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02/06/2020
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DIREITO CIVIL VI
Das Coisas 
Prof. Ismael Assunção.
DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
V – DIREITO DE VIZINHANÇA
5.1 ‐ Organização da matéria: Capítulo V do Livro do Direito das Coisas
a) Do uso anormal da propriedade (Seção I, arts. 1.277 a 1.281 do CC);
b) Das árvores limítrofes (Seção II, arts. 1.282 a 1.284 do CC);
c) Da passagem forçada (Seção III, art. 1.285 do CC);
d) Da passagem de cabos e tubulações (Seção IV, arts. 1.286 e 1.287);
e) Das águas (Seção V, arts. 1.288 a 1.296 do CC);
f) Dos limites entre prédios e do direito de tapagem (Seção VI, arts.
1.297 a 1.298 do CC);
g)Do direito do construir (Seção VII, arts. 1.299 a 1.313 do CC).
DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
V – DIREITO DE VIZINHANÇA
5.2 ‐ CONCEITO DE DIREITO DE VIZINHANÇA:
 Ramo do Direito das Coisas que regulamenta as relações
jurídicas existentes entre prédios que mantém, diante de
uma razão material ou imaterial, laços entre si.
 É um conjunto de regramentos que visa possibilitar o
convívio e coexistência de propriedades próximas, objetivo
que é alcançado por meio da imposição de limites e
restrições ao direito de propriedade.
 As normas relativas ao direito da vizinhança constituem
claras limitações ao direito de propriedade, em prol do
bem comum e da paz social.
DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
V – DIREITO DE VIZINHANÇA
5.3 – FUNDAMENTOS DE DIREITO DE VIZINHANÇA:
 Lealdade e Boa‐fé (Washington de Barros Monteiro);
 Função Social (San Tiago Dantas);
 Restrição do exercício da propriedade individual, uma vez
que esta não é absoluta, devendo respeitar o direito do
outro;
Entende o legislador que o sacrifício de um proprietário de um
imóvel (compensado pelo igual sacrifício do vizinho) é
necessário para a convivência social, caso contrário, as
propriedades se aniquilariam.
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V – DIREITO DE VIZINHANÇA
5.4 – RESTRIÇÕES DE DIREITO DE VIZINHANÇA:
 Restrições quanto a amplitude de exercício do direito:
 Uso anormal da propriedade (art. 1.277 a 1.281).
 Restrições semelhantes às servidões (art. 1.282 a 1.296):
 Árvores limítrofes;
 Passagem Forçada;
 Passagem de cabos e tubulações;
 Águas.
 Restrições nas relações de contiguidade (art. 1.297 a 1.313).
 Limites entre prédios e direito de tapagem;
 Direito de construir.
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5.5 – CARACTERÍSTICA DAS RESTRIÇÕES DE DIREITO DE VIZINHANÇA:
 SÃO OBRIGAÇÕES DE NÃO FAZER (NA MAIORIA).
(geram obrigações de permitir atos e de abster outros).
 SÃO OBRIGAÇÕES PROPTER REM (obrigação
ambulatória).
 SÃO OBRIGAÇÕES PREVISTAS EM LEI.
 SÃO OBRIGAÇÕES RECÍPROCAS.
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V – DIREITO DE VIZINHANÇA
5.5 – CARACTERÍSTICA DAS RESTRIÇÕES DE DIREITO DE VIZINHANÇA:
“o direito de vizinhança é composto de “regras
que ordenam não apenas a abstenção da
prática de certos atos, como também de outros
que implicam a sujeição do proprietário a uma
invasão de sua órbita dominial”
(Silvio Rodrigues)
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V – DIREITO DE VIZINHANÇA
5.6 – DO USO ANORMAL DA PROPRIEDADE:
“o direito de propriedade é limitado em razão do
princípio geral que proíbe ao indivíduo um
comportamento que venha a exceder o uso normal
de um direito, causando prejuízo a alguém”
(Maria Helena Diniz)
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DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.6 – DO USO ANORMAL DA PROPRIEDADE:
 É o uso que viola o princípio da função social da propriedade.
