PETIÇÃO INICIAL - AÇÃO ANULATÓRIA DE NEGOCIO JURÍDICO

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ, DA __ VARA DA COMARCA DE 
NOVA FRIBURGO/RJ 
 
 
 
 
 
 
 
 
JOAQUIM MARANHÃO, brasileiro, inscrito no CPF: XXX.XXX.XXX-
XX, residente de Nova Friburgo/RJ, E-mail: xxxxxxxxxx@xxx, ANTÔNIO 
MARANHÃO, brasileiro, inscrito no CPF: XXX.XXX.XXX-XX, residente de Nova 
Friburgo/RJ, E-mail: xxxxxxxxxx@xxx, por conduta da sua advogada que esta 
subscreve, com endereço para intimações na ......, nº ...., CEP: ..., Tel.: ...., vem 
à presença de Vossa Excelência propor a presente 
 
 
 
AÇÃO ANULATÓRIA DE NEGÓCIO JURÍDICO: 
 
 
em face de MANUEL MARANHÃO, brasileiro, inscrito no CPF: XXX.XXX.XXX-
XX, residente de Nova Friburgo/RJ, E-mail: xxxxxxxxxx@xxx, FLORINDA 
MARANHÃO, brasileira, inscrita no CPF nº: xxx.xxx.xxx-xx e RGº: XXXXXXXX, 
residente de Nova Friburgo/RJ, E-mail: xxxxxxxxxx@xxxx, e RICARDO 
MARANHÃO, brasileiro, inscrito no CPF: XXX.XXX.XXX-XX, residente de Nova 
Friburgo/RJ, E-mail: xxxxxxxxxx@xxx. 
 
 
DOS FATOS: 
 
No dia 20/09/2015, no Cartório do 4º Ofício da de Nova Friburgo e 
devidamente transcrita no Registro de Imóveis competente. Uma Escritura de 
Compra e Venda foi lavrada, com o interesse em vender um imóvel, 
representado por um sitio situado na Rua Bromelia, nº138, Centro, 
Petrópolis/RJ. 
 
O Negócio Jurídico foi celebrado entre o Sr. Manuel, Dona Florinda 
(país dos Requerentes) e o seu neto Ricardo Maranhão. O objetivo da venda o 
imóvel para o neto era com intuito de ajudá-lo a ter uma casa própria, uma vez 
que ele não possuía. Eles lhe venderam o imóvel por um valor de R$ 
200.000,00 (duzentos mil reais) 
 
Os Requerentes, não tiveram participação no negócio jurídico e não 
tiveram o poder de se manifestarem a respeito da negociação, uma vez que era 
de direito de cada herdeiro manifestarem sua decisão a respeito da celebração 
do negócio. Eles esclareceram, que não concordam com a mencionada venda, 
visto que, o valor de mercado do imóvel, na época da realização do negócio 
jurídico, era de R$ 350.000,000, com isso eles estariam perdendo um grande 
valor financeiro em bens que pertencem a herança. 
 
 
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Por isso, os Requerente não encontrou outra solução se não socorrer 
ao poder judiciário para ajudá-los a solucionar tal situação difícil e anular 
celebração desse contrato. 
 
DOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS: 
 
Embora se trate de um negócio jurídico é importante destacar que os 
Requentes não concordaram e não tiveram o direito de participação em tal 
situação: Segue a letra de lei que explica exatamente o ponto da lesão em que 
os Requerentes sofreram: 
 
Da Compra e Venda 
Art. 496. É anulável a venda de ascendente 
a descendente, salvo se os outros 
descendentes e o cônjuge do alienante 
expressamente houverem consentido. 
 
Parágrafo único. Em ambos os casos, 
dispensa-se o consentimento do cônjuge se 
o regime de bens for o da separação 
obrigatória. 
 
Em razão da norma imposta, segue decisão 
jurisprudencial: 
EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO 
ANULATÓRIA DE NEGÓCIO JURÍDICO. 
VENDA DE ASCENDENTE A 
DESCENDENTE. PRESCRIÇÃO. NÃO 
OCORRÊNCIA. NEGÓCIO ANULÁVEL. 
AUSÊNCIA DEMONSTRAÇÃO PREJUÍZO. 
I - De acordo com entendimento sumulado 
pelo e. STF, deve ser aplicado o prazo 
prescricional de vinte anos para o caso de 
ação anulatória de venda de ascendente a 
descendente, sem o consentimento dos 
demais. 
II - Conforme posicionamento 
jurisprudencial e doutrinário, a venda de 
ascendente a descendente, sem o 
consentimento dos interessados, é negócio 
anulável, sendo imprescindível a 
demonstração do efetivo prejuízo aos 
demais herdeiros para que o ato seja 
invalidado. 
 
 
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III - Inexistindo a comprovação do prejuízo, 
tendo em vista que a venda que se busca 
ver anulada limitou-se a bens cabíveis na 
metade disponível do transmitente, 
respeitada, portanto, a legítima, a 
improcedência da ação é medida que se 
impõe. 
 
Desta feita, combinando as disposições do diploma processual com as 
de direito material, acima elencadas, conclui-se pela total pertinência, e, 
outrossim, pela procedência da presente ação, proposta em razão da falha na 
do negócio jurídico. 
 
 
DOS PEDIDOS: 
 
Diante de todo o exposto, requer a Requerentes que Vossa Excelência 
digne-se a: 
 
a) Determinar a citação dos Requeridos para, querendo, apresentar a 
defesa que tiver, bem como comparecer às audiências designadas de 
conciliação e mediação por esse juízo, sob pena de revelia; 
b) Citação dos Requeridos para integrar a relação processual, para 
que seja julgado procedente o seu pedido de anulação do negócio jurídico. 
c) Condenação do réu a arcar com as custas processuais e os 
honorários advocatícios. 
Para provar o quanto alega, requer a produção de todos os meios de 
prova admitidos na sistemática processual brasileira, mormente o depoimento 
pessoal da parte ré, sob pena de confesso, oitiva de testemunhas, juntada 
posterior de documentos em prova e contraprova, sem exclusão dos demais 
meios por mais especiais que sejam. 
 
Dá-se à presente causa o valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), 
para efeitos meramente fiscais. 
 
Nestes termos, 
Pede e aguarda deferimento. 
 
 
LOCAL E DATA E ANO. 
 
 
 
ADVOGADA 
OAB N°