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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRA NUA (IN RFB: 1877/19) – ZONAL RURAL MUNICÍPIO DE MATÃO–SP JUN/2019 
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 LAUDO DE AVALIAÇÃO 
VALOR DA TERRA NUA 
LEVANTAMENTO DO PREÇO DE TERRAS DA ZONA RURAL DO 
MUNICÍPIO DE MATÃO - SP 
 
 
SOLICITANTE : PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE MATÃO - SP 
 
LOCAL : ZONA RURAL MUNICÍPIO DE MATÃO – SP 
ÁREA : 39.763 ha 
 
FINALIDADE : LEVANTAMENTO DE PREÇO DE TERRAS 
DETERMINAÇÃO DE VALOR DE MERCADO COM 
BASE NAS NORMAS DA ASSOCIAÇÃO 
BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ( ABNT ) 
NBR 14.653-1 & NBR 14.653-3 & ATENDIMENTO 
A IN RFB Nº 1877/2019 - ITR 
 
DATA BASE : JUNHO/2019 
 
 
 
 
 
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRA NUA (IN RFB: 1877/19) – ZONAL RURAL MUNICÍPIO DE MATÃO–SP JUN/2019 
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A. INTRODUÇÃO 
 
Versa o presente trabalho , intitulado laudo de avaliação 
de terra nua ( levantamento de preço de terras) , para fins de DETERMINAÇÃO DO 
VALOR DE TERRA NUA DAS TERRAS QUE COMPÕE A ZONA RURAL DO 
TERRITÓRIO DO MUNICÍPIO DE MATÃO - SP, PARA O ANO DE 2019, 
estando presente elementos de pesquisa, devidamente homogeneizados, para 
embasar os valores de mercado atualizados, incluindo levantamento de uso e 
ocupação do solo, seguindo parâmetros relativos ao INCRA/ITR , mediante a 
realização de Vistoria, Avaliação e Levantamento das terras inseridas na Zona Rural 
do Município de Matão -SP, , fez-se necessário a apresentação do presente trabalho 
técnico, para atender as exigências públicas expressas na IN RFB nº 1877/2019, que 
dispõe sobre a prestação de informações sobre Valor da Terra Nua à Secretaria 
Especial da Receita Federal do Brasil. 
 
 
B. NÍVEL DE PRECISÃO DA AVALIAÇÃO 
 
 
O laudo segue o rito, diretrizes e critérios estabelecidos pelas 
normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas- ABNT , NBR 14.653-1/01 e 
14.653-3/04, enquadrando o presente trabalho em GRAU III de precisão de 
estimativa, conforme item 9.3 da ABNT NBR 14653-3:2004. 
 
 
C. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO 
 
O presente laudo de avaliação , apoia-se na norma oficial de 
avaliação de imóveis rurais para o Brasil , NBR 14.653-3:2004 , de autoria da ABNT 
– Associação Brasileira de Normas Técnicas , além de estar de acordo com a Lei 
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Federal nº 4.504 de 30/11/1994 e o Manual Brasileiro para Levantamento da 
Capacidade de Uso da Terra ( ETA/MA). 
O método de avaliação empregado foi o Método Comparativo 
Direto ( homogeneização de elementos de pesquisa ), aplicando-se o conceito de terra nua , 
onde as terras são avaliadas em função de sua capacidade de uso , localização e 
demais fatores pertinentes , porém sem vegetação e benfeitorias , as quais são 
avaliadas separadamente , porém , envolvendo neste contexto , a coleta de elementos 
no mercado imobiliário , neste caso , com todos elementos inseridos na mesma 
região Geoeconômica do imóvel avaliando , acompanhados das suas descrições 
físicas e localização . 
Tendo em vista o objetivo do presente laudo, não foram 
incluídas na presente avaliação, as benfeitorias, bem como explorações vegetais ou 
melhorias de qualquer natureza que integrem o presente imóvel avaliando. 
 
Para obtenção do Valor da Terra nua das terras que compõe a 
zona rural do município presente imóvel rural, para o ano de 2019, houve a 
necessidade de avaliação atual de mercado através do método comparativo direto, 
além de aplicar ao valor atual apurado, os percentuais cabíveis a título de regressão, 
com base na tabela estatística de valores de terra nua ( 2015 a 2019) do Instituto de 
Economia Agrícola – IEA, vinculado a Secretaria de Agricultura e Abastecimento do 
Estado de São Paulo. 
 
