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PROJETO ARQUITETÔNICO
- LEI DE ZONEAMENTO E PARÂMETROS 
CONSTRUTIVOS-
UFPR - DEGRAF - CEG218 Desenho Arquitetônico I - Prof. Márcio Carboni 1
IMAGINEM POR ALGUNS INSTANTES SE TODOS RESOLVESSEM 
CONSTRUIR O QUE QUISESSEM EM SEUS TERRENOS...
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AS CIDADES PRECISAM QUE SEUS 
ESPAÇOS SEJAM ORGANIZADOS PARA 
EVITAR QUE ABSURDOS ACONTEÇAM!
POR ISSO, CADA PARTE DA 
CIDADE POSSUI REGRAS 
ESPECÍFICAS, QUE 
COMPÕEM A 
LEI DE 
ZONEAMENTO
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A LEI DE ZONEAMENTO DEFINE OS
PARÂMETROS URBANÍSTICOS, DE USO E
OCUPAÇÃO DO SOLO.
EM CURITIBA ESTES PARÂMETROS ESTÃO
CONTIDOS NA GUIA AMARELA DE
CADA TERRENO – DOCUMENTO FORNECIDO
PELA PREFEITURA MUNICIPAL
OS PROJETOS DEVEM SEGUIR A PORTARIA
Nº.80/2013 QUE REGULAMENTA AS
EDIFICAÇÕES EM CURITIBA
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USOS
INDUSTRIAL
HABITACIONAL
unif. – série – coletiva - transitória
COMÉRCIO E SERVIÇO
INSTITUCIONAL
COMUNITÁRIO
ZONEAMENTO E OCUPAÇÃO DO SOLO
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OCUPAÇÃO
AFASTAMENTOS DAS DIVISAS
RECUO FRONTAL
NÚMERO DE PAVIMENTOS
TAXA DE OCUPAÇÃO
DENSIDADE MÁXIMA
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
ALTURA MÁXIMA
TAXA DE PERMEABILIDADE
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ZONEAMENTO E OCUPAÇÃO DO SOLO
É MEDIDO A PARTIR DO 
ALINHAMENTO PREDIAL. 
Parâmetro pré determinado 
na Guia Amarela do lote
RECUO FRONTAL
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É MEDIDO A PARTIR DA 
DIVISA DOS TERRENOS 
ADJACENTES ATÉ A 
EDIFICAÇÃO.
AFASTAMENTO DAS DIVISAS
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É A RELAÇÃO EM % ENTRE 
A PROJEÇÃO DA 
EDIFICAÇÃO E A ÁREA DO 
TERRENO.
NO EXEMPLO, TEMOS A 
RELAÇÃO:
80m²/200m²= 0,4
OU SEJA, A EDIFICAÇÃO 
OCUPA 40% DO TERRENO.
TAXA DE OCUPAÇÃO
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É O RELAÇÃO ENTRE A ÁREA 
TOTAL COMPUTÁVEL E A ÁREA 
DO TERRENO (NÃO SE USA %).
NO EXEMPLO, SE A EDIFICAÇÃO 
TIVESSE 2 PAVIMENTOS IGUAIS, 
TERÍAMOS:
160m²/200m² = 0,8
Áreas não computáveis mais 
comuns:
-Subsolo com uso para Garagem;
-Sacadas até 6,00m2;
-Sótão;
-Escadas enclausuradas;
-Áreas de recreação em Hab. Coletiva;
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
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É A ALTURA MÁXIMA 
PERMITIDA.
Altura medida do térreo ao 
ponto mais alto do edifício.
É O NÚMERO MÁXIMO DE 
PAVIMENTOS PERMITIDO.
Subsolo, Sótão e Ático não 
são considerados pavimentos!
ALTURA MÁXIMA / NÚMERO DE 
PAVIMENTOS
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É O NÚMERO DE HABITAÇÕES (Habitações em série) 
POSSÍVEIS EM UM LOTE EM FUNÇÃO DE SUA ÁREA 
TOTAL. PARÂMETRO DETERMINADO PELA LEI DE 
ZONEAMENTO E ENCONTRADO NA GUIA AMARELA DO 
LOTE. 
Em Curitiba, a grande maioria dos lotes tem densidade 
máxima de 80hab/hectare.
ÁREA TOTAL PERMEÁVEL 
ÁREA TOTAL DO LOTE
COMUMENTE MÍN. 25%
DENSIDADE MÁXIMA
TAXA DE PERMEABILIDADE
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TRABALHO EM EQUIPE:
1)Em um terreno de 15m de testada por 40m de fundo, 
um empreendedor deseja construir um edifício de 
apartamentos, onde cada unidade habitacional tivesse 
cerca de 120,00m2 de área privativa;
Quantas unidades seriam possíveis aproximadamente?
Taxa de ocupação= 50%
Coeficiente=2
Altura Máxima= Liberada
Número de pavimentos máximo = 4
Recuo Frontal=5,00m
Afastamentos= mín 2,5m
OBS. Considerar área comum = 20m2 por pavimento.15
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TRABALHO EM EQUIPE:
2)Para o mesmo terreno do exercício anterior, faça uma 
proposta para o investidor mostrando quantos 
apartamentos por andar e de que tamanho deveriam ter 
para que seja utilizado o máximo potencial construtivo 
do terreno.
Faça croqui apresentando a proposta.
OBS. Considerar área comum = 20m2 por pavimento.
	Número do slide 1
	Número do slide 2
	Número do slide 3
	Número do slide 4
	Número do slide 5
	Número do slide 6
	ZONEAMENTO E OCUPAÇÃO DO SOLO
	Número do slide 8
	RECUO FRONTAL�
	AFASTAMENTO DAS DIVISAS
	TAXA DE OCUPAÇÃO
	COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
	ALTURA MÁXIMA / NÚMERO DE PAVIMENTOS
	DENSIDADE MÁXIMA
	Número do slide 15
	Número do slide 16