Atividade CRECI

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Atividade 2 
Um cliente procurou a Virtually para obter informações sobre lançamentos em 
geral (imóveis na planta). Ele não conseguiu dar mais detalhes, apenas lhe 
entregou alguns encartes. Você observou que: 
Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade. 
Um encarte estava com o RI expirado. 
Um encarte estava com o RI dentro da validade e com informação da existência 
de patrimônio de afetação. 
Um encarte estava sem a informação de RI. 
O Registro de incorporação é um documento que certifica se a 
construção de um prédio atende todos os critérios exigidos pelas normas 
técnicas da prefeitura. Este é retirado pela incorporadora no Cartório de 
Registros de Imóveis mediante apresentação de uma lista de documentos que 
comprovam a legalidade dos projetos e também a segurança daquele 
empreendimento. É importante ressaltar que sem o Registro de Incorporação, 
não será possível fazer a venda de unidades no prédio. 
Atividade 
Diante do exposto, quais orientações você daria ao cliente sobre cada 
empreendimento apresentado por ele nos folders? Elabore uma explicação 
descritiva. Enfatize os passos necessários para averiguar a situação jurídica 
legal de um imóvel em lançamento (ou seja, a situação do processo de 
incorporação imobiliária de um imóvel que está à venda na planta). 
Com base em uma análise pontual sobre cada encarte, explique: 
1- Qual dos encartes apresenta um empreendimento com permissão para a 
comercialização na planta? 
O encarte que estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da 
validade e o encarte que estava com o RI dentro da validade e com informação 
da existência de patrimônio de afetação. 
2- Qual encarte apresenta um empreendimento que demonstra maior 
segurança e mais vantagens? 
O encarte que estava com o RI dentro da validade e com informação da 
existência de patrimônio de afetação. 
O Patrimônio de Afetação é a segregação patrimonial de bens do 
incorporador para uma atividade específica, com o intuito de assegurar a 
continuidade e a entrega das unidades em construção aos futuros adquirentes, 
mesmo em caso de falência ou insolvência do incorporador. 
3- Quais encartes apresentam empreendimento sem condições de terem 
seus imóveis comercializados? 
 O encarte que estava com o RI expirado. O registro de incorporação tem 
o prazo de validade de 180 dias, a revalidação da incorporação (artigo 33 da Lei 
4.591/64 – 180 dias) será concretizada em caso de venda ou promessa de venda 
de ao menos uma unidade, contratação de construção ou obtenção de 
financiamento (com hipoteca ou alienação fiduciária). 
 O encarte que estava sem a informação de RI, caso o imóvel não 
apresente o RI, a comercialização deste imóvel torna-se ilegal automaticamente. 
 
Observação 
 
Verifique os passos para saber sobre a validade de uma incorporação imobiliária 
no tocante a um determinado imóvel em lançamento. Descreva de forma 
analítica a situação da propaganda do lançamento. 
A incorporação imobiliária é uma atividade de construção e 
negociação de unidades, como a construção de um prédio e a venda de 
apartamentos. Para começar uma determinada incorporação, o incorporador 
possui o dever, entre outros, de obter um registro da incorporação no Registro 
de Imóveis, com validade de 180 dias. 
Caso não realizado o direito de concretização da incorporação, no 
prazo inicial de 180 dias, o registro não tem mais a força de conferir ao 
incorporador o direito de concretizar a incorporação. Ou seja, na situação 
colocada, o incorporador não pode mais concretizar a incorporação, podendo o 
mesmo readquirir esse direito, revalidando o registro da incorporação no 
Registro de Imóveis, mediante a atualização da documentação necessária para 
efetuar o registro da incorporação. Com isso, o Incorporador passa a ter, 
novamente, o direito de concretização da incorporação, em um novo prazo de 
180 dias.