AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
QUESTÃO 1
De acordo com a Resolução-Cofeci n. 1.066/2007, o possuidor do certificado de curso técnico em transações imobiliárias poderá se inscrever no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis), desde que tenha também o diploma de conclusão de curso de avaliação imobiliária. Qual é o critério principal para a validação desse curso?
a )
 Ser ministrado por corretores de imóveis.
 
b )
 Ser reconhecido pelo Conselho Federal.
c )
 Ser caro (alto investimento) e presencial.
d )
 Ser de escolas grandes e famosas.
e )
 Ser realizado na modalidade a distância.
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QUESTÃO 2
O mercado imobiliário é muito dinâmico e, por isso, é imprescindível que o corretor de imóveis esteja sempre se atualizando e buscando se capacitar cada vez mais, por meio de cursos que tenham relação direta com o exercício das operações imobiliárias. Assinale a alternativa que contempla um curso útil para aprimorar a captação de imagens do imóvel e complementar o Parecer Técnico no momento de realizar a avaliação mercadológica.
 
a )
 Curso de fotografia.
b )
 Curso de design.
c )
 Curso de digitação.
d )
 Curso de marketing.
e )
 Curso de empreendedorismo.
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QUESTÃO 3
Francisco está em débito com a prefeitura e por isso está respondendo a um processo de cobrança judicial. O advogado da prefeitura apresentou a avaliação do valor mercadológico de venda de um imóvel de Francisco. Qual o objetivo do advogado ao ter feito isso? Assinale a alternativa correta.
 
a )
 Loteamento e incorporação.
b )
 Penhora para posterior leilão.
c )
 Financiamento imobiliário.
d )
 Inventário judicial.
e )
 Garantia bancária.
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QUESTÃO 4
A correta avaliação de um imóvel auxilia muito na locação porque imprime um elemento muito importante na operação imobiliária. Assinale a alternativa que apresenta esse elemento.
a )
 Recebimento imediato.
b )
 Velocidade em alugar.
c )
 Parceria imobiliária.
d )
 Dificuldade para alugar.
 
e )
 Garantia contratual.
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QUESTÃO 5
A vistoria para a realização de um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) não necessita de muito detalhamento técnico, para não levar o profissional a cometer erros ao descrever o imóvel da mesma forma que faria um engenheiro civil, por exemplo. Por esse motivo, pode usar ferramentas complementares de muita importância. Assinale a alternativa que aponta uma dessas ferramentas.
 
a )
 Fotografias
b )
 Mapa
c )
 Matrícula
d )
 Contrato
e )
 Escritura
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QUESTÃO 6
Compete ao corretor de imóveis realizar o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). Já o laudo técnico, que é resultado da aplicação de fórmulas, procedimentos técnicos, níveis de precisão, domínio de matemática financeira e estatística, é competência de quais profissionais?
a )
 Vereadores e secretários.
b )
 Oficiais e serventuários.
c )
 Escriturários e escreventes.
 
d )
 Engenheiros e arquitetos.
e )
 Corretor de imóveis e tabeliães.
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QUESTÃO 7
Para realizar um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), o primeiro passo a ser dado pelo corretor de imóveis será a entrevista ou o atendimento ao cliente. Nessa oportunidade, o corretor tomará conhecimento de quais informações? Assinale a alternativa correta.
a )
 Endereço do imóvel, documentos e objetivo da avaliação.
b )
 Benfeitorias existentes e estado de conservação.
 
c )
 Tipo de vizinhança e existência de transporte coletivo.
d )
 Atividades sociais existentes no entorno do imóvel.
e )
 Coleta de amostras e fatores de homogeneização.
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QUESTÃO 8
Fernanda está trabalhando com Elton em um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) e percebeu que Elton tem muito cuidado na redação do trabalho e na atenção às normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas. Por qual motivo a postura de Elton é importante?
a )
 Porque a legislação o obriga a usar as normas técnicas.
 
