Avaliando o Aprendizado - Direito Imobiliário

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 DIREITO IMOBILIÁRIO Lu
pa
 
SEMANA 01 
Exercício: CCJ0090_EX_A1_201102275751 Matrícula: 201102275751
Aluno(a): MARCOS DAMAZIO DA SILVA Data: 09/03/2016 
10:19:33 (Finalizada)
 1a Questão (Ref.: 
201102539847) Fórum de Dúvidas ( 1 de 3) Saiba ( 1 de 2)
A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de que:
 compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção de veracidade 
dos atos registrados, que admite prova em contrário.
a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao titular do 
direito respectivo.
a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos.
implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações.
a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à apreciação judicial.
 2a Questão (Ref.: 
201103014026) Fórum de Dúvidas (3) Saiba ( 1 de 2)
Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta:
Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a prioridade.
Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária.
O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem matrícula.
 Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do registro, como 
ocorre com a aquisição pela usucapião e pela sucessão hereditária.
Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados.
 3a Questão (Ref.: 
201102481097) Fórum de Dúvidas ( 1 de 3) Saiba ( 1 de 2)
Segundo o artigo 1.245 do Código Civil, "transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do 
título translativo no Registro de Imóveis". Relativamente ao registro imobiliário, podemos afirmar que: I) 
enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono o imóvel; II) 
enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o 
respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel; III) o registro é eficaz 
desde o momento em que se apresentar o título ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo; IV) 
se o teor do registro não exprimir a verdade, poderá o interessado reclamar que se retifique ou anule; V) 
cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título
do terceiro adquirente; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima:
Somente a II, III e IV estão corretas;
Somente a I, II e III estão corretas;
 Todas as assertivas estão corretas;
Somente a I, III e V estão corretas;
Somente a III, IV e V estão corretas;
 4a Questão (Ref.: 
201102481085) Fórum de Dúvidas ( 1 de 3) Saiba (2)
Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não 
é dono". Tal assertiva :
Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel;
A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade;
O registro é uma faculdade do interessado;
 Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;
Não tem fundamentação legal nenhuma;
 5a Questão (Ref.: 201103024566) Fórum de Dúvidas (3) Saiba (2)
"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame 
prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, 
o registro de títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao:
Princípio da Publicidade.
 Princípio da Legalidade.
Princípio da Continuidade Registrária.
Princípio da Prioridade.
Princípio da Fé Pública.
 6a Questão (Ref.: 
201102444298) Fórum de Dúvidas ( 1 de 3) Saiba ( 1 de 2)
De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros 
públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos:
o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de imóveis; e o 
registro de embarcações marítimas.
o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de embarcações marítimas; e 
o registro de aeronaves.
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de marcas e 
patentes; e o registro de imóveis.
o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de embarcações 
marítimas,o registro de imóveis
 o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e 
documentos; e o registro de imóveis.
SEMANA 02
 1a Questão (Ref.: 201102481108) Fórum de Dúvidas ( 5 de 7) Saiba (0)
Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente indicados no 
item II do artigo 167, serão averbados na matrícula as sub-rogações e outras 
ocorrências que, por qualquer modo, alterem o registro¿. À luz do referido dispositivo 
legal, concluímos que:
 Nenhuma das hipóteses de registro e nem de averbação é taxativo;
O rol das hipóteses de averbação é taxativo e, portanto, não pode ser 
objeto de averbação ato não elencado na lei;
 O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses
de averbação é aberto;
O rol das hipóteses de registro é aberto, podendo ser praticado outro ato 
além daqueles previstos em lei;
Não existem hipóteses de averbação ou registro além daquelas previstas 
na lei;
 2a Questão (Ref.: 201102930270) Fórum de Dúvidas ( 5 de 7) Saiba (0)
No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as
alternativas, corresponde ao ato de registro:
Cédulas hipotecárias.
Alteração do nome por casamento.
Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público
 Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de 
vigência no caso de alienação da coisa locada; da instituição de bem de família.
Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento.
 3a Questão (Ref.: 201103014023) Fórum de Dúvidas (7) Saiba (0)
A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta.
Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em 
circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos 
constantes do título apresentado.
Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula 
indicação de rua que não conste do registro anterior.
Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta 
matrícula para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real.
 Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única 
escritura pública, será efetuada uma matrícula para cada lote.
O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado 
judicial prescinde de matrícula do imóvel para efetivar-se.
 4a Questão (Ref.: 201103015017) Fórum de Dúvidas (7) Saiba (0)
BRUNO MEZENGA postula o registro de escritura de compra e venda de imóvel no valor
de R$ 21.000,00, assim descrito: ...por meio desta escritura faz vender ao outorgado 
comprador a metade esquerda da área do terreno (parte sem benfeitorias) descrito na 
matrícula registral... ODORICO PARAGUAÇU, Oficial do Cartório do Registro de Imóveis 
da Comarca de Sucupira, lavrou EXIGÊNCIA, uma vez que o imóvel não está 
desmembrado pela autoridade administrativa do Município. No que diz respeito à 
exigência, assinale a opção CORRETA:
Cabível a exigência pois a matrícula doimóvel no Registro de Imóveis diz respeito
à integralidade do imóvel, sendo incidente o princípio da especialidade subjetiva, 
tendo como pressuposto a indicação dos nomes dos novos confrontantes e, por 
se tratar só de terreno, se esse fica do lado par ou do lado ímpar do logradouro, 
bem como que novos números deverão ser atribuídos às metades esquerda e 
direita do imóvel.
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda reflete a 
manifestação de vontade das partes contratantes, ou seja, diz respeito apenas à 
metade esquerda da área do terreno, estando presentes os elementos de 
validade e formação do negócio jurídico.
 Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no RI diz respeito à integralidade 
do imóvel, sendo incidente o princípio da especialidade objetiva. Não pode ser 
registrada a compra e venda de uma parte específica de um imóvel não 
desmembrado junto à municipalidade. A caracterização e particularização do 
imóvel a ser registrado deve atender ao que consta na matrícula registral, de 
forma que o prévio desmembramento deveria ter sido providenciado.
