modulo b - atividade 1 intermediar processo de compra

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Prezado Senhor, conforme solicitado, segue abaixo etapas e detalhamento do procedimento de compra e venda do imóvel sugerido por sua pessoa.
1. Sobre o imóvel;
 • Tipo: Casa de praia residencial
 • Área Construída: 80m²
 • Detalhamento do imóvel: Dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem, área de churrasqueira, sala, cozinha, banheiro social. Ela é bem-localizada: situa-se próximo a beira mar e a área comercial. 
Valor: R$ 350 .000,00
2. Sobre o pagamento; Proposta de pagamento:
 • Dinheiro: R$ 100.000,00 
• Permuta: Sim 
• Tipo: casa de praia residencial
 • Área construída: 50m² 
• Detalhamento do Imóvel: localizado em área urbana de bom fluxo 
 Valor: R$ 150.000,00 
Financiamento: R$ 100.000,00 (Bancário pré-aprovado)
3. Sobre os documentos;
 Lavramento da escritura. A escritura de compra e venda deve ser feita no cartório de notas, mediante 
a) Lavramento da escritura. 
 A escritura de compra e venda deve ser feita no cartório de notas, mediante agendamento prévio, com horário marcado. Será necessário que seja coletada documentação pertinente ao ato jurídico de compra e venda, no dia e horário marcado, os envolvidos deverão comparecer ao cartório (tabelionato de notas), de posse de seus documentos pessoais originais, para firmar a escritura pública de compra e venda, ou seja, para realizar a assinatura. 
 
b) Documentação do Vendedor. 
• Registro Geral (RG) e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira);
 • Cópia da certidão de Casamento; Em caso de divorciado 
• Cópia da Certidão de Casamento com Averbação, ou Termo de Audiência; Em caso de falecimento
 • Certidão de óbito; Se houver inventário, comunicar a situação do processo, se o mesmo já está concluído; 
• Escritura de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável Pacto antenupcial registrado, se houver. 
c) Documentação do Comprador. 
• Registro Geral (RG) e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira);
 • Cópia da certidão de Casamento; Em caso de divorciado 
• Cópia da Certidão de Casamento com Averbação, ou Termo de Audiência; Em caso de falecimento 
• Certidão de óbito; Se houver inventário, comunicar a situação do processo, se o mesmo já está concluído; 
• Escritura de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável Pacto antenupcial registrado, se houver; 
• Endereço profissional e residencial, profissão, telefones e e-mails de ambos. 
d) Documentação do Imóvel. 
 • Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente expedido; 
• Certidão de matrícula obtida a menos de 30 dias; 
• Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias; 
• Certidão vintenária do imóvel;
 • Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal; 
• Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias;
 • Certidão de quitação condominial, expedida a menos de 30 dias; 
• CAT – Expedida pela delegacia de patrimônio da união, quando o imóvel for aforamento ou ocupação (terreno de marinha), dentro do prazo de validade;
 • Certidão de aforamento junto ao município, estado e união; 
• Para imóvel rural – CCIR e certidão negativa de ITR, dentro do prazo de validade; 
• Declaração emitida pelo responsável da administração do condomínio informando se o condomínio está em dia e que o mesmo cumpre com suas obrigações de pagamento junto às empresas de água e energia; 
• Cópia da folha da escritura que declara que a vaga da garagem está expressa na escritura; 
• Após lavrada a escritura pública de compra e venda de imóveis, esta deverá ser imediatamente encaminhada ao ofício de registro de imóveis competente para que seu registro seja realizado. 
4. Taxas a serem pagas; 
• Pagamento de guia ITBI (Imposto de transmissão de bens imóveis); 
• Emissão das certidões supra citadas; 
• Taxa de corretagem 5% da transação (R$ 17.500,00).
 5. Documentação opcional;
 • Laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente; 
• Registro da promessa de compra e venda; 
• Autorização de Venda emitido pelo cliente informando seus dados pessoais e do imóvel, em que o mesmo está descrito detalhadamente, por determinado preço, condições e prazo de validade da proposta; 
• Documentação para financiamento Bancário Documentos pessoais (RG e CPF); 
• Certidão de nascimento (se solteiro);
 • Certidão de casamento (se casado/a ou em união estável);
 • Documentos pessoais do cônjuge (caso se aplique). Importante: Por se tratar de uma operação com permuta é necessário fazer toda a coleta do imóvel usado como forma de pagamento como uma venda, coletando todos os documentos do Item 3. 
 Por gentileza analisar os documentos e o processo para darmos continuidade e andamento a intermediação. 
Sem mais. 
 Rio Verde, 14 de Junho de 2021. Anivaldo Moraes de Almeida – Corretor de Imóveis – CRECI XX.XX