direito_de_propriedade_2015-1

GRADUAÇÃO
 2015.1
DIREITO DE 
PROPRIEDADE
AUTOR: GUSTAVO KLOH MULLER NEVES
COLABORAÇÃO: BEATRIZ CASTILHO COSTA
Sumário
Direito de Propriedade
INTRODUÇÃO ..................................................................................................................................................... 3
UNIDADE I: POSSE E PROPRIEDADE ......................................................................................................................... 9
Aula 1: O que é ser dono? .............................................................................................................. 9
Aula 2: Função social da propriedade: o dono pode fazer tudo? .................................................... 17
Aula 3: A propriedade e a posse: eu estou aqui. ............................................................................ 24
Aula 4: A função social da posse e o critério da melhor posse. ...................................................... 28
Aula 5: Na Justiça: a tutela jurídica da posse. Tutela possessória e petitória. .................................. 39
Aula 6: Propriedade e moradia. .................................................................................................... 43
Aula 7: Só é dono quem registra. .................................................................................................. 50
Aulas 8, 9 E 10: Usucapião. ......................................................................................................... 60
Aula 11: Soluções para a ausência de registro. ............................................................................... 76
Aula 12: Estatuto da Cidade. ....................................................................................................... 90
Aula 13: Direito de vizinhança. .................................................................................................. 103
Aula 14: Direito de construir. .................................................................................................... 111
UNIDADE II: NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS E DEMAIS DIREITOS REAIS ............................................................................... 120
Aula 15: Incorporações imobiliárias. .......................................................................................... 120
Aulas 16 E 17: Condomínio. ..................................................................................................... 130
Aula 18: Demais direitos reais. ................................................................................................... 137
Aula 19: Financiamento imobiliário. .......................................................................................... 142
Aula 20: Alienação fiduciária. ..................................................................................................... 144
Aula 21: Hipoteca e penhor. ...................................................................................................... 148
Aulas 22 E 23: Superfície. .......................................................................................................... 160
Aula 24: Usufruto e servidão. ..................................................................................................... 166
ANEXO I: QUESTÕES DE PROVA. GABARITOS E FUNDAMENTAÇÃO. ............................................................................... 172
ANEXO II: INFORMATIVOS DO STJ SOBRE DIREITO DA PROPRIEDADE. ........................................................................... 184
DIREITO DE PROPRIEDADE
FGV DIREITO RIO 3
INTRODUÇÃO
A. OBJETO GERAL DA DISCIPLINA
Os imóveis sempre foram alvo de especial atenção na sociedade e quem 
adquire direitos sobre eles acessa necessariamente uma riqueza perene e de 
valor único. Como consequência, a determinação dos critérios sobre quem 
assume a titularidade é crucial para que se entenda de que maneira o poder a 
as posições são distribuídas na sociedade.
A propriedade, o direito que se impõe ao mesmo tempo sobre as coisas 
e sobre os outros direitos sobre as coisas, é o índice para que se determine o 
resultado dessa pergunta. Seu estudo, em várias facetas, será o objeto de nossa 
disciplina.
B. FINALIDADES DO PROCESSO DE ENSINO-APRENDIZADO
Além de enfrentar as questões relativas aos imóveis, tocar-se-á nas questões 
relevantes à compreensão da própria vida do homem nas cidades. Porque, 
quanto maior o mundo, menor a capacidade de reduzi-lo a uma dimensão 
puramente individual. O direito de um será, portanto, cotejado com o di-
reito dos outros. Busca-se, desse modo, a compreensão do individual e do 
coletivo na propriedade, e de que modo essa ligação intrínseca se dá.
C. MÉTODO PARTICIPATIVO
O material apresenta aos alunos o roteiro das aulas, casos geradores, indi-
cação bibliográfica básica e complementar, jurisprudência e questões sobre os 
temas estudados.
A utilização do presente material didático é obrigatória para que haja um 
aproveitamento satisfatório do curso. Assim, é imprescindível que seja feita a 
leitura do material antes de cada aula, bem como da bibliografia básica.
D. DESAFIOS E DIFICULDADES DO CURSO
O Curso exigirá do aluno uma visão reflexiva do Direito da Propriedade 
e a capacidade de relacionar a teoria exposta na bibliografia e na sala de aula 
com a prática forense e com o direito material lato sensu. O principal desafio 
consiste em construir uma visão contemporânea e pós-moderna do Direito 
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FGV DIREITO RIO 4
da Propriedade, buscando sempre cotejar o conteúdo da disciplina com a 
realidade dos Tribunais do País.
E. CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO
Os alunos serão avaliados com base em duas provas realizadas em sala de 
aula que abordarão conceitos doutrinários e problemas práticos, sendo facul-
tada a consulta a textos legislativos não comentados ou anotados.
Além disso, haverá avaliação feita a partir da participação do aluno em 
sala de aula, leitura dos textos indicados, entrega de exercícios domiciliares, 
participação nos debates e realização das atividades em sala de aula.
O aluno que não obtiver média igual ou superior a 7,0 (sete) nessas duas 
avaliações deverá realizar uma terceira prova.
Por fim, fica a critério do professor a fixação da pontuação e peso de cada 
avaliação.
F. ATIVIDADES PREVISTAS
Além das aulas, o curso contará com o estudo de casos concretos, a fim de 
aplicar a teoria aprendida à prática forense.
G. CONTEÚDO DA DISCIPLINA
A disciplina “Direito da Propriedade” discutirá a posse e a propriedade, 
bem como os demais direitos reais existentes no ordenamento jurídico brasi-
leiro, sempre com uma visão crítica. Em síntese, o curso será composto pelas 
seguintes unidades:
Unidade I: Posse e propriedade.
Aula 1: O que é ser dono?
Aula 2: Função social da propriedade: o dono pode fazer tudo?
Aula 3: A propriedade e a posse: eu estou aqui.
Aula 4: A função social da posse e o critério da melhor posse.
Aula 5: Na Justiça: a tutela jurídica da posse. Tutela possessória e petitória.
Aula 6: Propriedade e moradia.
Aula 7: Só é dono quem registra.
Aulas 8, 9 e 10: Usucapião.
Aula 11: Soluções para a ausência de registro.
Aula 12: Estatuto da cidade.
DIREITO DE PROPRIEDADE
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Aula 13: Direito de vizinhança.
Aula 14: Direito de construir.
Unidade II: Negócios imobiliários e demais direitos reais.
Aula 15: Incorporações imobiliárias.
Aulas 16 e 17: Condomínio.
Aula 18: Demais direitos reais.
Aula 19: Financiamento imobiliário.
Aula 20: Alienação fiduciária.
Aula 21: Hipoteca e penhor.
Aulas 22 e 23: Superfície.
Aula 24: Usufruto e servidão.
PLANO DE ENSINO
Apresentamos abaixo quadro que sintetiza o plano de ensino da disciplina, 
contendo a ementa do curso e os objetivos de aprendizado almejados com a 
matéria.
DISCIPLINA
Direito da propriedade.
PROFESSOR
Gustavo Kloh Muller Neves
NATUREZA