ATIVIDADE 2 UC5

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Atividade 2
Contexto
Um cliente procurou a Virtually para obter informações sobre lançamentos em geral (imóveis na planta). Ele não conseguiu dar mais detalhes, apenas lhe entregou alguns encartes. Você observou que:
Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade.
Um encarte estava com o RI expirado.
Um encarte estava com o RI dentro da validade e com informação da existência de patrimônio de afetação.
Um encarte estava sem a informação de RI.
 Atividade
Diante do exposto, quais orientações você daria ao cliente sobre cada empreendimento apresentado por ele nos fôlderes? Elabore uma explicação descritiva. Enfatize os passos necessários para averiguar a situação jurídica legal de um imóvel em lançamento (ou seja, a situação do processo de incorporação imobiliária de um imóvel que está à venda na planta).
Com base em uma análise pontual sobre cada encarte, explique:
Qual dos encartes apresenta um empreendimento com permissão para a comercialização na planta?
Qual encarte apresenta um empreendimento que demonstra maior segurança e mais vantagens?
Quais encartes apresentam empreendimentos sem condições de terem seus imóveis comercializados?
 Observação
Verifique os passos para saber sobre a validade de uma incorporação imobiliária no tocante a um determinado imóvel em lançamento. Descreva de forma analítica a situação da propaganda do lançamento.
Atividade 2
 Resposta
		Em que pertine à incorporação imobiliária, cumpre elucidar que se trata de negócio jurídico pelo qual o incorporador se obriga a fazer, por si ou por terceiros, a construção de imóveis em edificação coletiva. Igualmente, compromete-se a transmitir a propriedade dessas unidades aos adquirentes, mediante contrato durante a construção (CHALHUB, 2019).
		Sobre este aspecto, convém registrar diretamente os dizeres de Chalhub (2019. p. 8):
O memorial de incorporação estabelece a estrutura do negócio da incorporação, fixando sua caracterização e identificação. É um dossiê que contém todas as informações e todos os documentos que descrevem e caracterizam o empreendimento planejado, tais como o título de propriedade do terreno, cópia do projeto aprovado pelas autoridades, o orçamento da obra e a especificação dos materiais, entre outros.
		Feitas essas considerações, cabe dizer:
1. O registro de incorporação é essencial para a comercialização de um imóvel na planta. Sua validade é de 180 dias, dentro do prazo no qual deve haver a negociação e contratação, caso não ocorra, há de se fazer o procedimento de expedição do registro novamente.
2. O Registro de Incorporação dentro do prazo de validade é existente juridicamente, válido e eficaz.
3. Um Registro de Incorporação fora do prazo de validade e sobre o qual não tenha sido negociada nenhuma unidade imobiliária perdeu sua validade, tendo que se estabelecer novo registro.
4. Um Registro de Incorporação com patrimônio de afetação significa que o incorporador separou um patrimônio para fins de garantia de que em caso de falência ou insolvência haja continuidade e efetiva entrega das obras avençadas.
5. Vislumbra-se esse caso – do RI com patrimônio de afetação – evidentemente a situação mais segura para o adquirente, já que existe uma garantia de que o contrato será cumprido de uma forma ou de outra.
	Isto posto, resta claro que o registro dentro da validade encontra-se regular, o expirado, caso não tenham havido negociações é inválido e o dentro da validade com patrimônio de afetação é não só regular, mas também o preferível, já que mais seguro a quem adquire.
REFERÊNCIAS
CHALHUB, Melhim Namem. Incorporação imobiliária. São Paulo: Grupo GEN, 2019.