b )
 Porque confere credibilidade ao trabalho.
c )
 Para poder usar de exemplo em todas as avaliações.
d )
 Porque o trabalho não fica muito extenso.
e )
 Porque o trabalho não fica sem capricho e sem formatação.
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QUESTÃO 9
Assinale a alternativa correta. Quais são os três elementos, requeridos na avaliação de imóveis, que oferecem credibilidade e transparência, além de garantir ao corretor de imóveis a segurança de um trabalho bem realizado?
a )
 Escritura pública, firma reconhecida e autenticação de documento.
b )
 Pagamento de taxas, impostos e conhecimento da legislação.
c )
 Normas técnicas, registro no Creci e parceiros renomados.
 
d )
 Conhecimentos técnicos, experiência de mercado e habilitação.
e )
 Conhecimento do logradouro do tabelionato, prefeitura e cartório.
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QUESTÃO 10
A Resolução-Cofeci n. 1.066/2007 (COFECI, 2007) deu fundamento para o disposto no artigo 3º da Lei n. 6.530 (BRASIL, 1978), que determina a operação imobiliária de avaliação de imóveis como opinião sobre a comercialização imobiliária. Com base na resolução, a avaliação feita pelo corretor de imóveis passou a ser conceituada como PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). O objetivo do PTAM é:
 
a )
 a determinação do preço de mercado de um imóvel.
b )
 burocratizar o trabalho e inflacionar o mercado das avaliações.
c )
 a determinação do valor mercadológico de um imóvel.
d )
 aumentar a arrecadação das anuidades dos Crecis.
e )
 impedir a atuação dos engenheiros na avaliação de imóveis.
QUESTÃO 1
Ao realizar um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), o corretor de imóveis faz a coleta de dados do mercado por meio da observação de imóveis semelhantes ao que está avaliando. Observe as alternativas a seguir e assinale a que representa esses dados do mercado.
a )
 Catálogos
 
b )
 Modelos
c )
 Exemplos
d )
 Amostras
e )
 Brindes
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QUESTÃO 2
A NBR n. 14.653-1 (ABNT, 2001) apresenta seis métodos de avaliação possíveis. Entretanto, o Cofeci recomenda ao corretor apenas um em especial. Assinale a alternativa que apresenta esse método recomendado.
a )
 Métodos construtivos de área quadrada.
b )
 Método involutivo de expansão territorial.
 
c )
 Método decisivo da renda individual.
d )
 Método comparativo de dados de mercado.
e )
 Método revolucionário de dados individuais.
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QUESTÃO 3
Assinale a alternativa correta. O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) deve ser redigido de forma clara, seguindo as determinações da ABNT para a realização de trabalhos acadêmicos, de modo que qualquer pessoa que o leia consiga compreendê-lo sozinha, ou seja, o PTAM deve ser autoexplicativo. Fora os aspectos técnicos, quais características são importantes para os corretores na avaliação de imóveis?
a )
 O corretor precisa atuar ativamente em todos os estados do Brasil.
b )
 O corretor deve ter equipamentos tecnológicos importados.
 
c )
 O corretor deve agir com ética, zelo, lealdade e integridade.
d )
 O corretor precisa estar instalado em prédios modernos e novos.
e )
 O corretor precisa trabalhar em uma empresa internacional.
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QUESTÃO 4
Sobre as definições de termos e expressões importantes apresentados pela NBR 14.653-1, como acessório, amostra, tipos de benfeitorias, depreciação, obsoletismo e fator de comercialização, analise as afirmativas a seguir:
I. Amostras são elementos coletados para aplicação do método comparativo de dados de mercado.
II. A depreciação representa a valorização do imóvel: quanto mais velha a construção, mais ela fica valorizada.
III. O fator de comercialização representa o valor da comissão a ser paga pelo vendedor ao corretor de imóveis.
É correto o que se afirma em:
a )
 II e III.
b )
 I apenas.
c )
 I e II.
 