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, ainda que indique 
parte certa da área de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, 
deve acarretar o registro da fração ideal de 1/2 do imóvel constante da matrícula 
registral.
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, por indicar parte 
certa da área de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, deve 
acarretar o desdobramento matrícula registral, criando-se duas novas, 
independentemente de desmembramento pela autoridade administrativa do 
Município.
 5a Questão (Ref.: 201102481105) Fórum de Dúvidas ( 5 de 7) Saiba (0)
Averbação é o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do domínio, onde
se verifica a idéia de atos circunstantes à propriedade sem, contudo, comprometer a 
qualidade do vínculo jurídico entre o sujeito e o bem jurídico. Assim, podemos afirmar 
ser objeto de averbação:
 do contrato de locação, para os fins de
exercício de direito de preferência;
da dação em pagamento;
da permuta entre imóveis;
da compra e venda;
da doação entre vivos;
 6a Questão (Ref.: 201102444327) Fórum de Dúvidas ( 5 de 7) Saiba (0)
Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que:
 Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - 
Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176.
A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas.
Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula
constem do mandado judicial
Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta
com os dados constante do título apresentado, independentemente do que 
consta no registro antecedente.
Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em 
nenhuma hipótese pretender a fusão das matrículas.
SEMANA 03
1a Questão (Ref.: 201102481161) Fórum de Dúvidas ( 2 de 3) Saiba (1)
"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos 
causarem a terceiros, na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos 
primeiros direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 
8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da leitura do referido 
dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos 
danos que causar pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem 
objetivamente pelos danos que causar pessoalmente ou por seus prepostos a 
terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e Registradores não respondem
civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do Estado; 
IV. Os Notários e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou
por seus prepostos a terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os 
Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos causados por seus 
prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; Estão corretas as seguintes 
assertivas:
I, II e III;
III, IV e V
I e IV;
 II e V;
II, IV e V;
 Gabarito Comentado
 2a Questão (Ref.: 
201102444354)
 Fórum de Dúvidas ( 1 de 3) Saiba 
( 1 de 1)
Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a 
afirmativa INCORRETA:
A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado 
respectivo.
Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que 
caberiam ao delegante.
O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é 
uma delegação efetuada pelo Poder Público.
 Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres 
públicos, operam em próprios do Estado e com recursos materiais estatais.
A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de 
acordo com a previsão constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de 
atividade estatal e pública.
 3a Questão (Ref.: 
201102444361)
 Fórum de Dúvidas ( 1 de 3) Saiba 
( 1 de 1)
No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar 
empregados, devendo observar o seguinte:
O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, 
inclusive lavratura de testamentos.
 A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, 
observado o regime da legislação do trabalho;
Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, 
independentemente de autorização.
A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada 
anualmente;
O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o 
tamanho da circunscrição a que presta serviço o delegatário.
 4a Questão (Ref.: 201103014991) Fórum de Dúvidas (3) Saiba ( 1 de 1)
FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no Município de
Porto dos Milagres, na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados 
em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem que FÉLIX GUERREIRO lavre a escritura de 
compra e venda de uma Fazenda situada em Rondonópolis, Mato Grosso. Diante de tal 
narrativa, assinale a opção CORRETA:
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO
MEZENGA são domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação legal 
para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce 
sua delegação.
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura 
deve ser no Município de Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no
Município de Porto dos Milagres, sendo certo que há vedação legal para que o 
notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua 
delegação.
 GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, 
para que o FÉLIX GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o 
notário pratique atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar 
GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser 
no Município onde o imóvel estiver localizado, sendo certo que não há vedação 
legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde 
exerce sua delegação.
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e 
BRUNO MEZENGA não são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, 
havendo vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do 
Município onde exerce sua delegação5a Questão (Ref.: 201102481160) Fórum de Dúvidas ( 2 de 3) Saiba (1)
O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O 
exercício de atividade notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar 
por conta e risco do delegatário, nos moldes do regime das concessões e permissões 
de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso 
Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada 
pelo Poder Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da 
Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro 
em tal decisão, concluiu que:
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício 
de seu mister;
Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos 
causados a terceiros em razão da atividade notarial;
O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo 
Tabelião no exercício de sua atividade;
O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
 Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente 
de culpa;
 6a Questão (Ref.: 201103008940) Fórum de Dúvidas (3) Saiba (1)
Origina-se do cartório de registros de imóveis
ata notarial
 escritura pública de compra e venda de bem imóvel.
registro de protesto
certidão de protesto
 certidão de matrícula de imóvel
SEMANA 04
 1a Questão (Ref.: 
201102871492)
 Fórum de Dúvidas ( 5 de 5) Saiba 
( 2 de 2)
Acerca do condomínio pro diviso, assinale a alternativa correta:
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que tenha
mais de um proprietário e que cada condômino possa usar da coisa conforme sua
destinação, reivindicar de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva 
parte ideal, ou gravá-la.
No condomínio pro diviso as unidades são autônomas, mas não são identificadas,
de modo que cada proprietário tenha fração indeterminada do bem, firmada 
como unidade imobiliária desmembrada que não dispõem de áreas exclusivas e 
comuns.
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que não 
tenha mais de um proprietário, sendo um conjunto autônomo e identificado que 
não contenha áreas exclusivas e comuns.
 No condomínio pro diviso cada proprietário tem uma parte certa e determinada, 
sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. São unidades 
autônomas e identificadas que contêm áreas exclusivas e áreas comuns e, no seu
conjunto, constituem um agrupamento denominado condomínio.
O condomínio pro diviso é uma transitoriedade que resulta da unidade imobiliária
que tenha mais de um proprietário na mesma unidade imobiliária não fracionária,
havendo comunhão de fato e de direito na integridade do bem.