 É aquele que perturba a SAÚDE, a SEGURANÇA e o SOSSEGO
daqueles que possuem propriedade vizinha.
 Avaliado de acordo com a zona do imóvel (residencial, comercial e
industrial) e os usos e costumes locais.
 Deve ser considerado o princípio da anterioridade.
 Observância das Leis municipais: Exemplos: Código de Posturas do
Município de São LUÍS‐MA (Lei nº 1.790 de 12/05/1968) que
dispõe sobre normas de higiene, segurança e costumes públicos e
a Lei nº 6287 de 28/12/2017, que dispõe sobre o combate e
limites à poluição sonora no município de São Luís – MA.
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DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.6 – DO USO ANORMAL DA PROPRIEDADE:
Art. 1.277. O proprietário ou o possuidor de um prédio tem
o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à
segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam,
provocadas pela utilização de propriedade vizinha.
Parágrafo único. Proíbem‐se as interferências
considerando‐se a natureza da utilização, a localização do
prédio, atendidas as normas que distribuem as edificações
em zonas, e os limites ordinários de tolerância dos
moradores da vizinhança.
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DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.6 – DO USO ANORMAL DA PROPRIEDADE:
 Exemplos que podem prejudicar a segurança,
sossego e saúde dos vizinhos:
 Segurança: Árvore ameaçando cair; cachorro bravo;
estoque de gasolina, etc;
 Sossego: Som alto, casas de show (deve‐se levar em
consideração o grau e horário de tolerância), etc.
 Saúde: Grande número de animais (odores),
churrasqueira sem chaminé, etc;
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DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.6 – DO USO ANORMAL DA PROPRIEDADE:
 Penalidades ao vizinho infrator:
 Indenização por danos materiais e morais;
 Fazer cessar a perturbação sob pena de multa diária;
 Prestação de caução (fiança, depósito em dinheiro)
para garantia da indenização.
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DIREITO CIVIL VI- DAS COISASAPELAÇÃO CÍVEL. DIREITOS  DE  VIZINHANÇA.  PRETENSÃO  DE 
OBRIGAÇÃO  DE  FAZER  C/C  INDENIZAÇÃO  POR  DANOS MORAIS.  PÁTIO 
COM  UMIDADE,  MAU  CHEIRO  E  INSETOS.  USO  ANORMAL  DA 
PROPRIEDADE.  ARTIGO  1.277  DO  CÓDIGO  CIVIL.  DANO  MORAL  NÃO 
CONFIGURADO. Comprovado o uso anormal da propriedade pela ré, que 
vem utilizando seu pátio como depósito de materiais que ocasiona, sem 
dúvidas,  interferências prejudiciais ao sossego e à  saúde, pela extrema 
umidade,  mau  cheiro  e  presença  de  insetos,  deve  ser  obrigada  a 
proceder na limpeza do local. Aplicação do artigo 1.277 do Código Civil e 
artigo 38 do Código de  Limpeza Urbana do Município. Não verificação
de violação a direito de personalidade do autor, devendo ser mantido o
desacolhimento do pedido indenizatório por danos morais. Sentença
reformada em parte. APELO PARCIALMENTE PROVIDO. UNÂNIME.
