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FINANCIAMENTO 
IMOBILIÁRIO 
Perguntas & Respostas 
 
 
 
 
 
 
1. Já possuo um financiamento imobiliário, posso fazer outro? 
Sim, desde que comprove renda suficiente para assumir ambos os financiamentos, e que o 
novo financiamento se enquadre na política de crédito vigente. 
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2. É possível fazer transferência do financiamento bancário? 
Sim. A transferência do financiamento somente será possível mediante a concessão de um 
novo financiamento ao solicitante, que terá como base política de crédito e legislação vigentes 
à época da concessão. O cálculo da renda mínima necessária está condicionado às variáveis da 
nova operação, tais como: valor do financiamento, idade do proponente e ao valor de 
avaliação do imóvel. O contrato de financiamento anterior deve ser sem parcelas em atraso. 
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4. Se a minha renda não atingir o mínimo exigido, posso somar a renda com a de outra pessoa? 
No financiamento é permitido que seja formado por, no máximo, duas pessoas, que devem 
compor a renda exigida. Clientes casados, inclusive por União Estável, somente é permitida a 
composição de renda com seu respectivo cônjuge. 
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5. O que é ITBI e como ele é calculado? 
ITBI é o imposto sobre transmissão de bens Imóveis. Esse imposto deverá ser pago ao governo 
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7. Comprei um imóvel na planta, pretendo quitar na entrega das chaves, posso utilizar o FGTS 
mesmo tendo outro imóvel? 
Depende da situação do outro imóvel, pois mediante as regras da Caixa Econômica Federal, 
não é possível utilizar o FGTS se houver outro imóvel no mesmo território limítrofe ou se o 
outro imóvel estiver financiado dentro ou fora desse território também. 
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anos em Itapecerica da Serra (exemplo), posso usar meu FGTS para comprar um apartamento 
reside ou exerce sua ocupação principal, município limítrofe ou pertencente à região 
metropolitana. 
3. Imóveis em construção podem ser financiados?
Sim. Existem linhas de crédito exclusivas para essa modalidade de financiamento, com imóvel
na planta. Podendo financiar em até 360 meses, com taxas de juros a partir de 4,5%A.A.
municipal (na prefeitura), é calculado sobre o valor de avaliação do imóvel. Em média 2 a 3%.
6. É obrigatória a abertura de conta corrente?
Somente para o comprador, pois o financiamento imobiliário é operacionalizado
por meio de débito automático. Por esta razão, é necessário que possua uma
conta corrente no banco referente ao financiamento.
8. Moro em Recife, onde já possuo 2 imóveis em meu nome, mas trabalho há mais de 3
em Itamaracá?
Não, pois Itamaracá faz parte da região metropolitana de Recife, além de ser
município limítrofe de Recife. O proponente não pode possuir imóvel no município que
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10. O que é município limítrofe? 
Entende-se por município limítrofe as regiões vizinhas. Exemplo: São Paulo x Guarulhos são 
regiões consideradas limítrofes (vizinhas), então se o cliente mora em Guarulhos e trabalha em 
São Paulo e quer comprar o imóvel em São Paulo poderá usar o FGTS, se não possuir imóvel. 
São Paulo x Praia Grande/SP não são regiões limítrofes (vizinhas), e neste caso se o cliente 
trabalha e mora em São Paulo e quer comprar o imóvel na Praia Grande, não poderá usar o 
FGTS. 
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11. Posso adquirir o imóvel em qualquer lugar, usando o FGTS? 
Não. Há restrições. O imóvel deve estar situado no município onde o comprador exerce sua 
ocupação principal, ou em município limítrofe, ou pertencente à mesma região metropolitana. 
Poderá ser escolhido imóvel no município onde o cliente mora, desde que comprove que não 
possua nenhum imóvel em todo o território nacional. 
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12. Existe enquadramento para o uso do FGTS para o imóvel? 
Sim. O imóvel além de estar em condições para moradia, não poderá ter sido adquirido pelo(s) 
vendedor(es) com recursos do FGTS, nos últimos três anos. 
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13. O que é contrato de compromisso de compra e venda? 
É a formalização do compromisso comercial entre o comprador e o vendedor do imóvel. Neste 
contrato o vendedor é chamado de promitente-vendedor e o comprador de compromissário-
comprador. 
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14. Pode ser feita venda de imóvel por procuração? 
Sim. Essa procuração deve ser pública. 
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15. Por que devo fazer o registro do imóvel? 
O registro do imóvel declara quem é o verdadeiro dono do imóvel. De acordo com o Código 
Civil Brasileiro, a propriedade (imóvel) somente é transferida após o registro da escritura no 
Cartório de Registro de Imóveis. Portanto, não vale assinar somente a escritura ou o contrato 
de venda e compra do imóvel. Deve-se realizar o registro, pois sem ele, você não é 
considerado de fato o proprietário. 
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16. Quais as providências que deverão ser tomadas ao quitar o imóvel? 
Ao quitar todas as prestações do financiamento, providenciar a Escritura Definitiva no 
Tabelionato de Notas. Leve todos os documentos pessoais (dos compradores), respectiva 
prova de quitação e o contrato. Em seguida registre a Escritura no Cartório de Registro de 
9. Posso utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor em um imóvel financiado
É possível usar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para
amortizar o saldo devedor da operação de crédito. Além de reduzir o saldo devedor, o
mutuário pode até quitar totalmente o débito, caso tenha saldo suficiente na conta do FGTS.
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Imóveis competente para a efetiva garantia da propriedade do imóvel. Após, peça por escrito 
na Prefeitura a alteração do imposto territorial para seu nome e seu endereço. 
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17. Posso utilizar o FGTS para amortizar o financiamento imobiliário? 
Sim, desde que o financiamento se enquadre nas regras da CEF você pode utilizar para 
amortização extraordinária do saldo devedor para redução do valor da prestação do saldo 
devedor para redução do prazo contratual. 
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renda apresentada? (Ex. João está comprovando 50% de renda para o financiamento, ele tem 
direito a 50% do imóvel, Maria está comprovando 20% da renda, tem 20% do valor do 
imóvel...). 
No contrato existem duas clausulas que costumam gerar