 2a Questão (Ref.: 201102463927) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2)
Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias), considera-se 
incorporador:
 A pessoa física ou jurídica que mesmo não efetuando a construção, promova a 
venda de frações ideais do terreno, as quais serão vinculadas a unidades 
imobiliárias aserem construídas;
A pessoa física ou jurídica que tenha a propriedade do terreno registrada no RGI e
que promova a alienação de frações ideais que corresponderão a unidades 
imobiliárias a serem construídos no mencionado terreno;
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, 
necessáriamente, habilitado como corretor imobiliário.
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, 
necessáriamente, o que vai construir o prédio que resultará num condomínio 
edilício;
Somente a pessoa jurídica que seja encarrega da construção do edifício;
 3a Questão (Ref.: 201103029528) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2)
Considera-se constituído o ¿Patrimônio de afetação¿:
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
 Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, 
também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno;
Com a averbação da escritura que houver constituído o patrimônio de afetação 
no Registro de Imóveis;
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis;
 4a Questão (Ref.: 201102444376) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2)
O prazo de validade do memorial de incorporação é de:
120 dias
160 dias
140 dias
 180 dias
100 dias
 5a Questão (Ref.: 201103029526) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2)
considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e
realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de 
edificações compostas de unidades autônomas, Pode exercer a atividade de 
incorporador imobiliário:
Somente a pessoa física;
Somente a pessoa jurídica;
A pessoa física ou jurídica que também se obrigue como construtor da 
edificação;
 A pessoa física ou jurídica, comerciante ou não;
 A pessoa física ou jurídica, desde que exerça a atividade comercial de 
incorporação imobiliária;
 6a Questão (Ref.: 
201102871501)
 Fórum de Dúvidas ( 5 de 5) Saiba 
( 2 de 2)
Sobre a indivisão é correto afirmar que
Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade 
imobiliária localizada em edifício com várias unidades autônomas, estará sujeito 
à indivisão forçosa, caso não haja acordo para desmembramento no qual 
resultem igualadas as metragens quadradas que cada um dos proprietários 
receberá após a divisão.
 Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade 
imobiliária em edifício com várias unidades autônomas, sobre o qual há um 
estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento de um apartamento em 
dois não é normalmente permitido.
Ocorre quando uma fazenda agrícola com extensa área rural pertence a dois ou 
mais coproprietários, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o 
desmembramento do imóvel dependerá da concordância de todos quanto à 
localização da área que cada um receberá após a divisão.
Uma área de terras tem extensão suficiente para estabelecer um loteamento, 
sobre o qual há um estado de indivisão, pois depende da aprovação 
administrativa para o desmembramento junto ao órgão municipal de urbanismo.
Ocorre quando uma extensa área de terras está submetida ao processo de 
inventário causa mortis, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois 
havendo único herdeiro, não deverá ocorrer a partilha, mas sim a adjudicação do 
bem a uma pessoa.
SEMANA 05
1a Questão (Ref.: 201102444381) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0)
Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação":
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis.
 Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, 
também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno.
Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do 
incorporador nesse sentido.
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
 2a Questão (Ref.: 201102481189) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0)
O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente 
praticado nas estruturas empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas 
entre incorporadoras, construtoras e consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio 
jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. Código de Defesa do 
Consumidor; III. Lei 4.591/64(Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 
(Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e 
Engenheiro-Agrônomo); Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) 
aplicável(eis) à espécie:
O primeiro, terceiro e quarto;
O segundo, terceiro e quarto;
Somente o primeiro;
O primeiro, segundo e terceiro;
 Todos os diplomas legais mencionados;
 3a Questão (Ref.: 201102444384) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0)
Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que:
Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as
modificações solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade;
Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei;
Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da 
Comissão;
Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas;
 A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à 
representação dos condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os 
atos necessários ao funcionamento regular do Condomínio.
 4a Questão (Ref.: 201102444382) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0)
No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar 
que:
Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado
da obra;
O preço somente poderá ser variável;
O preço somente poderá ser fixo;
O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos 
custos efetivos da obra;
 Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não 
só a obra mas, também, o cálculo de reajustamento do preço;
 5a Questão (Ref.: 201102444386) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0)
Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a 
extinção do patrimônio de afetação:
Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em
nome dos respectivos adquirentes;
Pela denuncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos 
adquirentes e, também, pela liquidação deliberada pela assembléia geral dos 
adquirentes.
Quando da averbação da construção;
 Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do 
incorporador;
Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo 
incorporador perante a instituição financeira do empreendimento;
 6a Questão (Ref.: 201103037680) Fórum de Dúvidas (0) Saiba (0)
No que concerne a incorporação imobiliária, assinale a opção correta.
Se possuir certificado de quitação, o incorporador poderá negociar sobre 
unidades autônomas, mesmo antes de ter arquivado a incorporação no ofício 
imobiliário competente.
Ofende ao disposto no Código de Defesa do Consumidor a estipulação de rescisão
automática do contrato em caso de inadimplência, pelo adquirente ou 
contratante, de três prestações do preço da construção.
 Não se considera abusiva a cláusula de cobrança de juros compensatórios 
incidentes em período anterior à entrega das chaves nos contratos de 
compromisso de compra e venda de imóveis em construção sob o regime de 
incorporação imobiliária.
Dispensa-se plano aprovado para a caracterização de condomínio horizontal de 
casas, por haver presunção absoluta da intenção de edificação com finalidade 
habitacional.
As taxas de manutenção criadas por associação de moradores podem ser 
impostas a proprietário de imóvel que não tenha se associado nem aderido ao 
ato de instituição do encargo.
SEMANA 06
SEMANA 07
SEMANA 08
SEMANA 09
SEMANA 10
Aula 1
1a Questão (Ref.: 201101271117)
Pelo princípio geral de direito de que o acessório segue o principal, o artigo 40 da Lei 4.591/64 dispõe que: "No 
caso de rescisão de contrato de alienação do terreno ou de fração ideal, ficarão rescindidas as cessões ou 
promessas de cessão de direitos correspondentes à aquisição do terreno". 
I. Nesta hipótese, consolidar-se-á, no alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a construção
porventura existente; 
II. No caso do parágrafo anterior, cada um dos ex-titulares de direito à aquisição de unidades autônomas haverá
do mencionado alienante o valor da parcela de construção que haja adicionado à unidade, salvo se a rescisão 
houver sido causada pelo ex-titular. 