 
 D. CARACTERIZAÇÃO DAS TERRAS DA ZONA RURAL 
 
 
O Município de Matão localizado no Estado de São Paulo, 
possui área territorial global de 524,899 Km² ou 52.489. hectares ( com base em 
informações do IBGE, demonstradas no levantamento topográfico anexo). 
 
 
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Segundo o Levantamento Censitário das Unidades de 
Produção do Estado de São Paulo – Projeto LUPA da Coordenadoria de 
Desenvolvimento Agropecuário – CATI, vinculada a Secretaria de Agricultura e 
Abastecimento do Estado de São Paulo, o Município de Matão possui 469 
propriedades rurais assim dispostas : 
 
 
 
 
Em linhas gerais, o relevo do Município se classifica como 
tipo colinoso, ou seja, predominam declividades de até 15% e amplitudes locais 
inferiores a 100m, com algumas colinas médias, cujos vales limítrofes ocupam áreas 
entre 1 a 4 km². 
Sobre a geologia do município de Matão, ele se localiza 
sobre a Província Geomorfológica do Planalto Ocidental, inserida na Bacia do Paraná, 
e formada por extensa plataforma estrutural suavizada, com leve caimento para oeste e 
nivelada em cotas a 500m. 
 
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As terras que compõe a Zona Rural do Município de 
Matão , possuem solo predominante Podzolizados de Lins e Marília, variação Lins, 
que correspondem, no sistema de classificação atual, ao solo Podzólico Vermelho 
Amarelo Tb, eutrófico, textura arenosa/média, fase relevo suave ondulado, cujo 
principal fator limitante é a susceptibilidade à erosão, no entanto, em função da 
composição deste solo, o mesmo apresenta elevada fertilidade, característica que o 
separa do grande grupo de solos Podzólicos Vermelho-Amarelos. Existe também a 
presença de Latossolos e Gleissolos em menor proporção, segundo Mapa Pedológico 
do Estado de São Paulo – IAC/1999, assim descritos : 
 
ARGISSOLOS VERMELHO AMARELOS : 
PVA 2 : Eutróficos abrúpticos, horizonte A moderado , textura arenosa/média, relevo 
ondulado e suave ondulado. 
PVA 10 : Eutróficos + Argissolos vermelhos Distróficos e Eutróficos ambos textura 
arenosa/ média e rel. suave ondulado + Latossolos Vermelhos Distróficos textura 
média, rel. plano todos A moderado. 
LATOSSOLOS VERMELHOS : 
LV 45 : Distróficos A moderado textura média, relevo plano a suave ondulado. 
GLEISSOLOS HÁPLICOS : 
GX 3 : Háplicos e Melânicos, ambos distróficos, textura média e argilosa , relevo de 
várzea, hidromórficos cinzentos. 
 
As terras que compõe a Zona Rural do Município de Matão, possuem a seguinte 
classificação agronômica ( Classes de Capacidade de Uso ) : 
 
Classes I e II ( 18% ), Classe III ( 50 %) , Classes IV e V ( 20%) e Classes VI, VII e VIII 
( 12%) de acordo com as classes de capacidade de uso segundo o Manual Para 
Levantamento Utilitário do Meio Físico e Classificação de Terras no Sistema de capacidade de 
Uso ; 1983 – Lepsch , onde : 
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CLASSE I : terras com nenhuma ou pequenas limitações permanentes ou riscos de 
depauperamento. São próprias para culturas anuais climaticamente adaptadas, com 
produção de colheitas entre médias e elevadas sem práticas ou medidas especiais de 
conservação de solo. Detém solos profundos, de fácil mecanização, com boa retenção 
de umidade no perfil e fertilidade média a alta. 
 
CLASSE II : terras com limitações moderadas para seu uso, sujeitas a riscos 
moderados de depauperamento, terras férteis desde que sejam cultivadas através daaplicação de práticas especiais de conservação de solo, de fácil execução, para 
produção segura e permanente de colheitas entre médias e elevadas, de culturas anuais 
adaptadas a região. 
 
CLASSE III: terras que quando cultivadas sem cuidados especiais , estão sujeitas a 
severos riscos de depauperamento , principalmente no caso de culturas anuais . 
Requerem medidas intensas e complexas de conservação do solo , afim de poderem 
ser cultivadas segura e permanentemente , com produção média a elevada , de culturas 
anuais adaptadas. 
 