(Tribunal de Justiça do RS, rel. Liege Puricelli Pires, Julgado 23‐3‐2017)
DIREITO CIVIL VI- DAS COISASDIREITO DE VIZINHANÇA – Uso nocivo da propriedade – Oito cães em 
pequeno quintal – Ruídos e odores excessivos – Sentença mantida para 
limitar a dois animais – Recurso improvido” (Tribunal de Justiça de São
Paulo, Apelação Cível n. 846.178‐0/0 – São Paulo – 36ª Câmara de
Direito Privado – Relator: Pedro Baccarat – 24.08.06_________________
Ação civil pública. Liminar.Meio ambiente. Ruído excessivo causado por 
clube.  Tratamento  acústico  em  suas  instalações  determinado,  bem 
como  embargos  das  atividades,  até  a  comprovação  da  obtenção  da 
licença de  localização e funcionamento. Medida de proteção do bem‐
estar da vizinhança e da comunidade, coibindo a produção de energia 
sonora nociva à saúde. Resolução CONAMA 1, de 08.03.1990. Validade
da concessão da liminar. Possibilidade da ampla defesa do requerido no
âmbito da ação civil pública. Recurso improvido” (TJSP, Agravo de
Instrumento 535.404‐5/9, Santos, Câmara Especial do Meio Ambiente)
DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.6 – DO USO ANORMAL DA PROPRIEDADE:
“ Art. 1.278. O direito a que se refere o artigo antecedente
não prevalece quando as interferências forem justificadas por
interesse público, caso em que o proprietário ou o possuidor,
causador delas, pagará ao vizinho indenização cabal”
 Exemplo: Utilização do imóvel para aqueduto (passagem
de água) ou de rede elétrica.
“Art. 1.279. Ainda que por decisão judicial devam ser
toleradas as interferências, poderá o vizinho exigir a sua
redução, ou eliminação, quando estas se tornarem possíveis”.
 Exemplo: o proprietário tolerou o transbordamento de um
açude em sua propriedade, mas este secou.
V – DIREITODE VIZINHANÇA
DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.6 – DO USO ANORMAL DA PROPRIEDADE (MEDIDAS PROCESSUAIS):
“Art. 1.280. O proprietário ou o possuidor tem direito a exigir do
dono do prédio vizinho a demolição, ou a reparação deste, quando
ameace ruína, bem como que lhe preste caução pelo dano
iminente”.
Demolição – antiga Ação demolitória. Última medida.
Reparação – antiga Ação de Nunciação de Obra Nova;
Caução pelo dano iminente: antiga Ação de dano infecto;
Novo CPC: Ação Ordinária de Obrigação de fazer e não fazer.
“Art. 1.281. O proprietário ou o possuidor de um prédio, em que
alguém tenha direito de fazer obras, pode, no caso de dano
iminente, exigir do autor delas as necessárias garantias contra o
prejuízo eventual.
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5.7 – ÁRVORES LIMÍTROFES e LIMITES ENTRE PRÉDIOS:
“Art. 1.282. A árvore, cujo tronco estiver na linha divisória,
presume‐se pertencer em comum aos donos dos prédios
confinantes”. (Condomínio Necessário).
“Art. 1.283. As raízes e os ramos de árvore, que ultrapassarem
a estrema do prédio, poderão ser cortados, até o plano vertical
divisório, pelo proprietário do terreno invadido”.
“Art. 1.284. Os frutos caídos de árvore do terreno vizinho
pertencem ao dono do solo onde caíram, se este for de
propriedade particular”.
 Exceção do Princípio de que o acessório segue o principal
V – DIREITO DE VIZINHANÇA
DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.8 – PASSAGEM FORÇADA:
“Art. 1.285. O dono do prédio que não tiver acesso a via pública,
nascente ou porto, pode, mediante pagamento de indenização cabal,
constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo será
judicialmente fixado, se necessário”.
§ 1º ‐ Sofrerá o constrangimento o vizinho cujo imóvel mais natural e
facilmente se prestar à passagem.
§2º ‐ Se ocorrer alienação parcial do prédio, de modo que uma das
partes perca o acesso a via pública, nascente ou porto, o proprietário
da outra deve tolerar a passagem.
§3º ‐ Aplica‐se o disposto no parágrafo antecedente ainda quando,
antes da alienação, existia passagem através de imóvel vizinho, não
estando o proprietário deste constrangido, depois, a dar uma outra.
V – DIREITO DE VIZINHANÇA
DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.8 – PASSAGEM FORÇADA:
 Encravado é o imóvel cujo acesso por meios
terrestres exige do respectivo proprietário despesas
excessivas para que cumpra a função social sem
inutilizar o terreno do vizinho, que em qualquer caso
será indenizado pela só limitação do domínio.
