DIREITO CIVIL E IMOBILIÁRIO atividade 4 PD

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DIREITO CIVIL E IMOBILIÁRIO
ATIVIDADE 4
· Pergunta 1
1 em 1 pontos
	
	
	
	O síndico de um condomínio não tem administrado convenientemente o condomínio e Felipe, conselheiro fiscal, decide iniciar o processo de retirada do síndico junto com os demais conselheiros. Este condomínio conta com subsíndico e a convenção segue exatamente o Código Civil. O que Felipe deve fazer?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Reunir 1/4 dos condôminos em abaixo-assinado para convocar assembleia para solicitação de explicações ao síndico atual, possibilidade de renúncia, deliberação sobre destituição e eleição de novo síndico.
 
	Resposta Correta:
	 
Reunir 1/4 dos condôminos em abaixo-assinado para convocar assembleia para solicitação de explicações ao síndico atual, possibilidade de renúncia, deliberação sobre destituição e eleição de novo síndico.
 
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A destituição de síndico é feita através de assembleia extraordinária, que pode ser convocada pelo próprio síndico ou 1/4 dos condôminos (Art. 1.355). O síndico pode ser destituído pela maioria absoluta de seus membros quando praticar irregularidades, não prestar contas, ou não administrar convenientemente o condomínio (Art. 1.349), sendo prudente garantir-lhe o direito de explicar a situação e apresentar sua renúncia antes da votação de uma destituição.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	Afirma a doutrina que o condomínio é concebido "quando uma coisa pertence a diversos proprietários e fica na indivisão, recaindo o direito de cada proprietário sobre o conjunto, e não sobre a porção determinada da coisa"
 
Fonte: RIZZARDO, Arnaldo. Direito das Coisas . 8ª ed. Rio de Janeiro: Editora Forense, 2016, p. 593.
 
Sabendo que Gabriela e Sandra, irmãs de primeiro grau, compraram em conjunto uma casa na praia, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A propriedade do bem imóvel será exercida simultaneamente pelas irmãs. Isso significa que seus direitos serão exercidos sobre a casa na praia de forma conjunta, sem que o bem seja dividido em porções.
	Resposta Correta:
	 
A propriedade do bem imóvel será exercida simultaneamente pelas irmãs. Isso significa que seus direitos serão exercidos sobre a casa na praia de forma conjunta, sem que o bem seja dividido em porções.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois as irmãs exercerão a propriedade da casa na praia em condomínio, ou seja, simultaneamente (de forma conjunta), sem que o bem seja dividido de qualquer modo.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	Sobre condomínios edilícios, dispõe o artigo 1.333, do Código Civil que:
 
“A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
Parágrafo único. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.”
 
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406compilada.htm Acesso em: 16 mai. 2019.
 
Sabendo que o "Condomínio Work" aprovou sua convenção condominial por 55% das frações ideais, com registro no cartório competente, analise as afirmativas a seguir:
I) A convenção condominial pode ser impugnada, tendo em vista que o artigo acima transcrito não fora respeitado em relação quórum mínimo necessário.
II) Uma vez registrada em cartório, o "Condomínio Work" foi devidamente constituído e todas as regras instituídas são obrigatórias para os titulares e terceiros.
III) Muito embora tenha sido registrada em cartório, a convenção do "Condomínio Work", tal como aprovada, não será oponível contra terceiros.
IV) O "Condomínio Work" não foi devidamente constituído, razão pela qual todas as regras instituídas não são válidas em face dos titulares e terceiros.
V) A convenção condominial deveria ter sido aprovada por ao menos 66,66% das frações ideais.
 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a(s) afirmativa(s) correta(s):
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
I, III, IV e V.
	Resposta Correta:
	 
I, III, IV e V.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, já que apresenta a afirmativa adequada, pois  "Condomínio Work" aprovou sua convenção condominial com menos de dois terços das frações ideais (que corresponde a 66,66%), o que significa que não foi devidamente constituído, razão pela qual as regras instituídas não são válidas e/ou oponíveis em face dos titulares e terceiros, podendo ser impugnadas.
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	Sabendo que a Convenção Condominial institui as regras e consubstancia a criação do próprio condomínio, assinale a alternativa que esclarece corretamente a sua natureza jurídica:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Estatutário e institucional
	Resposta Correta:
	 
Estatutário e institucional
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Conforme dispõe a doutrina, as normas contidas na Convenção Condominial possuem a seguinte natureza: de "normas institucionais"; de "normas de administração ou de gestão"; e, de "regras estatutárias".
	