III. Na hipótese dos parágrafos anteriores, sob pena de nulidade, não poderá o alienante em cujo favor se 
operou a resolução voltar a negociar seus direitos sobre a unidade autônoma, sem a prévia indenização aos 
titulares; 
IV. se os ex-titulares tiverem de recorrer à cobrança judicial do que lhes for. devido, somente poderão garantir o
seu pagamento a unidade e respectiva fração de terreno objeto do presente artigo. 
Relativamente as proposições acima, podemos afirmar o seguinte: 
estão corretas as assertivas II e III;
estão corretas as assertivas II e IV;
somente a I está correta;
todas estão erradas;
todas estão corretas;
 2a Questão (Ref.: 201101271041)
Segundo o artigo 1.245 do Código Civil, "transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título 
translativo no Registro de Imóveis". Relativamente ao registro imobiliário, podemos afirmar que: I) enquanto 
não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono o imóvel; II) enquanto não se 
promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o 
adquirente continua a ser havido como dono do imóvel; III) o registro é eficaz desde o momento em que se 
apresentar o título ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo; IV) se o teor do registro não exprimir a 
verdade, poderá o interessado reclamar que se retifique ou anule; V) cancelado o registro, poderá o proprietário
reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do terceiro adquirente; É correto afirmar se 
afirmar que nas alternativas acima: 
Somente a III, IV e V estão corretas;
Todas as assertivas estão corretas;
Somente a I, III e V estão corretas;
Somente a I, II e III estão corretas;
Somente a II, III e IV estão corretas;
 3a Questão (Ref.: 201101271029)
Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é 
dono". Tal assertiva : 
A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade;
Não tem fundamentação legal nenhuma;
Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;
O registro é uma faculdade do interessado;
Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel; 
 4a Questão (Ref.: 201101234247)
Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA:
Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício das suas atividades, tem direito a 
percepção de emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a delegação nas 
hipóteses previstas em lei
O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, domingos e 
feriados pelo sistema de plantão
Os serviços notariais e de registro serão prestados, de modo eficiente e adequado, em dias e horários 
estabelecidos pelo juízo competente, atendidas as peculiaridades locais, observado que o atendimento ao
público será, no mínimo, de seis horas diárias, devendo funcionar em local de fácil acesso ao público e 
que ofereça segurança para o arquivamento de livros e documentos 
Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé 
pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial e de registro
Os titulares de serviços notariais são tabeliães de notas 
 5a Questão (Ref.: 201101234260)
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos,podemos, então, afirmar que a 
finalidade primordial dos Serviços Notariais é:
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral
Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar
Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los 
 6a Questão (Ref.: 201101271037)
Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos pela legislação civil,
destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais sejam: I) Praticidade, autenticidade, 
segurança, eficácia; II) Verdade, autenticidade, segurança, eficácia; III) Publicidade, autenticidade, segurança, 
eficácia; IV) Publicidade, nitidez, segurança, eficácia; V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; VI) 
Publicidade, autenticidade, segurança, litigância; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima: 
Todas as assertivas estão corretas;
Somente a I, III e V estão corretas;
Somente a I, II e III estão corretas;
Somente a III, está correta;
Somente a II, III e IV estão corretas;
Aula 2 
1a Questão (Ref.: 201101234280)
Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:
Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o bloqueio
da matrícula do imóvel
Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o 
imóvel.
Devem ser declaradas sem audição dos atingidos
Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo.
Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta
 2a Questão (Ref.: 201101271043)
Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o sistema 
registral da Lei n° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. Relativamente à 
matricula, podemos afirmar que: 
a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 6.015/73;
a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel;
a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada;
se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os elementos 
constantes do título apresentado sem levar em consideração os dados constantes do registro anterior;
mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não pode ele requerer a 
fusão das matrículas distintas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas;
 3a Questão (Ref.: 201101271062)
O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato registral imobiliário, 
extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princípio da legalidade que 
envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar que: 
O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso;
O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade;
As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende sempre de 
ação direta que a declare. 
O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer modo que o título
está desfeito, anulado, extinto ou rescindido;
O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em julgado;
 4a Questão (Ref.: 201101234295)
Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar que:
Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem; 
Ocorre em decorrência de decisão judicial, mesmo que pendente de recurso;
Quando houver fusão entre dois ou mais imóveis contíguos;
Ocorre pode decisão judicial, transitada em julgado;
Ocorre quando, em virtude de alienações parciais, o imóvei for inteiramente transfeiro a outros 
proprietários; 
 5a Questão (Ref.: 201101271052)
Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente indicados no item II do artigo 167, 
serão averbados na matrícula as sub-rogações e outras ocorrências que, por qualquer modo, alterem o 
registro¿. À luz do referido dispositivo legal, concluímos que:
O rol das hipóteses de averbação é taxativo e, portanto, não pode ser objeto de averbação ato 
não elencado na lei;
Não existem hipóteses de averbação ou registro além daquelas previstas na lei;
Nenhuma das hipóteses de registro e nem de averbação é taxativo;
O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses de averbação é 
aberto;
O rol das hipóteses de registro é aberto, podendo ser praticado outro ato além daqueles 
previstos em lei;
 6a Questão (Ref.: 201101271059)
Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com natureza antecipativa, através do qual os 
títulos tomarão, no livro de protocolo, o número de ordem que lhes competir em razão da sequência rigorosa de
sua apresentação. Relativamente à prenotação podemos afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus efeitos,
se decorridos 30 (trinta) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em 
atender as exigências formuladas; II) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) dias do
seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências formuladas; 
III) O documento, uma vez prenotado, torna irrevogável o seu registro e o apresentante não pode mais desistir 
do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro depois de prenotado e terá restituída as despesas 
antecipadas, deduzidas as de buscas e prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que: 
Todas as assertivas estão corretas;
Estão corretas as assertivas I, II e IV;
Estão corretas as assertivas II, III e IV;
Todas as assertivas estão erradas;
Estão corretas somente as assertivas I e IV;
Aula 3 
1a Questão (Ref.: 201101234296)
Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II - lavrar atas 
notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de contrato social. V - lavrar 
testamentos públicos e aprovar os cerrados. 