d )
 II apenas.e )
 III apenas.
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QUESTÃO 5
Ao avaliar um imóvel, o corretor de imóveis deve estar capacitado para interpretar as variáveis de mercado. Assinale a alternativa que contempla corretamente uma variável de mercado.
a )
 Lei da oferta e da procura.
b )
 Código de Ética.
c )
 Participação em congressos.
 
d )
 Norma da ABNT.
e )
 Habilitação do profissional.
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QUESTÃO 6
Assinale a alternativa correta. Quais são os três elementos, requeridos na avaliação de imóveis, que oferecem credibilidade e transparência, além de garantir ao corretor de imóveis a segurança de um trabalho bem realizado?
a )
 Pagamento de taxas, impostos e conhecimento da legislação.
 
b )
 Escritura pública, firma reconhecida e autenticação de documento.
c )
 Conhecimento do logradouro do tabelionato, prefeitura e cartório.
d )
 Normas técnicas, registro no Creci e parceiros renomados.
e )
 Conhecimentos técnicos, experiência de mercado e habilitação.
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QUESTÃO 7
Compete ao corretor de imóveis realizar o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). Já o laudo técnico, que é resultado da aplicação de fórmulas, procedimentos técnicos, níveis de precisão, domínio de matemática financeira e estatística, é competência de quais profissionais?
 
a )
 Escriturários e escreventes.
b )
 Vereadores e secretários.
c )
 Corretor de imóveis e tabeliães.
d )
 Oficiais e serventuários.
e )
 Engenheiros e arquitetos.
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QUESTÃO 8
A NBR 14.563-1 é importante para o corretor de imóveis porque apresenta alguns procedimentos que são muito úteis. Entretanto, ao citar o sigilo profissional, a intenção é tratar de que situação exatamente? Assinale a alternativa correta.
a )
 Exclusividade.
b )
 Timidez.
 
c )
 Confidencialidade.
d )
 Profissionalismo.
e )
 Capacitação.
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QUESTÃO 9
Tanto na operação imobiliária de loteamentos quanto de incorporações, a avaliação correta do imóvel auxiliará no projeto e será o primeiro passo para o cálculo de qual elemento?
 
a )
 Decoração do negócio.
b )
 Logotipo do negócio.
c )
 Fachada do negócio.
d )
 Viabilidade do negócio.
e )
 Legalidade do negócio.
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QUESTÃO 10
Ao realizar um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), o corretor de imóveis ainda não sabe qual é o preço. Assim, qual é o objetivo do corretor na avaliação de um imóvel? Assinale a alternativa correta.
 
a )
 Receber a comissão devida.
b )
 Encontrar o preço de um imóvel.
c )
 Determinar o valor dos honorários.
d )
 Determinar o valor de mercado de um imóvel.
e )
 Conquistar o respeito da sociedade.
QUESTÃO 1
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) possui diversas finalidades. Além de preceder todas as operações imobiliárias, pode ser usado como:
a )
 pós-venda.
b )
vistoria de entrada.
 
c )
 garantia bancária.
d )
 vistoria de saída.
e )
 marketing imobiliário.
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QUESTÃO 2
De acordo com a Resolução-Cofeci n. 1.066/2007, o possuidor do certificado de curso técnico em transações imobiliárias poderá se inscrever no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis), desde que tenha também o diploma de conclusão de curso de avaliação imobiliária. Qual é o critério principal para a validação desse curso?
 
a )
 Ser caro (alto investimento) e presencial.
b )
 Ser realizado na modalidade a distância.
c )
 Ser ministrado por corretores de imóveis.
d )
 Ser reconhecido pelo Conselho Federal.
e )
 Ser de escolas grandes e famosas.
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QUESTÃO 3
Fernanda está trabalhando com Elton em um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) e percebeu que Elton tem muito cuidado na redação do trabalho e na atenção às normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas. Por qual motivo a postura de Elton é importante?
 
