Administração de Imóveis e Locação

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Administração de Imóveis e Locação 
Aluno (a): GILFRAN LUIS DE CASTRO VILLAS BOAS
Data: 03 / 02/ 2021___.
Avaliação Pesquisa/Prática 
NOTA:
INSTRUÇÕES:
· Esta Avaliação contém questões, totalizando 10 (dez) pontos.
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· As respostas devem ser digitadas abaixo de cada pergunta.
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1. Sabemos que no contrato de locação existirão as partes, locador e locatário, que estarão sujeitas às leis e normas especificadas e acordadas. Nesse sentido, considerando um imóvel urbano, quais são os tipos de locação? Conceitue cada um deles
LOCAÇÃO RESIDENCIAL:
Este é o tipo mais comum e conhecido. A locação residencial, segundo o regime legal, apresenta a possibilidade de ser ajustada de forma verbal ou escrita, por prazo determinado ou indeterminado e por prazo inferior ou superior a 30 meses.
LOCAÇÃO TEMPORADA:
A locação por temporada é aquela destinada a residência provisória do locatário, seja a locação para prática de lazer, realização de cursos, tratamentos de saúde, realização de obras em seu imóvel, dentre outras situações que possam levar o locatário a optar por essa prática de locação, esteja ou não mobiliado o imóvel, tendo prazo máximo de 90 (noventa) dias.
LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL:
A locação não residencial é aquela destinada às atividades comerciais, industriais, escritório ou qualquer outra atividade que não seja residencial, além daquelas em que o locatário for pessoa jurídica e o imóvel destinar-se ao uso de seus titulares, diretores, sócios, gerentes, executivos ou empregados.
2. Quais as quatro hipóteses que precisam ser levadas em conta na locação de um imóvel residencial urbano comum.
- Renda 3 a 4 vezes o valor do aluguel
- Garantia
	- Fiadores 
	- Caução
	- Seguro fiança
- A finalidade para uso residencial
- Prazo do contrato.
3. O que é um contrato de locação por temporada e quais são as especificidades atribuídas a ele? Explique sua resposta.
Locação por temporada: as especificações sobre locação por temporada estão descritas no artigo 48 da Lei 8.245 de 1991, o qual diz:
“Considera-se locação para temporada aquela destinada à residência temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel, e outros fatos que decorrem tão-somente de determinado tempo, e contratada por prazo não superior a noventa dias, esteja ou não mobiliado o imóvel.”
Isso quer dizer que a locação por temporada é aquela praticada tanto por pessoa física quanto pessoa jurídica patrimonial (pessoa jurídica patrimonial diz respeito, por exemplo, as empresas abertas por famílias para administrar seus bens), que transfere a posse do seu imóvel a outra pessoa mediante pagamento, sem que o período de locação ultrapasse o prazo de 90 dias.
A formalização pode ocorrer diretamente entre o locatário/inquilino e o administrador de temporada ou com intermediação de um prestador de serviços regulamentado, no caso um corretor de imóveis.
Avaliação Pesquisa/Prática