CLASSE IV: terras com limitações severas para cultivos intensivos, cultivadas com 
lavouras anuais ocasionalmente e com cultivos perenes protetoras quanto a 
conservação do solo. 
 
CLASSE V: terras praticamente livres de erosão severa, mas impróprias para 
exploração de culturas anuais, por possuírem baixa capacidade de armazenamento de 
água, ou enxarcamento, mas apropriadas para pastagens, florestas ou culturas 
permanentes específicas. 
 
CLASSE VI : terras impróprias para culturas anuais, mas que podem ser usadas para 
produção certos cultivos permanentes úteis, como pastagens, florestas e algumas 
culturas permanentes protetoras do solo, como seringueira, desde que adequadamente 
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manejadas, são terras medianamente susceptíveis de danificação pelos fatores de 
depauperamento do solo. 
 
CLASSE VII : terras sujeitas a muitas limitações permanentes, impróprias para 
culturas anuais, altamente susceptíveis de danificação, exegem severas restrições de 
uso, com práticas especiais, normalmente são muito íngremes, pedregosas, solos rasos, 
erodidas ou com deficiência significativa de água. 
 
CLASSE VIII : terras que prestam para proteção e abrigo de fauna e flora silvestre. 
 
 
 
 Solos Município de Matão - SP( MAPA PEDOLÓGICO – SP – EMBRAPA/IAC - 1999) 
 
Em síntese, o critério de classificação agronômica 
empregado nas terras da ZONA RURAL do Município de Matão, se enquadra nos 
parâmetros adotados pela SAA/SP – IEA , assim conceitualmente descritos : 
Levantamento de preços de terras agrícolas 
 
O levantamento de preços de terras agrícolas é realizado, nos municípios do Estado São 
Paulo, pelo Instituto de Economia Agrícola (IEA - APTA) em conjunto com a 
Coordenadoria de Assistência Técnica Integral (CATI). 
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Os valores de terra nua referem-se a diferentes categorias, conforme as seguintes 
definições: 
 
 Terra de cultura de primeira: potencialmente apta para culturas anuais, perenes 
e outros usos, que suporta manejo intensivo de práticas culturais, preparo de solo, 
etc. É terra de produtividade média e alta, mecanizável, plana ou ligeiramente 
declivosa e o solo é profundo e bem drenado. 
 
 Terra de cultura de segunda: apesar de potencialmente apta para culturas anuais 
e perenes e para outros usos, apresenta limitações bem mais sérias do que a terra de 
cultura de primeira. Pode apresentar problemas de mecanização, devido à declividade 
acentuada. Porém, o solo é profundo, bem drenado, de boa fertilidade, necessitando, 
às vezes, de algum corretivo. 
 
 Terra para pastagem: imprópria para culturas, mas potencialmente apta para pastagem 
e silvicultura. É terra de baixa fertilidade, plana ou acidentada, com exigências, quanto às 
práticas de conservação e manejo, de simples a moderadas, considerando o uso indicado. 
 
 Terra para reflorestamento: imprópria para culturas perenes e pastagens, mas 
potencialmente apta para silvicultura e vida silvestre, cuja topografia pode variar de 
plana a bastante acidentada, podendo apresentar fertilidade muito baixa. 
 
 Terra de Campo: terra com vegetação natural, primária ou não, com 
possibilidades restritas de uso para pastagem ou silvicultura, cujo melhor uso é para o 
abrigo da flora e da fauna. 
Os valores de imóveis rurais com benfeitorias são divididos por tamanho. Também há 
estimativas de aluguel de pasto e informações sobre arrendamento, com pagamentos em 
espécie (quantidades fixas por alqueire) e em dinheiro (R$/alqueire/ano). 
Todas essas informações são apresentadas para o Estado de São Paulo, por Escritório de 
Desenvolvimento Rural (EDR) e por Região Administrativa (RA). 
 
 
E. CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO DE SITUAÇÃO 
 
Considerando a malha rodoviária municipal, incluindo o tipo, 
padrão, conservação e distribuição dos acessos das estradas rurais do Município 
de Matão, na sua grande maioria teremos a SITUAÇÃO VICINAL II ( segundo 
Caires ), estradas não pavimentadas, mas com uso permanente ao longo do ano 
agrícola. 
 