	
	
· Pergunta 5
1 em 1 pontos
	
	
	
	Sabendo que as normas que versam sobre o direito de construir, dentro do direito de vizinhança, tratam das limitações impostas ao direito de propriedade, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O proprietário possui o direito de construir em seu terreno conforme seu interesse, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
	Resposta Correta:
	 
O proprietário possui o direito de construir em seu terreno conforme seu interesse, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois muito embora o direito de propriedade seja protegido, não se trata de prerrogativa ilimitada. Nesse contexto, o direito de construir deve observar o direito dos vizinhos e também os regulamento administrativos. Lembre-se que não existe a necessidade de obtenção de aprovação prévia (no que diz respeito ao direito de vizinhança).
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	Em relação a conduta dos condôminos, o art. 1.314 do Código Civil dispõe que:
 
“Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros” (BRASIL. Código Civil, 2002).
 
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406compilada.htm Acesso em: 16 mai. 2019.
 
Considerando tal dispositivo normativo, assinale a alternativa em que a referida lei foi aplicada e de forma correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Lucas, coproprietário de um bem imóvel, decidiu instalar sua empresa no local (até então de uso exclusivo para fins residenciais). Para tanto, obteve o consenso dos demais coproprietários.
 
 
 
	Resposta Correta:
	 
Lucas, coproprietário de um bem imóvel, decidiu instalar sua empresa no local (até então de uso exclusivo para fins residenciais). Para tanto, obteve o consenso dos demais coproprietários.
 
 
 
	Comentário da resposta:
	 Resposta correta. Vale lembrar que a norma dispõe apenas sobre as hipóteses de condomínio. Havendo a alteração da destinação do bem, faz-se necessário o consenso dos demais co proprietários da coisa.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	Um condomínio edilício possui 4 unidades, sendo 3 apartamentos "tipo" com 0,2000 de fração ideal cada e uma cobertura, com 0,4000 de fração ideal. Atualmente todas as despesas são divididas por fração ideal, porém o condômino pede que o zelador seja pago igualmente por todas as unidades, independente da fração. Para fazer esta alteração, é necessário:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
alterar o critério de rateio de despesas na convenção, com quorum de 2/3 dos condôminos.
	Resposta Correta:
	 
alterar o critério de rateio de despesas na convenção, com quorum de2/3 dos condôminos.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. O art. 1.334 estabelece que a convenção determinará a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio. O art. 1.336 estabelece que o condômino deve contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção. O art. 1.351. estabelece que depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a alteração da convenção.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	Roberto é condômino em dois condomínios distintos, sendo o primeiro um condomínio voluntário de uma casa com seus amigos e o segundo um condomínio edilício de apartamentos. Ele deseja administrar os dois condomínios e para isto pode:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
caso nenhum condômino se oponha, passar a administrar o condomínio voluntário e concorrer ao cargo de síndico no condomínio edilício.
	Resposta Correta:
	 
caso nenhum condômino se oponha, passar a administrar o condomínio voluntário e concorrer ao cargo de síndico no condomínio edilício.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Os artigos 1.323 e 1.324 estabelecem o critério de escolha do administrador do condomínio voluntário, que pode ser escolhido pela maioria dos comproprietários, sem prazo definido, ou quem administrar sem oposição dos demais; enquanto o artigo 1.347 estabelece o critério de escolha do síndico do condomínio edilício, por período não superior a dois anos, sendo permitida renovação.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	Lucas, comproprietário de um imóvel, trocou o encanamento do bem, arcando com todos os custos financeiros sozinho, tendo em vista que o sistema hidráulico estava comprometido, com diversos furos.
 
Sabendo disso, analise as afirmativas a seguir, indicando V para verdadeiro ou F para falso:
 
(  ) O Código Civil dispõe que deve ser feita a divisão das dívidas contraídas por um dos comproprietários, desde que exista proveito comum, o que se verifica no caso acima.
(  ) Lucas deverá utilizar-se da " ação in rem verso", que encontra fundamento no princípio de direito de que nenhum indivíduo deve se enriquecer às custas dos outros.
(   ) Como Lucas não consultou os demais comproprietários do imóvel sobre o gasto, não poderá ingressar com ação para dividir os custos do novo encanamento.
(  ) Caso os demais comproprietários se recusem em dividir os custos com o encanamento, a dívida será executada conforme a quota (sobre o quinhão).
(   ) O comproprietário deve, de acordo com a sua quota parte, arcar com as despesas de conservação da coisa.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência adequada:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, F, V e V.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, V e V.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Por se tratar de gasto necessário e de aproveitamento comum, os custos financeiros do sistema hidráulico deverão ser divididos, conforme a quota parte de cada um, cabendo "ação in rem verso" e execução.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	A utilização da propriedade pode acarretar desentendimentos entre vizinhos e uma eventual discussão sobre a caracterização (ou não) de um ato ilícito. Assinale a alternativa que apresenta a reivindicação correta caso um vizinho sinta-se prejudicado.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A aplicação de uma sanção jurídica.
	Resposta Correta:
	 
A aplicação de uma sanção jurídica.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Quando um indivíduo se sente prejudicado por eventual abuso de direito por parte de seu vizinho, poderá reivindicar a aplicação de uma sanção jurídica, reconhecendo-se o direito à indenização, bem como o dever de redução ou até mesmo eliminação das interferências.