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GRADUAÇÃO 2015.1 DIREITO DE PROPRIEDADE AUTOR: GUSTAVO KLOH MULLER NEVES COLABORAÇÃO: BEATRIZ CASTILHO COSTA Sumário Direito de Propriedade INTRODUÇÃO ..................................................................................................................................................... 3 UNIDADE I: POSSE E PROPRIEDADE ......................................................................................................................... 9 Aula 1: O que é ser dono? .............................................................................................................. 9 Aula 2: Função social da propriedade: o dono pode fazer tudo? .................................................... 17 Aula 3: A propriedade e a posse: eu estou aqui. ............................................................................ 24 Aula 4: A função social da posse e o critério da melhor posse. ...................................................... 28 Aula 5: Na Justiça: a tutela jurídica da posse. Tutela possessória e petitória. .................................. 39 Aula 6: Propriedade e moradia. .................................................................................................... 43 Aula 7: Só é dono quem registra. .................................................................................................. 50 Aulas 8, 9 E 10: Usucapião. ......................................................................................................... 60 Aula 11: Soluções para a ausência de registro. ............................................................................... 76 Aula 12: Estatuto da Cidade. ....................................................................................................... 90 Aula 13: Direito de vizinhança. .................................................................................................. 103 Aula 14: Direito de construir. .................................................................................................... 111 UNIDADE II: NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS E DEMAIS DIREITOS REAIS ............................................................................... 120 Aula 15: Incorporações imobiliárias. .......................................................................................... 120 Aulas 16 E 17: Condomínio. ..................................................................................................... 130 Aula 18: Demais direitos reais. ................................................................................................... 137 Aula 19: Financiamento imobiliário. .......................................................................................... 142 Aula 20: Alienação fiduciária. ..................................................................................................... 144 Aula 21: Hipoteca e penhor. ...................................................................................................... 148 Aulas 22 E 23: Superfície. .......................................................................................................... 160 Aula 24: Usufruto e servidão. ..................................................................................................... 166 ANEXO I: QUESTÕES DE PROVA. GABARITOS E FUNDAMENTAÇÃO. ............................................................................... 172 ANEXO II: INFORMATIVOS DO STJ SOBRE DIREITO DA PROPRIEDADE. ........................................................................... 184 DIREITO DE PROPRIEDADE FGV DIREITO RIO 3 INTRODUÇÃO A. OBJETO GERAL DA DISCIPLINA Os imóveis sempre foram alvo de especial atenção na sociedade e quem adquire direitos sobre eles acessa necessariamente uma riqueza perene e de valor único. Como consequência, a determinação dos critérios sobre quem assume a titularidade é crucial para que se entenda de que maneira o poder a as posições são distribuídas na sociedade. A propriedade, o direito que se impõe ao mesmo tempo sobre as coisas e sobre os outros direitos sobre as coisas, é o índice para que se determine o resultado dessa pergunta. Seu estudo, em várias facetas, será o objeto de nossa disciplina. B. FINALIDADES DO PROCESSO DE ENSINO-APRENDIZADO Além de enfrentar as questões relativas aos imóveis, tocar-se-á nas questões relevantes à compreensão da própria vida do homem nas cidades. Porque, quanto maior o mundo, menor a capacidade de reduzi-lo a uma dimensão puramente individual. O direito de um será, portanto, cotejado com o di- reito dos outros. Busca-se, desse modo, a compreensão do individual e do coletivo na propriedade, e de que modo essa ligação intrínseca se dá. C. MÉTODO PARTICIPATIVO O material apresenta aos alunos o roteiro das aulas, casos geradores, indi- cação bibliográfica básica e complementar, jurisprudência e questões sobre os temas estudados. A utilização do presente material didático é obrigatória para que haja um aproveitamento satisfatório do curso. Assim, é imprescindível que seja feita a leitura do material antes de cada aula, bem como da bibliografia básica. D. DESAFIOS E DIFICULDADES DO CURSO O Curso exigirá do aluno uma visão reflexiva do Direito da Propriedade e a capacidade de relacionar a teoria exposta na bibliografia e na sala de aula com a prática forense e com o direito material lato sensu. O principal desafio consiste em construir uma visão contemporânea e pós-moderna do Direito DIREITO DE PROPRIEDADE FGV DIREITO RIO 4 da Propriedade, buscando sempre cotejar o conteúdo da disciplina com a realidade dos Tribunais do País. E. CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO Os alunos serão avaliados com base em duas provas realizadas em sala de aula que abordarão conceitos doutrinários e problemas práticos, sendo facul- tada a consulta a textos legislativos não comentados ou anotados. Além disso, haverá avaliação feita a partir da participação do aluno em sala de aula, leitura dos textos indicados, entrega de exercícios domiciliares, participação nos debates e realização das atividades em sala de aula. O aluno que não obtiver média igual ou superior a 7,0 (sete) nessas duas avaliações deverá realizar uma terceira prova. Por fim, fica a critério do professor a fixação da pontuação e peso de cada avaliação. F. ATIVIDADES PREVISTAS Além das aulas, o curso contará com o estudo de casos concretos, a fim de aplicar a teoria aprendida à prática forense. G. CONTEÚDO DA DISCIPLINA A disciplina “Direito da Propriedade” discutirá a posse e a propriedade, bem como os demais direitos reais existentes no ordenamento jurídico brasi- leiro, sempre com uma visão crítica. Em síntese, o curso será composto pelas seguintes unidades: Unidade I: Posse e propriedade. Aula 1: O que é ser dono? Aula 2: Função social da propriedade: o dono pode fazer tudo? Aula 3: A propriedade e a posse: eu estou aqui. Aula 4: A função social da posse e o critério da melhor posse. Aula 5: Na Justiça: a tutela jurídica da posse. Tutela possessória e petitória. Aula 6: Propriedade e moradia. Aula 7: Só é dono quem registra. Aulas 8, 9 e 10: Usucapião. Aula 11: Soluções para a ausência de registro. Aula 12: Estatuto da cidade. DIREITO DE PROPRIEDADE FGV DIREITO RIO 5 Aula 13: Direito de vizinhança. Aula 14: Direito de construir. Unidade II: Negócios imobiliários e demais direitos reais. Aula 15: Incorporações imobiliárias. Aulas 16 e 17: Condomínio. Aula 18: Demais direitos reais. Aula 19: Financiamento imobiliário. Aula 20: Alienação fiduciária. Aula 21: Hipoteca e penhor. Aulas 22 e 23: Superfície. Aula 24: Usufruto e servidão. PLANO DE ENSINO Apresentamos abaixo quadro que sintetiza o plano de ensino da disciplina, contendo a ementa do curso e os objetivos de aprendizado almejados com a matéria. DISCIPLINA Direito da propriedade. PROFESSOR Gustavo Kloh Muller Neves NATUREZA