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F. REGIÃO GEOECONÔMICA DA ZONA RURAL DO MUNICÍPIO 
DE MATÃO 
 
Segundo o Levantamento Censitário das Unidades de 
Produção do Estado de São Paulo – Projeto LUPA da Coordenadoria de 
Desenvolvimento Agropecuário – CATI, vinculada a Secretaria de Agricultura e 
Abastecimento do Estado de São Paulo, o Município de Matão DETÉM AS 
SEGUINTES CARACTERÍSTICAS DE EXPLORAÇÃO AGROPECUÁRIA, 
QUANTO SUA ÁREA CULTIVADA : 
 
A zona rural do Município de Matão-SP, pertencente a 
Regional CATI/SAA/SP do Escritório de Desenvolvimento Regional - EDR – 
Araraquara, a qual engloba os seguintes Municípios próximos da mesma região 
geo-econômica, como Matão, Dobrada, Araraquara, São Carlos, Descalvado , 
Gavião Peixoto, Ibaté, Motuca, entre outros. 
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A exploração agropecuária da região em que, é pautada 
principalmente, em ordem decrescente, na exploração da cana-de-açúcar para 
indústria , cultivo de citros , produção de grãos e pecuária bovina. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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G. RECURSOS HÍDRICOS 
 
No que se refere à hidrografia do município em estudo, o 
município de Matão pertence ao comitê da Bacia Hidrográfica do Tietê / Batalha. 
Segundo a Prefeitura Municipal de Matão (Palácio da 
Independência), o principal corpo d’água do Município de Matão é o Rio São 
Lourenço. Outros córregos deságuam em suas águas tais como: Córrego Cascavel, 
Curtume, Córrego do Leão, Milho Vermelho, Espiga Vermelha, Las Palmas, 
Águas do Tobias, Tabuleta, entre outros. 
 
 F. DESCRIÇÃO DO TERRENO 
 
 
Mediante a vistoria ‘in loco’”, consubstanciada pela 
documentação fornecida pela solicitante , incluindo o indispensável o 
levantamento topográfico georreferenciado (doc. anexo) , o terreno avaliando 
apresenta as seguintes características. 
 
 
 
 
Uso do solo Área ( ha ) 
Vegetação nativa + recursos 
hídricos 
3.973 ha 
Área Agropecuária 35.790 ha 
 
total 39.763 ha 
 
 
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G. AVALIAÇÃO DAS TERRAS 
 
 Terra Nua 
 
Para avaliação correta das terras da Zona Rural do Município 
de Matão, nos termos da NBR 14653- 3 (norma da ABNT para avaliação de imóveis 
rurais), foi utilizado o método comparativo direto, acompanhado do critério do 
valormédio do hectare , obtido através da escolha de dados preenchendo as 
seguintes condições : 
1. Dados de elementos de pesquisa obtidos exclusivamente 
de locais pertencentes à mesma região geo-econômica do imóvel avaliando.( 
EDR-Araraquara) 
 
CLASSIFICAÇÃO DAS TERRAS AVALIANDAS : 
 
CLASSEs I & II/ VICINAL II = 7.150 ha ( 18% ) 
CLASSE III / VICINAL II = 20.000 ha ( 50 %) 
CLASSEs IV & V / VICINAL II = 7.863 ha ( 20%) 
CLASSEs VI,VII & VIII /VICINAL II = 4.750 ha ( 12%) 
(Total da Zona Rural = 39.763) 
 
TRATAMENTOS DE DADOS 
 
Com base na NBR 14653-3 – Norma para Avaliação de 
Imóveis Rurais –ABNT , todos elementos coletados , pertencem à mesma 
região geo-econômica do imóvel avaliando, bem como potencial de exploração 
equivalente, de acordo com sua aptidão agrícola. 
 