Estão incorretas apenas as III e IV 
Estão incorretas apenas as II e V. 
Apenas a I está incorreta 
Apenas a IV está incorreta. 
Todas estão corretas 
 2a Questão (Ref.: 201101271104)
O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício de atividade 
notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do 
regime das concessões e permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento 
do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder 
Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária 
do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que: 
O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua 
atividade;
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister;
Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros em 
razão da atividade notarial;
O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa;
 3a Questão (Ref.: 201101271102)
A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir 
responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado,estabeleceu que:
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado;
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais.
Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal; 
É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro;
Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal;
 4a Questão (Ref.: 201101271063)
O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição Federal, não 
podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade de 
escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo para 
aplicar a devida adequação. São atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas:
Lavrar escrituras e procurações públicas;
Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de protesto;
Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação;
Lavrar os atos de nascimentos e óbitos;
Proceder a abertura da matrícula imobiliária;
 5a Questão (Ref.: 201101234298)
Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA: 
A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previsão 
constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública.
A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo.
Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em 
próprios do Estado e com recursos materiais estatais.
Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao delegante. 
O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação efetuada 
pelo Poder Público. 
 6a Questão (Ref.: 201101271068)
Os concursos para ingresso na atividade notarial e registral, segundo regras da Lei 8.935/94, depende do 
seguinte requisito:
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação da Ordem dos Advogados do Brasil;
quitação com as obrigações eleitorais e militares, se for o caso;
diploma de formação em qualquer nível superior ;
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação do Ministério Público;
nacionalidade brasileira ou estrangeira;
Aula 5
1a Questão (Ref.: 201101271125)
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a 
ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O 
contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, comutativo, de duração continuada ou 
execução diferida e impessoal.
é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas ambas partes contratantes;
em regra, ocorre por meio de acordos de duração instantânea, pois existem prestações que se 
prolongam no tempo;
neste ajuste, está presente a comutatividade, ou seja, cada contratante não pode antever os ônus 
e as vantagens provenientes do negócio;
em regra, um negócio jurídico impessoal, porque não admite a transmissão dos direitos e deveres 
acordados para terceiros;
é um contrato bilateral, já que apenas o empreiteiro só tem obrigação e o dono da obra, apenas 
vantagens; 
2a Questão (Ref.: 201101234324)
Assinale a alternativa INCORRETA em relação à alienação fiduciária de coisa imóvel. 
Para que se constitua a propriedade fiduciária de coisa imóvel, basta o registro do contrato no Registro 
de Imóveis. 
O não pagamento do débito autoriza o fiduciante cobrar o débito ou reaver a coisa, a seu critério.
A mora poderá ser purgada no Registro de Imóveis.
Vencida e não paga, no todo ou em parte, a dívida, e constituído em mora o fiduciante (devedor), 
consolidar-se-á a propriedade imóvel em nome do fiduciário. 
Com a constituição da propriedade fiduciária, torna-se o fiduciante (devedor) único possuidor da coisa 
imóvel, na qualidade de titular da propriedade resolúvel. 
 3a Questão (Ref.: 201101271123)
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a 
ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O 
contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, consensual, oneroso e não solene.
é um contrato bilateral, já que se propõe a gerar obrigações recíprocas para os contratantes 
envolvidos;
é um negócio não solene, já que não requer formalidades para a sua confecção.
é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas uma das partes contratantes;
é consensual, pois não depende, apenas, do simples acordo de vontade para se aperfeiçoar;
É um negócio típico, porque não previsto legalmente;
 4a Questão (Ref.: 201101271133)
O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas 
empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e 
consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. 
Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 
(Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); 
Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie: 
O primeiro, segundo e terceiro;
O primeiro, terceiro e quarto;
O segundo, terceiro e quarto;
Somente o primeiro;
Todos os diplomas legais mencionados;
 5a Questão (Ref.: 201101271121)
A Comissão de Representantes representa os adquirentes junto ao construtor em tudo aquilo que interessar ao 
bom andamento da incorporação. Essa comissão:
Depois de eleita a Comissão, Assembléia Geral não tem mais poderes para alterar a sua composição;
Será composta de 5 (cinco) membros, sendo três adquirentes, um membro do Ministério Público e outro 
do Conselho Regional de Engenharia;
Para agir em nome de cada um dos adquirentes precisará de procuração de cada qual;
Será nomeada pelo construtor/incorporador;
Será designada no contrato de construção ou nomeada pela Assembléia Geral dos Adquirentes;
 6a Questão (Ref.: 201101234326)
No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:
O preço somente poderá ser variável;
O preço somente poderá ser fixo;
Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra;
O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra;
Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, 
o cálculo de reajustamento do preço;
 
Aula 6
1a Questão (Ref.: 201101661545)
I - O loteamento urbano tem a mesma natureza jurídica do condomínio horizontal, por ser composto por 
áreas de terreno independentes, autônomas e agrupadas, interligadas por logradouros públicos cercados. 
II - O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de 
circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
III - O desmembramento é a subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com 
aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e 
logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
Análise as afirmativas apresentadas e, em seguida, escolha a opção adequada:
Estão certos os comentários I e III.
Estão errados os comentários I, II e III.
Estão certos os comentáriosI, II e III.
Estão errados os comentários I e II.
Estão certos os comentários II e III.
 2a Questão (Ref.: 201101661575)
A celebração da convenção de condomínio pressupõe as assinaturas de: 
da totalidade das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as 
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
no mínimo, um quarto das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito 
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
no mínimo, metade das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito 
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
no mínimo, três quartos das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito 
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito 
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
 3a Questão (Ref.: 201101661531)
[I] Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos 
compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou
gravá-la. [II] Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo 
dela a estranhos, sem o consenso dos outros. [III] As partes ideais dos condôminos não são presumidamente 
iguais. [IV] O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação 
ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita. >>>> Acerca do CONDOMÍNIO VOLUNTÁRIO, 
analise as afirmativas apresentadas e, a seguir, escolha a opção adequada:
Estão certas as I, II, III e IV.