 Enunciado n. 88 CJF/STJ: “O direito de passagem
forçada, previsto no art. 1.285 do CC, também é
garantido nos casos em que o acesso à via
pública for insuficiente ou inadequado,
consideradas inclusive as necessidades de exploração
econômica”.
V – DIREITO DE VIZINHANÇA DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.8 – PASSAGEM FORÇADA:
V – DIREITO DE VIZINHANÇA
PASSAGEM FORÇADA SERVIDÃO PREDIAL
 Instituto de Direito de 
Vizinhança. 
 Imóvel encravado e imóvel 
serviente. 
 Direito real de gozo ou fruição. 
 Imóvel dominante e imóvel 
serviente. 
 Obrigatória  Não é obrigatória (facultativa) 
 Há pagamento obrigatório de 
indenização ao imóvel 
serviente.
 Não há pagamento obrigatório 
de indenização ao imóvel 
serviente. 
 Cabe ação de passagem 
forçada
 Cabe ação confessória. 
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DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS“TERRENO ENCRAVADO. PASSAGEM FORÇADA. DIREITO DE ACESSO. 
COLOCAÇÃO DE PORTÃO. EXCLUSÃO DA INDENIZAÇÃO. Apelação Cível. Ação 
objetivando garantir direito de passagem e demolição de muro, com 
consequente indenização. O direito a passagem forçada é atribuído ao titular 
do terreno vizinho como forma de garantir o direito de ir e vir do imóvel 
encravado. Natureza de direito potestativo e obrigacional. Funda-se na 
inexistência de alternativa para acesso ao imóvel, conforme dispõe o artigo
559, do Código Civil de 1916 (artigo 1.285, atual Código Civil)
independentemente de quem deu causa ao confinamento do terreno. Não há 
confundir o conceito de direito de passagem forçada com servidão, 
esta fruto da vontade e aquela da lei. Perícia que demonstra 
cabalmente o encravamento do imóvel. Desnecessária, no entanto, a 
demolição do muro, bastando a colocação de portão que viabilize o 
acesso. Inexistência de prova quanto à alegação de perdas e danos, não
devendo ser acolhida a indenização pretendida pelo autor. Por outro lado,
registre-se, ainda, que a concessão de passagem enseja direito de
indenização ao proprietário do prédio serviente, nos termos do artigo 1.285,
CC/2002 a ser apurado em ação própria. Recurso provido, em parte”.
DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.9 – PASSAGEM DE CABOS E TUBULAÇÕES:
“Art. 1.286. Mediante recebimento de indenização que atenda,
também, à desvalorização da área remanescente, o proprietário é
obrigado a tolerar a passagem, através de seu imóvel, de cabos,
tubulações e outros condutos subterrâneos de serviços de utilidade
pública, em proveito de proprietários vizinhos, quando de outro modo
for impossível ou excessivamente onerosa.
Parágrafo único. O proprietário prejudicado pode exigir que a
instalação seja feita de modo menos gravoso ao prédio onerado, bem
como, depois, seja removida, à sua custa, para outro local do imóvel.
Art. 1.287. Se as instalações oferecerem grave risco, será facultado ao
proprietário do prédio onerado exigir a realização de obras de
segurança”.
V – DIREITO DE VIZINHANÇA
DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.10 – PASSAGEM DE ÁGUAS (artigos 1.288 à 1.296 DO C.C):
É a regulamentação do escoamento ou circulação das águas,
fator passível de gerar conflitos entre vizinhos. Esta matéria é
regulada não só pelo nosso Código Civil, como também pelo
Código de Águas (Dec. N. 24.643/34), e refere‐se basicamente
a quatro situações:
1) Águas que fluem naturalmente do prédio superior;
2) Águas levadas artificialmente ao prédio superior;
3) Nascentes ou Águas pluviais;
4) Aquedutos.
V – DIREITO DE VIZINHANÇA DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.10 – PASSAGEM DE ÁGUAS (artigos 1.288 à 1.296 DO C.C):
1) Águas que fluem naturalmente do prédio superior: (art.