 
 
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ELEMENTO PARADIGMA : áreas rurais, sem benfeitorias , com 
aproveitamento agropecuário , (como o próprio imóvel avaliando), dentro da 
mesma região geo-economica e região administrativa da Secretaria de Agricultura 
e Abastecimento – SP – EDR- Araraquara, do imóvel avaliando, cujo índice 
agronômico ponderado ( IAP ) é igual a : 
 
IAP = ( 7.150 ha x 0,877 ) + ( 20.000 ha x 0,675) + ( 7.863 
ha x 0,472 ) + ( 4.750 ha x 0,256 ) : 39.763 ha = 
 
 IAP = 0,621 ( também conhecido como NOTA AGRONÔMICA ) 
A homogeneização utilizou como ELEMENTO 
PARADIGMA: a própria ZONA RURAL DO MUNICÍPIO DE MATÃO, cujo 
índice agronômico é igual a : 0,621 
FATOR DE FONTE (OFERTA): obtido através de um desconto de 10% para compensar a 
elasticidade natural das ofertas. 
PREÇO PADRÃO (q): obtido obedecendo aos critérios das Normas para Avaliações de Imóveis 
Rurais, fazendo-se as devidas correções de acordo com as peculiaridades de cada elemento 
amostral: SITUAÇÃO em função da tabela criada pelo engenheiro Hélio de Caires a partir da 
proposição do engenheiro Otávio Teixeira Mendes Sobrinho adaptada: 
 
 
 
 
 
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ESCALA DE VALORES DE TERRAS SEGUNDO A 
SITUAÇÃO E VIABILIDADE DE CIRCULAÇÃO 1 
SITUAÇÃO 
CIRCULAÇÃO 
TIPO DE 
ESTRADA 
IMPORTÂNCIA 
DAS 
DISTÂNCIAS 
PRATICABILID
ADE DURANTE 
ANO 
ESCALA 
DE 
VALOR 
ASFALTO Asfaltada Limitada Permanente 100 % 
VICINAL I 
Primeira classe não 
asfaltada 
Relativa Permanente 95 % 
VICINAL II não Pavimentada Significativa Permanente 90 % 
VICINAL III 
estradas e servidões 
de passagem 
vias e distâncias 
se equivalendo 
sem condições 
satisfatórias 
80 % 
VICINAL IV 
Fechos nas 
servidões 
distâncias e 
classes se 
equivalendo 
problemas sérios 
na estação 
chuvosa 
75 % 
VICINAL V 
fechos e 
interceptadas por 
córregos sem 
pontes 
 
problemas sérios 
mesmo na seca 
70 % 
FONTE: CAIRES 
 
 
CLASSES E SUBCLASSES DE CAPACIDADE DE USO DO SOLO a 
partir das escalas de valores da curva de preços sugerida por Mendes Sobrinho, que 
representa a variação relativa entre as diversas classes de solos existentes no 
município em estudo : 
 
 
 
 
1 De Camargo Lima, M. R. em "Avaliação de Propriedades Rurais - manual básico", LEUD, 2002 
adaptado de Pellegrino, J. C. em Avaliação de Propriedades Rurais, PINI, 1983 
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CAPACIDADE DE USO DO SOLO E VALOR RELATIVO DE CADA CLASSE 2 
CLASSES DE 
USO 
CRITÉRIO 
ESCALA DE VALOR 
(%) 
I 
renda líquida da agricultura sem despesas de práticas 
especiais de melhoramento e/ou proteção do solo 
100 
II 
renda líquida da agricultura sujeita a despesas com 
práticas conservacionistas simples 
95 
III 
renda líquida da agricultura, sujeita a despesas com práticas 
conservacionistas intensivas 
75 
IV 
renda líquida de culturas em um ano, associadas com pastagens 
em quatro anos (pecuária leiteira do tipo médio) 
55 
V 
renda líquida de pastagens (pecuária leiteira do tipo médio), sem 
despesas com práticas especiais 
50 
VI 
renda líquida de pastagens (pecuária leiteira do tipo médio), 
sujeita a despesas com práticas conservacionistas em pastagens 
40 
VII 
renda líquida de exploração florestal (eucalipto para lenha) e 
florestas nativas 
30 
VIII renda líquida de uma eventual exploração piscícola 20 
Estas tabelas foram condensadas em uma correlacionando o tipo de solo e a 
situação, que apresentamos a seguir: 
ÍNDICES AGRONÔMICOS NA OBTENÇÃO DO VALOR DAS TERRAS 
RÚSTICAS SEGUNDO A CLASSE DE CAPACIDADE DE USO E SITUAÇÃO 
SEGUNDO MENDES SOBRINHO E KOZMA3 
SITUAÇÃO 
CLASSE DE CAPACIDADE DE USO 
I II III IV V VI VII VIII 
100% 95% 75% 55% 50% 40% 30% 20% 
ASFALTO 100% 1,000 0,950 0,750 0,550 0,500 0,400 0,300 0,200 
VICINAL I 95% 0,950 0,903 0,713 0,523 0,475 0,380 0,285 0,190 
VICINAL II 90% 0,900 0,855 0,675 0,495 0,450 0,360 0,270 0,180 
VICINAL III 80% 0,800 0,760 0,600 0,440 0,400 0,320 0,240 0,160 
VICINAL IV 75% 0,750 0,713 0,563 0,413 0,375 0,300 0,225 0,150 
VICINAL V 70% 0,700 0,665 0,525 0,385 0,350 0,280 0,210 0,140 
 
