Direito civil 4- Direito das coisas

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Aula : 14.09.17 
Propriedade – Dimensão vertical, até onde se pode se utilizar, principio da 
utilidade. Direito real por excelência. 
Poderes do proprietário: 
 Usar: tem que se utilizar para o fim ao que se destina, finalidade. 
Ex: Apartamento – Moradia, loja-comercio; 
 
 Fruir ou Gozar- Tirar renda dessa propriedade; 
 Dispor- É o direito de se desfazer do bem; é necessário observar a 
função social, desde 1988, com a CF, é observada essa questão, 
regulamentado pelo estatuto das cidades. Poderá sofrer IPTU 
progressivo até a perda da propriedade, como sanção. 
 Reaver- Direito de sequela, direito de reaver a propriedade contra 
aquele agente que injustamente estiver em sua propriedade. Para que 
possa exercer esse direito é necessária a comprovação de que é 
proprietário, no qual o juiz deve determinar a emenda escritura publica 
registrada em cartório, caso não haja essa comprovação. Ação fundada 
na propriedade – ex: Não há escritura em seu nome, mas como herdeiro 
há a escritura publica no nome de seu pai-falecido, não sabendo se na 
propriedade há terceiro de boa-fé, ingressa com ação fundada na 
propriedade, no qual junta os documentos necessários para essa 
comprovação(Atestado de óbito do falecido e escritura publica no nome 
de seu pai). Cidadão que esta na propriedade há 35 anos, poderá utilizar 
do uso capiao. Ação publiciana – Sem documentação, mas poderá 
utilizar do direito de reaver em seu nome a propriedade, pois já adquiriu 
a propriedade, a fundamentação é através do uso capião, comprovação 
de requisitos que comprovem, como o uso da propriedade há mais de 15 
anos. Não pode ser utilizada como ação declaratória de uso capiao, pois 
é necessário citar litigantes. (requisitos obrigatórios do uso capião). 
Quando se entra com ação publiciana, ação reivindicatória, não é 
objetivada a questão do uso capiao, e sim no direito a propriedade. Em 
respeito no que a sentença nessa temática, o magistrado tem que 
enfrentar a fundamentação de uso capião. Tem situação que 
necessariamente terá que objetivada a questão da propriedade em vez 
da posse, tendo em vista que o proprietário não tem documentação, 
conforme o artigo 1212*/CC, não poderá entrar contra ação 
reintegratoria contra terceiro dde boa fé, para tanto se utilizará nesse 
caso a ação publiciana, que parte do prisma em relação a propriedade. 
 
 
Observação: posse é diferente de direito de propriedade. 
Adquire-se propriedade através do casamento? Sim, mesmo que não seja essa 
finalidade especifica, mas o casamento é um meio de que se adquire a 
propriedade, é um reflexo que dependerá do regime do casamento. Ex: 
Comunhão universal de bem. 
 
Propriedade: O registro é o meio originário do direito da propriedade. Principio 
da publicidade. É uma das formas/meio de aquisição da propriedade. 
Outros meios: Uso capião, ascensão, herança, ação publiciana 
A finalidade dos cartórios: Dar publicidade através do registro. 
Cartório de registro de imóveis: lei 6015/73 
Em que momento através do registro, pode-se tornar proprietário? 
Através do principio da publicidade, no qual qualquer pessoa poderá 
solicitar documentação referente a determinada propriedade, o cartório é 
obrigado a fornecer a solicitação. 
Presunção de fé publica – O que se encontra no cartório, em tese se 
prova que há fé publica, mas é relativo (regra). Salvo o registro torret 
 
