TRABALHO OPERAÇÃO IMOBILIARICAS II

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TRABALHO DE CONCLUSÃO DE MÓDULO II
Disciplina: Operações Imobiliária II
	
Professor: Paulo Cesar Dias de Souza Filho
ALUNO: Daniel Neves da Rocha
1) Apresentar 02 (duas) Simulações de instituições financeiras diferentes, para o seguinte cenário: a) Aquisição de imóvel no valor de R$250.000,00, residencial, em Belo Horizonte / MG. b) Considerar a data de nascimento do componente mais velho dentre os integrantes do grupo, e informar na descrição. c) Considerar a renda Bruta Familiar em 10 Salários Mínimos. d) Considerar que o proponente é casado(a). e) Considerar que possui mais de 03 (três) anos trabalhados com carteira assinada sob regime FGTS. f) Considerar que o proponente não possui imóvel. I) Simular para um Imóvel NOVO e USADO; II) Simular na tabela SAC e PRICE, considerando o MÍNIMO DE ENTRADA para a compra; III) ANEXAR OBRIGATORIAMENTE as simulações feitas; IV) FAZER UM QUADRO (EXCEL OU CORRESPONDENTE) para comparativo entre as simulações:
2) Na sua opinião, qual o melhor cenário para o comprador acima? Justifique, embasando quanto as Taxas de Juros (nominal e Efetivo), CET, Amortização, Valor de Prestação e Valor da Entrada. 
Resposta: Na minha opinião o melhor cenário hoje seria compra com financiamento habitacional na instituição da Caixa Econômica Federal, pois conforme comparativo podemos observar taxas de juros muito baixas, valor de prestações menores. 
3) O que é FGTS? Na situação acima, seria possível que o comprador utilizasse o FGTS? Justifique.
Resposta: A Sigla FGTS significa fundo de garantia por tempo de serviço,é um tipo de poupança, todo mês o empregador deposita o dinheiro em uma conta. Seria possível sim o comprador utilizar o FGTS para compra do imóvel, pois ele está dentro das normas para utilização como:
• Deve possuir três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas;
 • Não ser detentor de financiamento ativo no SFH firmado em qualquer parte do País; • Não ser proprietário, promitente comprador, usufrutuário, ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção localizado. a) no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma Região Metropolitana; e b) no município de sua atual residência, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma Região Metropolitana.
4) O que é Sistema Financeiro de Habitação? E o que é Sistema Financeiro de Imobiliário? O financiamento acima se daria no âmbito do SFH ou do SFI? Justifique.
Resposta: Sistema Financeiro de Habitação e um sistema criado pelo governo para facilitar a compra de casas, apartamentos, construção etc. Porém o financiamento acima se encaixa no SFH umas das fontes mais usadas para financiamento com utilização de FGTS pois utiliza recursos da caderneta de poupança ou do Fundo por tempo de serviço.
5) Cite quais são as despesas para transferência de propriedade e quais delas incidirão para transferência da propriedade acima?
Resposta: Bem existem duas taxas para transferência do imóvel a primeira taxa é o ITBI (transmissão de bens imóveis) paga ao município, a segunda taxa a ser paga e o registro do imóvel no Cartório de imóveis essa taxa ela pode variar de acordo com cada cliente e carta de financiamento nessa caso acima ele paga uma taxa com desconto devido ser primeiro imóvel com registro em seu nome.