1.288): a lei impõe ao dono do prédio inferior a obrigação de
receber as águas que correm naturalmente do superior, ou
seja, exige‐se que o fluxo seja natural,
Exemplo: águas que o prédio inferior está obrigado a receber
são as de chuva e as que brotam naturalmente do solo.
2) Águas levadas artificialmente ao prédio superior: (art. Art.
1.289): poderá o dono deste reclamar que se desviem, ou se
lhe indenize o prejuízo que sofrer e da indenização será
deduzido o valor do benefício obtido”.
Exemplos: água de poços, reservatórios, açudes artificiais.
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5.10 – PASSAGEM DE ÁGUAS (artigos 1.288 à 1.296 DO C.C):
3) NASCENTES ou Águas pluviais (art. 1.290): o dono da fonte
não captada ou do local onde cair a água da chuva, satisfeitas
as necessidades de seu consumo, não pode impedir o curso
natural das águas pelos prédios inferiores. Se o fiver de má‐fé,
pode ser obrigado judicialmente não só a reparar os danos
causados, como também a cessar os atos prejudiciais.
4) AQUEDUTOS (Art. 1.293 a 1.295): direito do proprietário de
canalizar, em proveito agrícola ou industrial, as águas a que
tem direito, através de prédios alheios, mediante prévia
indenização ao proprietário em que passar o aqueduto.
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5.10 – PASSAGEM DE ÁGUAS (artigos 1.288 à 1.296 DO C.C):
Art. 1.291. O possuidor do imóvel superior não poderá poluir
as águas indispensáveis às primeiras necessidades da vida dos
possuidores dos imóveis inferiores; as demais, que poluir,
deverá recuperar, ressarcindo os danos que estes sofrerem, se
não for possível a recuperação ou o desvio do curso artificial
das águas”. (ARTIGO  INCONSTITUCIONAL  PARA  PARTE  DA 
DOUTRINA e JURISPRUDÊNCIA ‐ Ministro Luiz Edson Fachin).
Enunciado n. 244 CJF/STJ, prevendo que “O art. 1.291 deve ser
interpretado conforme a Constituição, não sendo facultadoa
poluição das águas, quer seja essenciais ou não às primeiras
necessidades da vida” (Marco Aurélio de Melo)
V – DIREITO DE VIZINHANÇA
DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.11 – LIMITES ENTRE PRÉDIOS E DIREITO DE TAPAGEM:
“Art. 1.297. O proprietário tem direito a cercar, murar, valar ou tapar
de qualquer modo o seu prédio, urbano ou rural, e pode constranger o
seu confinante a proceder com ele à demarcação entre os dois
prédios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destruídos ou
arruinados, repartindo‐se proporcionalmente entre os interessados as
respectivas despesas.
§1º‐ Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisórios, tais como
sebes vivas, cercas de arame ou de madeira, valas ou banquetas,
presumem‐se, até prova em contrário, pertencer a ambos os
proprietários confinantes, sendo estes obrigados, de conformidade
com os costumes da localidade, a concorrer, em partes iguais, para as
despesas de sua construção e conservação. CONDOMÍNIO
NECESSÁRIO.
V – DIREITO DE VIZINHANÇA DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.11 – LIMITES ENTRE PRÉDIOS E DIREITO DE TAPAGEM:
AÇÃO DE DEMARCAÇÃO DE TERRAS PARTICULARES (art. 574 a 587)
Art. 569 do CPC. Cabe:
I ‐ ao proprietário a ação de demarcação, para obrigar o seu
confinante a estremar os respectivos prédios, fixando‐se novos
limites entre eles ou aviventando‐se os já apagados;
Art. 1.298 do CC. “Sendo confusos, os limites, em falta de
outro meio, se determinarão de conformidade com a posse
justa; e, não se achando ela provada, o terreno contestado se 
dividirá  por  partes  iguais  entre  os  prédios, ou, não sendo
possível a divisão cômoda, se adjudicará a um deles, mediante
indenização ao outro”.
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5.12 – DIREITO DE CONSTRUIR (art. Art. 1.299 a 1.313):
 É uma das faculdades compreendidas no jus abutendi.