a )
 Porque confere credibilidade ao trabalho.
b )
 Para poder usar de exemplo em todas as avaliações.
c )
 Porque o trabalho não fica sem capricho e sem formatação.
d )
 Porque o trabalho não fica muito extenso.
e )
 Porque a legislação o obriga a usar as normas técnicas.
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QUESTÃO 4
Orlando, que é corretor de imóveis, conversava com Daniel, que é engenheiro, quando surgiu o assunto sobre avaliação de imóveis. Daniel comentou que lamenta não ser atribuição do corretor de imóveis essa função. Entretanto, como Orlando frequenta cursos e está sempre atualizado, ele explicou para Daniel que a Resolução-Cofeci n. 1.066 (COFECI, 2007) foi muito importante para a vida do corretor de imóveis porque:
a )
 aumentou a rivalidade.
b )
 valorizou os engenheiros.
c )
 eliminou a competência.
 
d )
 conferiu técnica ao trabalho.
e )
 criou mais desavença.
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QUESTÃO 5
Quando o corretor de imóveis faz a coleta de dados para realizar um PTAM, é muito importante que ele escolha amostras de imóveis com uma característica em especial. Assinale a alternativa que apresenta corretamente qual característica é essa.
 
a )
 Imóveis com habite-se.
b )
 Imóveis semelhantes.
c )
 Imóveis diferentes.
d )
 Imóveis novos.
e )
 Imóveis com projeto.
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QUESTÃO 6
O corretor, ao ser contratado para o trabalho de determinar o valor mercadológico de um imóvel, primeiro identifica o tipo, ou seja, conhece o imóvel que será objeto de avaliação. Assinale a alternativa que representa esse primeiro passo.
a )
 Contrato
 
b )
 Cadastro
c )
 Vistoria
d )
 Ficha
e )
 Amostra
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QUESTÃO 7
De acordo com a Resolução-Cofeci n. 1.066 (COFECI, 2007), a falta da inscrição no CNAI não impede que o corretor de imóveis opine quanto à comercialização imobiliária. Assinale a alternativa que explica corretamente por qual motivo isso ocorre.
a )
 A inscrição é ilegítima.
 
b )
 A inscrição é opcional.
c )
 A inscrição é obrigatória.
d )
 A inscrição é injusta.
e )
 A inscrição é antiética.
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QUESTÃO 8
São deveres do corretor de imóveis, entre outros: a necessidade de aperfeiçoamento da técnica das transações imobiliárias, a observância de prescrições legais e regulamentares e o exercício da profissão com zelo e integridade. Esses deveres fazem parte de qual dispositivo legal dessa profissão? Assinale a alternativa correta.
 
a )
 Código Civil Brasileiro.
b )
 Código de Processo Civil.
c )
 Legislação Cofeci.
d )
 Código de Ética.
e )
 Legislação Creci.
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QUESTÃO 9
Lúcia está se separando de seu marido e precisa saber qual é o valor de mercado de um terreno para que possa fazer a partilha. Para isso, entrou em contato com Pedro (corretor de imóveis), que explicou para Lúcia que seria preciso realizar um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) e fez a proposta de honorários para ela. Lúcia achou caro e comentou com Amanda, sua vizinha, que também é corretora de imóveis. Amanda explicou que Pedro estava equivocado, e que não há necessidade de realizar um PTAM: uma simples declaração do corretor de imóveis já é suficiente. Amanda afirmou, ainda, que para fazer a declaração ela cobraria 10% do valor solicitado por Pedro. De acordo com a ética profissional, qual seria a conduta correta de Amanda?
 
a )
 Amanda deveria respeitar Pedro e não tentar tirar a cliente dele.
b )
 Amanda deve continuar tendo condutas sempre semelhantes a essa.
c )
 Amanda está correta e age de acordo com a ética profissional.
d )
 Amanda deve incentivar os colegas a fazer o mesmo que ela.
e )
 A atitude de Amanda é correta, pois se trata de livre concorrência.
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QUESTÃO 10
Assinale a alternativa correta. O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) deve ser redigido de forma clara, seguindo as determinações da ABNT para a realização de trabalhos acadêmicos, de modo que qualquer pessoaque o leia consiga compreendê-lo sozinha, ou seja, o PTAM deve ser autoexplicativo. Fora os aspectos técnicos, quais características são importantes para os corretores na avaliação de imóveis?
 
a )
 O corretor precisa trabalhar em uma empresa internacional.
b )
 O corretor precisa atuar ativamente em todos os estados do Brasil.
c )
 O corretor deve ter equipamentos tecnológicos importados.
d )
 O corretor deve agir com ética, zelo, lealdade e integridade.
e )
 O corretor precisa estar instalado em prédios modernos e novos.
QUESTÃO 1
O corretor, ao ser contratado para o trabalho de determinar o valor mercadológico de um imóvel, primeiro identifica o tipo, ou seja, conhece o imóvel que será objeto de avaliação. Assinale a alternativa que representa esse primeiro passo.
a )
 Ficha
b )
 Amostra
c )
 Cadastro
 
d )
 Vistoria
e )
 Contrato
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QUESTÃO 2
Na avaliação de um imóvel, o objetivo é a determinação do seu valor. Em qual momento o preço será conhecido? Assinale a alternativa correta.
a )
 Quando a proposta for formalizada.
 
b )
 Quando o imóvel for visitado.
c )
 Quando a negociação estiver consumada.
d )
 Quando houver interessados.
e )
 Quando o anúncio da venda for publicado.
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QUESTÃO 3
A vistoria para a realização de um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) não necessita de muito detalhamento técnico, para não levar o profissional a cometer erros ao descrever o imóvel da mesma forma que faria um engenheiro civil, por exemplo. Por esse motivo, pode usar ferramentas complementares de muita importância. Assinale a alternativa que aponta uma dessas ferramentas.
a )
 Mapa
b )
 Fotografias
 
c )
 Matrícula
d )
 Contrato
e )
 Escritura
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QUESTÃO 4
De acordo com a Resolução-Cofeci n. 1.066 (COFECI, 2007), a falta da inscrição no CNAI não impede que o corretor de imóveis opine quanto à comercialização imobiliária. Assinale a alternativa que explica corretamente por qual motivo isso ocorre.
a )
 A inscrição é ilegítima.
 
b )
 A inscrição é obrigatória.
c )
 A inscrição é antiética.
d )
 A inscrição é opcional.
e )
 A inscrição é injusta.
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QUESTÃO 5
Assinale a alternativa que completa corretamente a sentença.
Para análise do fator oferta, é fundamental verificar se as amostras de imóveis que estão sendo ofertados para venda ou locação (em sites das empresas imobiliárias, em sites especializados e em anúncios avulsos feitos por profissionais autônomos) estão há muito tempo no mercado. Sobre o tempo que o imóvel está no mercado, é possível afirmar que, ____________________.
a )
 se o imóvel está há muito tempo sendo anunciado, ele pode estar com a documentação irregular.
b )
 se o imóvel está há muito tempo sendo anunciado, ele pode estar com o valor abaixo do mercado.
 
c )
 se o imóvel está há muito tempo sendo anunciado, ele pode estar com o valor acima do mercado.
d )
 se o imóvel está há muito tempo sendo anunciado, o vendedor não é o legítimo proprietário do imóvel.
e )
 se o imóvel está há muito tempo sendo anunciado, ele deve estar condenado e impróprio para locação.
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QUESTÃO 6
Todas as operações imobiliárias para as quais o corretor de imóveis está habilitado começam especialmente por uma, por ser muito importante e determinar o valor. Qual é essa operação?
 
a )
 Locação de imóveis.
b )
 Venda de imóveis.
c )
 Compra de imóveis.
d )
Avaliação de imóveis.
e )
 Permuta de imóveis.
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QUESTÃO 7
Por que engenheiros e arquitetos fizeram oposição à lei proposta pelo Cofeci, que incluiria a avaliação de imóveis como uma atribuição aos corretores de imóveis?
a )
 Porque, para eles, a atividade do corretor de imóveis é ilegal.
b )
 Porque o objetivo deles era um dia se tornar corretor de imóveis.
 