Estão certas as I, II e III.
Estão certas as I e II e IV.
Estão certas as II, III e IV.
Estão certas as I, III e IV.
 4a Questão (Ref.: 201101661500)
O Condomínio Necessário é aquele formado:
Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão.
Pela propriedade privada excluída da propriedade comum.
Pelo casamento.
Pela vontade das partes em constituir a copropriedade.
Pela meação de paredes, cercas, muros e valas.
 5a Questão (Ref.: 201101661555)
Dispondo sobre condomínio voluntário, assinale a alternativa correta:
Ainda que nenhum dos condôminos faça os pagamentos das despesas e das dívidas, a coisa comum não 
será, por tal motivo, dividida.
Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada um 
na obrigação, presume-se a solidariedade, independentemente da proporção do quinhão de cada qual, na
coisa comum.
Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal.
As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o 
contratante, sendo excluída a ação regressiva contra os demais.
Os condôminos que assumem as despesas e as dívidas de outro condômino, só adquirem a parte ideal na
proporção dos pagamentos que fizerem, caso venha a ocorrer a renúncia do condômino devedor.
 6a Questão (Ref.: 201101335772)
Ao regular nos artigos 1314 do Código Civil e seguintes o Condomínio Voluntário, o Código Civil alinhou a 
orientação sugerida pela teoria da propriedade integral, a qual apregoa haver nessa modalidade de propriedade 
comum a divisão proporcional, reconhecendo aos coproprietários os direitos compatíveis com a indivisão, de tal 
maneira que na relação interna a lei reconhece os limites aos direitos de propriedade. Então quanto aos direitos 
dos condôminos podemos afirmar que:
Cada condômino pode defender perante terceiros os direitos inerentes a propriedade imóvel, limitada 
tal defesa à proporção de sua cota parte;
O condômino que possuir maior quinhão pode autorizar o ingresso de pessoas estranhas ao 
condomínio, mesmo contra a vontade dos demais;
O condômino que possuir maior parte no condomínio poderá alterar a destinação da coisa, sem que 
haja necessidade da provação de todos os outros condôminos;
O contrato deve prevê a cota de cada condômino, não sendo admitido por lei a presunção quanto ao 
percentual de cada qual na coisa comum; 
O rateio das despesas deve observar a cobrança em razão da proporcionalidade da fração ideal que 
cada condômino possui na propriedade imóvel;
Aula 7 
1a Questão (Ref.: 201101286410)
 O Condomínio Edilício se constitui a partir da aprovação da convenção condominial subscrita por titulares de, 
pelo menos, dois terços das frações ideais, tornando obrigatória desde logo para os condôminos e para que 
surta efeitos contra terceiros é indispensável seu registro no Registro de Imóveis respectivo. A lei estabelece 
que a convenção contenha alguns requisitos e outros facultativos. Dentre os obrigatórios podemos mencionar: I.
a discriminação das partes de propriedade exclusiva, e as de condomínio, com especificações das diferentes 
áreas; II. a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, em relação ao terreno e partes comuns; III. 
o fim a que se destinam as unidades imobiliárias autônomas. IV. as sanções a que estão sujeitos os condôminos 
Podemos afirmar então: 
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, III e IV;
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, II e III;
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens II, III e IV;
nenhuma das alternativas mencionadas deve constar obrigatoriamente da convenção;
efetivamente todas as alternativas devem constar da convenção;
 2a Questão (Ref.: 201101286367)
O Condomínio Edilício constitui-se:
Por ato entre vivos ou por testamento
Somente por ato entre vivos vedada, portanto, a instituição por testamento
Somente por escritura pública
Independente de qualquer formalidade, a teor do artigo 107, CC
Independentemente de registro bastando, para tanto, a assinatura de todos os condôminos
 3a Questão (Ref.: 201101286391)
A convenção de condomínio é o documento que rege a vida condominial. Dispõe o artigo 1333 do Código Civil 
que ¿a convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois 
terços das frações ideais e torna-se, desde logo obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou 
para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.¿ Podemos concluir, então, que:
os possuidores, a qualquer título, se sujeitam às regras da convenção, mesmo sem registro 
imobiliário, mas desde que aprovada pelo quórum qualificado;
aqueles que não subscreveram a convenção, só estão obrigados ao cumprimento da mesma após
o registro imobiliário;
o princípio da ¿pacta sunt servanda¿ obriga a todos respeitarem a convenção, inclusive 
estranhos ao condomínio;
a convenção só obriga aqueles que detém a propriedade imobiliária;
em razão do princípio da ¿força vinculante dos contratos¿, obriga tão somente àqueles que 
subscreveram o ato;
 4a Questão (Ref.: 201101254118)
Considerando-se o conteúdo da convenção do condomínio edilício é INCORRETO afirmar que: 
A lei equipara aos proprietários, para os fins da constituição do condomínio, salvo disposição em 
contrário, os cessionários de direitos relativos às unidades autônomas.
A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois 
terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as 
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
A convenção deve ser feita por escritura pública.
Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de 
Registro de Imóveis. 
A lei equipara aos proprietários, para os fins da constituição do condomínio,salvo disposição em 
contrário, os promitentes compradores das unidades autônomas.
 5a Questão (Ref.: 201101665282)
A convenção é o ato de constituição de condomínio. Relativamente a sua natureza jurídica, podemos afirmar que
a convenção:
É um negócio jurídico unilateral;
Se trata de um ato jurídico;
É um negócio jurídico plurilateral;
É um negócio jurídico bilateral;
Não se trata de um negócio jurídico, já que todos os condôminos tem interesses comuns;
 6a Questão (Ref.: 201101667907)
O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio 
Geral e o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que:
A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio necessário;
O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário;
O condomínio edilício só se verifica por ato entre vivos. 