Principio da legalidade 
Prenotação-É a anotação previa e provisória no protocolo, feita por 
oficial de registro publico de um titulo apresentado para registro, temo 
então que todo titulo protocolado está automaticamente prenotado, 
passando a gozar de prioridade no registro em relação aquele 
protocolado posteriormente, prenotação dá direito de preferencia por 
aquele que prenotou anteriormente, tem validade de 30 dias. Uma vez 
realizada passa-se ao oficial de registro, no qual fará analise da 
documentação, podendo não realizar o registro devido a falta de alguma 
documentação, notifica-se ao adquirente a falta dessa 
documentação(não está em ordem, falta documentos x,y e z, vicio) é um 
vicio sanável, dentro do prazo de 30 de preferencia. 
Em caso de duvida: suscitação de duvida, pelo texto da lei é o oficial de 
registro, ele é o autor dessa suscitação de duvida é procedimento 
administrativo, a duvida será sanada pelo corregedor do cartório, juiz 
decidirá através de uma sentença administrativa, se julga procedente o 
oficial de registro tem razão, mas é importante observar que cabe 
recurso de apelação, caso o juiz julgue improcedente o oficial de registro 
não pode recorrer, o oficial é obrigado a registrar o imóvel, o adquirente 
tem razão. 
 
Suscitação de duvida inversa: Na pratica que solicita a suscitação é o 
adquirente, nesse caso o autor espera-se a decisão improcedente, tendo 
em vista que pela lei, quem suscitação da duvida é o oficial de cartório, 
pois nesse caso o cartório não tinha razão nessa situação. 
 
Territorialidade: Deverá ser feito o registro na circunscrição do imóvel. 
 
 
Aula 21/09/17 
Principio da publicidade, principio da fé publica, territorialidade 
... 
 
Principio da termi 
 
Livro de registro geral-livro que constara o registro sobre o imóvel 
Livro de registro auxiliar- livro que constava informações adicionais 
referentes ao imóveis. 
Obs: hoje é realizado através de sistema do cartório 
 
Informações que são publicas-principio da publicidade, qualquer pessoa 
poderá ter acesso as essas informações, a motivação é subjetiva, o 
cartório não poderá se negar a repassar essas informações, essa 
finalidade dos cartórios de registros 
 
Principio da especialidade: Os dados que devem constar na matricula de 
imóveis, devem ser os mais específicos possível. 
 
Principio da prioridade: esse principio se refere a prenotação (a pessoa 
terá prioridade) pelo prazo de 30 dias, como eventual proprietário terá a 
sua prioridade 
 
Principio da instancia ou da rogação: Principio pelo qual informa que o 
oficial de registro é inerte, comparação análoga ao do juiz, da mesma 
forma oficial de registro só poderá agir se for provocado. 
 
 
 
Acessão : Algo que se agrega ao principal (imóvel) 
 1° Formação de ilha: Ilhas fluviais(rio) tem que se observar se o rio é 
navegável ou não navegável, as ilhas que são navegáveis são publicas, 
pertencentes a união, o que interessa para estudo é as que estão em áreas 
não navegáveis, como exemplo podemos verificar em áreas privadas, para 
tanto é necessário fazer a analise através da medição e levar a registro a 
cartório, dessa forma é utilizado o principio da publicidade. Ex: se a ilha esta 
mais próxima da propriedade A em vez de propriedade B, por questão essa ilha 
enquadra a primeira propriedade, no qual terá validade como área para 
somatória do total da metragem da propriedade, em caso de desaparecer essa 
ilha é necessário que o propriedade vá o até o cartório é informe em relação a 
metragem do terreno. Em caso de ilha que esteja no limite essa será definida 
por metragem, no qual ambos terão a propriedade referente ao seu terreno, 
metade para . 
 
Aluvião: fenômeno natural, permanente, progressivo e imperceptível. É 
necessário levar a registro, para que dessa forma tenha até beneficio em 
relação econômica pertinente a metragem do terreno, sendo necessário uma 
nova medição para comprovação perante ao cartório. 
Avulsão: Fenômeno natural, abruto, perceptível. A parte que perder parte de 
sua propriedade terá direito a pleitear indenização pelo período de 01(um) ano, 
prazo decadencial. 
Álveo abandonado: Leito do rio que secou.