c )
 Porque acreditam que a grade curricular é incompleta.
d )
 Porque entenderam que a avaliação era atribuição exclusiva deles.
e )
 Porque os honorários são mais baixos que os dos corretores.
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QUESTÃO 8
O mercado imobiliário é muito dinâmico e, por isso, é imprescindível que o corretor de imóveis esteja sempre se atualizando e buscando se capacitar cada vez mais, por meio de cursos que tenham relação direta com o exercício das operações imobiliárias. Assinale a alternativa que contempla um curso útil para aprimorar a captação de imagens do imóvel e complementar o Parecer Técnico no momento de realizar a avaliação mercadológica.
a )
 Curso de design.
b )
 Curso de empreendedorismo.
 
c )
 Curso de fotografia.
d )
 Curso de marketing.
e )
 Curso de digitação.
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QUESTÃO 9
Assinale a alternativa correta. O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) deve ser redigido de forma clara, seguindo as determinações da ABNT para a realização de trabalhos acadêmicos, de modo que qualquer pessoa que o leia consiga compreendê-lo sozinha, ou seja, o PTAM deve ser autoexplicativo. Fora os aspectos técnicos, quais características são importantes para os corretores na avaliação de imóveis?
a )
 O corretor deve agir com ética, zelo, lealdade e integridade.
 
b )
 O corretor precisa trabalhar em uma empresa internacional.
c )
 O corretor precisa atuar ativamente em todos os estados do Brasil.
d )
 O corretor precisa estar instalado em prédios modernos e novos.
e )
 O corretor deve ter equipamentos tecnológicos importados.
Ver justificativa da resposta
QUESTÃO 10
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) possui diversas finalidades. Além de preceder todas as operações imobiliárias, pode ser usado como:
 
a )
 marketing imobiliário.
b )
 garantia bancária.
c )
 vistoria de saída.
d )
 pós-venda.
e )
vistoria de entrada.
QUESTÃO 1
João pediu um empréstimo em uma instituição financeira e entre os documentos solicitados constava a avaliação do imóvel feita por profissional competente. Nesse caso, assinale a alternativa correta que determina o objetivo dessa avaliação.
 
a )
 Caução em dinheiro.
b )
 Financiamento imobiliário.
c )
 Compra e venda.
d )
 Garantia bancária.
e )
 Fiança locatícia.
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QUESTÃO 2
Orlando, que é corretor de imóveis, conversava com Daniel, que é engenheiro, quando surgiu o assunto sobre avaliação de imóveis. Daniel comentou que lamenta não ser atribuição do corretor de imóveis essa função. Entretanto, como Orlando frequenta cursos e está sempre atualizado, ele explicou para Daniel que a Resolução-Cofeci n. 1.066 (COFECI, 2007) foi muito importante para a vida do corretor de imóveis porque:
 
a )
 criou mais desavença.
b )
 eliminou a competência.
c )
 conferiu técnica ao trabalho.
d )
 aumentou a rivalidade.
e )
 valorizou os engenheiros.
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QUESTÃO 3
Marcus foi contratado para realizar um PTAM porque o cliente precisa da determinação do valor de uma fazenda. Entretanto, ele precisa também que seja identificado o tipo de solo e a vocação econômica da terra. Assinale a alternativa que apresenta qual seria a profissão do parceiro de trabalho de Marcus para atender esse cliente.
 
a )
 Engenheiro de obras.
b )
 Engenheiro elétrico.
c )
 Arquiteto-ruralista.
d )
 Engenheiro-agrônomo.
e )
 Arquiteto-urbanista.
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QUESTÃO 4
Cada profissional é habilitado e capacitado para realizar funções específicas. Cabe ao corretor de imóveis determinar o valor mercadológico de um imóvel. Assinale a alternativa que contempla qual é o profissional habilitado para constatar a qualidade, o estado de conservação e a estrutura de uma construção.
 