 
 
 
 
 
3 De Camargo Lima, M. R. em "Avaliação de Propriedades Rurais - manual básico", LEUD, 2002 
Pellegrino, J. C. em Avaliação de Propriedades Rurais, PINI, 1983 
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 DADOS COLETADOS E HOMOGENEIZADOS 
 PESQUISA DE IMÓVEIS RURAIS COMPARATIVOS 
 
 QUADRO RESUMO DA HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS AMOSTRAIS 
 
 
OBERVAÇÃO UNITÁRIO 
R$/ha 
ÁREA 
( ha ) 
ÍNDICE 
AGRONÔMICO 
Tipo de 
informação 
1 30.668,35 697 0,516 Oferta 
2 23.604,30 525 0,726 Oferta 
3 29.200,35 145,2 0,514 Oferta 
4 23.658,55 1.323,74 0,585 Oferta 
5 33.429,60 878 0,623 Oferta 
6 22.631,03 242 0,779 Oferta 
 
 
 SANEAMENTO DOS DADOS AMOSTRAIS 
 
Partindo-se da média simples obtida através dos valores do 
quadro resumo acima, no valor de R$ 27.198,70 , 
Aplicando-se o saneamento amostral, campo de arbítrio com 
intervalo de 30%, temos: 
27.198,70 + 30% = 35.358,30 
27.198,70 – 30% = 19.039,10 
O mesmo se faz com a média dos índices agronômicos, 
apurada em 0,623. 
LIMITE INFERIOR : 0,436 
LIMITE SUPERIOR : 0,809 
 
Aplicando-se a esse resultado um intervalo de confiança 
de 80% , sobre a média simples, através do cálculo do desvio padrão, teremos 
o seguinte coeficiente de variação : 
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 Fórmula : e = [ tn-1 , X : 2 ] x s/√n 
Onde : 
 n = nº de elementos da pesquisa = 6 
 [ tn-1 , X : 2] = 20% ( incerteza ) “tabela 5” student = 1,476 
 
 S = desvio padrão sobre o conjunto saneado 
 2 0,50 
 S = { [ ∑ ( Xi – X ) ] : ( n- 1 ) } 
 S = 4.498,44 
 R$ 4.498,44 : R$ 27.198,70 = 0,165 ou 16,5 % 
Assim : 
 
e = [ tn-1 , X : 2 ] x s/√n 
e = 1,476 x 4.498,44 / √6 
e = 2.710,65 
o intervalo de confiança será de : 
Limite Inferior do Intervalo de Confiança = 
R$ 27.198,70 – R$ 2.710,65 = R$ 24.488,05 
Limite Superior do Intervalo de Confiança = 
R$ 27.198,70 + R$ 2.710,65 = R$ 29.909,35 
 
O que define sobre a média encontrada de R$ 27.198,70 , a um nível de 
confiança de80% , e campo de arbítrio com o percentual de 10,5 % sobre a 
média, variando de R$ 24.488,05 a R$ 29.909,35, equadrando-se o presente laudo 
no nível de precisão rigoroso.( GRAU III ) 
 
 
 
 
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRA NUA (IN RFB: 1877/19) – ZONAL RURAL MUNICÍPIO DE MATÃO–SP JUN/2019 
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 18 
Saneando as amostras com a média aferida , através da sua variação ,temos 
 
A expressão do valor da terra nua para o imóvel avaliando é 
igual a : 
VT = S x q 
VT = 39.763 ha x R$ 27.198,70 
VALOR DA TERRA NUA = R$ 1.081.501.908,00 
ou, R$ 27.198,70 o hectare 
 
 
 
 
 
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRA NUA (IN RFB: 1877/19) – ZONAL RURAL MUNICÍPIO DE MATÃO–SP JUN/2019 
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 19 
VALOR DA TERRA NUA PARA FINS DE ITR /ANO DE 2019 
 
Ainda, de acordo com a norma NBR 14.653-3 , PARA 
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS, em vigor desde julho de 2004 , 
embasamos esta avaliação também de acordo com os itens 9.1.1 e 9.1.2.2 , 
enquadrando este trabalho em GRAU III . 
 
 Considera-se terra nua o imóvel rural, por natureza, que 
compreende o solo com sua superfície e respectiva floresta nativa, despojado das 
construções, instalações e melhoramentos, das culturas permanentes, das árvores 
de florestas plantadas e das pastagens cultivadas ou melhoradas, que se 
classificam como investimentos (benfeitorias). 
 
Temos para a ZONA RURAL DO MUNICÍPIO DE 
MATÃO , o valor de terra nua ( VTN ) para o ANO DE 2019 
estimado em 
 
 R$ 27.198,70 o hectare. 
 
 
VALOR DA TERRA NUA AGREGADO DE ÁREA ESPECIAL DE 
IMÓVEIS RURAIS CLASSIFICADOS COMO GLEBAS URBANIZÁVEIS. 
 
Informa que o presente laudo de avaliação de terra nua, 
não pautou sobre avaliação de eventuais áreas especiais existentes no 
município , nos termos das Normas da ABNT Normas de Avaliação NBR 
14653-1:2001 e NBR 14653- 2:2004 da ABNT - Associação Brasileira de 
Normas Técnicas e de aplicação concreta para laudos de avaliação de glebas 
urbanizáveis, não se valendo para fins de apuração de ITR. 
 
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRA NUA (IN RFB: 1877/19) – ZONAL RURAL MUNICÍPIO DE MATÃO–SP JUN/2019 
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 20 
 
COMPARATIVO DO VALOR DA TERRA NUA PARA FINS 
DE (2015, 2016, 2017 e 2018 )- IEA e Município de Matão 
 
Considerando os Valores ( média dos valores mínimos) da Terra Nua 
apurados nos anos de 2015 a 2018, pelo IEA/SP, nos moldes das 
terras da zona rural do município em tela ( terra de cultura de primeira, 
terra de cultura de segunda; terra de pastagens( campo) e terras para 
reflorestamento ou abrigo de fauna e flora), e nos termos da classificação 
da P.M de Matão – SP, (lavoura de aptidão regular e silvicultura ou 
pastagem natural), temos o seguinte raciocínio: 
 
Aptidão das terras da Zona Rural de Matão : 
 
IAP = ( 7.150 ha x 0,877 ) + ( 20.000 ha x 0,675) + ( 7.863 ha x 0,472 ) + ( 4.750 ha 
x 0,256 ) : 39.763 ha = 0,621 
 
IAP( Zona Rural) = 0,621 ( R$ 27.198,70 ) – ano 2019. 
 
CLASSES I & II ( R$ 38.411,00 ) = Terra de cultura de primeira 
CLASSE III ( R$ 29.563,00 ) = Terra de cultura de segunda 
CLASSES IV,V ( R$ 20.672,75 ) = Terra de campo e pastagens 
CLASSES VI, VII & VIII ( R$ 11.212,35 ) = Terra para reflorestamento 
 
 
 
 
 
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRA NUA (IN RFB: 1877/19) – ZONAL RURAL MUNICÍPIO DE MATÃO–SP JUN/2019 
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 21 
Valores Mínimos Segundo IEA/SP ano de 2015 a 2018 ( EDR – Araraquara ), 
comparados ao levantamento de 2019 da Zona Rural do Município de Matão, 
em valores mínimos : 
 
IEA 2015 IEA 2016 IEA 2017 IEA 2018 LAUDO 2019 
Lavoura, primeira 
R$ 16.068,46 
Lavora , segunda 
R$ 13.921,20 
Pastagens 
 R$ 11.416,00 
Reflorestamento 
R$ 9.407,50 
Média/terras(min) 
R$ 9.849,30 
 
Lavoura, primeira 
R$ 15.014,30 
Lavora , segunda 
R$ 12.702,11 
Pastagens 
 R$ 10.278,00 
Reflorestamento 
R$ 9.876,90 
Média/terras(min) 
R$ 11.967,82 
 
Lavoura, primeira 
R$ 9.896,92 
Lavora , segunda 
R$ 8.106,33 
Pastagens 
 R$ 6.836,12 
Reflorestamento 
R$ 5.630,84 
Média/terras(min) 
R$ 7.617,55 
 
Lavoura, primeira 
R$ 16.750,00 
Lavora , segunda 
R$ 15.250,00 
Pastagens 
 R$ 13.000,00 
Reflorestamento 
R$ 9.300,00 
Média/terras(min) 
R$ 13.575,00 
 
Lavoura, primeira 
R$ 38.411,00 
Lavora , segunda 
R$ 29.563,00 
Pastagens 
 R$ 20.672,75 
Reflorestamento 
R$ 11.212,35 
Média/terras(min) 
R$ 24.488,05 
 
 
H. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS 
 
- Origem: Projeto 02:134.02-001-3 
ABNT/CB-02 - Comitê Brasileiro de Construção Civil 
CE-02:134.02 - Comissão de Estudo de Avaliação na Construção 
CivilNBR 14653 – Assets appraisal – Part 3: rural real 
propertyDescriptor: Appraisal .Esta Norma cancela e substitui as NBR 
8799:1985 e NBR 13820:1997 
 
- Pricípios de Engenharia de Avaliações – eng. Alberto Lélio Moreira – 4ª 
edição – jun/1997. 
 
 
ESTATÍSTICAS AGRÍCOLA - INSTITUTO DE ECONOMIA 
AGRÍCOLA DO ESTADO DE SÃO PAULO – IEA/SP – SAA-SP. 
 
MAPA PEDOLÓGICO DO ESTADO DE SÃO PAULO -INSTITUTO 
AGRONÔMICO DE CAMPAINAS – IAC . 
 
REVISTA AGRIANUAL 2017- IEG/FNP 
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRA NUA (IN RFB: 1877/19) – ZONAL RURAL MUNICÍPIO DE MATÃO–SP JUN/2019 
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 22 
QUADRO RESUMO AVALIAÇÃO TERRA NUA ZONA RURAL MATÃO 
 
Índices básicos INCRA: 
 
 
 
 
VTN / 2019 
 
Lavoura/ primeira 
 
Lavora / segunda 
 
Pastagens Reflorestamento 
R$ 38.411,00 R$ 29.563,00 R$ 20.672,75 R$ 11.212,35 
 
Nos termos do Art. 3º da IN.RFB Nº 1877/2019, temos o VALOR DA TERRA 
NUA PARA O MUNICÍPIO DE MATÃO em R$/hectare : 
 
ANO 
Lavoura 
aptidão boa 
Lavoura 
aptidão 
regular 
Lavoura 
aptidão 
restrita 
Pastagem 
plantada 
Silvicultura 
ou 
pastagem 
natural 
Preserv. 
de fauna e 
flora 
2019 38.411,00 29.563,00 29.563,00 20.672,75 20.672,75 11.212,35 
 
Matão, 24 de junho de 2019. 
 
 ________________________________________________________’ 
 PAULO ROBERTO DO AMARAL 
 ENGENHEIRO AGRÔNOMO 
 E 
 ENGENHEIRO DE AVALIAÇÕES 
 CREA : 5060027870/SP 
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRA NUA (IN RFB: 1877/19) – ZONAL RURAL MUNICÍPIO DE MATÃO–SP JUN/2019 
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 23 
REPORTAGEM FOTOGRÁFICA 
 
 
 
 
 
 
 
 
Local : S 21º 34´ 997” / W 048º 15´ 841” 
 
Terras da Zona Rural de Matão, em Latossolos. 
 
 
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRA NUA (IN RFB: 1877/19) – ZONAL RURAL MUNICÍPIO DE MATÃO–SP JUN/2019 
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 24 
 
 
 
 
 
Local : S 21º 35´ 491” / W 048º 19´ 553” 
 
Terras da Zona Rural de Matão, transição ( Latossolos e Podzólicos ) 
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE TERRA NUA (IN RFB: 1877/19) – ZONAL RURAL MUNICÍPIO DE MATÃO–SP JUN/2019 
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 25 
 
 
 
 
 
 
Local : S 21º 40´ 274” / W 048º 20´ 306” 
 
Terras da Zona Rural de Matão, solos Podzólicos