A herança é uma forma de condomínio voluntário; 
Aula 8 
O órgão máximo da administração do condomínio edilício é:
o síndico;
a assembleia geral dos condôminos;
o conselho diretor;
o conselho fiscal;
o conselho deliberativo;
 2a Questão (Ref.: 201101285289)
O síndico do condomínio edilício
não pode ser destituído enquanto estiver em curso o prazo do mandato
não pode ser pessoa jurídica, somente física
exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho
exerce o cargo na qualidade de mandatário
não está sujeito às determinações da assembleia geral
 3a Questão (Ref.: 201101286411)
O órgão máximo da administração condominial é a assembleia geral dos condôminos. É ela que delibera sobre o 
destino do condômino e, consequentemente, dos condôminos e, inclusive, aprova ou não os atos de 
administração do síndico. Relativamente a esse importante órgão da administração condominial podemos 
afirmar que: I) A convocação pode ser realizada por qualquer condômino; II) Deve haver uma assembleia geral 
ordinária anualmente e tantas extraordinárias quanto for necessário; III) Na omissão do síndico para 
convocação do ato, a mesma poderá ser convocada por qualquer condômino; IV) A forma de convocação deverá
observar o que dispõe a convenção; Podemos afirmar, então, que estão corretos os itens: 
Todos estão corretos;
III e IV;
I e III;
apenas a I está correta.
II e IV;
 4a Questão (Ref.: 201101286396)
O artigo 1.356 do Código Civil, suprindo uma lacuna verificada na Lei 4.591/64, dispõe sobre a possibilidade de 
criação no condomínio edilício de um conselho fiscal. Relativamente a tal órgão colegiado a lei ainda estabelece: 
que o mandato do conselho não pode ser superior a dois anos, independentemente do mandato do
síndico e, se for o caso, do conselho consultivo.
a assembleia geral não pode deliberar contrariamente ao parecer emitido por tal órgão
que o mandato coincida com o do síndico;
que o parecer por ele exarado sobre as contas do síndico tem poder vinculativo;
que o mesmo seja composto de três condôminos, exclusivamente;
 5a Questão (Ref.: 201101285291)
O mandato do síndico
não poderá ser inferior a dois anos
não pode ser exercido por quem não seja condômino 
deverá ser de prazo não superior a dois anos, vedada a reeleição
não pode renovar-se
será de um ano, se assim estabelecer a convenção, podendo haver reeleição
 6a Questão (Ref.: 201101286413)
Segundo dizer de Orlando Gomes o "síndico representa a coletividade, ativa e passivamente. Na qualidade de 
representante, age em nome alheio, nos limites da convenção e sob fiscalização da assembleia, praticando, em 
juízo ou fora dele, os atos de defesa dos interesses comuns". (GOMES, Orlando. Direitos Reais, 16 a. edição, RJ,
Forense, 2000, Página 231). Para o exercício do cargo de síndico: I. Só pode ser pessoa natural; II. Pode ser 
pessoa natural ou jurídica; III. Não pode ser pessoa estranha ao condomínio; IV. Pode ser contratado 
profissional para o exercício de tal mister; Podemos afirmar que: 
Estão corretas todas as alternativas;
Estão corretas as alternativas II e IV;
apenas a I está correta
Somente a alternativa II está correta;
Estão corretas as alternativas I e III;
Aula 9
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo:
negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, 
mediante remuneração;
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os 
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual;
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela 
outra;
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei de locação;
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o 
aluguel;
 2a Questão (Ref.: 201101285292)
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os 
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual;
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela 
outra
negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, 
mediante remuneração
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o 
aluguel
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei do inquilinato
 3a Questão (Ref.: 201101254133)
Homero separa-se judicialmente de Priscila a qual, segundo acordo firmado entre eles, permanece residindo no 
imóvel locado. Decorridos três meses de falta de pagamento de aluguel, o locador ingressa com ação de despejo
em face de Homero: 
A sub-rogação é automática e decorre da Lei. Portanto, não havia necessidade de comunicação ao 
locador; 
O locador tinha obrigação de saber se houve a sub-rogação antes de ingressar com a ação;
Mesmo residindo no imóvel a ex-mulher, o locatário permanecerá sendo, sempre, Homero; 
Com a separação o ex-marido e a ex-mulher passam a ser solidários no cumprimento das obrigações 
frente ao locador
Está correto o locador, uma vez que não foi comunicado do fato; 
 4a Questão (Ref.: 201101335834)
O fato de o imóvel encontrar-se locado, não impede que o Locador possa exercer livremente o direito de 
disposição sobre a coisa e, portanto, poder alienar o bem no curso do prazo contratual. Se isso acontecer, deve 
ser observado o seguinte:
O adquirente fica obrigado a respeitar o término do prazo contratual;
A retomada do imóvel pelo adquirente não se aplica às locações que gozem de proteção do fundo de 
comércio, ou seja, que tenham direito à renovação compulsória da locação;
O adquirente poderá denunciar o contrato num determinado prazo, passado o qual importa na 
concordância com a manutenção da locação; 
O Locador não poderá em hipótese alguma alienar a coisa locada, sem antes dar preferência ao 
Locatário em igualdade de condições com terceiros; 
Para que o adquirente possa retomar o imóvel locado, o contrato tem que possuir cláusula expressa 
nesse sentido e estar averbado junto ao registro geral de imóveis;
 5a Questão (Ref.: 201101286417)
A Lei do Inquilinato impõe ao locador conceda preferência para a aquisição do imóvel locado em igualdade de 
condições com terceiros. Eventual descumprimento dessa obrigação pelo locador, e, no caso de alienação do 
imóvel locado a terceiros dá motivo ao locatário de: I. Requerer a anulação do negócio jurídico, 
independentemente de qualquer providência anterior; II. Requerer a anulação do negócio jurídico, se o contrato 
estiver averbado na matricula imobiliária do imóvel até trinta dias da alienação;III. Resolver somente em 
perdas e danos, já que se trata de direito obrigacional descumprido; IV. O locatário não possui qualquer direito 
se não houver a averbação do contrato na matrícula do imóvel Estão corretas as seguintes alternativas: 
Somente a II está correta;
I, II e III;
II, III e IV;
I, II e IV;
somente a I está correta;
 6a Questão (Ref.: 201101286399)
O princípio da relatividade contratual (res inter alios acta) firma a concepção de que os efeitos dos contratos só 
produzem efeito em relação aqueles que subscreveram o pacto. Relativamente aos efeitos dos contratos de 
locação de prédio urbano residencial, podemos afirmar que:
os herdeiros podem denunciar a locação, mas deverá conceder ao locatário prazo de noventa dias para 
desocupação voluntária;
morrendo o locatário, ficam sub-rogados em seu lugar, o cônjuge ou companheiro e sucessivamente os 
herdeiros necessários;
havendo extinção do vínculo familiar, deve continuar na locação aquele que firmou o contrato, independe
de continuar ou não ocupando o imóvel locado;
os herdeiros não estão obrigados ao cumprimento da locação nas mesmas condições de seu antecessor;
na relação homoafetiva, como não existe intenção de formar família, havendo rompimento do vinculo, se
aquele parceiro que continuar a ocupar o imóvel não for o que firmou o contrato, o locador pode resolver
a locação;
Aula 10 
 1a Questão (Ref.: 201101253891)
Considera-se locação por temporada: 
O prazo de duração é irrelevante, a destinação é que deve ser para prática de lazer, realização de cursos 
e tratamento de saúde, por exemplo; 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a trinta dias; 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a cento e vinte 
dias; 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a noventa dias; 
- 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a sessenta dias;
 2a Questão (Ref.: 201101253882)
O Hospital São Sebastião do Rio de Janeiro é locatário do imóvel onde se encontra instalado o seu centro de 
saúde já fazem quase vinte anos. O Locador não quer mais renovar a locação e para tanto lhe consulta sobre o 
assunto, no que responde: 
Poderá retomar para uso próprio do Locador, desde que não seja explorado o mesmo ramo de 
atividade; 
Se o proprietário for realizar obras que resultem no aumento mínimo de área de trinta por cento; 
Poderá ser retomado para uso de ascendente ou descendente;
Só poderá ser retomado o imovel se houver infração legal ou contratual; 
Se alienar o imóvel o adquirente poderá retomar o imóvel locado, já que não existe cláusula de 
respeito ao prazo da locação;
 3a Questão (Ref.: 201101335851)
O artigo 48 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) considera locação para temporada aquela destinada à residência
temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em 
seu imóvel, e outros fatos que decorrem tão-somente de determinado tempo, e contratada por prazo não 
superior a noventa dias, esteja ou não mobiliado o imóvel. Quanto a esta modalidade de locação, podemos 
afirmar que:
O locador não poderá exigir antecipadamente o aluguel e encargos da locação; 
Se o locatário permanecer na posse do imóvel locado após trinta dias do prazo contratual, passam a 
ser aplicadas as regras da locação residencial convencional; 
Não cabe a chamada denuncia vazia ou imotivada em hipótese alguma; 
O locador poderá exigir antecipadamente o aluguel e encargos da locação, mas não poderá exigir outra
modalidade de garantia para as demais obrigações contratuais; 
Pode ser contratada por escrito ou verbalmente; 
 4a Questão (Ref.: 201101286401)
A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, atribui alguns 
direitos a determinadas locações que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre elas podemos 
citar:
nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia imotivada se a
locação durar mais do que cinco anos;
nas locações residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada após trinta meses de 
locação;
nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada após o
prazo de trinta meses de decurso da locação;
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no 
mínimo, doze meses;
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no 
mínimo, vinte e quatro meses;
 
 5a Questão (Ref.: 201101253888)
Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá retomar
o imóvel locado: 
A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias; 
Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego do Locatário; 
Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos; 
Em decorrência da falta de pagamento de aluguel; 
Em decorrência da falta de pagamento dos encargos contratuais; 
Aula 4
 1a Questão (Ref.: 201101234320)
O prazo de validade do memorial de incorporação é de:
180 dias
100 dias 
160 dias
140 dias
120 dias
 2a Questão (Ref.: 201101271111)
Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a construção, para 
alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. Pode 
ser incorporador:
Somente pode ser o proprietário do terreno;
Somente pessoa jurídica; 
O construtor ou corretor de imóveis;
Somente pessoa física;
Pessoa que não exerça atividade comercial;
 3a Questão (Ref.: 201101234330)
Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do patrimônio de 
afetação:
Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em nome dos respectivos 
adquirentes;
Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo incorporador perante a 
instituição financeira do empreendimento;
Quando da averbação da construção;
Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador;
Pela denuncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos adquirentes e, também, pela
liquidação deliberada pela assembléia geral dos adquirentes.
 4a Questão (Ref.: 201101234323)
A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como: 
Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos 
imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as 
partes;
Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em
dinheiro;
Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de 
edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas; 
Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a 
um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro;
Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o 
segundo o interesse e vontade do dono da coisa; 
 5a Questão (Ref.: 201101271108)
O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo 
constituído por imóveis desmembrados e fracionados. Podemos então afirmar que:
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas;
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e áreas comuns;Se caracteriza por possuir mais de um proprietário;
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas comuns;
Há comunhão de fato e de direito de todos os condôminos na indivisão;
 6a Questão (Ref.: 201101254125)
O Síndico do Condomínio do Edifício Estácio de Sá, renunciou ao mandato quando faltavam, apenas seis meses 
para o término de sua gestão e não existe previsão estatutária para a sua substituição. Que providência deverá 
ser adotada ?
Poderá qualquer condômino assumir o encargo, independentemente de deliberação de Assembleia, 
para evitar prejuízo para a comunidade; 
Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para complementação do 
prazo do mandato;
Deve ser contratado um síndico profissional;
O Condomínio ficará acéfalo até a próxima Assembléia Geral Ordinária; 
Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para um novo período de 
dois anos;