 É direito do proprietário pode levantar em seu terreno as
construções que lhe aprouver, contudo, essa liberdade não
é absoluta;
 Limites: Direito Administrativo e Direito de vizinhança.
 O Código Civil traz proibições e limitações de certos tipos
de obras e construções para garantir primeiramente os
direitos a privacidade, o sossego, a segurança e a
intimidade familiar do vizinho potencialmente atingido.
V – DIREITO DE VIZINHANÇA DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.12 – DIREITO DE CONSTRUIR (art. Art. 1.299 a 1.313):
 REGRAS A SEREM OBSERVADAS:
1ª) Vedação  ao  estilicídio  (art.  1.300):  O proprietário não
poderá construir de tal modo que seu telhado despeje
águas no prédio vizinho.
2ª) Abertura de janelas, eirado, terraço ou varanda (art. 1.301)
 Visão direta: até 1,5m da linha divisória. Visão oblíqua ou
perpendicular: 75 cm (art. 1.301, §1º);
 Aberturas para luz ou ventilação com dimensões de:
 10 cm (largura) x 20 cm (comprimento) e a 2m de altura do
piso. (art. 1.301, §2º);
V – DIREITO DE VIZINHANÇA
DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.12 – DIREITO DE CONSTRUIR (art. Art. 1.299 a 1.313):
3ª) Construções na zona rural (art. 1.303): Deve‐se respeitar o
limite mínimo de 3m do terreno vizinho.
4ª) Direito de madeirar (travejamento) – (art. 1.304): colocar
traves, vigas ou madeiras no muro prédio vizinho em caso
de alinhamento. Requisitos:
a) que o prédio seja urbano;
b) que esteja sujeito a alinhamento;
c) que a parede divisória pertença ao vizinho;
d) que suporte a nova construção;
e) que o dono do terreno vago embolse o dono da parede
divisória, pagando meio valor da mesma e do chão.
DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS5ª) Assentamento da parede divisória (art. 1.305):
 O confinante que primeiro construir pode assentar a
parede divisória até meia espessura no terreno contíguo.
 Terá ainda direito de haver meio valor da parede divisória.
6ª) Uso  da  parede‐meia  (arts.  1.306  e  1.308):  O condômino
pode usá‐la até meia espessura, desde que não ponha em
risco o prédio e avise o outro condômino. Proibições:
 não pode, sem consentimento do outro, fazer obras que já
existem no lado oposto (Ex.: Armários).
 não pode encostar à parede‐meia do vizinho chaminés,
fogões, fornos, ou qualquer aparelho ou depósito
suscetíveis de infiltrações ou interferências ao vizinho,
exceto as chaminés ordinárias e fogões de cozinha.
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5.12 – DIREITO DE CONSTRUIR (art. Art. 1.299 a 1.313):
 REGRAS A SEREM OBSERVADAS:
7ª) Alteamento (art. 1.307):
 O confinante pode altear o muro divisório, arcando com as
despesas.
 Permite‐se ao outro adquirir a meação, a qualquer tempo.
8ª) Poluição e privação da água (1.309 e 1.310):
São proibidas quaisquer construções capazes de poluir,
inutilizar ou tirar o uso ordinário de nascente ou poço de
onde o vizinho retira as águas indispensáveis.
V – DIREITO DE VIZINHANÇA DIREITO CIVIL VI- DAS COISAS
5.12 – DIREITO DE CONSTRUIR (art. Art. 1.299 a 1.313):
9ª) Obras e segurança do vizinho (art. 1.311):
 Proibição de obras capazes de causar desmoronamento ou
deslizamento de terra, ou que comprometa a segurança,
senão após realizadas as obras acautelatórias;
 Responsabilidade Civil Objetiva (parágrafo único).
10ª)Penetração no imóvel vizinho (art. 1.313):
 Sempre mediante aviso prévio, para:
 para reparação ou construção de sua casa ou do muro
divisório; Ex.: limpeza de esgotos, goteiras, cercas etc.
 apoderar‐se de coisas suas, inclusive animais.
 Responsabilidade Civil Subjetiva (art. 1.313, §3º)
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