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CASO CONCRETO 
 O Condomínio Spartacus, que fica localizado na rua Rubi, 300, no município de João Pessoa/PB, 
aprovou por meio de assembléia geral extraordinária a realização de obras de recuperação e 
manutenção do edifício; no curso da obra foi constatado o rompimento de tubulação de esgoto 
(barbará) da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da unidade 501, de propriedade de 
Felizberto. 
Diante destes fatos, o condomínio fez inúmeros contatos com Felizberto, seja por meio de 
notificações ou comunicação pessoal , contudo o condômino insiste em negar acesso ao 
apartamento, dificultando o trabalho de manutenção; a conduta prejudica os demais moradores e 
especialmente um idoso, e um deficiente que residem na unidade 401, colocando em risco a saúde e 
a segurança da coletividade. 
 Em face da urgência do caso apresentado, redija, na qualidade de advogado (a) do Condomínio 
Spartacus, a petição inicial adequada ao caso, abordando todos os aspectos de direito material e 
processual pertinentes que possam evitar danos aos demais moradores do Condomínio. 
 
 
EXCELENTÍSSIMO JUÍZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE JOÃO PESSOAL/ PB 
PEÇO RESPEITOSAMENTE A AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER ; em face do Condomínio Spartacus, que 
fica localizado na rua Rubi, 300, no município de João Pessoa/PB, onde foi aprovada diante de uma 
assembleia geral extraordinária uma obra de recuperação e manutenção do edifício, no decorrer da 
obra foi constatado um rompimento de tubulação de esgoto na coluna do edifício no apartamento 
logo abaixo da unidade 501, de propriedade de Felizberto. 
 
DOS FATOS : 
Felisberto, morador do Condomínio Spartacus, que fica localizado na rua Rubi, 300, no município de 
João Pessoa/PB, no apartamento 501 , diante do rompimento de tubulaçao de esgoto os 
funcionários da obra precisam ter acesso ao aprtamento 501 para fazer reparos no vazamento, 
contudo o condômino insiste em negar acesso ao apartamento, dificultando o trabalho de 
manutenção, que prejuduca um senhor deficiente na unidade 401 , lembrado que o condomínio já 
tento inúmeras vezes falar com Felizberto mais não teve sucesso 
 
DO DIREITO : 
 O proprietário , conforme o artigo 1228 do cc, tem a faculdade de usar e gozar e dispor da coisa, e o 
direito de revavê - la de quem quer que injustamente a possa ou detenha. 
Entretanto, o direito de propriedade deve ser exercido em consonância com a função social da 
propriedade, com o efeito interesse do proprietário ou sua comodidade e nunca como instrumento 
de capricho, ou com o fito de causar DANO A OUTREM 
 
DOS PEDIDOS: 
Em face do exposto, requer a Vossa Excelência: 
1 – a concessão dos benefícios da gratuidade de justiça; 
2 – seja deferida a tutela provisória de urgência incidental para que o réu faça as seguintes 
obras: construção do muro do lado do réu, bem como a impermebilização e encamento para 
escoamento da água excedente da cisterna, sob pena de multa diária de R$ 200,00 (duzentos 
reais) 
3 - a citação da parte Ré para que, querendo, responda aos presentes pedidos, sob pena de 
revelia e confissão; 
 
	DOS PEDIDOS: