Introdução ao Direito das coisas - Direito Civil IV

Prévia do material em texto

Direito Civil IV
3
Introdução ao Direito das coisas
Nossa Trajetória Até Agora:
Direito Civil I: PARTE GERAL
Dinâmicas INTERPESSOAIS:
Direito Civil II: Obrigações
Direito Civil III: Contratos (Aprofundamento)
Dinâmicas entre PESSOAS E COISAS (DIRETAMENTE):
Direito Civil IV: Direitos REAIS
Direito das Coisas: Conceito e Características
Conceito
Ramo do Direito que tem por conteúdo os direitos reais* (res, coisa em latim) = relações jurídicas entre pessoas e coisas que possuam valor econômico e sejam, por isso, passíveis de apropriação (propriedade).
· *São, assim como os direitos obrigacionais, espécie do gênero direitos patrimoniais, ou seja, direitos que possuem repercussão econômica.
· *Dirão respeito à relação direta entre a pessoa (sujeito) e a coisa (objeto) sobre a qual tal pessoa possui direito, enquanto o Direito das Obrigações trata de relações diretas entre pessoas: credor (sujeito ativo) e devedor (sujeito passivo), podendo envolver coisas no âmbito das prestações.
Direitos Reais – Características:
· Oponibilidade erga omnes: impõem à coletividade um dever geral de abstenção – não interferir!
· Direito de sequela (ius persequendi): prerrogativa concedida exclusivamente ao titular de um direito real de perseguir a coisa objeto do seu direito, onde quer que ela esteja, podendo reivindicá- la de quem quer que a detenha.
· Publicidade: requisito essencial para a aquisição de titularidade de um direito real, garantindo segurança jurídica.
CC, 1.226. Os direitos reais sobre coisas móveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com a tradição [= entrega da coisa].
 CC, 1.227. Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Código.
· Exclusividade: Não é possível instituir, sobre dada coisa, mais de um direito real de mesma natureza.
Venda do mesmo imóvel para pessoas distintas: NÃO (propriedade x propriedade);
Venda de imóvel para um casal: SIM (mesmo direito de propriedade para dois cotitulares);
Proprietário aluga imóvel para locatário: SIM (propriedade + uso sobre mesmo imóvel)
EXCEÇÃO: Direito de hipoteca – CC, 1.476. O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo título, em favor do mesmo ou de outro credor.
· Preferência: diz respeito aos direitos reais de garantia, cujos titulares terão prioridade para satisfação de seu crédito. Ex.: hipoteca.
· Taxatividade (Numerus clausus): Os direitos reais são somente aqueles existentes na lei, não podendo surgir outros a partir de acordo entre as partes, mas apenas por alteração legislativa:
CC, 1.225. São direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfície;
 III - as servidões;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitação;
VII - o direito do promitente comprador do imóvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.
XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; (Incluído pela Lei no 11.481, de 2007)
XII - a concessão de direito real de uso; e (Redação dada pela Lei no 13.465, de 2017)
XIII - a laje. (Incluído pela Lei no 13.465, de 2017)
Direitos Reais: Classificações
Quanto à titularidade do objeto:
· Direito real sobre coisa própria: apenas o direito de propriedade;
· Direito real sobre coisa alheia: todos os demais do CC, 1.225, subdivididos em:
Direitos de gozo/fruição: titular pode tirar proveito direto e imediato do objeto – Ex.: superfície, usufruto.
 Direitos de garantia: visam a garantir o credor, remetendo à preferência – Ex.: penhor, hipoteca, anticrese.
 Direito de aquisição: Direito do promitente comprador (promessa de compra e venda).
Quanto à amplitude dos poderes:
· Direito real ilimitado: apenas o direito de propriedade, que reúne, em favor do donoda coisa, os poderes de usar, gozar, dispor e reivindicar desta.
· Direitos reais limitados: todos os demais direitos reais (CC, 1.225), que dependem de uma transferência em parte dos poderes pelo proprietário a outra pessoa.
Notas sobre a aula
@direitobyagatha