Atividade 1 Modulo B UC4

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Atividade 1 - Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de 
Imóveis 
 
1) Imóvel a negociar 
Detalhes do imóvel: Imóvel tipo Apartamento residencial com 80m² de área construída, 2 
dormitórios sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem, condomínio com elevador. 
Imóvel com boa localização, ficando próximo a comércios e estação do metrô. 
Valor do imóvel: R$ 350.000,00 
 
2) Procedimento de compra e venda considerando a permuta 
Proposta do cliente comprador: 
Valor à vista: R$100.000,00 
Permuta: sim 
Financiamento: R$100,000,00 (pré-aprovado) 
Detalhes do imóvel de permuta: Apartamento residencial com 50m², localizado em área 
urbana de bom fluxo. 
Valor do imóvel permutado: R$ 150.000,00 
Informações sobre os documentos: 
A) Lavração da escritura pública de compra e venda de imóveis feita em cartório de notas; 
Para a lavratura da escritura, é necessário agendamento prévio com hora marcada, 
sendo no ato do encontro coletados os dados necessários para a ação jurídica de compra e 
venda. Os envolvidos deverão se apresentar com documentação pessoal original. 
B) Documentação do vendedor; 
● RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, 
companheira). 
● Certidão de nascimento ou casamento; 
● Em caso de divórcio: Certidão de casamento com averbação ou Termo de audiência; 
● Informar endereço residencial, telefones e e-mails de ambos. 
● Informar a profissão de ambos. 
● Certidão de óbito (Interessante saber previamente ao fechamento do negócio a 
situação do Inventário, saber se este já está concluído). 
● Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de 
convivência ou contrato de união estável. 
C) Documentação do comprador; 
● RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges 
● Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado 
● Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de 
convivência ou contrato de união estável 
● Pacto antenupcial registrado, se houver 
● Certidão de óbito 
● Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos 
● Informar profissão de ambos 
D) Documentação do imóvel. 
● Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida 
a menos de 30 dias; 
● Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao 
imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias; 
● Certidão vintenária do imóvel; 
● Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do 
imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal; 
● Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias; 
● Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida 
a menos de 30 dias; 
● Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao 
imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias; 
● Certidão vintenária do imóvel; 
● Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do 
imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal; 
● Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias. 
 
3) Taxas e Tributos 
● Pagamento de guia de ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis); 
● Taxas de cartório; 
● Taxa de corretagem de 5% = R$17.500,00 
 
4)Documentos necessários para avaliação de crédito 
● RG e CPF do comprador 
● Comprovante de estado civil 
● Comprovante de endereço atualizado 
● Comprovação de renda 
● Declaração de Imposto de renda 
● Extrato de FGTS 
● Carteira de trabalho 
● Documentos do vendedor 
● Documentos do imóvel 
● laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente 
 
Segue para análise lista de documentos necessários para intermediação de compra e 
venda de imóvel considerando permuta. 
 
 
Gaspar, 17 de junho de 2021. 
 
Atenciosamente, 
________________________________________ 
Rodrigo de Souza. 
Corretor de Imóveis 
Creci: XXXXXX