a )
 Técnico em produção.
b )
 Técnico em segurança do trabalho.
c )
 Engenheiro civil.
d )
 Engenheiro de materiais.
e )
 Avaliador judicial.
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QUESTÃO 5
Ao estudar a avaliação de imóveis, é comum se deparar com a expressãomercado de concorrência perfeita. Assinale a alternativa que corretamente explica o significado dessa expressão.
 
a )
 É o mercado no qual as partes são consideradas perfeitas, normais, com residência fixa.
b )
 Considera-se mercado de concorrência perfeita aquele em que a documentação esteja legal.
c )
 Ocorre o mercado de concorrência perfeita quando as partes não discutem em nada sobre o valor.
d )
 Considera-se mercado de concorrência perfeita aquele que é realizado dentro do tabelionato de notas.
e )
 É o mercado estável, no qual não há urgência na venda nem interesse elevado na compra.
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QUESTÃO 6
Lúcia está se separando de seu marido e precisa saber qual é o valor de mercado de um terreno para que possa fazer a partilha. Para isso, entrou em contato com Pedro (corretor de imóveis), que explicou para Lúcia que seria preciso realizar um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) e fez a proposta de honorários para ela. Lúcia achou caro e comentou com Amanda, sua vizinha, que também é corretora de imóveis. Amanda explicou que Pedro estava equivocado, e que não há necessidade de realizar um PTAM: uma simples declaração do corretor de imóveis já é suficiente. Amanda afirmou, ainda, que para fazer a declaração ela cobraria 10% do valor solicitado por Pedro. De acordo com a ética profissional, qual seria a conduta correta de Amanda?
 
a )
 Amanda está correta e age de acordo com a ética profissional.
b )
 A atitude de Amanda é correta, pois se trata de livre concorrência.
c )
 Amanda deve incentivar os colegas a fazer o mesmo que ela.
d )
 Amanda deveria respeitar Pedro e não tentar tirar a cliente dele.
e )
 Amanda deve continuar tendo condutas sempre semelhantes a essa.
Ver justificativa da resposta
QUESTÃO 7
A NBR 14.563-1 é importante para o corretor de imóveis porque apresenta alguns procedimentos que são muito úteis. Entretanto, ao citar o sigilo profissional, a intenção é tratar de que situação exatamente? Assinale a alternativa correta.
a )
 Confidencialidade.
b )
 Timidez.
c )
 Exclusividade.
d )
 Capacitação.
 
e )
 Profissionalismo.
Ver justificativa da resposta
QUESTÃO 8
A vistoria para a realização de um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) não necessita de muito detalhamento técnico, para não levar o profissional a cometer erros ao descrever o imóvel da mesma forma que faria um engenheiro civil, por exemplo. Por esse motivo, pode usar ferramentas complementares de muita importância. Assinale a alternativa que aponta uma dessas ferramentas.
 
a )
 Mapa
b )
 Contrato
c )
 Escritura
d )
 Matrícula
e )
 Fotografias
Ver justificativa da resposta
QUESTÃO 9
Todas as operações imobiliárias para as quais o corretor de imóveis está habilitado começam especialmente por uma, por ser muito importante e determinar o valor. Qual é essa operação?
 
a )
 Permuta de imóveis.
b )
Avaliação de imóveis.
c )
 Venda de imóveis.
d )
 Locação de imóveis.
e )
 Compra de imóveis.
Ver justificativa da resposta
QUESTÃO 10
Estudamos que Mendonça (2012) acrescenta ao seu conceito de avaliação os elementos "frutos" e "direitos", no sentido de nos levar à compreensão de que essas são duas variáveis importantes e relevantes. Assinale a alternativa que exemplifica corretamente o que seriam esses frutos.
 
a )
 Colheita da soja.
b )
 Produtos naturais.
c )
 Valor do aluguel.
d )
 Jardim e quintal.
e )
 Área de lazer.