Atividade 02 - UC05 - Técnico em transações imobiliárias

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SENAC – TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Atividade 02 – UC05
Nome: Olivia Camila Wecker
Atividade:
1. Diante do exposto, quais orientações você daria ao cliente sobre cada empreendimento apresentado por ele nos folders?
Elabore uma explicação descritiva. Enfatize os passos necessários para averiguar a situação jurídica legal de um imóvel em
lançamento (ou seja, a situação do processo de incorporação imobiliária de um imóvel que está à venda na planta).
Com base em uma análise pontual sobre cada encarte, explique:
2. Qual dos encartes apresenta um empreendimento com permissão para a comercialização na planta?
3. Qual encarte apresenta um empreendimento que demonstra maior segurança e mais vantagens?
4. Quais encartes apresentam empreendimento sem condições de terem seus imóveis comercializados?
1. REGISTRO DE INCORPORAÇÃO - RI
 Ele é essencial para a comercialização de um imóvel na planta;
 Sua validade é de 180 dias dentro do prazo no qual deve haver a negociação e contratação caso não ocorra novamente o
procedimento de expedição no registro;
 Fora do prazo de validade: Precisa estabelecer novo registro;
 Dentro do prazo de validade: juridicamente valido.
RI COM PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO:
 É a situação mais segura para o adquirente, já que possui uma garantia de que o contrato será cumprido;
 O registro de validade encontra-se regular, o expirado, caso não tenham havido negociações é invalido e o dentro da
validade com patrimônio de afetação e não só regular, mas também o preferível, já que mais seguro a quem adquire.
 Com patrimônio de afetação significa que o incorporador separou patrimônio para fins de garantia de que em caso de
falência haja continuidade efetiva a entrega das obras avançadas.
2. Encarte com RI dentro da validade; 
Encarte com RI dentro da validade + a existência de patrimônio de afetação.
3. Encarte com RI dentro da valide + a existência de patrimônio de afetação.
4. Encarte que estava com RI fora da validade;
Encarte sem a informação de RI.