simulado av dto imobiliario

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Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO   
	Aluno(a): VANDERLÉIA FÁTIMA KOTHE
	201801176035
	Acertos: 10,0 de 10,0
	25/03/2021
		1a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa:
		
	
	A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário.
	
	A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73.
	
	A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados para uma região imobiliária.
	 
	A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas.
	
	O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes contratantes.
	Respondido em 25/03/2021 15:57:33
	
		2a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Direito Civil - Bens - Instituto de Estudos Superiores do Extremo Sul (IESES) - 2017 - TJ/RO - Titular de Serviços Notariais e de Registro
 
Em relação aos bens, responda de acordo com o Código Civil:
 
I. Os bens infungíveis são aqueles móveis ou imóveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade.
 
II. Os bens naturalmente divisíveis não podem tornar-se indivisíveis por vontade das partes.
 
III. O direito à sucessão aberta é considerado bem imóvel para os efeitos legais.
Assinale a alternativa correta:
		
	
	Todas as assertivas são verdadeiras.
	 
	Apenas a assertiva III é verdadeira. 
	
	Apenas as assertivas I e III são verdadeiras.
	
	Apenas as assertivas I e II são verdadeiras.
	
	 
Nenhuma das alternativas anteriores.
	Respondido em 25/03/2021 15:59:08
	
	Explicação:
 
Art. 80 do CC. Consideram-se imóveis para os efeitos legais:
II - o direito à sucessão aberta 
	
		3a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	A respeito do instituto da posse, o Código Civil de 2002 regula que:
		
	
	o sucessor universal continua de direito à posse do seu antecessor; e ao sucessor singular é proibido unir sua posse à do antecessor, para os efeitos legais.
	
	o domínio será adquirido por aquele que, por vinte anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel, independentemente de título e boa-fé.
	
	a alegação de propriedade, ou outro direito à coisa, não obsta a manutenção ou reintegração na posse, salvo quando quem alega apresente título dominial.
	 
	o possuidor de boa-fé tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos.
	
	as benfeitorias úteis serão ressarcidas ao possuidor de má-fé.
	Respondido em 25/03/2021 16:00:20
	
	Explicação:
o possuidor de boa-fé tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos (Art. 1.214 Código Civil). 
	
		4a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias), considera-se incorporador:
		
	
	Somente a pessoa jurídica que seja encarrega da construção do edifício;
	
	A pessoa física ou jurídica que tenha a propriedade do terreno registrada no RGI e que promova a alienação de frações ideais que corresponderão a unidades imobiliárias a serem construídos no mencionado terreno;
	
	A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, necessáriamente, habilitado como corretor imobiliário.
	
	A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, necessáriamente, o que vai construir o prédio que resultará num condomínio edilício;
	 
	A pessoa física ou jurídica que mesmo não efetuando a construção, promova a venda de frações ideais do terreno, as quais serão vinculadas a unidades imobiliárias aserem construídas;
	Respondido em 25/03/2021 16:24:35
	
		5a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:
		
	
	Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra;
	
	O preço somente poderá ser fixo;
	 
	Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, o cálculo de reajustamento do preço;
	
	O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra;
	
	O preço somente poderá ser variável;
	Respondido em 25/03/2021 16:13:08
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		6a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	FADESP - 2018 - BANPARÁ - Técnico Bancário
O pagamento da dívida é garantido com um bem imóvel. Embora conserve a posse do bem, a empresa só readquire sua propriedade após a quitação integral da dívida. Se a dívida não for paga ou se for paga apenas uma parte dela, ao fim do prazo contratado a instituição pode assumir a propriedade do bem. Essas características referem-se à garantia do tipo
		
	
	hipoteca.
	
	fiança.
	
	aval.
	 
	alienação fiduciária.
	
	penhora.
	Respondido em 25/03/2021 16:14:02
	
	Explicação:
Alienação fiduciária se trata da transferência de bens como garantia para realizar o pagamento de uma divida, a partir de um acordo estabelecido entre o credor e o devedor.
	
		7a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	A convenção está para o Condomínio Edilício assim como a certidão de nascimento está para a pessoa natural. Ou seja, a instituição do Condomínio se verifica a partir de referido ato. Então, podemos afirmar que:
		
	
	O registro da convenção é indispensável para valer entre os condôminos;
	
	O registro tem que ser procedido dentre de um ano a partir da aprovação por dois terços das frações ideais;
	
	Mesmo sem o registro, a convenção pode ser oponível a terceiros;
	
	O registro deve ser procedido no Registro das Pessoas Jurídicas para ter publicidade e valor contra as pessoas estranhas ao Condomínio;
	 
	A convenção de condomínio não precisa ser levada a registro para ter validade entre as partes signatárias;
	Respondido em 25/03/2021 16:15:02
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		8a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	O síndico do condomínio edilício:
		
	 
	exerce o cargo na qualidade de mandatário;
	
	não pode ser pessoa jurídica, somente física;
	
	não está sujeito às determinações da assembleia geral;
	
	exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho;
	
	não pode ser destituído enquanto estiver em curso o prazo do mandato;
	Respondido em 25/03/2021 16:17:51
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		9a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	A locação, quanto ao tempo de sua execução, é contrato
		
	
	consensual
	
	bilateral
	
	de transmissão de uso e gozo.
	 
	de execução continuada.
	
	de execução imediata.
	Respondido em 25/03/2021 16:19:25
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
		
	GabaritoComentado
	
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		10a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Sobre as locações de espaço em Shopping Centers, indique a alternativa correta.
		
	
	O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de fundo de comércio existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, ascendente ou descendente.
	
	O locador poderá cobrar do lojista, havendo previsão contratual, o custo rateado da pintura das fachadas.
	
	Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, no máximo, até um ano, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.
	 
	O locador não poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento no uso por ele próprio do imóvel.
	
	O locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente, o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado, o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos e o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de dois anos.