e seguintes do CC, a água pluvial (água de chuva) deverá 
ser suportada e assim como as torrentes . 
 
5-Quanto à passagem forçada, assinale a alternativa incorreta: 
 
E)​ ​O fundamento da passagem forçada é o contrato firmado entre as partes, 
como na servidão predial, por isso o direito não se extingue quando cessa a 
necessidade. 
A passagem forçada, vide os artigos 1.285 e seguintes do CC, dão o 
entendimento que ela é dada pelo interesse público, e se extingue quando 
houver cessado a necessidade. 
MODULO 4  
1- Quanto à aquisição da propriedade, analise as proposições seguintes: 
 
I. A ocupação é modo de aquisição de bem móvel, não se aplica para imóveis. 
II. A ocupação somente ocorre em relação a coisas sem dono, como na caça e 
na pesca, ou coisas abandonadas. 
III. Em uma fazenda em que ocorra o “pesque e pague” a aquisição de peixes 
ocorre de modo bilateral, pois se trata de venda e compra aleatória, e não de 
ocupação. 
IV. A descoberta é modo de aquisição de propriedade imóvel. 
 
São corretas apenas as afirmativas: 
 
A) I, II e III. 
A ocupação é a tomada de posse de coisa sem dono e com intenção de ser 
dono, que só se aplica a coisa móvel. Afirmação I portanto está correta. A 
afirmativa II também está correta, visto os artigos 1.263 do CC. E o caso do 
pesque e pague não se configura como ocupação visto que os peixes tem dono. 
 
2- Quanto à usucapião, analise as afirmativas que seguem: 
I. Não pode ocorrer usucapião de coisa móvel. 
II. A usucapião de coisas móveis pode ser: ordinária, em que o usucapiente deve 
provar a posse, boa-fé e justo título e o prazo é de 5 anos; e extraordinária, em 
que o prazo é de sete anos, bastando a prova da posse mansa e pacífica por tal 
período de tempo. 
III. A usucapião de coisa móvel apenas ocorre em relação a bens públicos. 
Pode-se afirmar que: 
D)  todas as proposições são falsas. 
 
Já que o usucapião é para o bens móveis, pelos artigos 1.260 e seguintes, e a 
segunda afirmativa está incorreta devido o prazo da extraordinária estar 
incorreta que na verdade é de 5 anos e a afirmativa III está incorreta é porque 
os bens públicos não podem ser usucapidos.  
 
4- ​As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos, 
escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e 
nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser 
alienadas e gravadas livremente por seus proprietários: 
 
A) exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou 
alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa 
na convenção de condomínio. 
Pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que 
são propriedade comum dos condôminos. ​§ 1 o As partes suscetíveis de 
utilização independente, tais como apartamentos, escritórios, salas, lojas e 
sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes 
comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas 
livremente por seus proprietários, exceto os abrigos para veículos​, que não 
poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo 
autorização expressa na convenção de condomínio. (Redação dada pela Lei nº 
12.607, de 2012) 
Dita o artigo 1.331, §1º do Código Civil que poderão ser alienadas livremente 
pelos proprietários os apartamentos, escritórios, salas, lojas, solo, etc, porém o 
abrigo de veículos é vedado o aluguel ou alienação a estranho do condomínio, 
exceto se o condomínio autorizar expressamente. 
 
5- Analise as proposições abaixo sobre o condomínio geral, e assinale a 
alternativa correta: 
 
I. O uso da coisa comum deve ser de acordo com o seu destino e conforme a 
sua natureza. 
II. Sem anuência dos demais condôminos não pode haver modificações que 
alterem a substância da coisa ou mudem a maneira tradicional de explorá-la. 
III. Cada condômino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa 
comum, e pelo dano que lhe causou. 
IV. Se o prédio comum é habitado por um só dos condôminos, este não deve 
alugueres correspondentes aos demais quinhões. 
 
A) Somente I, II e III são corretas. 
 
De certo que o bem uso comum não poderá ser usado de para outra função a 
não a que lhe é atribuída e/ou sua natureza, assim sendo correta a afirmativa I, 
assim como a II e III que diz sobre a anuência que deve ser dada caso haja 
modificação, e dos frutos e dados que de cada responder, e a III afirmativa é 
incorreta visto que devem os alugueres, conforme artigos 1.319 e seguintes do 
CC.   
 
6- ​Quanto ao tesouro, em matéria de aquisição de propriedade móvel, é 
incorreto afirmar que: 
 
B:) Quem o acha, em prédio alheio, tem direito a sua metade, pois a outra 
metade fica para a União Federal. 
 
Art. 1.264. O depósito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono não haja 
memória, será dividido por igual entre o proprietário do prédio e o que achar o 
tesouro casualmente.  
 
 
MÓDULO 5  
 
1- O direito de superfície é direito real que pode ser transferido pelo superficiário a 
terceiros, inclusive a seus herdeiros, por morte do superficiário. 
 
É corretoafirmar, quanto ao direito real de superfície, que: 
 
B) O direito de superfície confere ao superficiário ação real para o exercício 
do direito de sequela. 
 
O direito de superfície é quando o proprietário cede parte de seu domínio, podendo 
ser oneroso(em uma vez ou parcelado) ou gratuito, e este direito real poderá ser 
transferido a terceiros ou a seus herdeiros. O direito de sequela é o diz sobre que o 
credor pode requerer o bem dado em garantia(ex.:hipoteca), mesmo que o bem não 
esteja em nome do seu devedor mais. 
 
 
2 - ​Quanto à servidão predial, analise as proposições seguintes: 
I. Trata-se de direito real de garantia, sobre coisa alheia. 
II. Tem caráter acessório, perpétuo e indivisível. 
III. Deve ter interpretação restritiva. 
IV. É direito acessório porque depende da existência de um direito 
principal: seu titular deve ser proprietário do prédio dominante. É 
contrário ao conceito de servidão admitir a sua constituição em favor de 
quem não é dono do prédio dominante. 
São corretas somente as proposições: 
a) II, III e IV. 
 É direito sobre coisa alheia, de outrem, o que a distingue da propriedade, que é 
direito real sobre coisa própria. 
 
 
 
3- ​A posse inconteste e contínua de uma servidão aparente por 10 anos autoriza 
o possuidor a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, usando como 
título a sentença que julgar consumada a usucapião. Assinale, quanto à 
usucapião de servidão, a alternativa INCORRETA: 
 
E) ​A servidão deve ser contínua e aparente, só assim dá direito aos interditos e 
à usucapião. A servidão de passagem, por não ser contínua, não pode ensejar 
aquisição por usucapião. 
 
 a ​usucapião de servidão é só para servidão aparente e contínua. Não se pode 
presumir a inércia do proprietário vizinho se a servidão não tem sinais exteriores 
de existência​. 
* Servidão não aparente só pode ser estabelecida por registro no Registro 
Imobiliário. 
 
4- ​Quanto aos direitos reais sobre coisa alheia, é INCORRETO afirmar que: 
C) Não conferem ao seu titular ação reivindicatória. 
 
pode sim ser parte legítima para as ações reivindicatórias.  
 
 
5-​Não pode ser considerada uma das hipóteses de extinção do direito de 
superfície:  
E) A morte do superficiário. 
Art. 1.372. O direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficiário, aos seus 
herdeiros. 
Parágrafo único. Não poderá ser estipulado pelo concedente, a nenhum título, qualquer pagamento pela 
transferência.